Как сделать технический этаж

Добавил пользователь Валентин П.
Обновлено: 10.09.2024

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня квартира на 9 этаже. Надо мной технический этаж. Могу ли я выкупить часть площадей на тех. этаже над своей квартирой? Если можно - то с чего начать? Заранее спасибо.

Думаю, вряд ли это получится. Технический этаж является общей долевой собственностью, так же как подвал и лестничные клетки. как минимум, нужно согласие всех собственников дома на это.

Если дом находится в процессе строительства, то существует такой вариант:
Идете к застройщику, получаете принципиальное согласие на продажу этого помещения, идете к проектировщикам этого дома и за свои деньги вносите изменения в проект. Далее строители достраивают дом уже по измененному проекту (возможно придется доплачивать кроме метров за работы). Оплачиваете метры.
Если уже в сданном доме, то:
Идете к владельцу дома (ТСЖ) получаете принципиальное согласие, оговариваете цену. Собираете со всех жильцов дома согласие (нотариальное?). Оплачиваете. Если помещение присоединяется со строительным вмешательством, то делаете проект. Если присоединяете к жилому фонду, то нужен перевод из нежилого в жилой.
Если что то неправильно написал - поправьте!
А вообще, по своему дому знаю, что председатель ТСЖ активно ходит и предлагает к продаже жильцам дома техэтаж.

Freq:
Если дом находится в процессе строительства, то существует такой вариант:
Идете к застройщику, получаете принципиальное согласие на продажу этого помещения, идете к проектировщикам этого дома и за свои деньги вносите изменения в проект. Далее строители достраивают дом уже по измененному проекту (возможно придется доплачивать кроме метров за работы). Оплачиваете метры.
Если уже в сданном доме, то:
Идете к владельцу дома (ТСЖ) получаете принципиальное согласие, оговариваете цену. Собираете со всех жильцов дома согласие (нотариальное?). Оплачиваете. Если помещение присоединяется со строительным вмешательством, то делаете проект. Если присоединяете к жилому фонду, то нужен перевод из нежилого в жилой.
Если что то неправильно написал - поправьте!
А вообще, по своему дому знаю, что председатель ТСЖ активно ходит и предлагает к продаже жильцам дома техэтаж.

+1
Но есть понятие тех этаж и чердак.
Так вот с чердаком эта затея проходит , причем на этапе строительства все просто и относительно дешево.
А вот с техническим ( нато он и технический, типа вентиляция, бойлеры да мало еще что) этажом данный номер не пройдет (так что смотрите проект дома, что там тех этаж или чердак)

Согласен - серьезная разница!
Попутно хочу задать вопросы по теме:
1.Как определить стоимость чердачного помещения? Где то слыхал что она примерно = 30% от стоимость жилой. Так ли это?
2.Насколько реально договориться с председателем ТСЖ о занижении стоимости и получении им от покупателя отката? Или есть независимые оценочные требования?

Freq:
1.Как определить стоимость чердачного помещения? Где то слыхал что она примерно = 30% от стоимость жилой. Так ли это?
2.Насколько реально договориться с председателем ТСЖ о занижении стоимости и получении им от покупателя отката? Или есть независимые оценочные требования?

Если дом строится, о чердаке договариваешся со строителями ( под жилое со всеми коммуникац. будет стоить примерно на 30% дешевле), + отдаш за новый проект 10-30 т.р.
Если дом уже сдан, реально договариваться надо только с жильцами. И не факт что получится, некоторые пойдут на принцып "не себе не людям"
А председатель - "заяц на пеньке", с ним то о чем договариваться. И кого (жильцов) его мнение вообще интересует!
Потом , новый проект ( а когда дом подписан госкомиссией, эт соовсем ДРУГИЕ денежки)
Перевод из нежилого в жилой, это тоже не кисло стоит.
Так что думаю, правильно о таких вещах думать, вовремя, пока дом строится.
Я бы лично, после госкомиссии за такой гемморой не брался бы.
А жильцы как раз за дешево вам не оттдадут, да и не только вы в желающих окажетесь.( в итоге "местный" аукцион)
Любому жильцу в данной ситуации чем дороже комуто продать, то и лучше.
А денежку можно малоли на что потратить, в плане развития инфраструктуры дома.

Спасибо большое за ответы. И последний вопросик у меня по этой теме - чердак может выкупить любой жилей или только тот, который живет на последнем этаже?


Если дом сдан.
Общее имущество является общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома. ТСЖ к этому имуществу не имеет никакого отношения и не может им распоряжаться на свое усмотрение. Для выкупа, аренды или для получения любых других прав на общее имущество необходимо получить согласие не менее 2/3 (по площади) от всех собственников многоквартирного дома (не членов ТСЖ) с указанием стоимости. Это должно быть либо решение общего собрания собственников многоквартирного дома (не членов ТСЖ) либо письменное согласие 2/3 собственников. Кроме того, необходимо документально зафиксировать получение всеми собственниками оплаты за приобретаемое помещение. После этого: проект, БТИ и регпалата. Если процедура не будет точно соблюдена, то регпалата может не принять документы. Хотя, учитывая, что регпалата на многие вещи смотрит сквозь пальцы, может и принять и выдать в итоге свидетельство. Но вот если любой из собственников напишет заявление в прокуратуру, то регистрацию могут признать недействительной в судебном порядке. Тогда суд примет решение вернуть помещение в общую долевую собственность, а деньги покупателю. Если деньги, не дай бог, будут оплачены в ТСЖ, то понятно, что назад ничего получишь. Деньги, скорее всего, будут растрачены, и в данной ситуации проще ликвидировать ТСЖ, чем возвращать деньги.
Нужно заметить, что на практике часто технические этажи просто незаконно захватываются, в том числе при незаконном пособничестве ТСЖ. Иногда это сходит с рук, иногда покупатели остаются и без помещения и без денег.
Если дом не сдан.
Никакого общего имущества еще не существует. Здесь все в руках застройщика. Как в проекте назовет помещение, таким оно и будет после ввода дома в экплуатацию. Главное чтобы все было отражено в договоре и паспорте БТИ.

по всем вопросам обращайтесь к собственнику этого дома.
это видимо администрация вашего города или района.

если квартира приватизирована вы по идее имеете право занять какую то часть общих площадей, если это не будет мешать соседям

1. Пишите заявление в Управу - это их сфера деятельности.
2. По моим сведениям сейчас это не делается - по каким-то причинам приостановка.
3. Попробуйте обратиться в фирму, которая этим занимается, но смотрите, чтобы не развели.
4. Понадобится согласие всех, живущих на этаже собственников.

Все, что находится вне квартиры, является общей собственностью всех собственников жилья. Если нет приватизированных квартир, то это местные власти, если есть приватизированные (а также купленные, подаренные, и т. д. ) квартиры, то и их собственностью тоже. Так вот, распоряжаться общим имуществом можно с согласия всех сособственников.

Сначала нужно разрешение собственников, поскольку тех. этаж относится к общей собственности жильцов-51%, потом нужно сделать проект, далее-за разрешением в администрацию. Там Вам расскажут более подробно

Прошу разъяснить трактовку определений и норм, касающихся чердаков, подполий и технических этажей. Во время прохождения экспертизы некорректные формулировки зачастую влекут за собой вынужденные изменения конструктивных решений и технико-экономических показателей.

  • Технический этаж
    1. СП 4.13130 п.3.53: Техническим этажом нужно считать этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней (технический этаж) части здания.
    2. СП 118.13330: п.4.6. Высота технического этажа должна составлять не менее 2,1 м до низа строительных конструкций.

Исходя из определений, можно заключить, что техническим этажом является этаж, расположенный в любой части здания с размещенным в нем оборудованием. Оборудованием, по утверждению многих источников, является и запорная арматура в том числе. То есть даже один кран, затвор, задвижка или клапан обязывает обеспечить высоту помещения от уровня чистого пола до низа выступающих конструкций не менее, чем 2,1 м.

  • Подполье
  • СП 54.13330:
    • 3.10 количество этажей здания: Количество всех этажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья.
    • 3.18 подполье здания: Помещение, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем, размещаемое между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта.
    • 3.19 подполье проветриваемое: Открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и нижним перекрытием первого надземного этажа.
    • 3.18 техническое подполье: Пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем.
    • Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.

    Исходя из вышеприведенных определений, можно заключить, что подпольем можно назвать этаж или пространство, расположенные в нижней части здания, предназначенные для проветривания, для размещения трубопроводов инженерных систем (без запорной арматуры), для хранения продуктов, хозяйственного или другого инвентаря.

    Высота подполья от уровня чистого пола до низа выступающих конструкций должна быть не менее 1,6 м, в случае наличия транзитных трубопроводов — не менее 1,8 м. При высоте подполья от 1,6 до 1,8м ВКЛЮЧИТЕЛЬНО оно будет считаться пространством, при высоте от 1,8 м – 2,1 м ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО этажом (не техническим, а просто этажом, подвальным, цокольным или подземным).

    Исходя из вышеизложенного, можно заключить, что если в чердачном или техническом пространстве (в средней части здания) размещено оборудование, то это пространство является этажом, и его высота от уровня чистого пола до низа выступающих конструкций должна быть не менее 2,1 м.

    1,6 м – 1,8 м ВКЛЮЧИТЕЛЬНО — пространство без размещения в нем инженерного оборудования. 1,8 м – 2,1 м ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО — этаж без размещения в нем оборудования (не технический, просто этаж).

    Для начала следует понимать, что термины и определения, указанные в сводах правил, применимы именно для этого свода правил, в котором они отражены. То есть каждые требования, которые изложены в СП, применяются с учетом тех определений и терминов, которые указаны в этих СП, не завязываясь на другие своды правил. Если, к примеру, в СП в области пожарной безопасности определения и термины отсутствуют, то безусловно используются определения и термины, которые отражены в общестроительных СП.

    При этом Изменением № 3 п. 3.35 дополнен примечанием.

    «3.35 этаж технический: Этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами.

    Обратите внимание, что проветриваемое подполье — это не этаж, это пространство между поверхностью грунта (не полом по грунту или фундаментной плитой, а именно поверхностью грунта) и нижним перекрытием первого надземного этажа.

    При определении количества этажей в жилом здании учитывают технический этаж. Не учитывают подполье, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак высотой менее 1,8 м.

    То есть, если в подполье прокладываются сети, то это уже техническое подполье, следовательно технический этаж.

    В данном случае так же, как и в СП 54.13330.2016, указано, что техническое подполье, к которому применяются требования непосредственно в СП 118.13330.2012— это пространство между поверхностью грунта (не пола по грунту или фундаментной плите) до низа перекрытия первого или цокольного этажа.

    Примечание — Пространство для прокладки коммуникаций высотой менее 1,8 м этажом не является.

    п. 3.19 инженерное оборудование здания — Система приборов, аппаратов, машин и коммуникаций, обеспечивающая подачу и отвод жидкостей, газов, электроэнергии (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование и т.п.).

    п. 3.53 этаж технический: Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.

    п. 7.8 На технических этажах, в том числе в технических подпольях и на технических чердаках, высота прохода должна быть не менее 1,8 метра, на чердаках вдоль всего здания и сооружения — не менее 1,6 метра. Ширина этих проходов должна быть не менее 1,2 метра. На отдельных участках протяженностью не более 2 метров допускается уменьшать высоту прохода до 1,2 метра, а ширину — до 0,9 метра. В чердаках жилых зданий секционного типа, разделенных по секциям противопожарными перегородками без проемов, указанные проходы допускается предусматривать только в пределах секции.

    Исходя из этого: технический этаж — это этаж, который может размещаться в любой части здания, который используется для прокладки инженерных коммуникаций и размещения оборудования. При этом под оборудованием все-таки считается не затвор, задвижка или клапан, а оборудование, которое трансформирует, производит и подает мощности ресурсов в систему, то есть тепловые пункты, водомерные узлы, узлы учета, ГРЩ, электрощитовые, венткамеры и т.д. В инженерно-технических системах здания кран, затвор, задвижка, клапан относят к запорным арматурам (запирающим или регулирующим элементам), оборудованием не являются. Оборудование — это система приборов, элементов и т.д.

    Подполье — это пространство, предусмотренное для проветривания здания. В случае, если в подполье предусмотрена прокладка инженерный коммуникаций, то это уже техническое подполье, то есть технический этаж, расположенный в нижней части здания. Подполье не предусматривается для хранения продуктов, хозяйственного или другого инвентаря.

    Если на этаже предусмотрено размещение не только технических помещений, но и хозяйственных помещений и помещений другого назначения, то он уже классифицируется как подвальный, цокольной, надземный. Такой этаж не будет считаться техническим.

    В рамках технического подполья СП 54.13330.2016 и СП 118.13330.2012 различаются. То есть СП 118.13330.2012 допускает в техническом подполье предусматривать только размещение трубопроводов и прокладку коммуникаций (без размещения оборудования). Следовательно, если в общественном здании есть этаж (часть здания от пола по грунту до низа перекрытия первого или цокольного этажа), то это технический этаж.

    Высота технического этажа с оборудованием должна быть не менее 2,1 м. Если оборудования нет, то высота может быть менее 1,8 м.

    Согласно п. 4.3.2 СП 1.13130.2020 высоту горизонтальных участков путей эвакуации технических пространств, предназначенных только для прокладки коммуникаций, допускается принимать равной высоте технического пространства. Она может быть уменьшена на отдельных участках длиной не более 2 метров до 1,2 метра.

    скажите пожалуйста,какова стандартная высота тех этажа?

    Надо отметить что само понятие "технический этаж" может означать то что тот самый этаж находится в нижней части здания, он называется техническое подполье, может над последним жилым этажом,


    Технический этаж нужен для монтажа некого инженерного оборудования, а так же монтажа коммуникаций (вентиляция, электрооборудование, система кондиционирования здания, трубы отопления, водопровода и прочее).

    Высота у них разная, так техническое подполье, минимальная высота 1,6-ь метров, технический чердак 1,4-е метра.

    Но надо учитывать и высоту того самого инженерного оборудования (на техническом этаже может быть размещена бойлерная, машинное помещение лифтов и.т.п). размещённого на техническом этаже, высота может быть разной от габаритов оборудования.

    Здания возводятся по предварительно разработанному проекту, в проекте есть и технический этаж и его высота (размеры), а они разные.

    Согласование перевода технического этажа в обычный этаж | .

    Техническим этажом является этаж нежилого здания или МКД, предназначенный для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. По своему статусу технический этаж не относится к жилым или нежилым помещениям. По указанной причине, для перевода технических этажей в обычные нужно оформляться проект реконструкции, получать разрешения на строительство.

    Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

    Читайте в этом материале, в чем заключаются особенности перевода технического этажа в обычный для МКД и нежилого здания, какие нюансы нужно учесть при проектировании, как проходит согласование проекта и работ.

    Что такое технический этаж в строительстве и проектировании

    Юридическое определение технического этажа содержится в СП 118.13330.2012 — это этаж, чье назначение позволяет лишь размещать инженерное оборудование и коммуникации. Для иных целей, в том числе для проживания или ведения коммерческой деятельности, такие этажи применяться не могут. Важно, что не считается техническим этажом пространство для инженерного оборудования и коммуникаций с высотой меньше 1.8 м. Это также указано в СП 118.13330.2012.

    Технические этажи могут располагаться под первым или над последним этажом, между этажами высотного здания. Для многоквартирных домов вообще есть специальная норма — в них технические этажи должны располагаться через каждый 50 метров высоты. Если пространство технического этажа не занято коммуникациями и оборудованием, его можно перевести в обычный этаж с соблюдением норм безопасности. Такие работы подпадают под реконструкцию, так как меняются основные параметры здания.

    Нормативные акты

    Список требований безопасности для реконструкции почти не отличается от строительства нового здания. Чтобы соблюсти эти правила, и перевести технический этаж в обычный, применяются следующие нормативные акты:

    • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
    • Жилищный кодекс РФ (скачать);
    • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
    • Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
    • Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
    • Постановление Правительства РФ № 468 (скачать);
    • СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
    • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать).

    Самостоятельное и неузаконенное присоединение площади технического этажа к жилому или нежилому помещению практически всегда повлечет штрафные санкции, понуждение к восстановлению исходного состояния. Если же технический этаж не задействован в обеспечении здания инженерным оборудованием, либо его можно перенести без угрозы безопасности, можно провести реконструкцию, сделать обычный этаж.

    Простым языком

    Целью перевода технических этажей в обычные является расширение полезной площади здания, улучшения его характеристик, повышение рыночной стоимости. В многоквартирном доме реконструкцию с переводом реально сделать только для технических площадей под первым и над последним этажом. Технические помещения между этажами (при этажности МКД свыше 5-ти) можно перевести в обычные только с существенными затратами и сложными согласованиями, что будет нецелесообразно или вовсе невозможно.

    Для нежилых зданий ситуация относительно проще. В таких объектах изначально меньше требований к системам вентиляции и инженерных сетей, поэтому собственник может увеличить полезную площадь путем реконструкции. После проектирования, согласований и проведения работ, обычный этаж можно использовать для тех же видов деятельности, что и все остальное здание.

    Комментарий специалиста. Перевод технического этажа в МКД может потребоваться для увеличения площади нежилых помещений первого этажа, для сдачи в аренду коммерческим структурам, для использования в интересах жильцов. Если технический этаж расположен под крышей, его можно использовать как мансарды, нежилые помещения. В любом случае, помимо стандартных согласований в Госстройнадзоре, потребуется получения согласия собственников дома.

    Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

    Технический этаж используется для размещения инженерного оборудования, но может быть вообще свободным от любых коммуникаций

    Зачем и когда нужен перевод технического этажа в обычный этаж

    Основная цель перевода технического этажа в обычный — улучшение характеристик здания, расширение полезных площадей. Это может понадобиться:

    • для сокращения расходов на обслуживание этажа, который не представляет пользу собственнику и арендаторам (например, если на этаже вообще отсутствуют какие-либо коммуникации, и он простаивает);
    • для получения новых площадей и нарезки помещений под продажу, сдачу в аренду;
    • для переделки здания под цели продажи или долгосрочной аренды;
    • для устранения угрозы безопасности здания, если конструкции и коммуникации технического этажа находятся в ненадлежащем состоянии.

    Собственники помещений в МКД могут использовать обычный этаж после перевода для собственных нужд. Например, можно оборудовать спортзал, вспомогательные сервисные службы. К жилому помещению присоединить часть технического этажа после перевода можно только сверху, т.е. объем квартиры будет увеличен за счет мансарды.

    Какие проекты и работы нужны для перевода технического этажа в обычный этаж

    Для перевода технического этажа в обычный необходимо заказать проект реконструкции. Перепланировка в данном случае не подойдет, так как будут изменены основные параметры здания (прежде всего, этажность). В перечень работ при реконструкции могут входить:

    • демонтаж, замена, восстановление, установка или усиление несущих конструкций (стен, перекрытий, балок и т.д.);
    • организация выхода из технического этажа к местам общего пользования (лестницам, коридорам, лифтам и т.д.);
    • обустройство дверных и оконных проемов, внутренних стен и перегородок, иных элементов планировки;
    • разработка мер пожарной безопасности, надлежащей системы вентиляции и кондиционирования воздуха;
    • изменение схемы прокладки инженерных коммуникаций и оборудования;
    • работ по шумо-, звуко- и теплоизоляции, так как для жилых и нежилых помещений они намного строже, чем для технических этажей.

    Это далеко не полный перечень работ, которые могут потребоваться по проекту реконструкции. Выбор решений и видов работ зависит от типа здания, характеристик технического этажа, иных обстоятельств. Все эти моменты учтут проектировщики компании Смарт Вэй, если вы закажете перевод технического этажа в обычный у нас.

    Специалисты обследуют технический этаж, чтобы принять решение о возможности его перевода в обычный

    Обследования для перевода технического этажа в обычный этаж

    Без обследований не обойтись при проектировании любого вида строительных работ, в том числе для реконструкции здания. Обследования будут включать:

    • изучение исходных документов и сведений на здание, технический этаж и инженерное оборудование;
    • проведение визуальных осмотров, инструментальной диагностики конструкций и коммуникаций;
    • обследование системы вентиляции, других инженерных систем;
    • расчеты нагрузок, которые возникнут после проведения работ;
    • обследование мест, куда будет перенесено инженерное оборудование и коммуникации по новой схеме;
    • обследование этаже выше и ниже места проведения работ, так как могут увеличиться нагрузки на конструкции;
    • иные обследования и проверки, необходимые для правильного проектирования и соблюдения норм безопасности.

    Результаты обследований указываются в технических заключениях и отчетах, актах. Если фактическое состояние конструкций требует их замены или улучшения характеристик, это отражается в дефектных ведомостях.

    До начала проектирования изучается исходная документация на технический этаж

    Этапы проектирования для перевода технического этажа в обычный этаж

    По итогам обследований нужно определить, возможен ли перевоз технического этажа в обычный. Например, это может оказаться слишком затратным мероприятием, которое не окупится даже при продаже или сдаче в аренду новых площадей. Также есть множество требований к характеристикам помещений, которым может не соответствовать технический этаж. Прежде всего, это может касаться высоты этажа, невозможности обеспечить оконные проемы для новых помещений.

    Процесс проектирования реконструкции для перевода технического этажа в обычный включает следующие этапы:

    • изучение результатов обследований, расчетов нагрузок, выводов и рекомендаций экспертов;
    • выбор, обоснование и описание конструктивных и планировочных решений для переделки технических площадей в обычный этаж;
    • разработка разделов на все инженерные системы (схемы прокладки коммуникаций будет изменена, так как технический этаж перестанет существовать);
    • разработка тепло-, гидро- и шумоизоляции в соответствие с СП, ГОСТ, другими руководящими документами;
    • обоснование усиления несущих конструкций в здании, дополнительных опор, балок, стен;
    • разработка мероприятий пожарной, санитарно-гигиенической безопасности, которым должны соответствовать новые помещения;
    • подготовка рабочей документации, смет и расчетов, спецификация на материалы;
    • оформление графических схем, планов, чертежей.

    Содержание проекта реконструкции должно соответствовать Постановлению № 87, ГОСТ. Проектная и рабочая документация передается заказчику для последующих согласований.

    Этапы согласования перевода технического этажа в обычный этаж

    Поскольку при переводе технического этажа в обычный речь идет о реконструкции, этапы согласования будут включать:

    • направление проекта на государственную или негосударственную экспертизу, получение положительного заключения;
    • обращение в Госстройнадзор за разрешением на строительство;
    • подписание акта выполненных работ с подрядчиком;
    • получение разрешения на ввод в эксплуатацию через Госстройнадзор.

    Если осуществляется перевод технического этажа МКД, необходимо получить согласие собственников жилых и нежилых помещений. Для этого на начальной стадии созывается общее собрание, проводится голосование о возможности перевода. При отказе в выдаче разрешения проводить работы нельзя.

    Комментарий специалиста. Когда реконструкция завершится, а заказчик получит разрешение на ввод в эксплуатацию, необходимо внести новые сведения в ЕГРН на здание. Для этого оформляется технический план, проводится кадастровый учет. Также необходимо составить технические планы на вновь образованные или измененные помещения. На изолированные и обособленные помещения в Росреестре нужно зарегистрировать право собственности. Помощь в прохождении этих процедур также окажут наши специалисты.

    В комплект проектной документации входят чертежи и планы технического этажа после реконструкции

    Какие документы нужны для согласования перевода

    Процесс согласования реконструкции для перевода технического этажа в обычный предусматривает обращение на экспертизу, в Госстройнадзор, в Росреестр. Для этого будут нужны следующие документы:

    • правоустанавливающие документы на здание и участок (выписка ЕГРН, свидетельство, договор аренды и т.д.);
    • ГПЗУ и ситуационный план на участок;
    • проект и рабочая документация на реконструкцию;
    • проект организации строительных работ;
    • положительное экспертное заключение;
    • разрешение на строительство;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию;
    • техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
    • протокол общего собрания собственников МКД;
    • технический паспорт БТИ;
    • технический план.

    Всю необходимую документацию соберут и подготовят специалисты компании Смарт Вэй, если вы закажите проектирование и согласование у нас.

    Как правильно разработать ТЗ на перевод технического этажа в обычный этаж

    В ТЗ указываются требования к результатам проектирования и согласований, которые планирует получить заказчик. Также в ТЗ включаются основные данные здания, технического и других этажей, инженерных систем. При неточном или неправильном заполнении ТЗ могут возникнуть проблемы на стадии проектирования и согласований, что повлечет затягивание сроков и отказ Госстройнадзора. Рекомендуем обращаться к специалистам компании Смарт Вэй за подготовкой ТЗ на разработку проекта и согласование перевода технического этажа в обычный. С примером технического задания можно ознакомиться ниже.

    Сроки и стоимость

    Расценки и стоимость проектирования и согласования перевода технических этажей в обычные зависят от характеристик и типа здания, перечня предстоящих работ и необходимых решений. Наши специалисты уточнят условия работы после изучения технического задания, документов на здание и инженерные системы. Предварительные цены можно узнать на консультации по телефону.

    Примеры наших работ на перевод технического этажа в обычный этаж

    Чтобы вы могли убедиться в квалификации наших специалистов, предлагаем ознакомиться с примерами ранее выполненных работ.

    Пример 1. На данном примере подземный уровень нежилого здания, для которого наши специалисты проектировали перевод из технического этажа.

    Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

    Пример 2. В данном примере наши специалисты спроектировали перевод технического этажа под офисные помещения.

    Проблемы и сложности при переводе технического этажа в обычный этаж

    Далеко не во всех случаях можно спроектировать и согласовать перевод технического этажа в обычный, так как некоторые ограничения нельзя обойти. Также при переводе могут возникать следующие сложности:

    • необходимость полной переработки инженерных систем, вывести основное оборудование за пределы технического этажа;
    • необходимость разработки принципиально новой системы вентиляции этажа и здания, надлежащей изоляции от звука и шума;
    • необходимость проектирования дополнительных мер пожарной безопасности;
    • выбор специальных решений для увеличения высоты переделанного этажа, выходов к местам общего пользования, конных проемов.

    Гарантию успешного согласования при переводе технического этажа в обычный дать сложно. Однако при обращении в компанию Смарт Вэй ваши шансы на успешную реализацию проекта значительно увеличатся.

    Преимущества нашей компании

    Постоянные клиенты нашей компании уже оценили преимущества работы с профессионалами. Мы предлагаем максимально выгодные условия сотрудничества, гарантируем следующие преимущества:

    • собственный штат опытных и квалифицированных специалистов по всем видам проектирования и согласований;
    • наличие собственного оборудования для любых видов изысканий, обследований, визуализации;
    • помощь специалистов и юристов на всех стадиях согласований.

    Уточнить условия сотрудничества и получить коммерческое предложение можно у наших специалистов. Для этого обратитесь по телефонам, указанным на сайте, по электронной почте, через форму обратной связи.

    Выводы

    Техническим этажом является этаж нежилого здания или МКД, предназначенный для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. По своему статусу технический этаж не относится к жилым или нежилым помещениям. Для перевода технических этажей в обычные нужно оформляться проект реконструкции, получать разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию.

    Если вам необходимо оформить проект и согласовать перевод технического этажа в обычный, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Мы обеспечим положительный результат согласований даже в самых сложных ситуациях!

    Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

    При подготовке статьи использованы следующие материалы:

    • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
    • Жилищный кодекс РФ (скачать);
    • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
    • Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
    • Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
    • Постановление Правительства РФ № 468 (скачать);
    • СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
    • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать).

    Офис на техническом этаже

    11 декабря 2012 11:45

    Офис на техническом этаже

    Можно ли размещать офис на техническом этаже жилого дома? Я смотрел СНиП

    31-01-2003, 31-05-2003 запрета не нашел, хотя директор говорит, что запрещается (ему так в строительной компании сказали).

    Дата регистрации: 03.08.2011

    А тех. этаж к общему имуществу относится?

    11 декабря 2012 12:42

    Да тех этаж относиться к общему имущесству, но по ст. 36 Жилищного кодекса допустимо уменьшение размера общего имущества с согласия всех собственников помещений в этом доме. Согласие скорее всего получили, хотя и этот вариант проверяется. Все таки интересует сама возможность размещения офиса на техническом этаже.

    Дата регистрации: 03.08.2011

    Ну мне никаких ограничений неизвестно, с согласия всех собственников и обеспечения доступа к коммуникациям, если таковые имеются.

    17 декабря 2012 12:57

    доля в квартире

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы продали долю в квартире, но в договоре указано, что новый собственник может проживать в самой маленькой комнате, а она меньше доли. Рег.палата провела договор. Его вообще возможно оспорить судом и отменить?

    Дата регистрации: 20.10.2010

    Наталья, какое отношение Ваш вопрос имеет к теме офиса на техническом этаже?

    Дата регистрации: 13.03.2009

    Наталья, предварительно обратитесь к руководителю подразделения фрс, в котором выдали свидетельство. Мазухина Анна — извиняйте…

    Дата регистрации: 20.10.2010

    предварительно обратитесь к руководителю подразделения фрс, в котором выдали свидетельство

    Мазухина Анна — извиняйте…

    Для чего создан наш проект? Чтобы ответить вам на вопрос - "А можно. ". Наши эксперты ломают голову и собирают вам ответы на сотни вопросов ежедневно, сравнивая информацию из тысяч источников.

    Надеюсь, что мы будем вам полезны!
    Будьте здоровы вы и ваши близкие!

    Читайте также: