Гараж а сверху дом
Из квартиры в стильный дом-гараж - для кого игра стоит свечь?
Уже много писал статей о вариантах и различных видах стационарного и передвижного дома, но упустил такой "экзотический" вариант как гараж-дом или дом-гараж.
На мой взгляд идея для мужчины-холостяка, проводящего основное время в гараже - очень даже интересная. Особенно если в гараже ещё ведётся профессиональная деятельность.
Гараж, что называется, забит под завязку. Источник изображения: Яндекс.Картинки. Гараж, что называется, забит под завязку. Источник изображения: Яндекс.Картинки.И не обязательно прямо связанная с транспортом - это может быть фотостудия или студия звукозаписи например.
А кто помнит фильм "Элен и Ребята"? Так там они только и тусовались в гараже.
Интересен будет такой вариант и для семейных людей, которые купили участок, к строительству полноценного дома не готовы, а приехать на природу на выходные хочется. Особенно актуально для людей с большим по парком авто-мототехники.
Вариант вполне себе семейного барнхауса с гаражом на первом этаже. Обратите внимание на веранду с отдельным входом со второго этажа. Вариант вполне себе семейного барнхауса с гаражом на первом этаже. Обратите внимание на веранду с отдельным входом со второго этажа.Классическая концепция дома-гаража подразумевает использование двухуровневой системы или двух этажей:
- Первый этаж - зона стоянки и обслуживания транспорта или у кого мастерская.
- Второй уровень - может быть именно вторым уровнем, полноценным этажом или мансардой - жилой. Там целесообразно расположить спальную зону, кухню, санузел.
- Ещё некоторые делают цокольный этаж- где размещают системы разводки коммуникаций и жизнеобеспечения, места хранения, бильярдную зону.
Но это уже бо?льший бюджет строительства, который приравнивается к строительству полноценного дома.Полностью жилой второй этаж гаража ничем не отличается от обычного частного дома. Источник изображения: Яндекс.Картинки Полностью жилой второй этаж гаража ничем не отличается от обычного частного дома. Источник изображения: Яндекс.Картинки
Есть вариант одноэтажного жилого гаража - в основном американские - просторный одноэтажный ангар с широким въездом, где и машины и диваны: все находится на одном уровне.
На самом деле вариант так себе и подходит для людей, которые вообще не загоняют транспорт в гараж, не занимаются его ремонтом и обслуживанием.
Чтобы в таком строении проживать нужно быть отъявленным "гаражником", ну и обязательно иметь теплый пол по бо?льшей площади поверхности.
Вариант классического одноуровневого американского гаража для посиделок с друзьями. Источник изображения: Яндекс.Картинки Вариант классического одноуровневого американского гаража для посиделок с друзьями. Источник изображения: Яндекс.КартинкиЕсть ещё "модный" вариант когда второй (жилой) этаж сооружают из морских контейнеров и получают полноценный видовой и стильный барнхаус.
Выглядит вполне симпатично: такая идея хорошо подойдёт для живописного загородного участка.Гараж, совмещённый с барнхаусом. Второй этаж чаще всего сооружают из морских контейнеров. Источник изображения: Яндекс.Картинки Гараж, совмещённый с барнхаусом. Второй этаж чаще всего сооружают из морских контейнеров. Источник изображения: Яндекс.Картинки
Понятно, что идея не для всех, а только лишь настоящих фанатов гаражного времяпровождения.
А вы что считаете по поводу проживания в доме-гараже? Возможно у кого-то был опыт или только хотите воплотить свою задумку? Пишите в комментариях.
Гараж а сверху дом
Автолюбители прекрасно знают, как это удобно оставлять машину в своём доме, а не стоянке, даже если она находится через дорогу. Именно по этой причине сегодня так востребованы проекты домов с гаражом под одной крышей. У хозяев такого жилища имеется возможность в любую минуту проверить, каково состояние автомобиля, быстро собраться и выехать из дома в случае возникшей необходимости. Учитывая современный быстрый темп жизни, это имеет большое значение.
Дом спроектированный с гаражом – это эргономично, удобно и очень выгодно. Именно такое расположение является наилучшим решением для маленького по площади участка.
Обустройство террасы над гаражом – отличный вариант использования плоской крыши
Дом с гаражом – очевидные преимущества
Если ваш новый дом будет строиться под одной крышей с гаражом, то это сразу исключит необходимость возведения одной стенки, а также опорного фундамента. Кроме этого, существенная экономия ждёт хозяев при обустройстве крыши.
Стоит заметить, что конструкция стены в гараже предполагает гораздо более простые, следовательно, дешевые по своей стоимости строительные материалы, нежели та часть здания, где находится основной коттедж.
Миниатюрный дачный домик с красивой зеленой крышей
Проект дома с пристроенным гаражом
Конечно, главное преимущество – это то, что ваш автомобиль находится в полностью закрытом месте, в помещении, где его не засыпает снегом и не поливает осенним затяжным дождём.
Не секрет, что и прогревать в тёплом гараже машину гораздо быстрее. В том случае, если имеется отопление, есть возможность в свободное время комфортно произвести небольшой текущий ремонт своего автомобиля.
Дом с гаражом на две машины
Если гараж находится под общей крышей с жилым помещением дома, то это всегда ещё одна зона для удобного хранения множества вещей, необходимых в хозяйстве, например, садовый инвентарь, хозяйственные инструменты, даже запасы овощей на зиму. Удобно и то, что к этим вещам имеется доступ через единые с основным жилищем двери.
Если вы выбрали проект дома с гаражом под одной крышей, обратите внимание на то, чтобы к гаражу был обустроен удобный подъезд
Когда на приусадебном участке отпадает необходимость сооружения сразу двух строений, появляется возможность более организовано использовать имеющуюся площадь, например, разбить красивый сад по всем правилам ландшафтного искусства, построить красивые беседки.
То есть, грамотно воплощённые в жизнь проект дома с гаражом под общей крышей является гарантией дополнительного свободного места. К тому же работы при строительстве будет гораздо меньше: уже не надо возводить дополнительное здание для автомашины, прокладывать к гаражу специальную дорожку, а также думать, как грамотно организовать выезд.
Красивый двухэтажный частный дом с пристроенным гаражом
Кроме перечисленного выше, весьма ощутимая материальная экономия будет возникать от того, что упраздняется необходимость прокладывать к зданию отдельно стоящего гаража инженерные системы.
Когда ваш дом и гараж находятся под общей крышей, гораздо проще реализовать единую систему обогрева, такое отопление обернется значительной экономией. Очевидно, что для обогрева двух зданий будет тратиться больше энергии, нежели для одного.
Самым удобным подъездом к гаражу считается подъезд с дороги
Варианты размещения дома с гаражом с общей стеной
Если вы определённо решили строить дом с гаражом под одной крышей. Перед тем, как окончательно выбрать проект, следует сперва определиться, как именно обе части вашей постройки будут расположены.
Ваше решение зависит от характера участка и от личных предпочтений. Главным образом решается, как располагать гараж, так как с домом все значительно проще. Местонахождение помещения для содержания в нём автомобиля осуществляется, как правило, одним из перечисленных ниже вариантов.
Стильный и современный загородный дом с мансардой и большим гаражом
Гараж подземного типа
В этом случае первоначально возводится цокольный этаж либо большой по площади и глубокий подвал, в котором должен быть заезд и удобные большие ворота.
При таком варианте возникает кроме дополнительной экономии территории, о которой мы уже говорили выше, сокращение общих работ с грунтами, которые в некоторых случаях могут быть весьма затратными. Кстати, гараж подземного типа особенно хорош, если ваш участок имеет небольшой уклон.
Предусмотреть гараж под домом лучше на стадии индивидуального проектирования
Подземный гараж значительно улучшает общее экологическое состояние на вашем участке. Дело в том, что выхлопные газы автомобиля будут выбрасываться через обустроенную для этого вентиляцию, но чем ближе гараж расположен к земле, тем концентрация газов будет ниже.
Кроме этого, потребляемая энергия обычно невелика: под землёю весь год температура воздуха почти постоянна, колеблется незначительно. Но для нормальной реализации этого преимущества следует организовать достойную теплоизоляцию всего сооружения в целом.
Гараж в цокольном этаже дома
Надземный гараж в нижней части дома
Такой гараж сооружается в основании здания, все жилые помещения располагаются наверху, над ним. Экономия участка налицо, но необходимо несколько увеличивать общую высоту вашего дома.
В некоторых проектах такой вариант смотрится весьма презентабельно, к тому же гараж внизу дома позволит дополнительно утеплить пол на первом этаже. Для общей отделки образовавшегося цокольного этажа можно использовать натуральный камень (мрамор или гранит).
Возведение жилого пространства над гаражом с функциональной планировкой
Наземный гараж сбоку дома
Наиболее распространенный и самый доступный способ. Вся постройка происходит в боковой части дома, гараж просто пристраивается с правой или левой стороны здания. Явное преимущество этого варианта – строительство гаража можно начинать даже тогда, когда здание почти построено или даже совсем готово.
Большой популярностью пользуется проект, в котором над гаражом обустраивается фронтон. Это создаёт возможность соорудить прямо в гараже на второй этаж дома лестницу, что смотрится весьма оригинально.
На заметку! Если ваш гараж хорошо утеплён, и содержится в полном порядке, то такой вариант будет идеален.
Небольшой дом с маленьким приусадебным участком и красивым садом, являющимся продолжением природы
Миниатюрный гостевой домик с небольшим и компактным гаражом
Одноэтажные и двухэтажные дома с гаражом (фото)
Совместить маленький одноэтажный дом с гаражом неизмеримо проще, нежели провести такие работы со строением в два, а то и три этажа. Значительно упрощаются все работы с единой кровлей.
В одноэтажном доме целесообразно предпочесть гараж сбоку, что является очень практичным и простым вариантом, к тому же обеспечивает полное удобство при использовании.
Жилой дом в скандинавском стиле
Плоская крыша гаража может использоваться в качестве открытой террасы
При планировании дома с гаражом в один этаж важно разместить все комнаты таким образом, чтобы это было гармонично и безопасно для самых маленьких членов семьи. В частности, запрещено обустраивать детскую, если гараж прямо за стеной.
Лучший вариант – соорудить в сообщающейся с гаражом стене санузел, кладовку, прихожую и другие подсобные помещения. Для такой постройки, как правило, используется крыша двускатного типа. Однако, можно использовать иные варианты, но водосточная система всегда продумывается с особой тщательностью, в противном случае ваш гараж будет затоплен при первом же ливневом дожде.
Красивый дом в два этажа с необычными дизайнерскими решениями
Существует много споров о том, какой дом более предпочтителен — двухэтажный либо одноэтажный. Двухэтажный дом, как говорят специалисты, более экономен, так как на участке занимает гораздо меньше места. При совершенно одинаковой площади внутри, дом в два этажа займет почти вдвое меньшую площадь на вашем участке. К тому же с балкона второго этажа, как правило, открывается живописный вид.
Очень выигрывает при этом наличие, кроме балкона, террасы или французского окна. Существенную экономию при строительстве двухэтажного дома приносит также гораздо меньшая, нежели в одноэтажном варианте, площадь крыши. Меньший объём занимает и площадь фундамента. Красивая лестница с первого на второй этаж украсит ваше жилище внутри и придаст ему изюминку.
Пристроенный к дому гараж должен соответствовать архитектуре основного строения
Идеальная планировка дома с гаражом, расположенным с лицевой стороны строения
Наиболее распространенным вариантом двухэтажного дома с гаражом под одной крышей является обустройство гаража в цокольном этаже, тогда первый этаж отдаётся под помещения для хозяйственных нужд, под санузел, под кухню и кладовку, спальни, жилые комнаты находятся на втором этаже. Правильная вентиляция в этом проекте очень важна, несколько расширив цокольный этаж целесообразно обустроить небольшую веранду.
На заметку! Очень часто имеет смысл построить слегка вытянутый дом, а гараж разместить в торце здания. При таком варианте удобно будет заезжать в гараж, так как ворота выходят прямо на улицу. Можно обустроить два входа – один с гаража, другой со двора.
Одноэтажный блочный дом с гаражом в красивом внешнем оформлении
Идеальное сочетание белого и коричневого цвета в оформлении стен дома
Архитектурные стили домов
Чтобы ваш дом выглядел гармонично, следует изначально подумать о том, в каком стиле вы хотите его построить, это надо решить до выбора проекта.
Выбирая проект будущего жилища, помните, что фасад гаража и дома должны хорошо гармонировать друг с другом
Английский стиль
Большой изысканностью и простотой, отличается традиционный английский стиль, с его ровными формами. Дом в этом стиле подразумевает шикарный фасад, изящный по стилю интерьер, дополненный декоративными элементами. Такое жилище – очень красиво благодаря тому, что в нём имеются башни, эркеры и колонны.
Фасад из натурального камня смотрится роскошно и очень выигрышно на фоне других отделочных материалов
- Дом в английском стиле — это золотая середина в сфере строительства. Главными чертами его традиционно выступают гармоничные пропорции, симметричные формы, а также прямые чёткие линии. Везде должна быть утонченность и солидная роскошь, присущая респектабельному человеку.
Классический и английский стиль предполагает симметрию, поэтому при таком выборе гараж лучше обустроить в подземном или цокольном этаже. В противном случае, если справа от дома будет пристроен гараж, придётся делать такого же типа помещение слева и использовать его, например, под хозяйственные нужды. Однако, если в вашей семье две машины – это наилучший вариант.
Дом и гараж под одной крышей должен смотреться, как единое целое
Стиль модерн
- Дом в стиле модерн – характеризуются плавными линиями, напоминающими перетекающую волну. Если вы решили построить загородный коттедж в этом стиле, следует очень гармонично вписать его в свой участок, и хорошо продумать о том, какой будет ваш сад.
Интерьер должен соответствовать экстерьеру, деталям придаётся важное значение. Волшебные и красиво изогнутые плавные линии, различные стилизованные мотивы, заимствованные из растительного мира.
Стилю модерн свойственны новые материалы с уникальной декоративностью, например, натуральные камни, цветные металлы, яркое стекло. Правда обойдётся такой вариант недёшево, но гараж в него можно вписать в любом варианте.
Простота, строгость и изящество форм дома в стиле модерн
Современный стиль
- Дом в современном стиле. Современная популярная архитектура часто подразумевает практическое отсутствие привязок к каким-либо стилевым канонам, допускает эксперименты в применении строительных материалов и в первую очередь внимание уделяется эргономике и пожеланиям заказчика.
К современным стилям относится функционализм и конструктивизм, а также минимализм, хай –тек, авангард и эко-стиль. Для дома с гаражом под одной крышей все эти направления подойдут практически идеально.
Большой и комфортный дом с красивым фасадом
Материалы для строительства
Выбирая строительные материалы, следует с особой тщательностью продумать мелкие нюансы, так как если в гараже стоит автомашина, это может иметь значение.
Например, древесина всегда обеспечивает прекрасную циркуляцию воздуха, оно экологично, но поддается быстрому гниению, требует специальных пропиток. Мало того, что в нём могут завестись насекомые – оно пожарооопасно, так что если в доме имеется гараж, лучше отказаться от дома из бревна или бруса. Альтернативой может послужить – металлосайдинг, имитирующий натуральное дерево.
Использование новейших строительных материалов в оформлении наружных элементов частных домов, позволяет воплощать любые дизайнерские идеи
Можно обратить свой взор на газо- или пенобетонные блоки, так как они не только прочные, но и негорючие. К тому же это давольно бюджетный вариант строительства дома.
Без сомнений, наилучшим из всех подходящих материалов для строительства дома с гаражом под одной крышей считается традиционный кирпич. При этом нужно помнить, что из-за традиционно большого веса такому строению нужен особо прочный фундамент. В этом случае, кирпичный дом с подземным гаражом или с гаражом в цоколе – это очень хороший вариант.
Практичный кирпичный дом с двумя гаражами
Итак, небольшой дом с гаражом под общей крышей – это, как минимум, экономия площади, что особенно важно на небольшом участке, и, как максимум, это комфорт, удобство и современный подход к обустройству своего жилья.
Друг купил жилой гараж за 630 000 рублей. Делюсь фото и его впечатлениями о таком жилье
Да, ребята, не у многих сейчас есть средства на полноценное жилье. Люди залезают в ипотеку на 15 лет, берут ссуды и кредиты на обустройство квартир, домов. Однако, бывают в нашей с вами жизни и нестандартные пути решения проблем с крышей над головой. Сегодня я хочу вам рассказать вам о своем друге, который по воле обстоятельств переехал с двухкомнатной квартиры в жилой гараж. Распишу про все подробней ниже.
Друга моего зовут Евгений. Ему 36 лет. Долгое время он жил в провинции в Рязанской области, причем жил средненько - была Лада 2110, двухкомнатная квартира не на самой окраине маленького городка. Однако, в один прекрасный момент остался Женя без жены - ушла к другому и на почве развода у нашего героя случился нервный срыв.
Человек около полугода не выходил из запоя и знакомые не знали чем ему помочь, как помочь выйти из этого порочного круга. Но помог его величество-случай. Дальний родственник приехал к Евгению погостить и увидев, что тот не похож сам на себя, решил поставить человека "на ноги" и предложил работу на него в сфере услуг - в одном из городов на побережье Черного Моря.
Жилой гараж - нынешний дом моего друга Евгения. Жилой гараж - нынешний дом моего друга Евгения.Жене дома терять было нечего. Однако останавливал вопрос с жильем - снимать квартиру или дом на Юге крайне накладно, да и родственника обременять своим постоянным присутствием в доме не хотелось. Впрочем, последний сам предложил выход из ситуации - купить жилой гараж.
Варианты на примете у него уже были и один такой был предложен за 630 000 рублей - блатная цена, ибо это был знакомый родственника. Так Евгений, продав свою двушку и переехал жить в гараж, пусть и со всеми удобствами.
В нем наш герой живет уже около 1,5 лет и, по его словам, всем доволен. Обустроил гараж под себя и теперь намерен накопить на полноценный дом со всеми аппортоментами. Что касается самого гаража, то он весьма недурен.
Итак, два обустроенных этажа. На первом располагаются душ, туалет и кухня. На втором же этаже присутствуют две жилые комнатушки. Есть котел, вытяжка и даже скважина, а также септик. Присутствует и подвал. А вот машину Женя оставляет на улице.
Гараж совмещенный с домом.?."За" и "Против".
Многое приходит в нашу с вами жизнь незаметно, исподволь. То, что казалось ранее чем-то непривычным или даже странным, сегодня уже стало частью нашей жизни. Мне лично, всегда казалось странным желание американцев(вспоминаю американские фильмы 90-х) иметь дом и гараж под одной крышей. То ли мне мое ассоциативное мышление рисовало такой невзрачный образ заваленного всяческими железяками, промасленной ветошью и прочим "нужным" хламом гаража. То ли это было что-то на подсознательном уровне, но я уже тогда (в юношеские годы) твердо был уверен в том, что я в таком доме жить не хочу!
Сегодня я перечислю достоинства и недостатки проектов домов сопряженных непосредственно с гаражом:
- Явное, как кажется многим, преимущество - возможность заходить в гараж не выходя из дома. Но посудите сами, - каждый раз когда вы открываете дверь ведущую из дома в гараж, вместе с вами в дом "заходят" и те вредные испарения и неприятные запахи которые витают в гараже постоянно. И они будут там присутствовать всегда, если конечно, вы используете гараж по его прямому назначению. Об опасности, которую несут в себе эти миазмы писала еще в свое время американский врач-натуропат Хильда Кларк, называя эти вещества экзотоксинами.
Сегодня многие люди не осознают того, что именно такие вот микро-дозы, поступающие в наш организм с завидной периодичностью, и являются одной из основных причин большинства наших же хронических заболеваний!
- Экономия строительных материалов . Сегодня для многих, это, пожалуй, самое весомое преимущество, на которое и клюют будущие владельцы такой вот "американской мечты". Тут спорить тяжеловато, но я попробую?. Посудите сами, ведь совмещенный с домом гараж нужно строить вместе с домом! В то время как постройку отдельно стоящего гаража можно отложить на более подходящие (в финансовом плане) времена. Это существенный, как мне кажется, момент, который может затормозить все строительство в целом.
Опять же, когда вы строите совмещенный с домом гараж, вы должны использовать для гаража схожие строительные материалы, чтобы не выбиваться из общего ансамбля, так сказать. Но не всем хочется делать кровлю в гараже из дорогой керамической черепицы(если дом покрыт именно ей) и тут уже как-то нужно выкручиваться.
- Необходимо упомянуть и о пожарной безопасности . Точнее об опасности возникновения пожара, который может перекинуться из гаражного помещения на весь дом.
Как у нас, так и за рубежом, многие люди используют свой гараж для проведения электросварочных работ и т.п. В гараже также часто хранят различные легковоспламеняющиеся вещества.
- Нельзя не сказать и об эстетике частного дома . Можно об этом долго спорить, но я искренне убежден, что наличие гаражных ворот рядом с центральным входом - не будет добавлять ощущения гармонии у тех, кто будет посещать вас. Им будет не понятно к кому они пришли в гости к вам или к вашему автомобилю?.
Так что, я лично, рекомендую вам выбирать проекты домов с отдельным гаражом.
Подписывайтесь на канал про строительство и ремонт , чтобы не пропустить самого интересного. Лайки также приветствуются!
Что собой представляют жилые гаражи, по каким технология возводят постройки
Жилые гаражи – вид недвижимости, который много лет очень востребован. Таким способом многие решают проблему жилых квадратных метров, не приобретая в собственность или в аренду квартиру или частный дом. Но насколько законно основание использовать обычный гараж под проживание. Давайте разбираться с гаражами, как их можно сделать жилыми, что для этого необходимо и законно ли это.
Типы гаражей
Начнем с того, что существует две разновидности гаражной собственности:
- Постройка, расположенная в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).
- Отдельно стоящее строение, так называемая индивидуальная постройка.
Первый вариант считается безопасным в том плане, что его сложно подвести к сносу, потому что кооператив приобретает земельный участок в собственность или муниципалитет передает его в аренду на определенный срок, который, как показывает практика, все время продлевается.
Тот, кто приобретает кооперативный гараж, он тут же перекупает у прежнего хозяина пай в гаражном кооперативе. То есть становится его членом. Обычно при этом покупатель делает определенный взнос в кассу кооперативного сообщества. При этом он получает взамен весь пакет документов. А это:
- свидетельство о регистрации прав собственности на приобретенную недвижимость;
- технический паспорт постройки;
- кадастровый паспорт.
Если земля кооперативом была выкуплена, то новый хозяин гаража получает и свидетельство о регистрации прав собственности на участок под гаражом.
Но многие покупатели часто сталкиваются с махинациями. В основном это касается самого кооператива. Поэтому важно при покупке ознакомиться с документами, определяющими статус организации. То есть у кооператива должно быть решение муниципалитета, что он предоставил кооперативу участок земли, где построены гаражи. А также устав организации и список его членов. И обязательно новый хозяин строения должен получить на руки членскую книжку, заверенную подписью председателя и печатью.
Теперь, что касается индивидуальной постройки. Нельзя приобретать гараж, если его владелец не может предоставить свидетельство регистрации самого гаража и земли, на которой он построен. А также технический и кадастровый паспорт. Без этих документов нотариус даже не сможет провести сделку по купле-продаже.
Итак, если все документы в порядке, то гараж можно приобретать в собственность. А вот теперь можно решать задачу перевода гаража под жилье.
Каталог компаний, что специализируются на проектировании и строительстве малых архитектурных форм.
Перевод гаража в жилищное хозяйство
С чисто юридической стороны здесь не все так просто. Чтобы сделать перевод, необходимо ознакомится с разделом под названием «вид разрешенного использования», который находится в свидетельстве о собственности на землю. Если в нем указано, что на выделенном участке можно возводить строения под жилье, то никаких проблем с переводом гаража в жилые помещения нет. Если такая отметка отсутствует, то придется менять всю документацию. А точнее, выходить с заявлением в муниципалитет, чтобы они разрешили строительство жилья. Скажем честно, этот путь тернист и долог. И, как показывает практика, упирается он в бюрократический аппарат, сломать который сложно.
Итак, будем считать, что в свидетельстве разрешающая отметка присутствует. То есть она позволяет над гаражом или рядом с ним построить несколько помещений, которые впоследствии можно будет использовать под жилье. Но на строительство в том же муниципалитете придется получить разрешение на строительство. И если такое разрешение получено, то можно приступать к возведению верхних этажей. Кстати, их количество обозначено все в том же разделе – вид разрешенного использования.
Можно ли прописаться в гараже
Вопрос, поставленной разделом этой статьи, очень актуален. Ответ на него однозначен – можно и прописаться. Но есть ряд условий:
- гараж должен быть признан жилым помещением;
- а чтобы так произошло, необходимо, чтобы постройка полностью соответствовала требованиям санитарно-эпидемиологических нормативов;
- а это значит, что в него должны быть проведены все инженерные сети: водопровод, канализация, электричество, отопительная система, газоснабжение и прочее.
И даже если все эти сети будут в гараж проведены, от каждой службы, к которым относятся коммуникации, необходимо получить справку, что сети в наличии есть и работают они исправно. После чего в администрацию города или района надо подать заявление и пакет документов, в который входят:
- план гаража с техническим описанием объекта;
- проект переустройства;
- все правоустанавливающие документы, обычно копии, которые подтверждают, что Вы являетесь непосредственным хозяином гаража, их придется заверить у нотариуса.
Каталог проектов гаражей, представленных на выставке "Малоэтажная страна".
После подачи заявления и пакета документов, через неделю должен быть дан ответ. Редко сегодня отказывают, но если такое произошло, то вы смело можете отправляться в суд и там решать свои проблемы. Другого пути нет.
Итак, если разрешение получено, то можно переходить к переустройству. А после окончания и получения статуса жилого помещения, в гараже можно прописаться.
Варианты надстройки помещений над гаражом
Переделка гаража в жилое помещение – это чаще всего возведение второго этажа. Здесь существует много вариантов, как это сделать правильно. Рассмотрим некоторые из них.
Вариант №1
Обычно гараж – блочное или кирпичное строение с мощным фундаментом. Здесь никаких проблем нет, возводить второй этаж можно просто – демонтировав кровельную конструкцию, оставив перекрытие и подняв стены из того же материала, что и сам гараж. А уже над вторым этажом построить крышу нового дома.
Проще всего, если гараж накрыт плоской крышей. Ее даже демонтировать не надо будет. Обычно кровля – это или железобетонные плиты перекрытия, или монолитно залитая плита с армирующим каркасом внутри.
Поднимаются стены, формируют верхнее перекрытие. Это может быть та же плита или сооруженная конструкция по несущим балкам. Второй вариант легче в плане нагрузки на фундамент. Обычно его рассматривают, если фундаментная конструкция гаража не такая мощная, чтобы выдержать большое количество железобетона.
Перекрытие между первым и вторым этажом обязательно утепляют с параллельным сооружением пола жилого помещения. Обычно это лаги, которые крепят к бетонной плоскости. Между ними укладывают теплоизоляционный материал, к примеру, керамзит или минераловатные плиты. После чего поверх монтируют гидроизоляционную мембрану, а уже поверх формируют напольное основание (вариантов масса).
Обязательно проводят утепления кровли и перекрытия между вторым этажом и чердаком. Если гараж с жилым помещением покрывается плоской крышей, то теплоизоляцию укладывают поверх кровельной конструкции.
Видео описание
В видео владелец гаража рассказывает о своих планах, как пристроить второй этаж из кирпича, который можно использовать под офис и место отдыха:
Вариант №2
Эта конструкция намного дешевле, чем предыдущая. Потому что она представляет собой гараж с мансардной крышей. То есть получается так, что над гаражной постройкой сооружается крыша с чердаком, который затем перестраивается в жилое помещение. Здесь нет ограничений, какого типа крыша будет переделываться. То есть будь она одно-, двухскатной или какой-нибудь другой. На фото ниже показан вариант с односкатной кровельной конструкцией. Хотя это чаще исключение, чем правило, потому что традиционно мансарды организуют под двускатными конструкциями.
Представьте себе гараж с уже готовой скатной крышей. Если под ней пространства достаточно, то никаких нет преград, чтобы не организовать под кровлей жилье. Кровельную конструкцию надо просто утеплить, используя стандартные технологии. Вот последовательность проводимых строительных операций:
- изнутри по стропилам укладывают пароизоляционную пленку;
- межу стропильными ногами затем укладывают утеплитель, к примеру, минераловатные плиты;
- последние покрывают гидроизоляционной мембраной;
- и в конце проводят отделку плитными или панельными материалами: фанера, ДСП, ОСП, гипсокартон и прочее.
Если кровельная конструкция низкая, то ее придется переделывать. То есть доводить до строительных нормативов жилых помещений. По сути, придется делать реконструкцию кровли с полным демонтажем кровельного материала, стропильной системы и других элементов. Но и это проще и дешевле, чем сооружать новую мансардную крышу. Потому что после разборки кровельной конструкции остаются практически целыми все пиломатериалы, которые можно использовать для возведения новой кровли. А это большая экономия.
Самый затратный вариант сооружения мансардной крыши, когда кровля гаража – конструкция плоская. На нее придется устанавливать кровельное сооружение, для чего придется приобрести все необходимые строительные материалы: стропила, элементы для обрешетки, брусы для мауэрлата, материалы для теплоизоляционного пирога, кровельный материал и крепежные изделия. Но даже это проще и дешевле, чем воспользоваться первым вариантом строительства.
Видео описание
В видео показана идея формирования жилого пространства в чердачном помещении над гаражом:
Вариант №3
Соорудить над гаражом каркасную постройку в независимости от того, из какого материала был возведен сам гараж. Это тоже не самый затратный вариант оборудования жилья в гараже. Для этого необходимо разобрать гаражную крышу, если она имеет двускатную конструкцию. Или удалить стяжку и кровельное рулонное покрытие, если крыша плоская.
После чего по периметру постройки по перекрытию укладывают мауэрлат – это брусы с минимальным сечением 150х150 мм. Их скрепляют между собой, и они в общей конструкции будут выполнять функции основы каркасного сооружения. Крепится мауэрлат к стенам гаража металлическими анкерами.
После чего сооружают стандартную каркасную конструкцию, состоящую из опорных стоек сечением 100х100 мм, которые устанавливают по углам нового помещения и между ними над стенами с шагом 1-1,5 м. Крепят стойки к мауэрлату стальными уголками и саморезами.
После чего монтируют верхнюю обвязку. Это все тот же мауэрлат, только элементы которого уложены по верхним краям опорных стоек. Для этого используют брусы 100х100 мм. Крепление проводится теми же изделиями, что и к нижней обвязке. Далее формируется крыша: одно- или двускатная. Редко выбирают другой вариант.
Когда каркас будет готов, его обшивают с внешней стороны влагостойкой фанерой или плитами ОСП. Изнутри укладывают утеплитель и обшивают теми же фанерными листами или ОСП панелями. Далее утепляют крышу и укладывают на нее кровельный материал. В самом конце формируют и утепляют потолок и полы. Устанавливают окна и двери, проводят коммуникации.
Видео описание
В видео специалист рассказывает о технологии сооружения каркасной надстройки над кирпичным зданием:
Вариант №4
Это самый простой способ. В основе его отказ от гаража, как помещения для содержания автомобиля. То есть внутри гаражной постройки организуется жилье. Ничего не пристраивают и не надстраивают. Делают просто капитальный ремонт гаражного помещения с прокладкой коммуникационных сетей.
При необходимости помещение можно разделить перегородкой или создать зонирование другими методами, благо такие существуют и активно используются дизайнерами. На фото ниже как раз показано, как смогли правильно организовать жилое помещение внутри гаража. Уютная и красивая обстановка, точно вписаны в пространство мягкая мебель и других аксессуары.
Заключение по теме
Как видите, сегодня перевести гараж в жилое помещение – не проблема. Главное – получить на это разрешение властей и создать все необходимые благоприятные условия проживания в нем. Но какой из вариантов Вы выберете, зависит от многих условий, где один из важных – финансы, выделенные на переустройство.
Второй дом, гараж.
Доброго времени суток!
Благодаря географическому расположению нашего города для нас гараж имеет чуть больше смысл от своего прямого назначения чем просто место для стоянки машины. Мы проводим много времени в гараже, собираемся друзьями отмечать какие то даты или мероприятия, иногда просто, что бы провести время, что то приготовить и пообщаться.
Исключительно из любопытства можете глянуть в моем блоге о нашем кашеварстве в гараже, может кто и оценит.
Ниже несколько фото моего второго дома:)
Фото были сделаны в преддверии праздника, поэтому по середине стоит стол для большой компании.
Общий вид. В гараже центральное отопление, средняя температура круглый год +15, +16 градусов
Здесь отдел для верхней одежды и отдельно для мангала и всех составляющих.
без холодильника и дивана никуда
Стремянка одна из самых незаменимых вещей в гараже
шкафчики для посуды и небольшая столешница.
мойка, кран, вода, в планах стоит вопрос о канализации, а то постоянно выливать ведро не по фен шую. Ну и для машины конечно керхер:)
Читайте также: