Внутридомовая инженерная система водоотведения состоящая из канализационных выпусков что это
Внутридомовая инженерная система водоотведения состоящая из канализационных выпусков что это
Недавно в ПП РФ от 06.05.2. РФ №491 введен абзац: «В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.»
Вопрос терминологический - что такое первое стыковое соединение? Это не то место, где мои трубы стыкуются с общими?
Вопрос по сути - в нашем доме горизонтальные ответвления от стояков (лежаки) проходят под полами. В некоторых квартирах есть по два-три выхода из под пола (или входа?) - в туалете, в ванной и на кухне. Правильно ли я понимаю, что все, что находится под полом, до выхода "на воздух", которых может быть два-три, относится к общему имуществу?
Является ли здесь аргументом в пользу отнесения этой части системы (под полом) к общему имуществу невозможность присоединить ванну, например, к тому выходу, что в туалете, без перепланировки системы?
Энциклопедия решений. Внутридомовые инженерные системы, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество), включается электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (далее - внутридомовые инженерные системы), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения.
Согласно п. 5 Правил N 491 внутридомовые инженерные системы включают в себя:
1) системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из:
- ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков;
- коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды
- первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков
- механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на сетях холодного и горячего водоснабжения;
2) систему водоотведения, в которую входят:
- канализационные выпуски, фасонные части (в том числе отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники);
- стояки, ответвления от стояков до первых стыковых соединений;
- заглушки, вытяжные трубы, водосточные воронки, прочистки, а также другое оборудование, расположенное в этой системе;
3) систему газоснабжения, в которую включены;
- газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети - газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию;
Примечание
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (п. 9 Правил N 491).
- резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом (при использовании сжиженного углеводородного газа);
- газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования);
- технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура;
- система контроля загазованности помещений;
- коллективные (общедомовые) приборы учета газа;
- приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (в случае самостоятельного производства указанных услуг);
4) систему отопления, состоящую из;
- регулирующей и запорной арматуры;
- коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии;
- другого оборудования, расположенного на этих сетях (см. письма Минрегиона России от 17.04.2009 N 11294-ЛС/14, от 04.09.2007 N 16273-СК/07 и от 29.07.2008 N 18453-АД/14);
5) систему электроснабжения, в которую входят:
- аппаратура защиты, контроля и управления;
- коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии;
- этажные щитки и шкафы;
- осветительные установки помещений общего пользования;
- электрические установки систем дымоудаления;
- системы автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;
- автоматические запирающиесяя устройства дверей подъездов многоквартирного дома;
- сети (кабели) от внешней границы электрических сетей до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Следует отметить, что в соответствии с п. 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (см. решение Верховного Суда РФ от 01.11.2017 N АКПИ17-700).
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
" Энциклопедия решений. Управляющие компании в многоквартирных домах " - это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов, ориентированных на бухгалтеров, специалистов финансово-экономических служб, юристов организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами
Каждый материал подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства
Материал приводится по состоянию на май 2021 г.
См. содержание Энциклопедии решений. Управляющие компании в многоквартирных домах
При подготовке раздела "Энциклопедия решений. Управление многоквартирными домами" использованы авторские материалы, предоставленные В. Глебовым, Е. Парасоцкой, И. Разумовой
Внутридомовая инженерная система водоотведения состоящая из канализационных выпусков что это
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
20 сентября 2021Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Решение Верховного Суда РФ от 17 июня 2013 г. N АКПИ13-512 Об оспаривании абзаца второго пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491Обзор документа
Решение Верховного Суда РФ от 17 июня 2013 г. N АКПИ13-512 Об оспаривании абзаца второго пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491
30 июля 2013Именем Российской Федерации
Верховный Суд Российской Федерации в составе
судьи Верховного Суда Российской Федерации Толчеева Н.К.
при секретаре Степанищеве А.В.
с участием прокурора Степановой Л.E.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Эктовой Л.В. о признании недействующим абзаца второго пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, установил:
Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия, предоставленные частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила). Нормативный правовой акт официально опубликован в изданиях «Собрание законодательства Российской Федерации», 2006 г., № 34, «Российская газета», 22 августа 2006 г.
Правила, согласно их преамбуле, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).
Эктова Л.B. обратилась в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим абзаца второго пункта 5 Правил (в редакции постановления от 6 мая 2011 г. № 354), предусматривающего, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Заявитель считает, что приведенная норма противоречит статье 290 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 36 (пункт 3 части 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, статьям 2 (пункт 21 части 2) и 36 (часть 1) Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», рассматривающим систему водоотведения (канализации) как единое целое, направленное на обеспечение безопасной эксплуатации всего здания. Ссылается на то, что суд возложил на нее обязанность по возмещению ущерба на основании того, что отводы от стояка канализации, находящегося в квартире, до сантехнического оборудования не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, несмотря на то, что отвод расположен внутри межэтажных перекрытий. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Министерство регионального развития Российской Федерации, действующее на основании поручения от 17 мая 2013 г. от имени Правительства Российской Федерации - заинтересованного лица по делу, в письменных возражениях указало, что Правила приняты высшим исполнительным органом государственной власти Российской Федерации в пределах его компетенции, оспариваемое нормативное положение соответствует действующему законодательству и не нарушает права заявителя.
Обсудив доводы Эктовой Л.В., возражения представителя заинтересованного лица Русских Е.Е., проверив оспариваемое положение на соответствие нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Степановой Л.Е., полагавшей в удовлетворении заявления отказать, Верховный Суд Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от стояка канализации предназначены для подключения к внутридомовой инженерной системе водоотведения санитарно-технического оборудования, обслуживающего не более одной квартиры, а следовательно, в силу указанных норм закона не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. В частности, установка заглушки на первом стыковом соединении приводит к отключению водоотведения от санитарно-технического оборудования, находящегося в одной квартире, и не оказывает влияния на обслуживание других помещений и функционирование внутридомовой системы канализации в целом.
Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не регулирует отношения, связанные с определением состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и не ставит выполнение предусмотренных частью 1 его статьи 36 требований к обеспечению безопасности зданий и сооружений в зависимость от того, в общей или индивидуальной собственности находятся системы инженерно-технического обеспечения дома или отдельные их элементы. При этом следует иметь в виду, что в силу частей 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания не только общего имущества собственников многоквартирного дома, но и бремя содержания принадлежащего ему помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из приведенных законоположений в их совокупности следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан поддерживать в надлежащем состоянии внутридомовую инженерную систему водоотведения пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество, а также часть канализации, предназначенную для обслуживания принадлежащего ему помещения, и соблюдать установленные требования к обеспечению безопасности здания и сооружения в процессе эксплуатации.
Таким образом, оспариваемая норма не препятствует соблюдению требований к обеспечению безопасности здания или сооружения в процессе эксплуатации посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга внутридомовой системы водоотведения, на что безосновательно сделана ссылка в заявлении.
Правила изданы в рамках предоставленных Правительству Российской Федерации полномочий, с соблюдением установленных для нормативных правовых актов формы и порядка опубликования, в оспариваемой части по своему содержанию соответствуют федеральному закону, прав и свобод заявителя не нарушают. Эктова Л.В., оспаривая абзац второй пункта 5 Правил, фактически выражает несогласие с судебным решением, вынесенным по ее делу. Между тем проверка законности и обоснованности судебных постановлений по конкретным делам не может быть произведена судом при рассмотрении дела по требованиям об оспаривании нормативного правового акта.
Руководствуясь статьями 194-199, 253 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Верховный Суд Российской Федерации решил:
в удовлетворении заявления Эктовой Л.В. о признании недействующим абзаца второго пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, отказать.
Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Верховного Суда РФ | Н.К. Толчеев |
Обзор документа
Оспаривались нормы, определяющие оборудование, которое составляет внутридомовую инженерную систему водоотведения.
Имеется в виду система водоотведения, относящаяся к общему имуществу многоквартирного дома.
По мнению заявителя, положения противоречат ГК РФ, ЖК РФ и Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, которые рассматривают систему водоотведения (канализации) как единое целое, направленное на обеспечение безопасной эксплуатации всего здания.
Как указал заявитель, применение этих норм позволило возложить на него обязанность по возмещению ущерба.
Так, суды сослались на то, что отводы от стояка канализации, находящегося в квартире, до сантехнического оборудования не входят в состав общего имущества многоквартирного дома (несмотря на то, что такой отвод расположен внутри межэтажных перекрытий).
ВС РФ не согласился с такой позицией и разъяснил следующее.
В силу ГК РФ собственникам квартир в доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри их жилья, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения имеются в ЖК РФ.
Отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от стояка канализации предназначены для подключения к внутридомовой инженерной системе водоотведения санитарно-технического оборудования, обслуживающего не более одной квартиры.
Следовательно, в силу указанных норм закона подобные отводы не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.
В частности, установка заглушки на первом стыковом соединении приводит к отключению водоотведения от санитарно-технического оборудования, находящегося в одной квартире, и не влияет на обслуживание других помещений и функционирование внутридомовой системы канализации в целом.
Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, на который сослался заявитель, не регулирует отношения, связанные с определением состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Внутридомовая инженерная система водоотведения состоящая из канализационных выпусков что это
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
20 сентября 2021Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 июня 2015 г. N Ф07-2503/15 по делу N А56-27589/2014 (ключевые темы: водоотведение - ответственность сторон - многоквартирный дом - холодное водоснабжение - коллективный общедомовой прибор учета)Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 июня 2015 г. N Ф07-2503/15 по делу N А56-27589/2014 (ключевые темы: водоотведение - ответственность сторон - многоквартирный дом - холодное водоснабжение - коллективный общедомовой прибор учета)
23 июня 2016Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 июня 2015 г. N Ф07-2503/15 по делу N А56-27589/2014
Дело N А56-27589/2014
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе
председательствующего Марьянковой Н.В.,
судей Матлиной Е.О., Серовой В.К.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Жилищное Хозяйство" Чигира Д.А. (доверенность от 19.04.2015), от муниципального унитарного предприятия "Волховский водоканал" муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области Замуруевой Ю.А. (доверенность от 26.05.2015 N 22),
рассмотрев 01.06.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия "Волховский водоканал" муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2015 по делу N А56-27589/2014 (судьи Шестакова М.А., Слобожанина В.Б., Черемошкина В.В.),
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищное Хозяйство", место нахождения: 187403, Ленинградская обл., г. Волохов, ул. Волгоградская, д. 1а, ОГРН 1024700532889, ИНН 4702007572 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Волховский водоканал" муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области, место нахождения: 187403, Ленинградская обл., г. Волхов, Волховский пр., д. 22, ОГРН 1134702000520, ИНН 4702017193 (далее - Предприятие), об урегулировании разногласий при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения N 03/13 путем установления границы эксплуатационной ответственности сторон по объектам водоснабжения и водоотведения по сетям хозяйственно-бытовой и ливневой канализации - по наружной стене фундамента объекта, а также обязать Предприятие принять и подписать Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон по объектам водоснабжения и водоотведения в редакции Общества, содержащейся в протоколе разногласий от 24.01.2014.
В судебном заседании Общество в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнило исковые требования и просило установить границу эксплуатационной ответственности сторон по объектам водоснабжения и водоотведения следующим образом:
- по сетям хозяйственно-бытовой канализации - по наружной стене фундамента объекта;
- по сетям ливневой канализации - по наружной стене фундамента объекта;
- по сетям водопровода - по наружной стене фундамента объекта, а при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса границей эксплуатационной ответственности сторон является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом,
а также просило обязать Предприятие принять и подписать акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон по объектам водоснабжения и водоотведения в редакции Общества.
Суд принял уточнения исковых требований.
Определением от 26.08.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (далее - Комитет).
Решением от 06.10.2014 (судья Ульянова М.Н.) иск удовлетворен в полном объеме.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2015 решение от 06.10.2014 частично изменено. Урегулированы разногласия при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения N 03/13 между Обществом и Предприятием. Граница эксплуатационной ответственности сторон по объектам водоснабжения и водоотведения установлена в следующем порядке:
- по сетям хозяйственно-бытовой канализации - по наружной стене фундамента объекта;
- по сетям ливневой канализации - по наружной стене фундамента объекта;
- по сетям водопровода - по наружной стене фундамента объекта, а при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, находящегося за границей внутридомовых инженерных сетей, границей эксплуатационной ответственности сторон является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Предприятие обязано принять и подписать акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон по объектам водоснабжения и водоотведения в редакции Общества.
В кассационной жалобе Предприятие, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит изменить постановление апелляционного суда от 02.02.2015 и установить границу эксплуатационной ответственности сторон по объектам водоотведения:
- по сетям хозяйственно-бытовой канализации - наружная стенка первого смотрового канализационного колодца, к которому присоединен канализационный выпуск, являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
- по сетям ливневой канализации - наружная стенка первого смотрового колодца ливневой канализации, в которой осуществляется сброс ливневых вод от многоквартирного дома.
В остальной части обжалуемое постановление Предприятие просит оставить без изменений.
Податель жалобы считает, что при отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и акта эксплуатационной ответственности сторон, согласно правилам холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644), граница эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности, то есть по линии раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения.
Предприятие указывает, что суды первой и апелляционной инстанций руководствовались положениями Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167, которые на момент рассмотрения настоящего дела утратили силу в связи с введением в действие с 01.01.2014 Правил N 644.
По мнению подателя жалобы, канализационный выпуск относится к системе внутренней канализации здания на основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункта 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, с учетом того, что Предприятие представило в материалы дела доказательства, подтверждающие отсутствие у него на балансе или в ведении хозяйственно-бытовой и ливневой канализации спорных канализационных впусков.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Предприятия поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Общества с ними не согласился.
Комитет о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако представители в суд не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно части третьей статьи 284 АПК РФ.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Предприятие (ресурсоснабжающая организация) и Общество (исполнитель) 13.01.2014 заключили договор холодного водоснабжения и водоотведения N 03/13, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась подавать на объекты исполнителя питьевую воду (холодное водоснабжение) и принимать от них бытовые сточные воды (водоотведение) для обеспечения представления Обществом коммунальных услуг.
Перечень объектов приведен в приложении N 1 к договору, а субпотребителей - в приложении N 2 к договору.
Между тем при заключении названного договора у сторон возникли разногласия в части разграничения эксплуатационной ответственности сторон договора по сетям водопровода, а также по сетям хозяйственно-бытовой канализации и ливневой канализации.
Общество в протоколе разногласий к договору отразило свою редакцию акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон по объектам водоснабжения и водоотведения, являющегося Приложением N 3 к договору, которую Предприятие не согласовало, что послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал иск обоснованным по праву и урегулировал разногласия в редакции Общества, установив границу эксплуатационной ответственности сторон по сетям хозяйственно-бытовой и ливневой канализации по наружной стене фундамента объекта.
Суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что если общедомовые приборы учета находится на внутридомовых инженерных сетях на удалении от стены многоквартирного дома, внутри дома, границей ответственности не может стать место соединения, поскольку возложение на ресурсоснабжающую организацию эксплуатационной ответственности за содержание внутридомовых сетей неправомерно.
Суд кассационной инстанции изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемого постановления суда апелляционной инстанции.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 14 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон N 416-ФЗ) одним из существенных условий договора водоотведения является установление границ эксплуатационной ответственности по канализационным сетям абонента и организации, осуществляющей водоотведение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.
Местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоотведение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и этой организации по канализационным сетям, если иное не предусмотрено договором водоотведения ( пункт 7 статьи 14 Закона N 416-ФЗ).
В силу части 1 статьи 36 и статьи 39 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 31 Правил N 644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям.
При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства (пункт 32 Правил N 644).
В соответствии с пунктами 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
При этом согласно пункту 8 Правил N 491 внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено законодательством Российской Федерации), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
По положениям пункта 8 Правил N 491 при не достижении соглашения об ином граница эксплуатационной ответственности между сторонами устанавливается по внешней границы стены многоквартирного дома, то есть по границе балансовой принадлежности.
Поскольку об ином стороны не договорились, соответственно акт разграничения эксплуатационной ответственности канализационной сети в редакции, предложенной истцом, соответствует указанным нормам законодательства.
Суды первой и апелляционной инстанций установили, что канализационные выпуски сетей хозяйственно-бытовой и ливневой канализаций входят в состав общего имущества многоквартирного дома только до его внешней стены.
Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри дома и наружной (спорной части), проходящей от внешней стены многоквартирного дома до стенок канализационных колодцев.
Довод подателя жалобы о том, что названные выпуски не находятся у него на балансе или в ведении и, следовательно, относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, правомерно отклонены судами первой и апелляционной инстанций,
Отсутствие оформленных в установленном порядке документов, подтверждающих факт передачи спорных участков канализационных и водопроводных сетей в муниципальную собственность, не является основанием для возложения обязанностей по содержанию вышеуказанных участков сетей на истца, не являющегося их правообладателем.
На основании изложенного суды пришли к правильному выводу о том, что отсутствуют основания для возложения обязанностей по содержанию этих участков канализационных сетей на управляющую организацию и на собственников жилых помещений многоквартирных домов.
Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция считает, что суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне рассмотрели настоящее дело, правильно применили нормы материального права, сделали выводы, соответствующие материалам дела.
Поскольку суд апелляционной инстанции изменил решение суда первой инстанции в части установления границ эксплуатационной ответственности по сетям водопровода, то подлежит оставлению постановление апелляционной инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286 , 287 , 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2015 по делу N А56-27589/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия "Волховский водоканал" муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области - без удовлетворения.
Выпуск канализации: что это такое, нормы и порядок монтажа
Правильно собранный выпуск канализации является одним из условий нормальной работы системы. Автономная канализация чаще всего строится самостоятельно, и основную сложность представляет узел перехода из внутренней части системы в наружную. Процесс сборки не составляет значительной сложности. Но требует соблюдения определенных правил. Рассмотрим их внимательнее.
СодержаниеЧто такое выпуск канализации
Итак, выпуски и сборные трубопроводы канализации, что это такое и для чего используется. Точного определения не существует, но объяснить его суть несложно. В состав любой системы входят два участка — внутренняя и наружная канализация. Первая группа — это все трубы, расположенные внутри дома. Вторая — это внешняя, подземная часть системы, которая соединяется с коллектором или септиком. Выпуск канализации — это узел, соединяющий вертикальный стояк с горизонтальной наружной линией. Он представляет собой сборную часть, составленную из нескольких фитингов для максимально плавного изгиба трубы. Верхняя часть выпуска соединяется со стояком, нижняя — с подземным трубопроводом наружного участка системы. Устройство этого узла не сложно, в него входят следующие элементы:
Проще всего понять, что такое выпуск канализации, рассмотрев схему его сборки и соединения. На рисунке узел отмечен красным овалом:
Необходимо иметь в виду, что изображенный на рисунке канализационный выпуск — это вариант конструкции для многоэтажного (многоквартирного) здания. Вариант для автономной системы несколько проще. В частности, ревизионный люк в подвале делать не рекомендуется, так как при возникновении засора из него хлынут стоки и зальют помещение. Ревизию следует размещать выше сантехнических приборов первого этажа.
В частных домах нельзя оставлять открытые участки труб, расположенные между перекрытием и грунтом. Это создаст все условия для заморозки и прекращения работы системы. Необходимо использовать утепленный участок, не контактирующий с холодным воздухом неотапливаемого подвала.
К верхней части узла присоединяется стояк. Его окончание с верхней стороны — фановая труба, вытяжной вентиляционный элемент канализационной системы.
Для сборки используются пластиковые или чугунные элементы. Их минимальный размер должен быть равен или превышать диаметр канализационного стояка (обычно используются трубы ?100 мм). Уменьшать диаметр категорически запрещается, это спровоцирует появление постоянно возникающих засоров.
Нормы
Канализационный выпуск делается по определенным правилам. Они перечислены в СНиП 2.04.01-85, или в более свежей их редакции СП 30.13330.2016. В этих нормативных документах подробно изложены все условия правильной сборки узла, определены максимальные и минимальные значения всех параметров. В число основных требований входят:
- глубина укладки наружных труб должна превышать уровень промерзания грунта. Выпуск канализации из здания должен соответствовать этому требованию. Если возможности уложить линию на такой глубине нет, понадобится качественное утепление труб и выпуска. Установку теплоизолятора делают то самого перекрытия нижнего этажа;
- рассчитывая глубину, следует учитывать уклон. Он составляет всего 2 см на каждый метр горизонтальной линии. Однако, если не учитывать это значение, можно ошибиться при подключении линии к смотровому колодцу;
- длина выпуска канализации от наружной стены до смотрового колодца не должна быть меньше 3 м;
- располагать открытые участки системы в неотапливаемом подвале или цокольном помещении запрещается;
- необходимо делать минимальное количество изгибов на пути следования стоков;
- минимальное расстояние между выпусками канализации составляет 40 см. Специалисты не рекомендуют делать несколько узлов, правильнее сначала объединить все линии в единый стояк, а затем вывести его за пределы стен дома.
Следование нормативам и правилам позволит обеспечить стабильную работу системы.
Порядок монтажа
Рассмотрим, как делается своими руками выпуск канализации из здания до первого колодца. Процедура не сложная, но требующая точному следованию инструкции. Порядок действий:
- На нужной глубине в фундаменте делается сквозное отверстие. Его диаметр должен быть на 200-250 мм больше размера канализационной трубы. Стенки покрывают гидроизоляционным составом (подойдет битумная мастика). Затем в отверстие вставляют гильзу, длина которой на 300 мм больше толщины фундамента.
Гильза с обеих сторон выступает на 150 мм. Сквозь гильзу пропускают канализационную трубу, а зазоры заполняют теплоизолятором. Оптимальный вариант — влагостойкие виды или монтажная пена.
- Верхняя часть соединяется со стояком с помощью отвода 135°. Обычно их делают два, чтобы в сумме получить прямой угол. Делать резкий переход запрещается, так как в этой точке всегда будет возникать засор.
- Соединение линии с колодцем производят так, чтобы торец внутри емкости находился вровень со стенками. Это важный момент, так как стоки не должны падать на дно и размывать его.
- После сборки узла следует установить теплоизоляцию. Оптимальный вариант — пеноплексовые скорлупы или другие непроницаемые для воды материалы.
Если глубина погружения наружной линии невелика, для вывода из фундамента делают приямок, изготавливают отверстие и штатным образом выводят трубу. Затем трубы гидроизолируют, кладут теплоизоляцию и засыпают пазухи грунтом. Первый колодец, расположенный в 3 м от стены (или больше), должен быть погружен с учетом угла наклона труб. Для соединения входящей и выходящей линий в колодце устанавливают специальный лоток. Основным условием качества и долговечности выпуска станет тщательность, аккуратность соединений. Трубы должны быть уложены по прямой, чтобы не приходилось их постоянно прочищать. Перед началом работ необходимо уточнить некоторые вопросы, свериться с требованиями СНиП или СП. Это не отнимет много времени, но поможет исключить ошибки сборки.
Видеообзор:
Читайте также: