Как сделать ремонт и не сойти с ума тинькофф слив
В Интернете мы привыкли искать ответ на любой вопрос и решение любой задачи. Когда от сложностей ремонта голова уже раскалывается, на помощь придут онлайн-сервисы, которые решат все ваши проблемы — каждый по-своему
Рынок ремонтных услуг всегда был, скажем так, хаотичным. Контакты проверенных мастеров передавались из рук в руки, но даже положительные рекомендации знакомых не давали никаких гарантий. Сроки не соблюдались, стоимость менялась на глазах, а о высоком качестве приходилось только мечтать.
Для многих ремонт стал синонимом бесконечной головной боли. Но прогрессивные технологии, позволяющие объединить исполнителей и заказчиков, наладить их конструктивный диалог и отфильтровать всё лишнее, пришли нам на помощь. Сегодня вы можете поручить решение всех вопросов, связанных с перепланировкой, дизайном и переделкой помещения, найденным через сайты профессионалам и совершенно забыть о проблемах.
Марко Михич-Ефтич, архитектор, преподаватель МАрхИ
Марко окончил МАрхИ, теперь он здесь преподаёт. Считает, что профессия архитектора побуждает постоянно учиться чему-то новому в самых разных сферах — от социологии и химии до программирования и управления людьми.
Дополнительные опции, такие как установка радиаторов, замена окон и комплекты штор, можно просчитать и заказать там же. Стоимость ремонта фиксируется в момент оплаты и не меняется ни при каких обстоятельствах. Срок выполнения фиксированный — 50 рабочих дней — и осуществляется в домах определённых типовых серий; по словам создателей, это примерно четверть всех квартир Москвы.
Марко Михич-Ефтич, архитектор:
Во-первых, цены и сроки вы получаете с первого захода на сайт, ответив на три вопроса: адрес квартиры, число комнат и количество квадратных метров. Они фиксируются в момент подписания договора и дальше никогда не меняются. Каждый, кто когда-либо делал ремонт, понимает, насколько большой проблемой является планирование расходов: если вы превысили первоначальную смету всего лишь на 50% — вам сильно повезло.
Во-вторых, благодаря конвейерному подходу каждый клиент получает для себя дизайн высочайшего качества. Наши стили были разработаны командой из ведущих архитекторов и высококвалифицированных инженеров. Благодаря этому вы получаете такую степени продуманности и качества, которой сложно добиться даже на больших, высокобюджетных проектах. Самостоятельно собрать такую команду профессионалов для разработки проекта квартиры практически невозможно. Один подобный проект вам обойдётся в стоимость всего ремонта.
А в-третьих — что, наверное, самое важное — благодаря конвейерному подходу мы обеспечиваем невысокую цену. Оптимизация на всех этапах, от выдачи рабочей документации на объект, организации работ, логистики поставок всех комплектующих до оптовой закупки отделочных материалов, позволяет нам продавать ремонты по цене ниже, чем точно такой же ремонт получился бы у человека, который решит его сделать сам. Для нас очень важно, что мы работаем на массовом рынке.
Покупка новой квартиры и последующий ремонт в ней – мечты миллионов людей. Но для осуществления таких планов нужно преодолеть несколько важных шагов:
Шаг 1: Покупка квартиры
Изучить предложения
Вашими лучшими друзьями станут сайты о продаже недвижимости (самые известные — это Циан, Авито и Яндекс.Недвижимость). Первое, что нужно знать перед тем, как туда зайти — продавцы зачастую указывают цены, которые отличаются от реальных. Иногда они завышены, потому что уже включают в себя торг, и вы можете цену сбить, или занижены — чтобы привлечь покупателей. Отсеять варианты с неправильной информацией вам поможет опытный риелтор.
Лучший риелтор — это тот, которого вам рекомендовал друг, еще один хороший вариант — большие компании с репутацией. Но и в этом случае нужно просмотреть отзывы на компанию и конкретного риелтора. После того как вы выбрали помощника, объясните ему свои потребности — профессионалы знают, что размен квартиры на другую большей площади и покупка первой собственной жилплощади - два разных запроса с множеством вариантов.
Не ориентируйтесь на незначительные факторы
Сезонность для рынка жилья — незначительный фактор, считают специалисты. Во всех городах осенью покупательная способность выше, но ждать, пока снизятся цены, можно бесконечно. Нужно смотреть на экономическую ситуацию в стране и на рынке недвижимости в целом: так, сейчас срок экспозиции выставленных на продажу квартир на вторичке может составлять несколько месяцев.
Выберите перспективный район
Спасибо за неожиданный совет, скажете вы, но первый порыв практически всех людей, которые хотят купить квартиру — проверить близость метро, магазинов, торговых центров и других точек шаговой доступности. Но если планировать наперед, то важно выбрать микрорайон на перспективу и узнать, расширяется ли там инфраструктура в будущем.
Если в этом районе нет метро – цены будут одни. Если метро через несколько лет там появится – ваша недвижимость существенно подрастет в стоимости.
Обратите внимание на документы
При покупке недвижимости невнимательным быть дорого — речь идет о больших деньгах.
Набор бумаг зависит от квартиры (в частности, новая ли она, или вторичная).
Если это вторичное жилье, вам нужно проверить правоустанавливающие документы продавца (купил он это жилье до вас? Получил в наследство?) В свидетельстве о праве собственности должны быть указаны данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него.
Если вы первый собственник, то нужно подписать договор долевого участия, зарегистрировать его в Росреестре, заплатить застройщику деньги за квартиру, после завершения строительства получить ключи и оформить новую собственность.
Документы при покупке недвижимости – тема для целой большой статьи, позже мы сделаем об этом отдельный материал.
Ипотека — один из самых приемлемых вариантов для покупки квартиры — по статистике , в 2015 году каждая четвертая квартира была куплена в ипотеку.
В первую очередь, накопите денег на первоначальный взнос – понадобится около 15-20% от стоимости желаемой квартиры. Без первоначального взноса ипотеку можно оформить только под залог существующего жилья.
Рассчитайте свою финансовую нагрузку – ежемесячный платеж должен быть вам по карману. Существует простое правило: чем меньше ваш заработок, тем меньшую долю дохода можно направлять на обслуживание долга. Если ваша зарплата 40 тыс. руб., то минимум половину этих денег следует оставить на повседневные траты.
Соответственно, от этого зависит и срок кредита – чем больше срок, тем меньше размер ежемесячного платежа.
Следите за специальными акциями и программами банков: скидками с процентных ставок, специальными условиями на покупку недвижимости. Часто банки проводят акции с застройщиками.
Есть приятный бонус — налоговые вычеты. Это значит, что вы можете вернуть 13% с суммы квартиры и с суммы уплаченных процентов за ипотеку, всего до 650 тысяч рублей.
Если квартира не устроила
Опять же — к важности документов, вы сможете предъявить претензии к квартире, если соответствующие требования были прописаны в договоре. Если же нет (к чему угодно — гарантии звукоизоляции, толщине стен, чтобы не слышать панк-рок группу, которая репетирует этажом выше), то в суд вам идти практически бесполезно. Претензии также предъявлять не имеет смысла, если они не напрямую связаны с квартирой, поэтому если у вас аллергия на шерсть - лучше заранее узнать, не живет ли по соседству женщина с двадцатью кошками.
Шаг 2: Ремонт
Многие, вдохновившись телевизионными передачами, где улыбчивые рабочие в чистой спецодежде делают ремонт за пять минут, решают преобразить свою новоприобретенную квартиру. Реальность обычно другая: в ремонте можно погрязнуть надолго и потратить много денег, хотя можно было и сэкономить . Поэтому план — чуть ли не самое важное.
Если ремонта своими руками можно избежать — используйте этот шанс и нанимайте бригаду ремонтников. Но если вы все-таки решили его делать — подготовьтесь тщательно. В первую очередь, нужно подумать о том, какие инструменты вам понадобятся, а также рассчитать хотя бы примерную сумму, которую вы можете потратить.
Предварительный план кажется очень простым: поменять цвет стен на кухне, который раздражал, а в комнате — содрать обои, которые вам надоели. Это может показаться делом пары дней, но лучше закладывать в ремонт больше времени. Ремонт — вещь не всегда предсказуемая, некоторые части обоев снимаются быстро, а другие — затягивают на весь день, даже если использовать специальный раствор.
Подробный дизайн-проект
Дизайн в вашей квартире можно придумать и самому — предварительно вдохновившись примерами хороших работ на тематических форумах (только не обольщайтесь глянцевыми фото из брошюр о мебели). Можете почитать несколько статей из нашего блога. Проект позволит вам сэкономить на материалах и даст понимание, когда ремонт будет окончательно готов. Но лучше иметь запасной вариант — на случай, если результат перестанет устраивать уже по ходу процесса.
Не отчаивайтесь
Ремонт — не самое веселое дело, но и описывать процесс в стиле ада Данте – явное преувеличение. Зато представьте, как приятно будет находиться дома после завершения всех работ и украшательств.
Преображение
Одна комната преображается, и вам стыдно не отремонтировать другую — это продолжается, пока все, наконец, не закончено. Остается последнее — уборка поля боя за комфорт. Если вы последовали советам из начала статьи, то уборка — чисто символический этап. После исчезновения строительной пыли и мусора видна ваша обновленная квартира — и становится очевидно, что игра стоила свеч.
Ипотека иностранным гражданам
Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?
Условия и документы для оформления ипотеки
Погашение ипотеки: способы и порядок выплаты ипотечного кредита
10 необычных архитектурных сооружений в России, о которых вы могли не знать
© 2022. ПАО РОСБАНК. Генеральная лицензия №2272 от 28.01.15
1) переход по любой ссылке или нажатие любой кнопки при нахождении на данной странице сайта
2) просмотр контента на нижней части данной страницы сайта с 'прокруткой' ('пролистыванием') вниз ее содержимого
настоящим сайтом вы выражаете своё согласие на обработку ваших персональных данных с использованием интернет-сервисов "Google Analytics", "Яндекс Метрика". Порядок обработки ваших персональных данных, а также реализуемые требования к их защите, содержатся в Политике ПАО РОСБАНК. В случае несогласия с обработкой ваших персональных данных вы можете отключить сохранение cookie в настройках вашего браузера.
Все мы хотим жить в доме своей мечты, окруженные комфортом и красотой. Но никто не хочет обрушить на себя “стихийное бедствие”, которое называется “ремонт”. Ведь, неправильно организованный ремонт испортит даже самые высокие отношения. Для того, чтобы остаться в живых, сохранить брак и не сойти с ума, нужно следовать определенным правилам.
Сначала давайте разберемся, как не надо делать ремонт.
Многие предпочитают самостоятельно выбирать дизайн своего дома. Как правило, они дают волю своей фантазии, далее ищут частных мастеров, которые готовы воплотить их идеи в реальность.
Частный мастер тоже не прочь пофантазировать. Он называет мифическую сумму, за которую обещает подарить дом мечты. Хозяева, конечно, и не задумываются заключать договор. Им достаточно ударить по рукам.
После всех предварительных переговоров, существует 2 варианта развития событий. Либо они сами идут в магазин стройматериалов и покупают необходимое (как правило, ошибаются и в качестве, и в количестве), либо доверяют своему мастеру (друзья которого мастерски рисуют на чеке любую сумму). В любом случае, результат оставляет желать лучшего. Брошены на ветер деньги, время и нервные клетки (которые не восстанавливаются). А в самом худшем случае распадаются браки.
Перед тем, как делать что-либо плохо, научитесь делать это хорошо.
- В первую очередь, потратьте некоторое время на поиск опытной компании по ремонту. Внимательно читайте отзывы, изучайте портфолио.
- Респектабельные компании бесплатно высылают сметчика, составляющий предварительную смету и дизайнера, который занимается будущим интерьером. Если компания требует за эту услугу дополнительные деньги, то держитесь от них подальше.
- Обязательно заключается договор, где четко прописаны сроки и стоимость работ. Имейте в виду, что по закону компания должна предоставить гарантию на производственные работы на два года.
- В обязанности дизайнера входит разработка дизайн-проекта вашего дома. Если площадь вашего дома больше 50 квадратных метров, то дизайн обходится совершенно бесплатно (приятный бонус).
- Вы избавляетесь от необходимости возиться со стройматериалами. Специалист компании берет на себя эту нудную обязанность. При этом, это обойдется вам во много раз дешевле, поскольку компании работают только с производителями материалов.
- Прораб со своей бригадой приступает к работе.
- Вам остается подождать указанный срок и получить готовый ремонт.
Как видите, все гениальное – просто. Доверяя опытной компании, вы не только сэкономите деньги. Вам не придется сталкиваться с “горе мастерами”, сто раз переделывать одно и то же. Экономить на качестве ремонта – непростительный грех!
Все это пустяки по сравнению с тем, что вы сэкономите нервы. Лучше не подвергать свои отношения подобного рода проверкам на прочность. Чаще всего неправильно организованный ремонт заканчивается плачевно.
Следуйте всем правилам, проверенными годами, и наслаждайтесь новым ремонтом, который поднимет ваше настроение и направит на новые свершения.
А теперь по существу: за месяц полный ремонт квартиры могут сделать только почти волшебники, 3-4 месяца - вполне нормально.
| я чуть в турму не сел из-за своего первого прораба, а вы говорите схожу с ума :)))) |
| попытка убийства? У меня тоже иногда стали появляться такие мысли. :) |
| Ооо! Наш человек! :-))) Я тоже. Особенно когда прораб, получив аванс, скрывался от нас больше месяца ;-) Прораба от смерти, а меня - от тюрьмы спас прорабский друг детства (помогал ему прорабствовать, милейший человек). А успокаивал он меня так: "Серега хороший и прораб отличный, только вот живые деньги ему лучше не давать" ;-))) |
Меняйте рабочих. Нельзя с таким негативом в квартиру въезжать. Вы же каждый день будете все эти косяки видеть и жалеть, что не поменяли их.
| а где вы взяли такую бригаду? мне кажется, лучше выгнать и найти новых по рекомендации знакомых, чтобы можно было сначала оценить качество работы. а по срокам - нам за 2,5 месяца сделали ремонт всей 40-метровой квартиры, со сломом всех стен, окон и снятием стяжки пола. |
Читайте также: