Как сделать перегородку в коридоре с дверью в общем коридоре

Добавил пользователь Алексей Ф.
Обновлено: 29.08.2024

О законности установки собственниками перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках в МКД

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения относится к перепланировке этого помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и коридоры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме и являются их общим имуществом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Однако осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник помещения в этом многоквартирном доме не вправе (пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания настоящим Кодексом.

Таким образом возведение перегородки на межквартирной лестничной площадке многоквартирного дома может быть произведено только при условии получения соответствующего согласия собственников многоквартирного дома и иных требований законодательства.

Если отсутствует решение общего собрания собственников данного многоквартирного дома об изменении долей общего имущества многоквартирного дома, путем установления перегородок на лестничных клетках, установление перегородок будет являться незаконной.

Если собственники считают, что действиями лица, установившего незаконную перегородку, были нарушены либо нарушаются их права (в том числе на свободное использование общего имущества), только они вправе разрешить данный спор в претензионном и (или) судебном порядке в соответствии с требованиями Гражданского и Гражданского процессуального кодексов Российской Федерации.

Наверняка у многих возникало уже желание либо отгородить часть лестничной площадки дополнительной дверью, либо установить замки на двери из лифтовой площадки и двери на переходной балкон (на чёрную лестницу). При этом необходимо также сделать что-то, чтобы и гости, и доставка на дом, и прочие посетители могли дать сигнал к Вам в квартиру. А для незваных гостей – дверь на замке.

— Дмитрий, скажите, насколько правомочна установка железной двери с лифтовой площадки в общий коридор?

Такая установка двери не просто правомочна, более того снос этой двери запрещен правилами пожарной безопасности, т.к. данная дверь препятствует распространению продуктов горения. Установка железной двери на общий коридор и замка рекомендуется МВД как эффективный способ противодействия ворам как квартирным, так и любителям воровать содержимое квартирных щитков и срезать кабеля.

Однако установка замка на эту дверь должна соответствовать правилам пожарной безопасности.

— А что это за правила?

Согласно п.52 Правил, дверь должна открываться в сторону пути эвакуации, т.е. наружу от коридора к лифтовой площадке. Другой момент, дверь изнутри должна открываться без ключа.

— Достаточно часто встречается случай, когда соседи живущие в конце коридоров перекрывают часть коридора своей дверью, можно ли эту дверь снести так же самовольно как ее поставили?

Снести можно, только это будет уголовным преступлением, предусмотренным ст. 167 УК РФ. Мне известен не один такой случай. Потом действия соседей перекрывших коридор нельзя считать неправомочными без анализа ситуации.

— А разве соседи не произвели себе выделение в натуре части общей собственности?

Распространенное заблуждение. Выделение в натуре к установке двери вообще отношения не имеет. Выделение в натуре это раздел общей собственности и вступает он в силу только после государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ), т.к. коридор относится к недвижимости. Выделение в натуре части коридора запрещено, но это только означает, что нельзя себе перевести часть коридора в собственность, но вовсе не означает невозможность забрать себе в использование часть коридора. Обывателя может удивить, но юридически собственность, владение и использование – разные понятия. Так вот для того чтобы забрать во владение и использование часть коридора соседи могут иметь вполне законные основания.

— В чем тогда законные основания установки дверей в коридоре соседями?

Согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры являются общим имуществом всех жильцов-собственников. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры. Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, т.е. и коридора, пропорциональных его доле.

Иными словами, если соседи имеют право на часть площади коридора, которая указана в ст.247 ГК РФ, то, отгородив себе эту часть, они забирают в использование, то, что им положено.

Коридор во всех частях остается проходным, т.к. его назначение быть место прохода к квартирам, поэтому даже отгородившись с соседом на пару вы оба используете свою часть коридора. Потом согласно ЖК РФ помещения должны использоваться по назначению, если ветка коридора предназначена для подхода к определенным квартирам, то только для этого это ветка коридора и должна использоваться.

— Давайте разберемся на примере. У меня на площадке площадь общего коридора 35 кв. метров. Общий метраж всех квартир на площадке 464 кв. метров. Моя квартира имеет метраж 88 кв. метров, а квартира соседа имеет 62 кв. метра. Значит ли это, что нам принадлежит 6,6 и 4,7 от площади коридора?

Площадь Доли = Площадь Коридора * Площадь Вашей Квартиры / Общую площадь квартир на вашей площадке.

— Верно ли, что тогда мы можем с соседом претендовать на 11,3 кв. метра от коридора?

— Хорошо. Другой пример. В другом конце нашего коридора находятся 2 квартиры площадью 58 и 68 кв. метров. Соседи, как я понимаю, имеют право на 9,5 кв. метров, но захватить могут до 13,5 кв. метров. Может ли это расцениваться как ущерб остальным собственникам?

Может. Получается ситуация предусмотренная п.2 ст.247 ГК РФ. Остальные собственники не смогли получить во владение и распоряжение часть общего имущества в виде причитающейся части коридора, то им положена денежная компенсация. Оценщики обычно оценивают 1 кв. метр нежилых помещений как выгоду в $5 в месяц. Другой вопрос, что обиженным соседям эти деньги не взыскать.

— Почему не взыскать ущерб с тех, кто использует больше, чем имеет право?

— Как через Общее Собрание Собственников можно захватить коридоры?

Так можно захватить не только коридоры.

Общее Собрание Собственников согласно п.2.3 ст.44 ЖК РФ имеет право передать общее имущество в пользование кому-либо. Правда, для такого решения нужно иметь 2/3 голосов от всех собственников согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ.

Причем сделать такое собрание элементарно, теперь ст.47 ЖК РФ предусматривает форму заочного проведения общего собрания.

Может быть переделено и любое другое общее имущество, например площадка под парковку у дома. Надо просто соединить вопросы на голосование в один.

— А если дверь соседей перекрыла общий электрический щиток?

Перекрыла ли дверь щиток, роли не играет. Там нет оборудования, которое разрешено обслуживать кому-то другому, кроме сертифицированного электрика ТСЖ. Ему и должен быть предоставлен доступ в случае аварии. Жильцам проводить электротехнические работы запрещено в ПУЭ. Другой вопрос если в щитке счетчики. Если да, то доступ к счетчику должен быть обеспечен, т.к. счетчик обслуживается самим собственником. Иначе как за электричество платить? Обычно в таких случаях счетчик переносят в квартиру или прямо на перегородку, на которой ставится дверь.

— Что же делать, если дверь закрывает собой окно в шахту дымоудаления?

Предусмотреть окно такой же площади над вашей дверью. Надо сказать, что СНиПами не регламентируется форма такого окна, поэтому тут есть два основных варианта. Можно просто сделать квадратное окно над дверью размерами примерно 50x50 см и поставить в него решетку. А можно сделать по аналогии с п.1.74 в СНиПе 2.08.02-89. Просто перегородка, на которой стоит дверь, должна не доходить до потолка и оставленная щель должна иметь площадь не менее 2500 кв. см. При типовой ширине коридора около 2 м это зазор примерно 12-14 см. от потолка. В вентиляционное окно можно ставить сетку.

— А как быть, если дверь закрывает пожарный кран?

Самое простое решение – это отдать дополнительный ключ консьержу и написать на двери его номер телефона. Другой вариант – это армированная стеклянная вставка в двери, которую пожарники смогут разбить и открыть дверь.

— А вообще можно ставить двери в коридоры по правилам пожарной безопасности?

Запрета на это в Правилах нет, но есть требования к дверям стоящим на пути эвакуации. Коридорная дверь должна открываться наружу в общий коридор и открываться без ключа изнутри и иметь просвет не менее 0,8 м согласно СНиП 2.01.02-85. Кроме того, коридорная дверь не должна мешать открываться другим дверям.

— Интересно, а не являлось ли действие соседей по перекрытию коридоров перепланировкой, за которые предусмотрены санкции в новом ЖК РФ?

Нет, в новом ЖК РФ предусмотрены санкции за перепланировку жилых помещений. Коридор – помещение нежилое. Тут даже нет реконструкции помещения, т.к. в определении Госстроя, данном в ВСН 61-89(р), признаками реконструкции является изменение строительного объема и площади. Дверь ни объем, ни площадь не меняет.

— А разве не нужно согласие ТСЖ для установки двери?

ТСЖ это организация, нанятая собственниками для эксплуатации дома и не более того. К имущественным отношениям между собственниками ТСЖ отношения не имеет.

— Как же так? В п.2 ст.137 ЖК РФ указано, что ТСЖ имеет право предоставлять в пользовании общее имущество!

Законы надо читать до конца, собственники могут поручить ТСЖ распорядиться своей собственностью, без этого поручения действия ТСЖ незаконны. В ст.146 указано, что для принятия решений о передаче прав на общее имущество требуется получение 2/3 голосов от всех собственников. Сплошь и рядом ТСЖ пытается из себя изображать собственника дома, хотя это не более чем группа водопроводчиков и электриков, нанятая жильцами. Не говорим уже о том, что любой собственник может выйти из ТСЖ, просто подав заявление согласно ст.143 ЖК РФ и никакие решения ТСЖ для него силы не имеют.

— А если собственник уже связан договором с ТСЖ?

Собственник в любой момент может расторгнуть договор с ТСЖ на основании ст.782 ГК РФ, но это не снимает с него обязанности оплачивать коммунальные платежи в размере установленном законодательством.

— И что тогда делать соседям, когда консенсус не найден?

Договариваться. Путь переговоров самый эффективный. Для переговоров, как и для судов лучше звать профессионалов. Сэкономите время, а дело-то очень простое. Услуги адвоката по таким делам обычно $100-$200.

Есть у кого-нить образец такого согласия?

_________________
Консультант-аналитик 1С
.

п. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе :

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Плюс по пожарным нормам нельзя. Только пож. инспектор придет опять же по звонку недовольных соседей )) Так что собираете согласие соседей по этажу и ставите перегородку. Но морально будьте готовы, что в случае заселения нового соседа в случае его несогласия перегородку придется снести. Решение общего собрания мало чем поможет - просто недовольный сосед будет апеллировать не к самозахвату территории, а к нарушению пожарных норм ))

_________________
Консультант-аналитик 1С
.

Достаточно для чего? Чтобы к вам с вероятностью в 95 % никто не прицепился? Достаточно конечно, другим этажам и тем паче подъездам Ваша перегородка абсолютно не интересна Разрешение от пожарников в данном случае Вам зачем? Они просто так по этажам не ходят.
Что Вы заранее себе проблемы создаете? Ну попадется Вам особо вреднючий сосед, тогда и будете думать. Он будет бегать, собирать бумажки, подавать в суд, потом будет бегать мотивировать приставов таки снести Вашу перегородку - за это время Вы 10 общих собраний успеете инициировать о выделении в пользовании части ОДИ. Ну и так далее, бодаться можно до бесконечности. Вероятность такого сценария не настолько велика, на мой взгляд, чтобы заранее этим заморачиваться. Все собирают согласие ближайших соседей и останавливаются на этом.

Осталось найти пример такого согласия. Или прям своими словами сойдет?

_________________
Консультант-аналитик 1С
.

_________________
The Show Must Go On
Quis custodiet ipsos custodes?
Будущее не предопределено. нет судьбы кроме той, которую мы творим. будущее делается тобой сегодня

Я продавала квартиру, где делала тамбур. И в квартире небольшую перепланировку (сносила 4 ниши, переносила одну ненесущую стену и одну межкомнатную дверь переносила.
Продавала по ипотеке от Сбера. И ничего не узаконивали вообще. Ни в квартире, ни в подъезде

_________________
Консультант-аналитик 1С
.

Помимо несущих стен в квартирах могут присутствовать и перегородки между комнатами, выполняющие различные функции. Они могут быть выполнены из различных материалов, являются вариантом зонирования или универсальным предметом декора. Когда прихожую и комнату необходимо разделить, используют соответствующие перегородки. В подобном случае квартира или загородный дом приобретают завершенный вид.

Нюансы разделения пространства

Покой и тишина – это то, чем хочет наслаждаться каждый член семьи. В том случае, если нет возможности или времени делать ремонт, проводить масштабные перестановки можно воспользоваться небольшой хитростью. Перегородка в коридоре выполнит свою роль и станет лучшей альтернативой переустройству квартиры или загородного дома.

Дизайнеры рекомендуют установить передвижную конструкцию. С ее помощью можно будет уменьшать или увеличивать пространство при необходимости. Одновременно с этим исчезнут узкие коридоры, лишние двери.

Стоит учитывать также и то, что перегородки могут быть самыми разными по материалу изготовления:

деревянные – практичный и долговечный вариант;
стеклянные – подходят к различным вариантам дизайна, но важно выбрать толстое стекло, которое не разобьется;
акриловое сырье;
гипсокартон – один из самых надежных вариантов оформления прихожей;
поликарбонат;
кирпичная кладка – лучше всего подходит для частного дома или большой просторной квартиры с высокими потолками;
пенобетонные блоки;
комбинированный вариант – например, металлический каркас с вставками из стекла, дерева, текстиля.

Стоит отметить, что именно гипсокартонные перегородки отлично имитируют стену. Они создают ровную и гладкую поверхность, а также являются простыми в плане установки. Можно заказать любые перегородки по форме и исполнению, если они вписываются в дизайн прихожей. Поэтому именно такой способ зонирования используют чаще всего.

Все о плюсах раздвижных перегородок

Они максимально комфортно отделяют одно помещение от другого. При этом способны вписаться в любой интерьер и вариант дизайна.

Первым преимуществом является помощь в решении различных планировочных задач на этапе ремонтных работ. Речь идет о таких, которые не предполагают проведения капитальных работ.

Раздвижная перегородка между комнатой и коридором хороша еще и тем, что для ее установки не потребуется значительных денежных затрат. Кроме того, именно с ее помощью удастся в кратчайшие сроки изменить внешний вид любого помещения. Для не самых больших квартир это отличное интерьерное решение.

Не стоит забывать о функциональности перегородок. Их можно раздвигать в разные стороны. Если присутствуют такая необходимость, за счет возможности раздвигать конструкцию, она может становиться частью как одной комнаты, так и любого другого помещения.

Нюансы зонирования коридора

Для обустройства коридоров в панельных постройках подобное решение станет оптимальным. Небольшое пространство с трудом поддается разделению на определенные зоны. Однако в конечном итоге подобное решение позволит визуально расширить помещение. При этом увеличится степень функциональности коридора.

Необходимо обратить внимание на то, что:

для небольших по размерам коридоров рекомендуется использовать перегородки в виде арок;
такие конструкции разделяют пространство сразу на несколько зон – чаще всего необходимо два-три отдельных пространства;
первая зона применяется для того, чтобы снимать обувь и одежду, вторая – для хранения вещей и дополнительных аксессуаров, третья окажется универсальным переходом между столовой или кухней, а также другими жилыми комнатами.

Дополнительно зоны допустимо выделять при помощи других способов. Например, используя соответствующую мебель. С одной из сторон можно будет установить вешалку, используемую для одежды или тумбочку – для кроссовок, туфель. На другой стороне допустимо размещать встроенные шкафа. Там будут храниться различные вещи. При этом желательно, чтобы сам шкаф и вешалки различались между собой цвету – так они будут выделяться, создавая более интересный ансамбль.

Другие варианты зонирования:

Обновление отделки стен. Различные зоны необходимо оклеивать несколькими видами обоев или окрашивать различными цветами. Важно, чтобы они смотрелись максимально органично, при этом не слишком отличаясь друг от друга. Особенно выгодно будет смотреться вариант с отделкой деревянными панелями. Такое зонирование выгодно смотрится не только в частном доме, но и в квартире.
Различные покрытия для пола. Настоятельно рекомендуется заказывать качественные материалы. Они должны быть прочными, износоустойчивыми. При этом сам по себе пол может состоять из нескольких уровней, чтобы еще больше увеличить пространство.
Акцентирование входной зоны, а также области коридора.

В подобном случае перегородка для гардеробной комнаты окажется особенно кстати.

Законность вопроса и дополнительные советы

В 30-40% жилых квартир есть общий коридор, имеющий достаточно внушительные размеры. В подобных апартаментах имеется углубление – оно заканчивается входной дверью. Многие предпочитают отгораживать представленную часть металлическими и другими перегородками, в том числе деревянными. Однако появляется вопрос о законности подобного решения.

В связи с этим разрешение для возведения перегородки настоятельно рекомендуется получать отдельно. Делать это необходимо коллегиально, а именно на общем собрании всех жильцов дома, где этот вопрос будет выставлен на голосование. При согласии владельцев квартир, подобная перегородка действительно может быть установлена.

Что необходимо знать дополнительно:

Недопустимо самостоятельно, без соответствующего разрешения, перегораживать коридор, относящийся к общему пользованию. В то же время, отсутствие в подобной двери замка делает перегородку вполне законной. Это объясняется тем, что в подобном случае доступ внутрь имеется у каждого жильца этого дома.
Потребуется оповестить соответствующие контролирующие органы (например, жилищную инспекцию). Дело в том, что одного только собрания и согласия, полученного от жильцов, будет недостаточно.
Перегородка в прихожей может размещаться исключительно в том случае, если квартира находится в личной собственности. У представителей инспекции есть права и полномочия для того, чтобы затребовать предъявление документов. Таким образом, если это съемная жилплощадь, подобные действия являются незаконными.

Говоря об устройстве перегородки в жилом доме, нужно учитывать еще один нюанс. Он заключается в том, что в результате подобных действия могут нарушаться противопожарные нормы. Актуально это в том случае, если у подобной двери имеется замок. Поэтому предварительно необходимо тщательно продумать обустройство перегородки и проконсультироваться с юристом, чтобы изучить все существующие риски.

Разделение двух пространств должно привести только к одной цели, а именно к увеличению степени комфорта при нахождении в определенном помещении. Именно перегородки окажутся максимально функциональными. Это легкая в плане эксплуатации конструкция, которая идеально вписывается в любой вариант дизайна.

Отличительной характеристикой и преимуществом перегородок является возможность их декорирования. Потому подобный вариант отлично подходит для всех, кто любит или нуждается в переменах. Но при этом зонирование дает возможность в любой момент, при необходимости, отдохнуть в своем личном пространстве, вне зависимости от графика других членов семьи.

Читайте также: