webdonsk.ruКак сделать чтобы имущество не досталось ребенку от первого брака
Добавил пользователь Алексей Ф. Обновлено: 29.08.2024
1)Написать завещание в пользу второй жены и детей от 2 брака.
Минус: если на момент смерти мужа кто-то из детей от 1-го брака будет несовершеннолетним или инвалидом или пенсионером - он оспорит завещание и получит обязательную долю.
2)Муж еще при жизни оформляет договор дарения своего имущества детям от второго брака.
Плюс: оспорить невозможно (если только он не подарил чужое имущество - например, совместно нажитое с бывшей женой).
Минус: если дети, получив все, решат отца выставить на улицу голым - отец никак не защищен.
3)Муж может заключить с вами соглашение о разделе имущества (разводится для этого необязательно) и написать, что все имущество, которое вы приобрели - это ваша личная (жены) собственность и остается с вами.
Плюс: дети от 1-го брака на совместно нажитое с вами не претендуют никаким боком
Минус: вы можете мужа "кинуть" в случае развода. Добрачное имущество мужа все равно может быть унаследовано детьми от 1 брака.
4)Вы с мужем составляете брачный договор и в нем прописываете типа "все имущество принадлежит жене, за ней закрепляется личная (не совместная) собственность. В случае развода по инициативе жены муж получает компенсацию в размере 50% квартиры, 50% машины и т. д. "
Плюс: муж защищен в случае развода с вами
Минус: это касается только совместно нажитого с вами имущества, но не добрачного и не унаследованного мужем.
Завещание. И то не 100%-ная гарантия - например, несовершеннолетние дети или дети инвалиды наследовать будут всё равно
Практически никак если они будут сильно бодаться за наследство. Пусть он даже хоть 10 дарственных напишет. Хотя просто дарственная на кого он хочет 99% все решает.
Все имущество отца по дарственной подарить Вашим детям, хотя это не хорошо, они же его дети тоже. А если бы Вы оказались на этом месте? Или бы муж создал третью семью и детей двух семей оставил ни с чем?!
Вообще причем здесь сын от перого брака? Муж платил алименты, с первой женой расстался по ее инициативе когда сыну было три года. Прожили в браке 22 года и на тебе. После смерти мужа 27 летний вдруг сынуля отберает половину нажитого с мужем имущества. Ну и законы. С какого это перепугу так все просто? Пусть идет работать и заработает себе. Тут и так пенсии лешили .Ждать то сколько еще . Это просто законный грабеж. По другому не назовешь.
Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.
Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.
Права несовершеннолетнего на недвижимость
Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).
В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).
Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка
Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.
Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником
Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.
На что обращают внимание органы опеки
Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.
Как оформить квартиру на ребенка
Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.
Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.
Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.
Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему
Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.
Как продать квартиру с долей ребенка
Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.
Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.
В общем, ситуация такая. Муж при разводе с первой женой, подарил ей и их несовершеннолетнему ребенку двухкомнатную квартиру (по брачному договору). Сейчас у него новая жена и они покупают новую квартиру на свои деньги. Несовершеннолетний ребенок мужа (первый) имеет обязательную долю в наследстве, т.е. в случае не дай бог чего, эта новая квартира (точнее-ее половина) будет делиться между новой женой и ребенком от первого брака. Чтобы этого избежать, и в случае не дай бог чего квартиру новой жене не делить, решили следующее. Заключить брачный договор, по которому эта новая квартира принадлежит новой жене. После этого заключается соглашение об обязательстве жены в случае развода подарить мужу половину этой квартиры. (это для подстраховки мужа, что в случае не дай бог развода, он не окажется на улице).
Возникли вопросы. 1. Возможно ли оформление таких документов? 2. Обязательно ли эти документы оформлять у одного нотариуса? 3. Обязательно ли сообщать нотариусу о существовании брачного договора при оформлении соглашения? 4. Не противозаконна ли вообще эта схема (ухода от нежелательных наследниках)? 5. Будут ли у мужа 100% гарантии, что в случае развода, у него будет половина квартиры благодаря этому соглашению?? 6. Не могут ли на суде (например по признанию брачного договора недействительным со стороны бывшей жены в интересах их первого ребенка) из-за этого соглашения признать брачный договор недействительным?
Виктор, сама в такой же ситуации. Как я поняла, в случае если вы умрете скоропостижно (не дай Бог, конечно же), то брачный договор действовать не будет. В силу вступит семейный кодекс и часть имущества уйдет вашему первому ребенку. Поэтому, если хотите уж так себя обезопасить от "наследничков"- делайте дарственную на вашу вторую жену. Мы именно так и будем решать этот вопрос.
Квартира ваша- значит кому хотите, тому и завещаете, тому и дарите. На дарение нет никаких ограничений (в плане обхода "наследничков"), на завещание есть (обязательная доля, но если оставите завещание на жену и вторых детей, то первый ваш ребенок получит половину от того, что мог бы получить по закону). ТАк что рожайте как можно больше детей во втором браке.
В общем, ситуация такая. Муж при разводе с первой женой, подарил ей и их несовершеннолетнему ребенку двухкомнатную квартиру (по брачному договору). Сейчас у него новая жена и они покупают новую квартиру на свои деньги. Несовершеннолетний ребенок мужа (первый) имеет обязательную долю в наследстве, т.е. в случае не дай бог чего, эта новая квартира (точнее-ее половина) будет делиться между новой женой и ребенком от первого брака. Чтобы этого избежать, и в случае не дай бог чего квартиру новой жене не делить, решили следующее. Заключить брачный договор, по которому эта новая квартира принадлежит новой жене. После этого заключается соглашение об обязательстве жены в случае развода подарить мужу половину этой квартиры. (это для подстраховки мужа, что в случае не дай бог развода, он не окажется на улице).
Возникли вопросы. 1. Возможно ли оформление таких документов? 2. Обязательно ли эти документы оформлять у одного нотариуса? 3. Обязательно ли сообщать нотариусу о существовании брачного договора при оформлении соглашения? 4. Не противозаконна ли вообще эта схема (ухода от нежелательных наследниках)? 5. Будут ли у мужа 100% гарантии, что в случае развода, у него будет половина квартиры благодаря этому соглашению?? 6. Не могут ли на суде (например по признанию брачного договора недействительным со стороны бывшей жены в интересах их первого ребенка) из-за этого соглашения признать брачный договор недействительным?
Само по себе совершение двух сделок, таких как заключение брачного договора и последующего соглашения (обещания) подарить половину под условием (развода) носят все признаки мнимой сделки, т.е. сделки совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Имеется ввиду что брачным договором вы сначала меняете законный режим имущества супругов (т.е. право на половину квартиры купленную в браке) и переводите законный режим в договорной (по которому квартира только ваша) а соглашением устанавливаете что действует все таки законный режим имущества супругов и муж все таки имеет право на половину. Такие сделки как и в вашем случае обычно совершаются для введения в заблуждение 3-х лиц, укрывания имущества и являются недействительными, т.е. признать их недействительными могут как сами люди которые их заключили так и любое заинтересованное лицо. В случае если мужа не стало и первая жена знала или узнает не только о наличии брачного договора но и о наличии такого соглашения то она может попробовать признать брачный договор недействительным. Нотариус к которому вы обратитесь за удостоверением договора и соглашения скорее все откажется, по крайней мере большинство нотариусов откажется, но обязательному нотариальному удостоверению подлежит только брачный договор, соглашение можно составить у любого юриста и даже дома на коленке (скачать рыбу с интернета).
Дальше, само по себе обещание дарения обязывает другую сторону но не является 100% гарантией т.к. в законе сказано что лицо обещавшее подарить вправе отказаться от этого если после заключения такого соглашения имущественное или семейное положение либо состояние здоровье дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приведет к существенному снижение уровня жизни дарителя.
Сами видите что все шито белыми нитками, поэтому я думаю надо просто удостоверить брачный договор у нотариуса и все. Чтобы мужу не обидно было можно на его имя завещание составить))). При плохом разводе муж тоже имеет право попробовать признать брачный договор недействительным ссылаясь на то что все было сделано лишь для того чтобы имущество в случае его смерти не досталось 3-м лицам и при наличии такого соглашения его шансы увеличиваются.
Здравствуйте. У меня такой вопрос: мы с мужем в браке приобрели дом. Дом оформлен на мужа. У мужа от первого брака есть двое детей. Вопрос: как можно переоформить дом, чтобы его дети от первого брака не могли вступить в наследство. У нас с мужем есть общий ребёнок.
Только составлением завещания или дарственной. Так как при наследовании по закону дети мужа от первого брака будут являться наследниками первой очереди.
Уважаемый Аноним. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Вашему мужу предоставлен широкий выбор по распоряжению домом. Однако следует иметь ввиду, что не имеет значения на ком из вас записан дом. Это ваша совместная собственность и можно опасаться наследования по закону его детьми от первого брака лишь половины дома. Вторая половина ваша и ничья более. Поэтому лучший вариан передачи половины дома, принадлежащей мужу, это дарение вам. Не нужно дом "разрывать" на две части, даря свою половину ребёнку. Он в любом случае рано или поздно примет его в собственность по наследству. Завещание я вам не советую, т.к. в соответствии со ст.1149 ГК РФ остаётся риск поделиться наследуемым имуществом в порядке их права на обязательную долю.
"Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)".
Читайте также: