Как сделать управа

Добавил пользователь Дмитрий К.
Обновлено: 09.09.2024

Управляющие компании в сфере ЖКХ занимаются обслуживанием общего имущества многоквартирных домов по договору управления с собственниками жилья. В этой статье мы расскажем, как создать управляющую компанию.

Для того чтобы управляющая компания могла начать свою деятельность, нужно зарегистрироваться в ФНС. Управлять домами может как индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо в любой организационной форме: ООО, ЗАО, АО и другие.

Чтобы зарегистрировать ИП, необходимо заполнить заявление по форме Р21001, оплатить госпошлину и подать пакет документов в налоговую инспекцию. Через три рабочих дня будет готово свидетельство о регистрации ИП (ОГРНИП) и выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).

Чтобы зарегистрировать юрлицо, понадобятся учредительные документы компаний, если в составе учредителей есть организации. Кроме того, потребуется решение о создании юрлица, подписанное всеми учредителями, а также текст устава. Документы подаются в налоговую инспекцию. Через 5 дней в ФНС можно будет получить документ о регистрации компании (ОГРН), выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) и копию устава организации с печатью регистрирующего органа.

После получения регистрационных документов компания должна открыть расчётный счёт в банке, изготовить печать предприятия и зарегистрировать предприятие в пенсионном фонде и фонде социального страхования.

Квалификационный экзамен руководителя компании

Всем руководителям управляющих компаний нужно получить аттестат о прохождении квалификационного экзамен. Экзамен проводится с 2015 года, чтобы подтвердить компетентность директора УО. Аттестат – это бланк зелёного цвета размера А4, заверенный подписью и печатью представителя госжилнадзора. Аттестат действует 5 лет, на всей территории РФ.

После получения заявления органы госжилнадзора проверяют, нет ли имени заявителя в реестре дисквалифицированных лиц. Если всё в порядке, заявитель получает уведомление о допуске к квалификационному экзамену.

На сдачу теста отводится 2 часа. Участник экзамена для успешной сдачи должен правильно ответить как минимум на 86 вопросов.

Организация управляющей компании и получение лицензии

С 1 мая 2015 года все управляющие компании обязаны получить лицензию на управление МКД. Если руководитель компании прошёл квалификационный экзамен, можно подавать заявление на получение лицензии.

Заявление на получение лицензии подаётся в орган жилищного надзора вашего региона. Как правило, он называется Государственная жилищная инспекция (ГЖИ), но это может быть и госкомитет, и другие организации. Главное, чтобы этот орган власти был уполномочен осуществлять жилищный надзор и лицензионный надзор в сфере управления МКД. О том, куда вам обратиться за получением лицензии, можно узнать на официальном сайте местных органов власти.

Вместе с заявлением вам нужно будет предоставить копии учредительных документов вашей компании и сертификата о прохождении руководителем квалификационного экзамена. Лицензиат может управлять домами только в том регионе, в котором он получил лицензию. Поэтому, если ваша компания собирается работать в нескольких регионах, то в каждом из этих регионов вам придётся пройти процедуру получения лицензии.

Руководитель управляющей компании не должен числится в реестре дисквалифицированных лиц, у него не должно быть непогашенных судимостей. Эту информацию органы жилищного надзора проверяют после подачи заявления.

На сегодняшний день срок действия лицензии на управление МКД не ограничен. Но в ближайшее время законодательство, возможно изменится, и лицензию нужно будет продлевать. Следите за публикациями на нашем портале, чтобы быть в курсе.

Как получить МКД в управление

Есть два пути получения в управление многоквартирного дома: стать управляющей компанией МКД на основании собрания собственников помещений (ОСС) или принять участие в конкурсе на выбор управляющей компании, которую организуют местные органы власти.

Чтобы получить в управление дом на основе ОСС, придётся провести кампанию сродни предвыборным компаниям в политике. Найдите инициативных жильцов дома, расспросите у них, какова ситуация с управлением в их доме, что делает и что не делает компания, которая сейчас управляет домом.

Далее вам нужно решить, как вы поможете собственникам решить их проблемы, связанные с обслуживанием дома. Расскажите инициативным жителям, что вы собираетесь предпринять для улучшения ситуации в доме. Здесь главное – не врать и правильно оценить свои силы. Инициативные жители помогут склонить на вашу сторону других собственников. И, если всё пройдёт удачно, большинство собственников жилья проголосуют за вашу компанию на собрании собственников помещений, организованном инициативными жителями.

Чтобы получить дом в управление на конкурсе, организованном органами местной власти, необходимо оформить конкурсную документацию и стать участником торгов. Такие торги устраиваются в отношении домов, в которых собственники более полугода не могут выбрать способ управления домом. Это могут быть новостройки или дома, оставшиеся без управления после того как управляющая организация лишилась лицензии.

Основными документами для участия в конкурсе является лицензия на право вести деятельности по управлению МКД и сертификат о прохождении квалификационного экзамена на имя руководителя компании. Если у вас нет этих документов, ваша компания вообще не имеет права управлять многоквартирными домами.

Я работал в разных компаниях, в основном в государственных учреждениях, в том числе в школе, управе и даже в налоговой, в социальных центрах и т. д. Я хочу подчеркнуть сразу: с любой работы вы можете быть уволены в любой момент, не важно, частная это контора или государственная. И ничего вас не спасет: ни жалобы в суд или в трудовую инспекцию. Поэтому говорить о стабильности не приходится.

В место введения Работа по найму, как оно есть
Ад или поиск работы
Как устроиться на работу по найму и не попасть в рабство
Кредитное рабство
Архив – моя неоднозначная работа – рабские условия труда
Неоднозначная работа продавец в салонах связи
Россия – страна продавцов и менеджеров
Начальник отдела – человек который кинет вас на работе
Как я работал в Управе
Унижения на работе как защититься и противостоять

Приведённый ознакомительный фрагмент книги Осторожно: работа по найму предоставлен нашим книжным партнёром — компанией ЛитРес.

Как я работал в Управе

Так, что я почти год проработал в управе района, занимался общественными советниками и молодежной палатой. Это письмо не жалоба, на работу управы, а скорее информация для Вас. Письмо почти полностью основано на документах, которые я получил в результате моей работы и работы других сотрудников управы.

Проработав в управе, я пришел просто в ужас, от непрофессионализма сотрудников и беспредела, который творится в управе района, об этом я хочу рассказать в этом письме, основываясь преимущественно на документах. Я поделю свое письмо на несколько подразделов, в которые будут входить следующие разделы: почему я ушел из управы, об общественных советниках, молодежной палате, о дороге 3538, застройка территории МГУ, как управа борется с оппозицией и приложение.

Почему я ушел из уз управы района?

Общественные советники (ОС)

Общественные советники — это жители района, которые лояльно относятся к действующей власти, должны разделять и поддерживать позицию органов управления территорией, органов власти Москвы и инициативы, реализуемые в районе органами управления Москвы (см. папка общественные советники, приложение 3, абзац Требования к общественным советникам). В самом начале я работал именно с общественными советниками, могу однозначно сказать, все ОС подчиняются управе и избираются управой и департаментом территориальных органов. В ответственные в управе и департаменте за общественных советников заместитель главы управы и консультант организационного совета, от Департамента территориальных органов, эти сотрудники управы и департамента могут избирать или исключать из общественных советников. На все общественных советников составлена общая база с краткой характеристикой. Как принимают в общественные советники я думаю в общих чертах понятно, а за что исключают из ОС:

1. Личный отказ быть общественным советником;

2. Не лояльность к действующей власти, публичная критика действующей власти, власти района;

3. Постоянные конфликты с кем либо, но как правило за это редко исключают из ОС.

Общественный советник должен быть в каждом доме, в районе 302 дома, по плану по набору ОС нужно набрать 288 общественных советников. По факту активно работает около 20 человек.

Я тоже был общественным советником, с меня тоже требовали паспортные данные, их мне пришлось дать. Еще один очень неприятный случай произошел, когда я по просьбе сотрудника Управы М. согласился вписать своего отца в общественные советники, о чем сейчас жалею, и то я согласился потому что М. обещал ни где данные отца фигурировать не будут. Однако его фамилия с левой фотографией появилась на сайте, на странице общественные советники в вашем доме, правда через некоторое время ее сняли потому что я по этому поводу устроил скандал.

Молодежная палата

В том числе молодежная палата выполняла задания управы, например, такие:

Застройка территории МГУ

16 июля 2015 года прошли публичных слушаний по проекту застройки территорий МГУ за Ломоносовским проспектом в помещении Паломнического центра московского патриархата.

До начала публичных слушаний, было около 6 репетиции, на которых распределяли кто чего будет говорить, какие вопросы будут задаваться, кто и что на них будет отвечать.

Это то что я хотел рассказать, как проходили публичные слушания по застройке территории МГУ.

Дорога 3538

По дороге 3538, Вы во многом знаете больше меня, поэтому я подготовил документы, которыми управа располагает по строительству этой злополучной дороги, дело в том, что управа района начала борьбу против митингов жителей выступающих против дороги 3538.

Мое личное отношение к дороге 3538 такое, я живу на улице У., меня эта проблема не сильно коснулось, но я считаю, когда строят что-либо нужно спрашивать согласия жителей, рядом с домами, которыми планируется строительство, а получается, что департамент, префектура и управа за жителей решение у приняло — это неправильно.

Борьба с оппозицией

Из префектуры от Заместитель начальника управления, пришло письмо с таким содержанием, со вложенными в них таблицами:

Оказывается, у нас все же есть оппозиция! Это не единственное такое письмо, были и другие, активизировалось все это после публичных слушаний по застройке территории МГУ.

В обязанности управляющих компаний (УК) входит весь спектр услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования и коммуникаций жилого дома, а также взаимодействие с государственными и подрядными организациями. Зачастую УК злоупотребляют правами, стараясь заработать на жителях многоэтажек, или просто не выполняют свои обязанности.

Юристы рассказали, как правильно общаться с управляющей компанией, если возникли различные проблемы.

Как выбирают УК

Претензии и обязанности

Ресурсы. Наиболее распространенной претензией со стороны жильцов в адрес управляющей компании является низкое качество предоставляемых услуг — недостаточное отопление, перебои в подаче воды и ее качество, неполадки в водопроводной системе, неправильная работа газо- и электроснабжения, уточнила Данильченко. По ее словам, именно управляющая компания несет ответственность за целостность всех коммунальных систем, происходящих на этих участках авариях и способах их ликвидации, а жители имеют право на получение качественных услуг в полном объеме. Если этот баланс нарушается, то управляющая компания должна его восстановить, поясняет юрист.

Обратитесь к руководству УК

Напишите в Жилищную инспекцию

На сайте Жилищной инспекции есть контакты и образец заявления для обращения граждан. Помимо описания проблемы, к письму необходимо прикрепить документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, и копию ответа из управляющей компании (если он есть).

Пожалуйтесь в Роспотребнадзор

Обратитесь в прокуратуру или суд

Первая такая управа, которая должна приблизить городскую власть к народу, открылась в понедельник в Череповце.

Многих, например, смутило месторасположение первого учреждения: новостройка расположилось рядом с давно обветшавшим зданием школы, которое, по мнению авторов комментариев, в таком соседстве смотрится ещё более убого. Есть претензии к исчезновению зелёных насаждений, место которых заняла закатанная в асфальт площадка.

Пожалуй, благодаря таким вот агрессивным защитникам местному самоуправлению не потребуется никаких врагов. Они — последнее, что сегодня нужно управам для укрепления своего авторитета. Который, скажем честно, ещё предстоит создавать.

Вспоминается годичной давности разговор с одним из чиновников муниципалитета, который попробовал объяснить, чем команда мэра Германова отличается от команд его предшественников.

Так вот, говоря высокопарно, руководителям управ, чтобы заслужить доверие людей, надо каждый день, как барону Мюнхгаузену, совершать обычный подвиг. То есть просто доводить решение любой проблемы до логического конца, а не ссылаться на объективные обстоятельства. Стать на вверенных им территориях реинкарнациями самого мэра, который, хочется думать, не боится ничего и никого: ни грома, ни Газпрома.

Читайте также: