webdonsk.ruКак сделать ремонт в квартире в другом городе
Добавил пользователь Алексей Ф. Обновлено: 19.09.2024
Я сделала ремонт квартиры в Петербурге, притом что живу в Москве. Мне это обошлось в четыре поездки, моток нервов и 870 тысяч рублей. Продолжаю рассказывать главное (первую часть читайте здесь).
Ситуация № 6. Знакомство с соседями
Конечно, я бы предпочла пригласить их на чай после ремонта, чтобы познакомиться поближе и обсудить, в какие кафе лучше ходить на воскресный завтрак. Но жизнь внесла коррективы, и соседка снизу позвонила мне и без прелюдий обложила матом. После перезвонил строитель Никита с вестью о том, что к ним приехал наряд милиции. Именно в этот момент я и осознала, как замечательно, что строители местные, у них нет проблем с документами, а работают они в строго отведенное для этого время. Дистанционно вызволять их из ближайшего отделения стало бы проблемой. Так что в случае с дистанционным ремонтом лучше заранее позаботьтесь, чтобы у строителей было разрешения на работу. Проблему с соседкой решили миром: договорились, что в дни особо шумных работ перерывы будут делать каждый час и что об этих работах мы будем предупреждать ее заранее.
Ситуация № 7. Припрячьте козырь
Убедиться в том, что все, что показывают вам через мессенджеры, происходит в вашей квартире, а не на чужой жилплощади, нужно лично. И для этого придется приехать. Если добираться до пункта назначения очень далеко, заложите минимальное количество визитов: один в самом начале (когда будете выбирать дизайнера и строителей) и один в самом конце (когда будете принимать работу и расплачиваться). Рекомендую заранее договориться, что последний транш оплаты вы передадите лично в руки во время встречи. Так у вас останется финансовый козырь на случай, если какая-то часть работ не полностью вас удовлетворит.
Москва, где я нахожусь, и Санкт-Петербург, где находится ремонт, все-таки культурные столицы. А у каждой столицы, как известно, свои нравы. Но только не когда дело доходит до отделочных материалов. Сначала я в панике терла экран смартфона, пытаясь понять фактуру обоев. Потом я смекнула, что можно поискать шоурумы с нужными мне обоями в Москве, присмотреться, потрогать, выбрать, а заказать такие же в Питере. Весь тайминг ремонта был рассчитан исходя из 3-4 рабочих дней на каждую доставку.
Некоторые шутят над родителями, которые записывают ребенка в сад, едва он появился на свет. Ничего смешного! Двери лучше заказать до того, как вы приступили к ремонту. Так у вас будет шанс получить их более-менее в срок. Наши двери приехали через месяц после окончания ремонта.
Вместо послесловия
В первый раз, когда мы делали ремонт в Москве, нам не очень повезло со строителями (электрикой, например, они явно занимались впервые в жизни), но в целом очень повезло с дизайнером. Она была к нам строга, неидеально выдерживала сроки, но точно понимала, какой должна получиться квартира в итоге, и не только терпеливо прочесывала с нами магазины в разных концах Москвы, но и объясняла. Она рассказала, почему порядок действий должен быть именно таким, как следует подбирать материалы, что с чем принципиально должно сочетаться и на чем нельзя экономить (двери и пол оказались в приоритете). Поразительно, но полученных три года назад базовых знаний хватило, чтобы сделать ремонт удаленно.
В этот раз нам повезло с рабочими, но не повезло с дизайнером. Строители сделали все в срок, не выставляли дополнительных счетов к оговоренной сумме, давали адекватные рекомендации по подбору материалов и даже взяли на себя переговоры с управляющей компанией о смене старых труб и с полицейскими, когда те приехали по вызову из-за шума. Дизайнер же была полезна ровно на стадии подготовки базовых обмеров и чертежей. Все варианты перепланировок мы подбирали сами, да и в вопросе материалов мы должны были сами прислать примеры, которые нам нравятся, а потом уже она давала ссылки на подобное в том же магазине.
Впрочем, строители в данном случае значат гораздо больше. Хорошая бригада – залог успеха вашего ремонта. Выбирайте ее с умом.
Девочки, может у кого-то есть опыт? Есть тут такие, кто делал ремонт в квартире в одном городе, но проживали в другом?
Например, планируется квартира в Киеве для аренды. Но там нужно будет делать ремонт, заказывать кухню, мебель, технику и т.д. Я живу в другом городе, от Киева очень далеко.Ездить проверять ремонтную бригаду не смогу, ну разве для покупки техники. Как поступали в такой ситуации? Родственников и знакомых в Киеве нет.
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации
Сейчас живу с двумя детьми, сыну 1 год и дочке 7 лет, в еврооднушке 46 кв.м. Втроем спим в одной комнате. Дочке хочется приглашать в гости подруг, иметь свою детскую. Мне же хочется отдельную спальню. Также, чем раньше мы сделаем ремонт в новой квартире, тем быстрее к нам в однокомнатную квартиру переедет моя мама из другого города.
Сейчас у меня есть 2 кредита: один на телефон в рассрочку с остатком 21 500р до февраля 2022г. Второй потребительский кредит брала на бывшего мужа, остаток по нему 54 000р до мая 2022г. На погашение второго кредита муж перечисляет деньги, но ситуация с его доходами нестабильна и я хочу быстрее закрыть этот кредит (его деньгами, конечно же), чтобы не остаться один на один с этим долгом.
Моя глобальная цель — встретить новый 2023 год в своей отремонтированной двухкомнатной квартире. И есть 3 подцели: 1. Пополнить ИИС на 50 000р. 2. Досрочно закрыть 2 кредита на общую сумму 75 000р. 3. Съездить в отпуск без детей.
Старт
В данный момент я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 1.5 лет. Получаю пособие по уходу за ребенком 26 000р (до мая 2022г) и "путинские" выплаты 16 000р (до декабря 2021г). С мужем официально разведены, неофициально, как пишут в статусах ВКонтакте, "все сложно". Поэтому пока надеюсь только на собственные силы, впрочем как и всегда:)
Сейчас у меня сделка по ипотеке на стадии завершения — ипотека одобрена, квартира мечты выбрана, остались бюрократические нюансы. Первоначальный взнос покрою маткапиталом, плюс мама дает 97 000 наличкой, на то, что не покроет маткапитал. Ипотечный платеж составит ~ 18 000р в месяц. Срок сдачи дома — 1 квартал 2022г. С этого момента можно начинать делать ремонт мечты.
С лета 2022г планирую устроить сына в государственный детский сад и выйти на работу с доходом ~55 000р. Из накоплений на ИИС есть 50 000р, но это деньги детям на образование или первоначальный взнос, тратить их не планирую. Еще есть 100$ и 50€ на валютных счетах. Были сбережения в рублях, которые я дала на бизнес мужу и он прогорел.
Препятствия
В настоящее время самое большое препятствие — это мой декретный отпуск. Я ограничена в денежных средствах. Когда я затевала оформление ипотеки, мы с мужем были вместе и ничего не предвещало беды. Но сейчас же ситуация в корне поменялась и я могу надеяться только на собственные силы.
Отношения с деньгами
Вообще я умею и могу придерживаться жесткой финансовой дисциплины. Я против кредитных карт, отпуска или машины в кредит. Я вообще не сторонник жизни в кредит. Единственный кредит, с которым я могу считаться, это ипотека. Не знаю, где был мой мозг, когда я брала на себя кредит для мужа.
Я умею копить, ставить четкие финансовые цели и добиваться их. Я такой человек — достигатор. Очень себя корю, что все накопления отдала мужу на развитие его бизнес-идеи и в итоге осталась без мужа и без денег:)
Но всё есть опыт, поэтому сделала выводы и иду дальше. Надеюсь, что всем сообществом Т—Ж мы в ноябре 2022г отпразднуем мое новоселье!
Не обязательно арендовать жилье на время, пока идет ремонт в квартире. Есть способ обновить интерьер и даже сделать перепланировку, не покидая свой дом.
1. Определите фронт работ
Что вы хотите: косметический ремонт комнаты или капитальный всей квартиры? От этого зависит, будет у вас работать бригада или вы справитесь своими силами. Как только распланируете рабочие дни ремонтников и последовательность действий, сможете организовать свой быт: готовку, гигиену, сон.
2. Делайте ремонт весной или летом
Отопление уже выключено, и не будет проблем с заменой радиаторов. К тому же в теплое время года нет проблем с проветриванием, а штукатурка, выравнивающие смеси и краска сохнут в несколько раз быстрее.
3. Отправьте детей и домашних животных к родственникам
Лучше, чтобы никто не мешал делать ремонт (и не вляпывался в свежую краску). Сами вы можете потерпеть бытовые неудобства, а с малышами это вряд ли возможно.
4. Хрупкие предметы — по коробкам
5. Накройте все, что может запачкаться
И желательно двумя слоями полиэтилена. Это может доставить кучу хлопот, но отмывать обивку дивана или удалять брызги краски с паркета еще сложнее.
6. Оповестите соседей о начале ремонта
Если в новых домах шумные ремонты не редкость, то в старом доме вам придется заранее предупредить соседей и, возможно, подстроиться под их график отдыха. Это поможет сохранить добрые отношения.
7. Освобождайте пространство
Снимите со стен и отодвиньте все, что можно двигать. Чем больше вещей вы уберете из комнаты, тем меньше придется в конце отмывать.
8. Переходите от меньшего к большему
Начните ремонт с самой маленькой комнаты. Когда закончите, сможете полностью заполнить ее вещами из больших комнат — вам будет удобнее. К тому же быстрая ремонтная победа над маленьким помещением воодушевляет.
9. Разделите помещение
Если у вас однокомнатная квартира и нет возможности жить в другой комнате, тогда вам понадобятся скотч и пленка. Плотно приклеиваем пленку к потолку и полу, разделяя комнату на две части. В одной живем, в другой делаем ремонт. Если при этом необходим доступ к стенам, лучше поставить всю мебель в центре комнаты. Если необходимо поменять пол, то сперва все вещи передвигаются на одну сторону, меняется пол, а потом уже на вторую.
10. Делайте уборку каждый день
Спрос на аренду квартир, обычно подскакивающий в конце лета - начале осени, в этом году недотянул до прошлогоднего уровня. Многие арендаторы, потеряв работу из-за пандемии, уехали на родину. Конкуренция между владельцами недвижимости обострилась. Как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы побыстрее найти квартирантов, и на что обратить внимание при общении с арендаторами, "РГ" рассказали риелторы.
Жильцы, разъехавшиеся в пандемию по домам, обострили конкуренцию между владельцами квартир. Фото: photoxpress
Сначала - ремонт
Начинать подготовку к сдаче квартиры нужно с ремонта. Желательно, чтобы все было новое, свежее и чистое. "Еще лет 6-7 назад "бабушкины" квартиры, где лет 30 не было ремонта, вполне можно было сдать по более низкой цене буквально за день, - говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости "Азбука Жилья" Роман Бабичев. - Сейчас даже при низкой цене на них нет спроса".
В то же время вкладываться в вычурный ремонт - с подиумами, фигурными потолками, а тем более колоннами и прочими изысками - не нужно: в моде стиль casual. Достаточно ламината на полу, отделки плиткой в санузле, окрашенных стен (перекрасить проще, чем переклеивать обои). Лучше выбирать светлые, теплые тона, советует руководитель отдела МИЭЛЬ Ольга Яцевская.
Установите пластиковые окна: 90% арендаторов, увидев деревянные рамы, обращают на это внимание, начинают расспрашивать, не дует ли, доносится ли шум с дороги. Поставьте счетчики на воду - это избавит от лишних претензий со стороны коммунальных служб.
Загромождать жилье мебелью не стоит: достаточно кухонного гарнитура и бытовой техники - холодильника, плиты, стиральной машины. Пользуются популярностью посудомойки. Многие квартиранты переезжают с собственными кроватями и шкафами, отмечает Бабичев. Если же мебель окажется все-таки нужна, ее можно докупить, уже договорившись с квартирантами.
Стоимость ремонта должна соответствовать арендной плате, которая, в свою очередь, зависит от локации квартиры. Даже роскошный ремонт и дорогая мебель не поднимут заметно арендную плату в старой пятиэтажке на окраине города.
Уберите личные вещи
Непосредственно перед встречей с квартирантами нужно хорошо прибрать квартиру, проветрить ее, особенно если она была закрыта несколько месяцев. Проверьте проводку, сантехнику, не перегорели ли лампочки, работает ли бытовая техника. "Уберите из квартиры все личные вещи, - советует Яцевская. - Квартира должна быть пустой. Не должно быть фотографий, рамочек, икон или картин на стенах. Ничто не должно напоминать о присутствии хозяев". Бывает, что владелец, ожидая прихода арендаторов, чересчур вольно располагается в сдаваемом жилье, курит - это тоже производит негативное впечатление на будущих жильцов.
К лайфхакам вроде "незадолго до прихода квартирантов сварите кофе, чтобы в квартире был приятный запах", риелторы относятся скептически. "Может быть, арендатор ненавидит кофе, - рассуждает Бабичев. - К тому же это может вызвать подозрения: неужели в квартире пахло настолько неприятно, что это стараются скрыть?"
Встречайтесь офлайн
"Никогда не сдавайте квартиру своим друзьям. Это потеря друга!" - советует Бабичев. Маловероятно, что надолго снимут жилье совсем молодые пары, съехавшие от родителей, которые живут в том же городе: поругавшись, они разбегутся по домам. Снимающие жилье на двоих сокурсники и коллеги тоже могут поссориться и из-за этого либо вовсе съедут, либо вторую комнату позже придется сдавать отдельно, так что жилье фактически превратится в коммуналку. Не рекомендуют риелторы сдавать жилье квартирантам, которые, еще не заселившись, начинают навязывать свои порядки: это мне не нравится, а это я буду делать так. С ними потом у хозяев очень много хлопот. Внимательно отнеситесь к юристам - их трудно переспорить. Несмотря на заверения владельцев домашних питомцев, не бывает идеальных животных, которые не пахнут и ничего не поцарапают.
А вот семьи с детьми, которых не очень приветствуют начинающие арендодатели, часто оказываются надежными жильцами, поскольку становятся "привязаны" к школам и детсадам. Но тут ситуация зависит от возраста детей и от того, насколько родители присматривают за ними.
На квартиры, где десятилетиями не было ремонта, сейчас вообще нет спроса даже при низких ценах на аренду
"Я бы не советовала принимать решение после разговора с будущим арендатором по телефону, - говорит Яцевская. - Нужно встречаться с нанимателями, поговорить вживую. Бывает, что владелец квартиры не хочет арендаторов с кошками-собаками, а когда встречается с человеком, уже забывает про животных, потому что человек ему подходит. Можно встретиться со всеми претендентами, а решение принять впоследствии".
Сразу угадать, какими окажутся арендаторы, невозможно, уверяют риелторы, более-менее ясно это становится через месяц.
Навещайте ежемесячно
Обязательно заключайте с арендатором письменный договор. Устные договоренности потом ничем не докажешь. Договор лучше заключать на срок до года - иначе по закону его сложнее будет расторгнуть.
Требуйте залог в размере месячной платы. "Не надо засчитывать залог как плату за последний месяц проживания при отъезде квартирантов, - подчеркивает Бабичев. - За этот месяц можно многое с квартирой натворить".
Риелторы настоятельно советуют хозяевам каждый месяц навещать квартирантов - например, при получении ежемесячной платы. Иначе арендаторы могут "расслабиться", а сумма для возмещения ущерба многократно превысит внесенный залог.
Читайте также: