Если дом построен в браке но оформлен на мужа как при разводе будет делиться
Суд разъяснил, когда при разводе жилье достается одному из супругов
В нашем случае супруг продал свое наследство, а через несколько недель на вырученные деньги купил квартиру для семьи, которая в ней и поселилась. И вот - развод. И возникает вопрос: каким образом делить такую квартиру - пополам, как совместно нажитое имущество, или это квартира принадлежит только мужу, так как куплена на его деньги?
Подобная ситуация не является чем-то исключительным. С такими сложностями сталкиваются немало граждан. Поэтому разъяснение Верховного суда может оказаться полезным не только для судей.
Наша история началась в Ростовской области. Там в законном браке супружеская пара прожила несколько лет. После чего супруг получил наследство от пожилой родственницы. Это была доля в ее частном доме и земельный участок.
Мужчина принял решение: наследство продать и улучшить условия жизни семьи.
Наследство при продаже "потянуло" на два с половиной миллиона рублей. И на все эти деньги была в итоге приобретена квартира. Недвижимость, как решили на семейном совете оформили на жену. После покупки квартиры прошло еще несколько лет и брак распался. Теперь уже бывшие муж и жена начали делить имущество. Миром договориться у них не вышло.
Бывший супруг обратился в районный суд, чтобы признать эту квартиру не совместной, а исключительно его личной собственностью. В суде он объяснил, что семья купила спорную квартиру исключительно на его личные средства, которые он выручил от продажи полученного наследства. И в качестве доказательства объяснил: его бывшая супруга - педагог. Ее заработок не позволял приобрести квартиру, а сбережений она не имела.
Бывшая жена в судебном заседании не отрицала, что жилье куплено на деньги от наследства мужа. Она подтвердила финансовый вклад экс-супруга в покупку квартиры. Но считала квартиру общей .
Выслушав обе стороны, суд первой инстанции учел срок между продажей наследства и покупкой квартиры, а также объем вырученных средств - два с половиной миллиона рублей. Именно столько стоила спорная жилплощадь. То есть полученные деньги супруг действительно направил на приобретение недвижимости для семьи.
В итоге Волгодонской районный суд Ростовской области решил, что квартиру семья приобрела на личные деньги мужа. Исходя из этого, спорная квартира никак не может считаться совместно нажитой собственностью теперь уже бывших супругов.
Поэтому районный суд с предъявленным иском согласился целиком и полностью и принял решение в пользу бывшего супруга.
Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из общей собственностиПроигравшая сторона решила этот вердикт оспорить. И обратилась в следующую инстанцию. Апелляция с таким решением не согласилась. Судьи второй инстанции не оспаривали тот факт, что мужчина приобрел недвижимость за свой счет. Но, по мнению апелляции, фактически он внес деньги в семейный бюджет, так как купил совместную жилплощадь.
Апелляция заявила, что надо обратить внимание на следующий факт - спорную квартиру супруг оформил не на себя, а на жену. Это, по мнению областных судей, лишь подтверждает то, что оснований считать имущество личной собственностью нет. Суд разделил спорную недвижимость поровну, сославшись на статью 39 Семейного кодекса - "Определение долей при разделе общего имущества супругов". И это решение было оспорено. Теперь уже бывшим супругом.
Третий суд - кассация согласилась с апелляцией и оставила определение без изменения.
Но с такими отказными решениями категорически не согласился бывший муж. Он дошел до Верховного суда РФ и там нашел понимание.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дело о квартире затребовала, спор внимательно изучила и сказала следующее.
Чтобы правильно определить статус имущества - общее оно или личное - нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам. Исходя из статьи 36 Семейного кодекса РФ - "Имущество каждого из супругов", то, что один из партнеров получил безвозмездно (в том числе унаследовал), не является общим имуществом.
Личным оно останется и в том случае, если партнер продаст его и взамен купит другой дом или квартиру.
Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности. И это правило действует даже в том случае, если это имущество в свое время было оформлено на имя другого супруга, подчеркнул Верховный суд РФ.
Высокий суд привел как довод постановление Пленума Верховного суда (от 5 ноября 1998 года ) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака". Там сказано дословно следующее: не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства.
Поэтому, решила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, совершенно правильную позицию при рассмотрении заняла только первая инстанция - районный суд. Ну а выводы следующих инстанций - апелляции и кассации о разделе спорной квартиры пополам "не основаны на законе".
В итоге Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила все ранее принятые решения местных судов, кроме решения районного суда, которое Верховный суд и оставил в силе. Так что этот "квартирный" спор пересматривать на месте не пришлось.
Эксперты уверяют, что подобная позиция - когда имущество, купленное на личные средства одной из сторон спора оставляют тому, кто платил, устоялась в отечественной судебной практике.
Ведь вот что выяснилось по нашему делу. Местные ростовские суды фактически в своих решениях признали приобретение спорного имущества за счет личных средств одного супруга, но отнесли его к совместно нажитому.
Судя по этим решениям, апелляция и кассация расценили оформление недвижимости на жену как внесение денег в общий семейный бюджет. В аналогичных спорах, уверяют эксперты по семейному праву, супруг, который хочет признать имущество личным, должен доказать суду, что средства, за счет которых купили спорный объект, не являются общими. А здесь вариантов не так много. Надо лишь доказать, что либо гражданин их заработал до брака, либо получил по безвозмездным сделкам - таким, как наследство, дарение, приватизация.
Как поделить личное имущество супруга, если в браке оно стало дороже?
Супруги из Самары прожили в браке почти 20 лет. Спустя шесть лет после свадьбы мужу в наследство от матери досталась треть дома с участком. А оставшуюся часть удалось получить по мировому соглашению с другим собственником, но за деньги. Так муж стал владельцем всего дома и участка. За несколько лет дом отремонтировали, а участок благоустроили — за счет общего бюджета, в браке.
Потом они, конечно, развелись.
Екатерина Мирошкина читает судебные решения вместо сериаловДошло дело до раздела имущества. Тогда мужчина без согласия жены подарил участок с домом своему брату. И делить как бы стало уже нечего. Все, что в течение нескольких лет в этот дом вкладывала и жена тоже, перешло родственнику. А ей ничего не досталось: женщину перестали пускать в дом, а туда к ее мужу заселилась другая дама.
Начались суды, много судов: о выселении новой подруги мужа, вселении бывшей жены, защите чести и достоинства и даже о компенсации за съем квартиры, пока женщину не пускали в общий дом. Одно дело дошло до Верховного суда — о разделе дома и участка, которые улучшали вместе. Жена хотела половину этой недвижимости.
Почему жена хотела половину дома и участка?
Треть недвижимости муж получил по наследству — такое имущество не делится. Потом удалось оформить на себя всю недвижимость: по мировому соглашению мужчина заплатил за нее 400 тысяч рублей. Но супруги вместе вкладывались в ремонт и благоустройство. В результате недвижимость в целом стала дороже. В этом есть заслуга жены: в семье общий бюджет. И теперь супруга хочет, чтобы весь дом и участок признали общим имуществом и поделили пополам, как положено при разводе без брачного контракта.
Изумительная история 04.09.18Почему муж не захотел отдавать половину дома и подарил все брату?
Мужчина не хотел отдавать бывшей жене половину дома и участка, которые достались от матери. А поскольку документы были оформлены на него и имелось свидетельство о праве на наследство, ему удалось переписать недвижимость на брата по договору дарения без согласия жены.
Изумительная история 24.07.18Тем более в доме уже жила другая женщина, а бывшую жену выгнали на съемную квартиру и забрали ключи. Но она затеяла сразу несколько судов о разделе, компенсациях и вселении.
Что сказали суды?
Городской и областной суды ?
Недвижимость оформлена на мужа и досталась ему по наследству. Но в браке она значительно подорожала, потому что супруги вместе вкладывались в ремонт и благоустройство.
Личное имущество каждого из супругов можно признать общим, если другой супруг вложился в его улучшение. Например, капитальный ремонт и реконструкция могут значительно увеличить стоимость имущества. Это повод признать его совместно нажитым.
В этой истории так и вышло. Недвижимость принадлежала мужу, но жена в нее вложилась. Теперь дом и участок для них общие — и вот что нужно сделать:
- Признать договор дарения брату недействительным.
- Поделить недвижимость поровну.
- Не мешать женщине пользоваться домом и землей.
- Вселить ее в дом и отдать ключи.
Если имущество досталось супругу до брака — или после свадьбы, но в подарок или по наследству, — то оно принадлежит ему лично и не делится при разводе.
Суды решили, что весь дом и участок — это общее имущество, потому что в браке супруги вместе их улучшали. Но треть этой недвижимости досталась мужу по наследству, то есть эта часть точно не может делиться — в размере суммы, в которую оценивалась изначально.
Получается, в общем имуществе оказалась часть личного имущества мужа. Непонятно, с какой стати ее решили разделить, даже не разбираясь, на сколько реально выросла стоимость семейных активов за время брака.
В семейном кодексе не написано, как именно нужно делить имущество, в которое вкладывался другой супруг. Но это не значит, что все, куда он вложился, положено делить поровну.
Экспертиза посчитала, что:
- За время брака стоимость улучшений составила 715 тысяч рублей.
- Дом и участок до улучшений стоили 650 тысяч рублей.
- Рыночная стоимость недвижимости на момент раздела составляет 1,37 млн рублей.
Личная доля мужа до улучшений составляла 1/3 . Ее легко посчитать: 650 000 Р / 3, около 217 тысяч рублей. Эта часть делиться не должна. А остальное — делите, пожалуйста.
Изумительная история 25.05.18Итог. Дом и участок поделят не поровну, а так, чтобы мужу досталось на 217 тысяч рублей больше: это его личная доля до улучшений. В остальном изменений не будет: женщине должны отдать ключи, она может вселиться и пользоваться своей частью. Или муж должен будет выплатить ей долю с учетом улучшений: 575 тысяч рублей. А договор дарения, по которому все перешло брату, остался недействительным.
Есть еще одно интересное решение в судьбе этой семьи: бывшая жена отсудила у мужа компенсацию за то, что ей пришлось снимать квартиру, — 67 500 Р . Он не пускал ее домой, так как считал, что это не общее имущество. И теперь заплатит.
Изумительная история 16.04.19С какой стати нужно делить личное имущество при разводе?
Личное имущество ни до, ни после развода делить не нужно. Но личное имущество или его часть можно признать совместно нажитым. И тогда его придется делить. Если нет брачного договора — поровну.
Чаще всего суды делят такое имущество пополам, без учета доли супруга, которому оно изначально принадлежало. То есть если дом был построен частично, а в браке его достроили, то недвижимость признавали общей полностью.
Как делить правильно, нигде не написано, вот суды и принимают решения по своему разумению.
Еще есть проблема со значительностью вложений. Если в добрачной квартире мужа после свадьбы поклеили новые обои, недвижимость от этого не станет общей. А вот если к старому одноэтажному дому пристроили второй этаж, провели там капитальный ремонт и дом подорожал в три раза — это значительные улучшения. Но где грань, может решить только экспертиза и суд: нигде не написано, какие вложения надо считать значительными. Доказательствами может стать что угодно: чеки на стройматериалы, договоры с подрядчиками, переводы со своей карты и показания свидетелей.
Списка имущества, которое можно признавать общим из-за улучшений, тоже нет.
Что нужно учитывать, если вкладываешься в имущество после свадьбы?
Если тратите свои или общие деньги на покупку или улучшение того, что принадлежит супругу, при разводе можно остаться ни с чем. Вы можете думать, что квартира общая, и вместе платить за нее ипотеку, а потом она достанется тому, на кого была оформлена до брака, пока строилась. Таких примеров в судебной практике полно.
Супруги построили дом и развелись. И тут муж узнал, что делить нечего
Супруги из Ейска прожили вместе десять лет, родили сына и развелись. В браке они купили участок с домом. А потом построили на этом участке новый дом площадью 300 квадратных метров. Когда дошло дело до раздела имущества, муж узнал, что дом ему не принадлежит: одна половина оформлена на жену, а другая — на сына, хотя сам муж об этом слышит в первый раз. И тот маленький дом, который покупали, тоже должен быть общим, но и там половина переоформлена на сына.
Екатерина МирошкинаВместо того чтобы разделить два дома пополам, мужчина мог претендовать только на четверть, и то жена была против и требовала исключить большой дом из брачного имущества, чтобы вообще его не делить. Мужчина пошел по судам, чтобы отстоять свое право на раздел домов. Совладельцем хоть и оказался его маленький сын, но согласия уменьшать супружескую долю муж жене не давал.
Почему мужчина стал оспаривать оформление доли на сына?
Когда супруги купили маленький дом с участком, 7/8 они сразу оформили на жену, а 1/8 — на сына. Мужчина был не против такого расклада и сам подписал документы. Но потом они построили большой дом, и там выделять сыну долю мужчина не планировал.
По крайней мере, он не был готов к тому, что жена оформит весь дом на себя и сама, без спроса, выделит 1/2 во всех объектах десятилетнему ребенку. При разводе доля ребенка не подлежит разделу: поделить можно только ту половину, которая оформлена на жену.
Распоряжаться общей недвижимостью один супруг может только с согласия другого — причем это согласие должно быть оформлено у нотариуса. Таких документов мужчина не оформлял, у него никто не спрашивал разрешения, а регистрацию права собственности провели без него.
Если один супруг переоформил брачную недвижимость без согласия другого, это повод оспорить сделку и вернуть все как было. Мужчина так и хотел.
Что делать? 27.04.17Как жена смогла переоформить дома без согласия мужа?
В этом ей помог Росреестр. Право собственности на 1/2 двух домов официально зарегистрировали, и вопросов при проверке не возникло.
То есть женщина взяла документы на два дома, которые оформлены на ее имя в браке, составила соглашение, что делит эти дома пополам с сыном, и молча зарегистрировала все в Росреестре. Мужа она вообще не спрашивала. Он узнал обо всем, только когда собрался делить имущество.
В итоге у жены осталось по половине от двух домов. Она посчитала, что так справедливо, потому что это же общий сын, а часть денег на строительство взяли после продажи квартиры, в которой у ребенка была доля.
Женщину поддержали органы опеки и даже суд.
Изумительная история 04.09.18Что сказали суды?
Если имущество купили или построили в браке, оно общее, даже когда оформлено только на жену. Переоформлять доли на других людей можно только с согласия супруга. Такое согласие предполагается по умолчанию. Но если речь о государственной регистрации права, оно должно быть нотариальным.
Муж не давал согласия на оформление 1/2 двух домов доли на ребенка. Значит, он может требовать, чтобы сделку признали недействительной. У жены должны остаться 7/8 в одном доме и еще большой коттедж целиком. Вот их и будут делить при разводе: это общее имущество.
Изумительная история 25.05.18Если жена как-то переоформила половину двух домов в браке, значит, считается, что муж был в курсе и не против. Если муж говорит, что он не соглашался оформлять долю на ребенка, пусть он это докажет.
Соглашение о распределении долей не нужно заверять у нотариуса. Значит, и согласие мужа тоже могло быть просто устным.
Долю ребенку выделили честно, потому что у него была половина проданной квартиры. Да и свидетели говорят, что это жена платила строителям за дом. Оставьте ей половину, остальное пусть будет у сына. Муж поделит не все, а только долю, которая осталась у жены.
Изумительная история 14.11.18Общей недвижимостью нельзя распоряжаться без нотариально заверенного согласия супруга. Муж такое согласие не оформлял. Он не обязан доказывать, что был против выделения доли ребенку и не знал о переоформлении дома. Если нет нотариального согласия, значит, муж его вообще не давал. Жена не могла по своей инициативе оформить половину имущества даже на их общего сына.
Муж имеет полное право признать сделку недействительной и вернуть все как было. Краевой суд своим решением нарушил права мужчины и неправильно применил закон.
Итог. Решение апелляции отменили, дело будут пересматривать. Посмотрим, какое решение примет та же инстанция после замечаний Верховного суда. И что в итоге достанется супругам и их ребенку после развода.
Но это же общий ребенок! Отцу жалко?
При разводе и разделе имущества могут учесть наличие детей и отдать больше имущества тому родителю, с которым они остаются. Но это может решить только суд — например, если мама не может работать. Жена не имеет права сама, без согласия мужа, выделить ребенку долю и уменьшить недвижимость, которую придется делить при разводе.
Если родители вместе хотят выделить часть дома или квартиры детям, они могут сделать это в браке или после развода с официальным документом — через нотариуса. Распоряжаться общей недвижимостью так, как захотелось кому-то одному, нельзя по закону. Даже если иногда это кажется несправедливым.
Для содержания детей долю в имуществе супругов по умолчанию не выделяют. На это есть алименты.
Что делать? 25.07.18Как защитить имущество, чтобы не потерять его при разводе?
Заключите брачный договор. В нем можно сразу указать, кому что достанется при разводе. Можно даже написать, кому что принадлежит в браке и как этим имуществом распоряжаться.
Наложите запрет на сделки с общим имуществом. Если дом или квартира в совместной собственности, Росреестру можно запретить оформлять права без вашего личного присутствия. Еще запрет можно наложить через суд.
Храните документы о происхождении денег. Если продаете добрачную квартиру, сделайте так, чтобы было понятно, что именно эти деньги пошли на строительство дома. Суд учтет это при разделе.
Оформляйте письменное согласие супруга. При продаже квартиры муж может быть согласен выделить ребенку полдома. А когда дело дойдет до развода, то передумает. Сразу оформляйте все договоренности на бумаге. Если речь о недвижимости — то через нотариуса.
Проверяйте, кто владелец недвижимости. В любое время можно запросить выписку из ЕГРН и узнать, кому сейчас принадлежит ваша квартира. Оспорить сделку по переоформлению супружеской доли можно в течение года, так что делать запрос хотя бы раз в год не помешает. Пока вы думаете, что квартира общая, она уже может принадлежать кому-то другому.
Идите в суд. Это неприятно, но по-другому никак. Если супруг переоформил недвижимость, а Росреестр не спросил согласия, возвращать свое придется через суд. В этой истории мужчина не сдался, а мог бы все потерять.
Не любое отчуждение общего имущества можно оспорить, как в случае с недвижимостью. С машиной все гораздо сложнее: ее можно продать без ведома супруга, и оспорить сделку не получится.
Раздел дома при разводе
Среди всего общего имущества дом имеет особую ценность. Часто это единственное жилое помещение для обоих супругов, поэтому вопрос о его разделе при разводе стоит особенно остро. Можно ли разделить частный дом с выделом доли в натуре? Дает ли право на увеличение доли воспитание супругом особенного ребенка? Как соблюсти интересы обоих супругов и справедливо произвести раздел дома при разводе? Обо всем по порядку.
Общие положения о разделе имущества
Существуют общие нормы о разделе, которые применимы к любому совместному имуществу и которыми всегда руководствуется суд:
- разделу подлежит только совместно нажитое имущество;
- раздел можно осуществить как в браке, так и после его расторжения;
- раздел может быть основан на договоре или на судебном решении (при наличии споров);
- если супруги не договорились об ином, имущество делится поровну, но суд вправе отступить от этого правила при наличии исключительных обстоятельств.
Это общие правила, которые действуют при отсутствии между супругами брачного контракта или соглашения о разделе имущества. В противном случае раздел будет производиться исходя из условий семейно-правового (брачного) договора.
Можно ли поделить дом после развода?
Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов. Раздел дома подчиняется общим правилам о разделе общего имущества супругов, соответственно, разделу подлежит только дом, относящийся к совместной собственности. Прежде всего, это дом, купленный, построенный или приватизированный обоими супругами в период брака.
Важно! Дом, приобретенный в кредит, включается в общее имущество и подлежит разделу, даже если кредит еще не закрыт, но одновременно с ним разделу будет подлежать и кредитное (ипотечное) обязательство.
Общим является и дом в жилищно-строительном кооперативе, если паевой взнос был оплачен в браке. Законодательство допускает раздел дома в ЖСК даже при условии частичной выплаты пая, но только если пай относится к совместному имуществу.
В качестве исключения суд может признать совместной собственностью дом:
- который хоть и относится к единоличной собственности супруга, но был улучшен (например, достроен или отремонтирован) на средства или трудом второго супруга или на общие средства.
- в ЖСК, если его основная часть была внесена до брака, но за счет общих средств супругов, при условии окончания оплаты пая в браке.
Можно ли поделить между супругами недостроенный дом? Да, если степень его готовности позволяет увидеть возможность выдела доли в натуре после достройки объекта. В противном случае делиться будут только строительные материалы и конструктивные элементы здания. Подробнее об этом смотрите в статье «Раздел недостроенного дома при разводе».
Когда дом не делится?
Дом не делится, если он не является общим имуществом, в частности:
- если он куплен, построен, приватизирован до брака;
- если он подарен или передан по наследству как до, так и после брака любому из супругов;
- если дом приобретен на единоличные средства одного супруга (например, накопленные до брака, унаследованные, подаренные или же после фактического ухода из семьи).
Теоретически, каждое из этих правил может иметь исключение – когда, к примеру, дом был капитально перестроен супругами на общие средства, хотя и был куплен до брака или же завещан кому-либо из супругов. Все это подлежит доказыванию исключительно через суд при наличии споров.
Как разделить дом после развода?
Раздел любого имущества, в том числе, частного дома, может быть произведен по соглашению супругов или по решению суда.
Первый вариант используется при отсутствии споров в отношении имущества и является более предпочтительным, так как он обычно в большей степени учитывает интересы супругов и детей. Дополнительно можно сэкономить на судебных расходах, поделив имущество добровольно.
Если поделить имущество мирным путем не получается, для разрешения конфликта привлекается суд.
В любом случае раздел дома можно произвести в виде:
- определения доли каждого супруга в имуществе с регистрацией режима общей долевой собственности;
- раздела или выделения доли в натуре с соответствующей перепланировкой;
- передачи дома в единоличную собственность одного супруга с выплатой второму денежной компенсации.
Установление долевой собственности как способ раздела
Данный способ предполагает определение доли каждого супруга в праве собственности на дом, то есть общая совместная собственность трансформируемся в общую долевую. Доли в этом случае являются идеальными, то есть они существуют только на бумаге.
По общему правилу, доли мужа и жены предполагаются равными, но суд может отступить от этого правила, если этого требуют интересы супругов или их детей.
На решение судьи будет влиять множество факторов, среди них:
- момент прекращения ведения общего хозяйства;
- изменение стоимости дома за счет средств одного из супругов (как после прекращения супружеских отношений, так и после расторжения брака).
Параллельно с определением долей суд может определить порядок пользования данным имуществом. Особенно это актуально тогда, когда раздел в натуре невозможен. В этой ситуации всегда учитывается фактический порядок пользования имуществом каждым из супругов.
В рамках определения порядка пользования жилым помещением возможно закрепление конкретной комнаты за каждым из супругов, но это не подразумевает ни прекращение долевой собственности, ни установление единоличной собственности на части дома. Супруги по-прежнему остаются долевыми сособственниками всего дома.
Мнение эксперта Станислав Евсеев Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Это означает, что:
- денежная компенсация не выплачивается, даже если переданная супругу комната по площади превышает его долю в имуществе.
- расходы по содержанию дома распределяются пропорционально долям, а не размерам комнат.
Увы, подобный механизм раздела возможен лишь в случае, если между супругами сохраняются хотя бы нейтральные отношения. При наличии конфликтов разумным будет рассмотреть вариант раздела с компенсацией, поскольку нормальное использование имущества, находящегося в долевой собственности, будет фактически невозможно при наличии непреодолимых разногласий.
Раздел дома в натуре через экспертизу и последующую перепланировку
Раздел в натуре предполагает установление долевой собственности с выделом реальных долей. Данный способ предполагает трансформацию помещения из одного в несколько обособленных.
Важно! Раздел в натуре дома, предоставленного ЖСК в пользование до полной выплаты пая, также допускается законом.
Помимо раздела в натуре по требованию супруга возможен выдел доли в доме.
Он возможен при соблюдении ряда условий:
- выделенная доля является жилым помещением согласно Жилищному кодексу;
- помещение, полученное в результате выдела, пригодно для постоянного проживания и отвечает всем санитарным нормам;
- площадь выделенного помещения примерно соответствует имеющейся доле;
- выдел доли не причиняет несоразмерного ущерба имуществу;
- выдел доли не ущемляет прав третьих лиц (например, других собственников или детей).
Особого внимания требует первое условие.
В отношении частного дома ЖК РФ закрепил следующие виды жилых помещений:
- жилой дом или его часть;
- комната.
Таким образом, выделенная доля должна, по меньшей мере, составлять комнату. Если доля столь незначительна, что на отдельную комнату ее не хватает, выдел не производится.
Выдел предполагает предоставление как жилого помещения (комнаты, части дома и пр.), так и изолированных вспомогательных помещений – кухни, коридора, уборной, а также отдельного входа без несоразмерного ущерба остальной части дома.
Выдел по соглашению сторон и через суд
Если выдел доли производится по соглашению сторон, то эта процедура имеет следующие этапы:
Как происходит раздел дома по суду? Процедура начинается с подачи иска и назначения судебного заседания.
Поскольку выдел предполагает техническое разделение дома, в рамках рассмотрения дела назначается несколько экспертиз:
- технико-строительная экспертиза – подтверждает техническую возможность выдела доли;
- оценочная экспертиза – определяет, как соотносится выделяемое помещение с размером доли супруга, а также среднюю рыночную цену имущества.
После проведения всех экспертиз, суд делает вывод о возможности выдела доли, необходимости перепланировки или переоборудования, на основании чего выносит решение. Если суд постановил выделить долю в общем имуществе, это является основанием для внесения корректировок в технический паспорт дома и регистрации всех изменений в Росреестре.
Выплата компенсации
Как правило, разделить дом строго соразмерно долям невозможно, поэтому одному из супругов присуждается денежная компенсация.
Здесь возможно несколько вариантов:
- жилое помещение полностью передается в собственность одному супругу с выплатой второму компенсации соразмерно его доле;
- супруг при разделе получает большее по площади жилое помещение, чем ему положено, и выплачивает второму супругу компенсацию;
- в отношении кооперативного жилья – при невозможности его раздела один из супругов выплачивает компенсацию исходя из размера долей на паенакопления.
Компенсация может быть выплачена деньгами или с учетом стоимости иного, переданного супругу имущества (например, автомобиля).
Сумма компенсации устанавливается либо самими сторонами при подписании соглашения, либо рассчитывается судом на основании рыночной стоимости имущества на момент судебного процесса. Для определения рыночной стоимости суд может назначить оценочную экспертизу, а также изучить существующие цены на рынке.
Способы раздела дома
Разделить спорный жилой дом после развода или во время него супруги могут одним из двух способов:
- путем заключения соглашения о разделе дома;
- в судебном порядке, подав исковое заявление.
Разумеется, поделить имущество в добровольном порядке было бы проще и легче, но не всегда бывшие супруги могут договориться полюбовно.
Соглашение о разделе дома между супругами
Соглашение лучше составлять с участием опытного юриста, поскольку в нем потребуется предусмотреть множество нюансов и условий раздела. Поделить имущество по соглашению супруги вправе любыми способами из числа описанных выше.
Важно! При выделении в натуре обязательно заключение экспертизы о порядке и возможности перестройки дома для двоих владельцев.
В тексте соглашения нужно указать:
- дату и место составления документа;
- полное наименование сторон, включая ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и жительства;
- описание условий заключения соглашения, описание делимого имущества;
- обоснование способа раздела, детальное описание достигнутого соглашения;
- порядок несения расходов, связанных с соглашением;
- дата, подписи сторон.
Соглашение можно не удостоверять у нотариуса. Сразу же обратившись в Росреестр. За регистрацию изменений в реестре прав потребуется уплатить по 2000 рублей госпошлины каждому собственнику.
К соглашению на раздел дома после развода нужно приложить:
- копии паспортов;
- копии правоустанавливающих документов на дом (оригинал свидетельства, если есть, сдается в Росреестр)
- технические документы на жилой дом;
- заключение эксперта;
- расчеты затрат на переоборудование (если они указаны в тексте).
В течение пяти дней Росреестр осуществит регистрацию прав собственности согласно соглашению. Обращаться можно сразу через МФЦ, чтобы не тратить время на длинные очереди в Росреестре, который, к тому же, практически прекратил прием документов в ряде городов.
Образец соглашения, представленный ниже, вы можете использовать для самостоятельного составления проекта документа. При наличии сложностей обязательно проконсультируйтесь у наших юристов.
Иск на раздел дома после развода
Когда достичь согласия не удается или же один из супругов утверждает, что дом не может подлежать разделу как совместно нажитое имущество, все пути ведут спорящих сторон в суд.
Исковое заявление о разделе дома при разводе нужно подавать в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Иск можно подать:
- при разводе, сразу указав требования в заявлении на развод;
- после развода в любое время.
Содержание иска
Требования к содержанию всех исков прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ. Какие-то индивидуальные особенности искового заявления о разделе дома не регламентированы законом и вытекают лишь из упомянутых статей.
В исковом заявлении на раздел дома нужно указать:
- наименование суда, сторон, с полными адресами;
- обстоятельства возникновения спора: когда заключен брак. почему распадается, причины конфликта по разделу дома;
- сведения о правах на спорный дом;
- варианты раздела и их обоснование;
- ссылки на нормы закона, судебную практику, дополнительные доказательства;
- просьба к суду о разделе дома;
- подпись и дата подписания;
- список приложений.
Составление иска – достаточно сложная задача, поручить которую лучше всего опытному юристу. Самостоятельная попытка защищать свои права нередко может привести к ряду проблем, ведь процесс раздела дома требует досконального знания жилищного законодательства и судебной практики.
Образец иска на раздел дома
Представленный ниже вариант искового заявления вы можете адаптировать под свою ситуацию, но лучше уточните порядок его составления у юриста или же поручите эту задачу ему.
Помните, что мотивировочная часть в иске, доказательства и обоснование требований будут напрямую зависеть от выбранного варианта раздела.
Экспертиза на раздел дома, когда заявлять?
Ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы, главной задачей которой будет определение возможности раздела дома внатуре, можно на любой стадии дела.
Требование о ее проведении (указав, что будет оплачивать процедуру) можно сразу указать в иске.
Сроки проведения экспертизы могут составлять от 1 месяца до полугода, в зависимости от выбранного учреждения.
Госпошлина
Расчет госпошлины производится по правилам, установленные для имущественных исков.
При этом в делах о разделе имущества ценой иска будет считаться не стоимость всего имущества, а лишь доля истца, на которую он претендует.
Порядок расчета доходчиво изложен в таблице ниже.
Цена иска | Формула расчета |
---|---|
Стоимость дома до 20 тыс. руб включительно | 4% от суммы иска, но не менее 400 руб. |
От 20 001 до 100 тыс. рублей стоимости имущества | 800 руб. + 3% от суммы иска, превышающей 20 тыс. рублей |
Если дом стоит от 100 001 руб. до 200 тыс. рублей | 3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей |
При стоимости от 200 001 до 1 млн. рублей | 5200 руб. + 1% от суммы иска свыше 200 тыс. рублей |
Если доля истца в доме стоит более 1 млн. рублей | 13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей, но не более 60 тыс. в сумме |
Как делится дом при разводе если собственник муж
Процедура раздела дома, если собственником его является муж, ничем не отличается от процессе деления имущества в иных случаях.
По Семейному кодексу формальный собственник жилого дома не имеет особого значения, поскольку судом будет устанавливаться обстоятельства приобретения дома, а не номинальный владелец по бумагам.
Если дом окажется приобретен на общие средства супругов – он будет подлежать разделу по соглашению или же в исковом порядке, как и описано выше.
Если есть дети
Часто раздел дома строго по размеру доли технически неосуществим, поэтому суд опирается на сложившейся порядок пользования и интересы детей.
Сам факт проживания ребенка в доме не влечет автоматического увеличения доли проживающего с ним родителя, хотя это обстоятельно может стать причиной отступления суда от принципа равной доли, особенно, если проживающий с детьми родитель не имеет высокого достатка или несет бремя их содержания в одиночку.
Проживание родителя с ребенком-инвалидом часто становится аргументом в пользу увеличения его доли до 2/3 или больше. При этом не имеет значения, требует ли ребенок дорогостоящего лечения – сам факт инвалидности свидетельствует о высоких расходах родителя и его ограниченной трудоспособности в связи с осуществлением постоянного ухода за ребенком.
Судебная практика
На практике часто встречаются ситуации, когда из всего имущества, которое было приобретено супругами, супругом – истцом к разделу заявляется только его часть, например, дом.
В этом случае суд вынужден рассматривать дело по заявленным требованиям и может не учесть наличие у супругов фактического раздела имущества (например то, что все остальное недвижимое имущество передано жене), если только он не был юридически оформлен.
Самостоятельный раздел дома может нередко обернуться множеством проблем, вплоть до потери недвижимого имущества. Это могут быть как ошибки в построении линии защиты, так и упущения на стадии подготовки иска.
В любом случае при наличии споров о разделе жилого дома не обойтись без квалифицированной юридической помощи опытного юриста. Специалисты нашего сайта готовы немедленно проконсультировать вас по любым вопросам, связанным с разделом частного дома между супругами при разводе.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Раздел дома, построенного на участке супруга, при разводе
Анна Марковчина (Калиновская) Консультаций: 70В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно п. 2 указанной статьи к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется:
«В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ».
При этом право собственности на самовольную постройку может быть установлено только в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Также необходимо иметь в виду, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Полагаю, что доказать тот факт, что 90% денежных средств принадлежали вашему отцу, практически невозможно. При рассмотрении данного вопроса вам будет необходимо доказать суду:
а) что именно деньги отца были потрачены на строительство дома;
б) что эти деньги были подарены лично вам, а не вам с супругом.
Исходя из вышеизложенного, у вас имеется две возможности получения причитающейся вам доли в совместно нажитом имуществе.
1. Если дом можно разделить в натуре, необходимо обратиться в суд с иском о признании дома совместно нажитым имуществом, признании права собственности на одну вторую долю дома и выделе вашей доли в натуре. Для этого суду следует предоставить строительно-техническую экспертизу с вариантами раздела дома в натуре.
2. Если дом невозможно разделить в натуре, вы имеете право обратиться в суд с иском о признании дома совместно нажитым имуществом, признании права собственности мужа на дом и взыскании с мужа в вашу пользу половины стоимости дома.
Читайте также: