В случае обнаружения дефектов при визуальном осмотре кровли
Образец акта обследования объекта
Акт обследования объекта – документ, который может составляться по самым разным поводам, таким как предстоящая передача в аренду, капитальный ремонт здания, передача объекта под охрану, снятие с учета, ввод в эксплуатацию, купля-продажа и т.д. Независимо от того, что именно послужило причинно написания акта, в нем обязательно фиксируется состояние объекта на момент проведения обследования, а также описываются меры, которые могут быть приняты к устранению найденных дефектов, повреждения и поломок.
К вашему вниманию! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
- Бланк и образец
- Бесплатная загрузка
- Онлайн просмотр
- Проверено экспертом
Акт может составляться в отношении объектов совершенно различного назначения, в том числе жилых и нежилых зданий и сооружений, движимого и недвижимого имущества и т.д.
Обычно обследование носит визуальный характер, но при необходимости, некоторые элементы и детали объекта могут быть подвергнуты более тщательному (а том числе лабораторному) исследованию.
Кто пишет акт обследования объекта
Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек. Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов. Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.
Фамилии всех членов комиссии должны быть вписаны в документ, с указанием выбранного председателя.
Как правильно составить акт: основные моменты
Унифицированного образца акта нет, поэтому составлять его можно в свободном виде. Во многом форма акта диктуется целью создания документа и его содержанием. Однако для того, чтобы акт обследования объекта обрел законную силу, при его оформлении следует придерживаться некоторых стандартов.
Документ обязательно должен содержать
- дату составления,
- наименование и адрес местоположения проверяемого объекта,
- его состояние (по необходимости),
- цели, которые преследует обследование,
- действия, производимые в его рамках,
- а также результат.
Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению). В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям. В заключение акта нужно прописать рекомендации, данные комиссией для устранения обнаруженных недочетов.
Если кто-то из членов комиссии не согласен с внесенными в акт сведениями или выводами, он должен написать свое аргументированное, обоснованное мнение в этом же документе отдельным пунктом.
При необходимости к акту могут прикладываться различные подтверждающие его содержание документы (в т.ч. фотографии, ссылки на видео, свидетельства независимых источников), которые оформляются в виде приложений и обязательно регистрируются в самом акте.
Акт обследования объекта составляется на бумажном носителе не менее чем в двух, а, как правило, даже в нескольких экземплярах (в зависимости от количества заинтересованных сторон). Он может быть заполнен как от руки, так и напечатан на компьютере, но независимо от того, какой способ оформления будет выбран, каждая его копия должна быть заверена оригиналами подписей членов комиссии. Удостоверять печатями заполненный бланк не нужно.
Образец составления акта обследования объекта
В начале документа заполняем его наименование, затем в строке ниже указывается населенный пункт, в котором производилось обследование, а также дата составления акта.
Основная часть акта
Основная часть акта открывается описанием цели проведения обследования (капитальный ремонт, снятие с учета, передача в аренду и т.п.), со ссылкой на основание (заявление, приказ, распоряжение, судебное постановление и т.п.), потом сюда же вписывается состав комиссии. Каждый ее член должен быть внесен в акт с наименованием должности и указанием организации, которую он представляет.
Далее в документ включается адрес объекта и подробные действия, которые были произведены при его обследовании (желательно отдельными пунктами). После того, как описательная часть акта будет составлена, нужно резюмировать проведенную процедуру. Если в ходе обследования не было выявлено никаких повреждения, объект находится в удовлетворительном состоянии и соответствует всем необходимым нормативам, в акте достаточно ограничится фиксацией этого факта.
При обнаружении недостатков, их нужно тщательно описать и дать рекомендации к их устранению.
В заключении все члены комиссии должны поставить под документом свои подписи.
Обследование технического состояния кровли
Содержание
Введение
Основание для проведения обследования.
Время проведения обследования.
Элементы, подлежащие обследованию.
Обследование технического состояния кровли на предмет определения ее технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации.
- Определение качества выполненных работ по устройству кровли.
- Проведение зондажей и определение влажности теплоизоляции.
Выполненный комплекс работ.
- Произведен визуально-инструментальное обследование кровли.
- Произведен зондаж кровли. Произведен отбор трех образцов теплоизоляции с ендовы, конька, и у водосточной воронки.
- Определена влажность теплоизоляции.
- Выполнен теплотехнический расчет кровли.
Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.
Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:
- 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
- Дальномер лазерный.
- Трещиномер – шаблон.
- Линейка измерительная.
- Штангенциркуль электронный.
- Шкаф сушильный.
- Электронные весы МИДЛ. Поверка от 17 января 2017г.
- Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом.
Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.
Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Классификация технического состояния конструкций зданий приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011:
Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Характеристика объекта
1. Назначение здания.
2. Объемно-планировочное решение здания.
Здание прямоугольной формы. Здание выполнено по каркасному типу, с железобетонным каркасом и самонесущими навесными панелями наружных стен.
3. Год постройки.
Не установлено. Предположительно 1970-1980 года.
4. Описание несущих и ограждающих конструкций:
а) несущие стены;
Наружные стены выполнены из бетонных панелей и кладки из пенобетонных блоков.
Под несущими колоннами фундаменты столбчатые железобетонные.
д) диски перекрытий и покрытия;
Покрытие выполнено из стальных ферм и железобетонных ребристых плит покрытия.
Мягкая кровля с внутренним водостоком.
5. Отделка помещений изнутри.
Здание находится в процессе реконструкции. Отделка не выполнена.
6. Пространственная жесткость здания
Жесткость здания обеспечивается совместной работой несущих колонн, ферм, дисков покрытия, образующих геометрически неизменяемую систему.
7. Оконные и дверные заполнения.
В стадии реконструкции.
8. Основные данные архивных материалов.
Архивные данные отсутствуют.
9. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.
Подвал не предусмотрен.
10. Чердачные перекрытия (покрытие).
Покрытие совмещенное, выполнено из ребристых железобетонных плит.
11. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).
Отмостка выполнена по периметру здания, с уклоном от цоколя здания.
В стадии реконструкции.
13. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.
14. Уровень ответственности.
Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 125 лет. Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.
Условия эксплуатации конструкции
1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.
В здании предусмотрена установка высокоточного станка (линии) с числовым программным обеспечением. В соответствии с требованиями к эксплуатации высокоточного технологического оборудования, необходимо соблюдение термоконстантных условий в производственном цеху.
В соответствии с технологическими нормами ОНТП 14-93 номинальная температура в рабочей зоне предусматривается +20°С. Отклонение от номинальной температуры устанавливается по таблице 24 ОНТП 14-93 и в инструкции по эксплуатации фирмы производителя, в зависимости от вида производства.
5.3.2. Специальные требования технологического процесса к термоконстантным помещениям.
При проектировании механообрабатывающих и сборочных цехов следует учитывать специальные требования, обусловленные особенностями технологического процесса изготовления продукции машиностроения и приборостроения.
К специальным требованиям относятся требования по обеспечению:
температурно-влажностного режима, чистоты и скорости движения воздуха термоконстантных помещений (таблицы 24, 25, 26, 27).
Таблица 24
Наименование работ
Класс точности станков, на которых производится обработка; класс точности обрабатываемого инструмента
Допускаемые отклонения температуры от номинальной (+20 °С) в рабочей зоне, °С
1. Производство станков, узлов, деталей
1.1. Финишная обработка деталей:
- типа валов, втулок;
- - точных отверстий в корпусных деталях;
В
А, С
±1.5
±1,0
±1,0*
±0,5*
- делительные зубчатых колес и дисков;
- винтов и червяков;
- направляющих базовых деталей;
- прецизионных деталей топливной и
-
±1,0
гидроаппаратуры
2. Производство режущего инструмента
2.1. Финишная обработка режущего инструмента:
- фрезы червячные
А
±2,0
АА
±1,5
ААА
±1,0
- долбяки дисковые, чашечные, хвостовые
А
±2,0
А
±1,5
- шеверы дисковые
А
±2,0
АА
±1,5
- головки зуборезные и зубопротяжные для конических колес
±2,0
3. Производство измерительного инструмента
3.1. Нанесения делений на линейных штриховых мерах (металлических и стеклянных) длиной, мм:
500
В
А, С
±1.0
±0,5
1000
В
А, С
±0,5**
±0,1
2000
В
А, С
±0.25**
±0,05
3.2. Доводка, окончательный контроль и аттестация концевых мер длины
0
±0,2
1
+0,3
2
±1,0
Примечание: * Большие значения допустимых отклонений назначаются при массе станков (на которых производится обработка деталей) до 1 т, меньшие - при массе станков свыше 1 т.
** Достигается в специальной камере (оболочке) с автономным режимом и дистанционным управлением оборудования
5.3.2.3. Требования по влажности воздуха
В термоконстантных помещениях должна поддерживаться относительная влажность воздуха 50+10% согласно ГОСТ 8.050-73 "Нормальные условия выполнения линейных и угловых измерений".
Исключение составляют помещения, в которых производится доводка и окончательный контроль плоскопараллельных мер длины и образцовых колец. В этих помещениях относительная влажность воздуха должна быть 50+5% ввиду высокой чувствительности и влажности приборов для измерения мер длины и образцовых колец.
В соответствии с СП 50.13330.2012 при температуре 20С° и влажности 50% влажностный режим будет соответствовать нормальному режиму
4.3 Влажностный режим помещений зданий в холодный период года в зависимости от относительной влажности и температуры внутреннего воздуха следует устанавливать по таблице 1.
Таблица 1 - Влажностный режим помещений зданий
Режим
Влажность внутреннего воздуха, %, при температуре, °С
до 12
свыше 12 до 24
свыше 24
Сухой
До 60
До 50
До 40
Нормальный
Свыше 60 до 75
Свыше 50 до 60
Свыше 40 до 50
Влажный
Свыше 75
Свыше 60 до 75
Свыше 50 до 60
Мокрый
-
Свыше 75
Свыше 60
При нормальном влажностном режиме эксплуатации режиме условия эксплуатации ограждающих конструкций по таблице 2 будет соответствовать параметру Б.
4.4 Условия эксплуатации ограждающих конструкций А или Б в зависимости от влажностного режима помещений и зон влажности района строительства, необходимые для выбора теплотехнических показателей материалов наружных ограждений, следует устанавливать по таблице 2. Зоны влажности территории России следует принимать по приложению В.
Таблица 2 - Условия эксплуатации ограждающих конструкций
Влажностный режим помещений зданий (по таблице 1)
Условия эксплуатации А и Б в зоне влажности (по приложению В)
сухой
нормальной
влажной
Сухой
А
А
Б
Нормальный
А
Б
Б
Влажный или мокрый
Б
Б
Б
Максимально допустимое приращение влаги в теплоизоляции из минераловатных плит для обеспечения расчетной температуры и влажности воздуха внутри помещения в соответствии с таблицей 10 не должна превышать 3%
Таблица 10 - Значения предельно допустимого приращения влажности в материале
Материал ограждающей конструкции
Предельно допустимое приращение влажности в материале* >, % по массе
1 Кладка из глиняного кирпича и керамических блоков
1,5
2 Кладка из силикатного кирпича
2,0
3 Легкие бетоны на пористых заполнителях (керамзитобетон, шунгизитобетон, перлитобетон, шлакопемзобетон)
5
4 Ячеистые бетоны (газобетон, пенобетон, газосиликат и др.)
6
5 Пеногазостекло
1,5
6 Фибролит и арболит цементные
7,5
7 Минераловатные плиты и маты
3
8 Пенополистирол и пенополиуретан
25
9 Фенольно-резольный пенопласт
50
10 Теплоизоляционные засыпки из керамзита, шунгизита, шлака
3
11 Тяжелый бетон, цементно-песчаный раствор
2
* В случае, если значение сорбционной влажности материала при относительной влажности воздуха 97% меньше, чем значение влажности материала при условии эксплуатации Б, и разница между этими значениями составляет >, % по массе, то значение предельно допустимого приращения влажности в материале >увеличивается на величину >. Сорбционную влажность материала определяют по ГОСТ 24816.
Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания
Крыша и кровля здания
Тип и конструкция крыши (покрытие) здания.
Совмещенное покрытие с теплоизоляцией.
Покрытие выполнено из сборных железобетонных ребристых плит.
По результатам проведенных зондажей установлено, что конструкция кровли выполнена из следующих материалов:
- Заполнение кровли, выполненное при капитальном ремонте:
- Мастика битумная;
- Слоя пароизоляции из диффузионной мембраны «Стройизол D»;
- Слоя теплоизоляции из минераловатных плит толщиной 44-50мм (фактическая толщина, определенная при испытании материалов). Теплоизоляция и устройство нового слоя пароизоляции и слоев водоизоляционного ковра выполнено по существующему покрытию здания.
- В соответствии с нормативной документацией и типовыми сериями, подстилающие слои кровли выполнялись в количестве слоев не менее 3шт, цементно-песчаной стяжки толщиной не менее 30мм.
- Прослойки из керамзитового гравия, толщиной 100-200мм, для создания уклона кровли и теплоизоляции.
- Слой пароизоляции из окраски битумом, толщиной 4мм или пергамина.
Кровля выполнена с внутренним водостоком. Уклон кровли менее 15%. Наклейка полотнищ произведена перпендикулярно стоку воду.
Кровля выполнена из 2-х слоев водоизоляционного ковра и состоит из материалов:
- «Изопласт ЭПП 4.5, ЭКП 5;
- «Икопал ЭПП 4,5, ЭКП 5.
В соответствии с СП “Кровли” таблицей Д.1. при уклоне кровли более 1,5% предусмотрено устройство кровли из 2-х слоев водоизоляционного ковра и 2-х дополнительных слоев в местах примыкания к парапету и стенам и 1-му дополнительному слою в ендове и воронке (см. Приложение 2 Технического отчета).
Дефекты, выявленные при обследовании.
- Наличие вмятин, прогибов, вздутий.
- Нарушение целостности и расслоение в местах швов.
- Застой воды
- Протечки кровли в местах расположения водосточных воронок в ендовах и у парапета длиной до 12м.
Техническое состояние кровли и крыши.
Классификация дефектов
1. При проведении обследования зафиксированы дефекты кровли и отступления от требований нормативной документации СП 71.13330.2017 и СП 17.13330.2011
1. Целостность покрытия.
По всей поверхности, в том числе в местах примыканий, не допускается наличие вмятин, прогибов, вздутий, трещин, раковин, отслоений, локального изменения внешнего вида и прочих дефектов.
Зафиксированы просадки кровельного полотна с застоями воды на поверхности, вздутия, морщины.
2. Целостность соединения полотнищ рулонных материалов.
Не допускаются расслоения в местах швов.
Зафиксировано локальные участки с отсутствием проклейкой в швах.
3. Примыкание к выступающим конструкциям.
Примыкания должны соответствовать требованиям СП 17.13330.
В соответствии с СП 17.13330.2011 необходимо 4-ре слоя водоизоляционного ковра в местах примыкания и три в ендове, воронок. По результатам визуального осмотра и проведенных зондажей установлено, что в местах примыкания к парапету произведен укладка 3-х слоев, в ендове 2-х слоев.
4. П.5.4.4 При наплавлении рулонных материалов следует контролировать процесс вытекания вяжущего вещества из-под боковой кромки материала на 5 - 15 мм.
Зафиксировано неравномерное вытекание вяжущего вещества из-под боковой кромки – менее 5мм.
Образцы кровли и теплоизоляции
2. В соответствии с Классификатором дефектов в строительстве зафиксированные дефекты относятся к критическим и подлежат устранению.
Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты
Классификация дефектов по ГОСТ
15467-79
Метод определения дефектов
2.14. Кровельные (из рулонных материалов) и теплоизоляционные работы
Количество слоев рулонного кровельного ковра менее проектного
Проверка на месте.
Усиление кровельного ковра в местах примыкания к вертикальным поверхностям не выполнено и крепление ковра не обеспечено
Проверка на месте.
В кровельном ковре имеются пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, непроклеенные участки
Проверка на месте.
Уложенный утеплитель замочен или толщина его менее проектной
Проверка на месте.
Выводы
На основании проведенного обследования технического состояния кровли производственного здания, по адресу: . можно сделать следующие выводы:
- На основании проведенного обследования установлено, что мягкая рулонная кровля здания находится в аварийном состоянии, вследствие многочисленных протечек кровли во внутреннее помещение здания.
- Дефекты кровли, обнаруженные при проведении обследования, классифицируются как критические и дальнейшая эксплуатация кровли без устранения дефектов водоизоляционного ковра не возможна.
- По результатам лабораторных исследований установлено ,что влажность теплоизоляции составляет от 5,5% до10%. Согласно СП 50.13330.2012 во всех точках отбора процент влажности минераловатных плит не должен превышать допустимое значение в 3%. Следовательно, теплотехническая способность теплоизоляции нарушена и не будет обеспечивать расчетный температурно-влажностный режим в помещении. Эксплуатация теплоизоляции без мероприятий по удалению влаги из теплоизоляции не возможна.
- По результатам проведенного теплотехнического расчета, с учетом существующих слоев кровли, выполненных до капитального ремонта кровли, установлено, что сопротивление теплопередачи конструкции кровли будет в пределах 95% от нормативного показателя, при условии нормативного содержания влаги в теплоизоляции не более 3%.
- Выявленные дефекты кровли являются следствием некачественно выполненных кровельных работ. Необходим ремонт кровли, с устранением выявленных дефектов водоизоляционного ковра, в том числе:
- дополнительной проклейке всех швов;
- устройство дополнительных водоизоляционных слоев в ендовах, парапетах;
- выравнивание основания и ликвидации зон застоя воды;
- устранение локальных участков со складками водоизоляционного ковра.
Результаты определения влажности теплоизоляции
Методика проведения испытаний
Определение влажности утеплителя осуществляется методом замера объёмного веса материала до и после сушки. Материал разделяется на элементы одинакового объёма и взвешивается на высокоточных весах.
Испытание влажности произведено в соответствии с ГОСТ 17177-94
В соответствии с ГОСТ 17177-94 влажность W в процентах вычисляют по формуле:
W = 100 * (m1 - m2) / (m2- m3),
где т>1 — масса стаканчика или тигля с пробой до высушивания, г;
т>2> — масса стаканчика или тигля с пробой, высушенной до постоянной массы, г;
т>3> — масса стаканчика или тигля, г.
Результат вычисления округляют до 0,1 %.
По результатам взвешивания 8 образцов из разных контрольных точек, было определено среднее значение влажности материала.
Алгоритм действий граждан при обнаружении дефектов кровли жилого дома
В Управление Роспотребнадзора по Пермскому краю (далее – Управление) поступало обращение от гражданина РФ о наличии дефектов кровли жилого дома.
Заявителю было дано следующее разъяснение:
Управляющая компания на основании заключенного договора управления многоквартирным домом предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства. Правила технической эксплуатации определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда в целях обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила технической эксплуатации)).
При выявлении протечки необходимо совершить такие действия:
1. Обратиться в управляющую организацию или ТСЖ либо в аварийно-диспетчерскую службу. Согласно п. 72 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, представители управляющей организации в течение 12 часов должны прибыть и составить акт, в котором фиксируется факт причинения ущерба. В случае невозможности подписания акта потребителем (или его представителем) он должен быть подписан двумя очевидцами.
2. Если представители управляющей организации так и не составили акт либо в этом акте недостаточно подробно описана причина протечки, необходимо обратиться в любую экспертную организацию за составлением соответствующего заключения (на предмет фиксации протечки и установления ее причин).
3. Помимо факта неисправности кровли нужно вместе с представителями управляющей организации составить акт осмотра жилых помещений, пострадавших от протечки. Если такой акт не представляется возможным составить в силу нежелания управляющей организации или если оценка ущерба жильцу дома кажется значительно занижена, можно воспользоваться услугами независимого оценщика.
В соответствии с приложением № 2 к Правилам технической эксплуатации протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение суток.
В силу п. 4.6.1.23 Правил технической эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить удаление наледей, сосулек и снежных навесов с кровли жилого дома.
В случае если управляющая организация не выполнила любую из вышеперечисленных обязанностей в положенный срок, нужно продублировать обращение в управляющую компанию, но уже в письменной форме (лучше изначально обращаться именно так) с просьбой на копии обращения проставить визу в получении (желательно с печатью).
Управляющая организация была поставлена в известность о протечке кровли. Отсутствие со стороны управляющей организации действий по устранению протечки может явиться основанием для привлечения к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ.
Если в результате протечки крыши причинен ущерб квартире, жилец дома может для защиты своих прав собственника обратиться с иском в суд за возмещением причиненного ущерба. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ст. 1064 ГК РФ).
Для обращения в суд с иском к виновному лицу необходимо представить документы, подтверждающие факт протечки кровли, а также заключение о размере причиненного ущерба.
Визуальное обследование несущих и ограждающих конструкций жилого дома на предмет их технического состояния
Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния здания, выявление наличия дефектов строительства и отступлений от строительных норм и технологий производства строительных работ.
Характеристика объекта
1. Назначение здания.
Жилое (индивидуальный жилой дом).
2. Объемно-планировочное решение
2-х этажный жилой дом с чердаком и тех. подпольем под частью здания (в другой части здания размещен гараж и котельная).
3. Год постройки
2008г. (строительные работы не завершены, но здание имеет высокую строительную готовность).
4.4. Описание несущих и ограждающих конструкций здания:
Сборные многопустотные железобетонные плиты типа ПК.
Стропильная система деревянная. Кровельное покрытие – керамическая черепица.
Лицевой кирпич/окраска по штукатурке.
6. Пространственная жесткость здания
Обеспечивается совместной работой фундамента, продольных и поперечных стен, плит перекрытия.
7. Расположение на участке
Здание расположено в центральной части участка.
Результат обследования несущих и ограждающих конструкций
Результат обследования стен, фасада здания
1. Тип и материалы стен здания.
Стены из керамического щелевого кирпича.Толщина наружных стен 680мм, внутренних 380мм. Наружные стены, внутренняя поперечная стена - несущие.
Фасад здания частично выполнен из керамического облицовочного кирпича, частично окрашенный по штукатурке.
2. Техническое состояние стен, дефекты, выявленные при обследовании.
Техническое состояние несущих стен здания оценивается как работоспособное.
При обследовании выявлены дефекты стен в виде трещин и проломов.
Трещины выявлены на втором этаже над окном, в местах опирания плит перекрытия. Данные трещины могут свидетельствовать о недостаточной жесткости обвязочного пояса под плитами перекрытия.
Проломы в стенах выполнены в местах прохода коммуникаций, что снижает несущую способность стен.
При обследовании фасадов выявлены дефекты в виде отсутствия некоторых плиток облицовки цоколя, отслоение штукатурного слоя, шелушения окрасочного слоя.
Отмостка здания просела из-за сезонных колебаний почвы и имеет щель, что может привести к замачиванию фундамента поверхностными водами.
Установленные оконные блоки и витражи имеют низкую энергоэффективность, что при большой их площади может привести к перерасходу отопления.
3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.
Рекомендуется снять штукатурный слой в месте образования трещин в несущих стенах для определения глубины их распространения.
Рекомендуется заделать проломы в стенах расширяющимся бетоном, с установкой гильз в месте прохода коммуникаций.
Фасад здания нуждается в ремонте. Перед ремонтом фасада необходимо устранить замачивание фасада путем установки козырьков и отливов. При ремонте выполнить простукивание штукатурного слоя для определения мест «бухтения» штукатурного слоя.
Результат обследования перекрытий
1. Тип и материалы перекрытий
Перекрытие выполнено из сборных многопустотных плит перекрытия типа ПК. Опирание осуществляется на наружные стены и внутреннюю поперечную несущую стену.
2. Техническое состояние перекрытий, дефекты, выявленные при обследовании.
Техническое состояние перекрытия оценивается как работоспособное.
При обследовании выявлена трещина в плите перекрытия над 1-м этажом. Данная трещина снижает работоспособность плиты.
Колонны и балки покрытия террасы заднего выхода имеют следы коррозии.
Техническое подполье перекрыто пустотными плитами и не имеет доступа. Количество продухов технического подполья не достаточно для обеспечения вентиляции, что может привести к скоплению там радона и отсыреванию.
Монолитная лестница в гараж имеет разрушение ступеней.
3. Рекомендации по устранению дефектов перекрытий и технология проведения ремонтных мероприятий.
Рекомендуется максимально снизить нагрузку на плиту перекрытия с дефектом (не располагать на ней предметы с большой массой).
Рекомендуется провести санацию всех металлических несущих элементов и выполнить их антикоррозийную обработку.
Рекомендуется увеличить количество продухов в тех. подполье, уложить ПВХ пленку под конструкцию пола.
Результаты обследования кровли
1. Тип и материалы конструкций кровли, кровельного покрытия
Кровельное покрытие – керамическая черепица. Стропильная система деревянная. Обследование кровли затруднено снегом.
2. Техническое состояние кровли, дефекты
Высолы на подшивке кровли со стороны чердака свидетельствуют о необходимости санации кровли.
Есть места с дефектами по отливам и водосточной системе.
3. Рекомендации по устранению дефектов
Рекомендуется в теплый сухой период года выполнить детальное обследование кровли со вскрытием кровельного пирога.
Выполнить ремонт и прочистку водосточной системы, установить недостающие отливы.
Результаты обследования внутренних инженерных сетей
1. Характеристики и типы инженерных сетей здания
- Газоснабжение – присутствует.
- Горячее водоснабжение – отсутствует.
- Холодное водоснабжение – отсутствует.
- Канализация – только стояки.
- Электроснабжение – только до щита (в гараже).
- Отопление – от газового котла.
- Материал труб системы отопления – сталь.
- Материал труб системы канализации – ПВХ.
2. Дефекты и отступления от норм, выявленные по осмотре инженерных сетей
Фановые стояки системы канализации выведены на чердак. Рекомендуется вывести их на кровлю или установить обратные клапаны.
Отсутствуют некоторые приборы отопления, предусмотренные разводкой системы. Трубы системы отопления имеют следы коррозии и небрежного монтажа. Отопление в здании запитано от одного отопительного циркуляционного насоса. Дымоход газового котла имеет горизонтальные участки и не термоизолирован.
Рекомендуется замена труб отопления и разбивка отопления по контурам. Рекомендуется техническое обслуживание отопительного котла и замена дымохода.
Существующая система электроснабжения выполнена небрежно, на скрутках. От гаражного вводного щита разводка по зданию отсутствует. Мощность вводного автомата не достаточна для комфортного электроснабжения здания такого класса.
Разводка по зданию горячего и холодного водоснабжения отсутствует.
Разводка слаботочных сетей отсутствует.
Выводы и рекомендации
В результате проведенного обследования индивидуального жилого дома, можно сделать следующие выводы:
- несущие конструкции здания имеют высокую строительную готовность;
- отделочные работы и инженерные сети здания имеют низкую строительную готовность;
- конструкции и инженерные сети здания имеют ряд дефектов, выявленных при визуальном обследовании, данные дефекты зафиксированы и описаны;
- визуальное обследование кровли затруднено в следствии заснеженности;
- здание не эксплуатировалось в течении 8 лет и имеет следы естественного физического износа.
Заключение
На основании проведенного технического обследования индивидуального жилого дома, можно заключить:
Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Для эксплуатации здания требуется устранение выявленных дефектов и выполнения комплекса работ по инженерным системам и проведение отделочных работ.
СТО 221 НОСТРОЙ 2.13.81-2014 Крыши и кровли Крыши Требования к устройству, правилам приемки и контролю стр. 10
7.4.1. Предварительная оценка качества крыши независимо от ее типа производится на основании визуального контроля по 7.5.1 и 7.6.1 в зависимости от конструкции крыши.
Примечания
Методы оценки соответствия конструкций могут также применяться для обследования крыш при эксплуатации, с целью своевременного выявления дефектов и/или устранения протечек.
7.4.2. Инструментальный контроль проводится по необходимости, как правило, на основании результатов визуального контроля, при выявлении дефектов или их признаков.
7.4.2.1. Особенности инструментального контроля плоских и скатных крыш приведены в 7.5.2 и 7.6.2 соответственно.
7.4.2.2. Результаты инструментального контроля оформляются актом с учетом требований, приведенных в приложении И.
7.4.3. Если при визуальном или инструментальном контроле выявлены дефекты, указанные в 7.4.4, а причина их не выявлена, следует провести вскрытие дефектного фрагмента для установления причин возникновения дефектов и их последующего устранения.
По результатам вскрытия фрагмента крыши следует составить соответствующий акт с учетом требований, приведенных в приложении К.
7.4.4. К недопустимым дефектам при устройстве крыш следует относить пробои, порезы, вздутия, расслоения, отслоения и иные нарушения целостности поверхности кровли (гидроизоляции).
7.5. Оценка соответствия устройства плоской крыши
7.5.1. Предварительную оценку соответствия устройства плоской крыши следует проводить по результатам ее визуального контроля.
7.5.1.1. Визуальный контроль крыши должен проводиться с поверхности кровли (наружный осмотр) и изнутри помещений, примыкающих к крыше (внутренний осмотр).
7.5.1.2. При наружном осмотре кровли определяют наличие зон застоя воды. Обязательно должны быть осмотрены:
места примыканий к выступающим конструкциям (парапетам, вытяжным трубам, аэраторам, поверхностям вентиляционных шахт, выходам на крышу и т.д.);
7.5.1.3. Для крыш с покрытием из рулонных и мастичных кровельных материалов в ходе наружного осмотра следует проверить отсутствие трещин на кровле и ее состояние у мест примыканий к выступающим конструкциям и установки инженерного оборудования. Примыкание кровли к вертикальным элементам должно соответствовать СП 17.13330 (пункты 5.27 – 5.30).
Состояние гидроизоляции следует проверить на отсутствие:
трещин, раковин, вздутий, отслоений, локального изменения внешнего вида и прочих дефектов;
7.5.1.4. При расположении на кровле обслуживаемого оборудования должно быть проверено наличие и состояние ходовых дорожек и площадок вокруг оборудования.
7.5.1.5. При внутреннем осмотре крыши из помещения, по возможности, выполняется визуальный контроль сопряжения стен помещений с конструкциями крыши, стыков плит перекрытия и внутренних водостоков; выявляются следы протечек, плесени в верхней части стен, выщелачивания бетона и т.п.
7.5.1.6. При внутреннем осмотре утепленных чердачных крыш осмотр следует проводить как в чердачных помещениях, так и в отапливаемых (охлаждаемых) помещениях, расположенных непосредственно под чердаком. Обязательному осмотру подлежат конструкции чердачного перекрытия, а также места его примыкания к несущим наружным и внутренним стенам и перегородкам.
7.5.1.7. Результаты контроля по 7.5.1.1 – 7.5.1.6 оформляются актом визуального контроля крыши по форме, приведенной в приложении Л.
7.5.2. При инструментальном контроле плоской крыши следует определять:
уровень понижения поверхности кровли в местах расположения водоотводящих воронок;
7.5.2.1. Определение уровня застойных зон поверхности кровли должно выполняться в местах выявления дефектов при визуальном осмотре с помощью деревянной или металлической (алюминиевой) рейки размерами не менее 2000?20?50 мм и металлической линейки по ГОСТ 427.
Рейку следует уложить на поверхность кровли вдоль, а затем поперек уклона, измеряя наибольшие по величине расстояния от поверхности кровли до нижней грани рейки. На крыше не должно быть застойных зон (проминаний) глубиной более 20 мм. Результаты измерений следует оформить актом по форме, приведенной в приложении И, округляя полученные значения измеренных величин до 1 мм.
7.5.2.2. Определение уклона кровли (отношение высоты высшей точки участка кровли к проекции его длины на горизонтальную плоскость) и уровень понижения поверхности кровли в местах расположения водоотводящих воронок должен выполняться с точностью измерения не менее 1 мм на 1 м проекции (например, электронным уклономером). Величины уклонов должны соответствовать проектным значениям.
7.5.2.3. Контроль соответствия размеров фактически выполненных узлов проектным следует проводить измерением их геометрических параметров металлической линейкой по ГОСТ 427 или рулеткой по ГОСТ 7502.
7.5.2.4. Целостность соединения полотен рулонных материалов следует определять в местах, вызывающих сомнения, с помощью специальных инструментов: бастардой – у крыш с полимерным гидроизоляционным материалом, шлицевой отверткой – у крыш с битумсодержащим гидроизоляционным материалом. Инструмент не должен проникать между полотнищами рулонов в месте шва.
7.5.3. Вскрытие фрагмента плоской крыши следует проводить в соответствии с 7.5.3.1 – 7.5.3.4.
7.5.3.1. Места проведения вскрытия крыши определяют по результатам внутреннего (при осмотре крыши из помещения) и наружного осмотра. Площадь вскрытия должна быть достаточной для определения причины возникновения дефекта, но не менее 0,3?0,3 м. Место вскрытия на все время проведения работ должно быть защищено от атмосферных осадков, также должны быть предприняты меры по защите места вскрытия от попадания в него воды с гидроизоляции. По окончании работ места вскрытий должны быть немедленно заделаны в соответствии с разделом 6 с учетом использованного ГМ.
7.5.3.2. Вскрытие выбранного фрагмента следует проводить послойно с контролем целостности и состояния каждого слоя. При вскрытии должен составляться отчет с фиксацией конструкций, с послойным описанием материалов и результатами измерения толщины каждого слоя.
Измерение толщины листовых материалов производят микрометром по ГОСТ 6507 и штангенциркулем по ГОСТ 166.
Одновременно производят отбор проб материалов для лабораторного определения их физико-технических характеристик.
7.5.3.3. При вскрытии фрагмента крыши следует проверить наличие предусмотренных проектом слоев конструкции крыши.
7.5.3.4. При вскрытии крыши с теплоизоляционным слоем теплофизические показатели свойств утеплителя (влажность и коэффициент теплопроводности) могут определяться на месте вскрытия или в лабораторных условиях.
Коэффициент теплопроводности на месте вскрытия следует определять методом цилиндрического зонда по ГОСТ 30256.
Для проведения лабораторных исследований применявшихся для устройства крыши материалов следует отобрать пробы этих материалов и промаркировать их с указанием даты и места вскрытия. Лабораторные исследования должны проводиться в соответствии с нормативными документами на методы определения основных показателей свойств материалов (см. 4.2.3 – 4.2.5).
7.6. Оценка соответствия устройства скатной крыши
7.6.1. Предварительную оценку соответствия устройства скатной крыши следует проводить по результатам ее визуального контроля.
7.6.1.1. Визуальный контроль скатной крыши должен проводиться с поверхности кровли (наружный осмотр) и изнутри помещений, находящихся непосредственно под крышей (внутренний осмотр).
7.6.1.2. При наружном осмотре определяют состояние кровли в целом, а также соответствие узлов и деталей крыши проектным решениям. Обязательно должно быть проверено:
состояние покрытия на коньках, карнизах, ендовах и разжелобках, в местах установки опор радиои телеантенн;
7.6.1.3. Укладка материалов верхнего покрытия должна соответствовать требованиям технических рекомендаций производителя этого материала.
7.6.1.4. Внутренний осмотр крыши производится в соответствии с 7.5.1.5 и 7.5.1.6.
7.6.2. При инструментальном контроле скатной крыши следует определить:
размеры и шаг обрешетки и несущих конструкций (где это возможно) по 7.5.2.3;
При наличии в конструкции крыши вентиляционных пространств и элементов пассивной вентиляции следует проверить соответствие их работы проектным решениям, измерив скорость потока воздуха по СТО НОСТРОЙ 2.24.2 (пункт 6.4).
7.6.3. Вскрытие фрагмента скатной крыши следует проводить по 7.5.3.1 – 7.5.3.4 при наличии условий, предусмотренных в 7.4.3.
7.6.3.1. Измерение геометрических параметров несущих конструкций следует выполнять металлической линейкой по ГОСТ 427.
Читайте также: