Дорожная карта московской области долевого строительства
Честный рынок
долевого строительства
В документе изложены основные этапы механизма Фонда в процессе восстановления прав граждан-участников строительства как в части выплаты возмещения, так и в части завершения строительства.
06 ФевраляЧто если меня включили в РТУС после Наблюдательного совета?
ответ фонда Ответ ФондаПросим обратить внимание на то, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства устанавливается на дату его предоставления конкурсным управляющим в Фонд.
В случае включения в реестр требований участников строительства требований граждан после принятия решения Фондом о выплате компенсации, конкурсный управляющий представляет в Фонд:
- реестр требований участников строительства, содержащий информацию о требовании гражданина;
- документы, обосновывающие данное включение в реестр требований участников строительства.
Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.
Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?
ответ фонда Ответ Фонда Владислав 04 ОктябряКак участник долевого строительства будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?
ответ фонда Ответ ФондаКонкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Светлана 30 СентябряКак проходит процедура банкротства? Что необходимо делать участникам долевого строительства на каждом этапе?
ответ фонда Ответ ФондаСтандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.
• реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
• конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
• иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».
Жилой комплекс в Донском районе может быть исключен из «Дорожной карты» проблемных объектов Москвы
Проблемный ЖК «Нескучный Home&SPA» в дальнейшем может быть исключен из «Дорожной карты», так как банкротство девелопера проблемного объекта – ООО «Строй-Комплекс» прекращено. Об этом рассказала Председатель Комитета Анастасия Пятова.
Стоит отметить, перед исключением из «Дорожной карты», жилой комплекс должен уйти из Единого реестра проблемных объектов.
Анастасия Пятова пояснила, в начале сентября состоялось судебное заседание, на котором было утверждено мировое соглашение между застройщиком, ПАО «Промсвязьбанк» и другими кредиторами и участниками строительства в деле о банкротстве застройщика дома в 5-м Донской проезде, дом 21, корпус 6. Инициатором прекращения банкротства выступил банк: он, как и год назад, дает гарантии финансирования объекта.
«Нам кажется, что нет достаточных гарантий, что девелопер имеет возможность достроить объект своими силами. Кроме того, нас беспокоит срок передачи квартир гражданам, предусмотренный условиями мирового соглашения – апрель 2025 года», - сообщила в ходе интервью Председатель Комитета.
При этом ранее город принял решение достроить объект за счет средств столичного бюджета силами Московского фонда защиты прав дольщиков в рамках процедуры банкротства застройщика. Уже проведено обследование корпуса №6, в который граждане инвестировали свои средства. «Окончание строительства было предварительно оценено в 5,2 миллиарда рублей», - добавила Анастасия Пятова.
Она также пояснила, что «Московский фонд сможет выполнить обязательства перед дольщиками в четвертом квартале 2023 года» - на год быстрее, чем планирует застройщик.
«Поэтому Москомстройинвест и Департамент городского имущества планируют оспаривать определение арбитражного суда по утверждению мирового соглашения. При этом, разумеется, жилой комплекс останется у нас на особом контроле», - рассказала Председатель Москомстройинвеста.
Права 13,5 тыс. дольщиков восстановят с помощью «Дорожной карты»
Реализация мероприятий «Дорожной карты» (графики достройки объектов) позволит восстановить права 13 546 обманутых дольщиков в столице, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
«Дорожная карта» по московским объектам, где есть дольщики, подвижный и живой механизм: какие-то объекты мы исключаем, некоторые адреса вносятся. Сегодня «Дорожной картой» предусмотрены мероприятия по восстановлению прав граждан по 34 объектам, а это около 13,5 тыс. человек», – сказала Анастасия Пятова.
По ее словам, 12 объектов из «Дорожной карты» достраиваются за счет средств инвесторов: жилые комплексы Sky House, «Раввисант», «Спортивный квартал» и др. Ряд объектов достраивают за счет бюджета города Москвы.
«В этом случае тоже есть несколько механизмов завершения строительства», – отметила председатель Москомстройинвеста.
Она пояснила, что силами городского застройщика АО «Мосотделстрой № 1» достраиваются жилые комплексы «Царицыно», «Терлецкий парк» и «Марушкино».
Кроме того, возведением двух компенсационных домов для дольщиков четырех жилых комплексов занимается КП «УГС».
Семь объектов планируется передать в Московский фонд защиты прав дольщиков: жилые комплексы «Академ Палас», «Легенда», «Остров Эрин» и др. Еще по семи объектам осуществляются компенсационные мероприятия.
Утверждена «дорожная карта» по восстановлению прав дольщиков «Урбан Груп»
Правительством Российской Федерации утвержден план мероприятий («дорожная карта») по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства в многоквартирных домах ГК «Урбан груп». Дорожной картой предусмотрено завершение строительства всех объектов застройщика, включая жилые комплексы Лайково и Лесобережный.
Согласно «дорожной карте», в августе текущего года Правительство Московской области и Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства заключат соглашение о предоставлении из бюджета субъекта в Фонд трех миллиардов рублей.
Средства будут направлены на финансирование первоочередных мероприятий по завершению строительства домов и объектов инфраструктуры Урбан Груп в период до конца 2018 года. В том числе будет произведено инженерно-техническое обследование и экспертиза проектно-сметной документации, необходимые для начала строительных работ.
Все дома и объекты инфраструктуры планируется ввести в эксплуатацию до конца 2022 года, в зависимости от текущей стадии их строительной готовности. Дефицит финансирования строительства жилых домов с "дорожной картой" планируется покрыть за счёт средств федерального бюджета Российской Федерации и Правительства Московской области. Субъектом также будут выделены средства, необходимые для завершения строительства школ, детских садов и других объектов инфраструктуры.
Как работает портал для дольщиков Подмосковья
Возможности «Карты объектов»
Проверка строительства на стройплощадке
Застройщики, нарушившие сроки исполнения обязательств, попадают в черный список. А точнее – в разноцветный. В разделе «Карта объектов» проблемные жилищные комплексы отмечены по-разному – в зависимости от того, на каком этапе находится процесс восстановления прав дольщиков:
- красный – поиск решения;
- желтый – реализация решения;
- синий – сроки укладываются в графики;
- зеленый – с успехом завершенные объекты.
Каждый значок на карте содержит данные о застройщике, адресе и общей площади объекта, количестве дольщиков и планируемом сроке сдачи.
Выбрав интересующий объект и нажав кнопку «Перейти», пользователь может посмотреть дополнительную информацию:
- отчеты о ходе строительства;
- постановления о признании проблемным объектом;
- данные о судебных заседаниях;
- судебные и нормативные акты;
- другие данные о текущих мероприятиях в отношении стройки;
- актуальные фото объекта.
Разработчики портала планируют добавить в картотеку инструмент, позволяющий наблюдать работы на объектах в режиме онлайн с помощью видеокамер, установленных на строительных площадках.
Кстати, на карту нанесены не только жилые комплексы, но и социальные объекты (школы, детские сады). В описаниях опубликованы сроки их сдачи в эксплуатацию и информация о текущем состоянии.
Раздел «Вопрос – Ответ»
В министерстве жилищной политики Московской области разработали перечень наиболее часто задаваемых вопросов и подготовили ответы на них.
Раздел «Вопрос – Ответ» дает разъяснения о следующем:
- как признать застройщика и объект проблемным;
- что делать в случае банкротства застройщика;
- чем грозит неучастие дольщика в принятии решений;
- как пользоваться эскроу-счетами;
- как предъявить претензии к качеству строительства;
- как повлиять на застройщика, не исполняющего решения суда;
- кто проверяет финансово-хозяйственную деятельность застройщика.
Дополнительную информацию участники долевого строительства могут получить, обратившись на горячую линию. Контакты и режим работы опубликованы на сайте под иконкой с телефонной трубкой.
Справочная информация
В разделе «Государственные сайты Московской области» собраны активные ссылки на порталы, которые могут быть полезны дольщикам.
Вкладка «Правовая и техническая информация» содержит перечень нормативно-правовых документов по темам долевого строительства.
Минстрой России велел согласовать с дольщиками Подмосковья «дорожную карту» по решению проблем
Минстрой России призвал подмосковные власти согласовывать дорожную карту по решению проблем обманутых дольщиков с инициативной группой, сообщает РИАМО.
«С 1 августа все региональные власти должны нам предоставить дорожную карту о том, как будет решаться вопрос с каждым проблемным объектом. Вы все будете видеть в режиме онлайн. Я бы попросил, чтобы вы согласовывали дорожную карту с инициативной группой», – заявил на совещании в Госдуме РФ по решению проблем дольщиков Московской области министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
На совещании присутствовали депутаты Государственной думы, представители федеральных и региональных властей, обманутые дольщики.
Утверждена новая форма дорожной карты, включающая промежуточные этапы восстановления прав граждан
Председатель Правительства Михаил Мишустин распоряжением № 2341-р от 24.08.2021 (о внесении изменений в распоряжение № 1063-р) утвердил новую форму плана-графика мероприятий регионов («дорожная карта») по восстановлению прав пострадавших граждан.
«Новая форма была предложена Фондом защиты прав участников долевого строительства для повышения контроля за деятельностью субъектов по восстановлению прав пострадавших дольщиков. Существовавшая форма дорожной карты не позволяла в полной мере контролировать этот процесс», – подчеркнул генеральный директор Фонда Константин Тимофеев.
В новую редакцию дорожной карты включены конкретные мероприятия по восстановлению прав граждан, например, даты государственной регистрации перехода прав, проведения проектно-изыскательских, строительно-монтажных работ, завершения строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и др.
«Такая детализация позволит контролировать, как идет процесс восстановления прав граждан на каждом этапе, где есть срывы сроков или опережение графика, и обращать внимание регионов на те моменты, где надо усилить контроль», – отметил глава Фонда.
Дорожные карты по новой форме должны быть размещены субъектом в единой информационной системе жилищного строительства до 5 октября 2021 года.
Также Распоряжением установлено, что до 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, Минстрой будет направлять в Правительство РФ информацию о ходе реализации субъектами мероприятий по восстановлению прав граждан, предусмотренных в дорожных картах.
Дорожная карта московской области долевого строительства
Таким образом, Минстрой выполнил обещание, данное на вчерашнем заседании Рабочей группы Госдумы по защите прав участников долевого строительства.
Доступ открыт
Планы-графики по решению в регионах проблем обманутых дольщиков размещены в открытом доступе на сайте Минстроя. Напомним, что обязанность субъектов РФ направлять в Министерство строительства и ЖКХ РФ региональные планы-графики (дорожные карты), содержащие меры по решению проблем граждан, включенных в реестр обманутых дольщиков, утверждена распоряжением Правительства России от 26.05.2017 №1063-р. Как сообщал портал ЕРЗ, ответственными за их реализацию назначены заместители губернаторов.
По словам министра строительства Михаила Меня (на фото), процесс подготовки и корректировки дорожных карт занял два месяца. «В итоге к нам поступили планы-графики от 72 субъектов РФ, в которых насчитывается 830 проблемных объектов долевого строительства, 38 150 обманутых дольщиков», — отметил министр.
Из 830 объектов, вошедших в дорожные карты, строительство 139 планируется завершить уже в 2017 году, еще 187 возведут в следующем году, 160 — в 2019-м, остальные — позже. Сроки достройки 228 объектов пока не обозначены — впрочем, как подчеркнул глава ведомства, по каждому такому объекту описан алгоритм решения проблемы, хотя по объективным причинам и не названы конкретные даты сдачи домов.
«Планы-графики находятся в открытом доступе, однако они не будут статичными, — подчеркнул Михаил Мень. — Их корректировка продолжится. Регионы будут совершенствовать свои графики с учетом тех замечаний и предложений, которые могут поступать от экспертного сообщества, депутатов и инициативных групп граждан. Важно, что уже сейчас работа систематизирована», — резюмировал министр.
Актуализация — раз в квартал
Поскольку, в соответствии с упомянутым распоряжением Правительства России, регионы должны ежеквартально отчитываться в Минстрой России о реализации принятых дорожных карт, опубликованные графики будут актуализироваться с той же периодичностью, почеркнул Михаил Мень. Причем это будет делаться с учетом убывающих или, наоборот, вновь появившихся проблемных объектов.
Накануне на заседании Рабочей группы по защите прав участников долевого строительства, которое прошло под руководством заместителя Председателя Госдумы РФ, руководителя фракции «Единая Россия» Владимира Васильева, подчеркивалась важность публичного предоставления этой информации.
«Мы не раз говорили, что ждем от Минстроя публикации этих дорожных карт, чтобы сами граждане посмотрели, корректно ли они составлены. Например, в Красноярском крае официально тысяча триста пострадавших граждан, а реальное их число достигает трех тысяч. Такое же несоответствие и в Ставропольском крае», — отмечал председатель Комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
По его словам, максимальная прозрачность информации о проблемных объектах и пострадавших гражданах даст понимание, кто из обманутых дольщиков еще не внесен в реестр, что позволит внести в него корректировки.
В онлайн-режиме
Планы-графики представлены на сайте в формате единой системы мониторинга проблемных объектов долевого строительства, где каждый пользователь может проанализировать дорожную карту интересующего его региона, отдельного жилого комплекса, конкретного дома. Зайдя на этот ресурс и набрав в поисковой строке любой регион, можно увидеть, сколько здесь проблемных объектов жилищного строительства, какое количество граждан включено в реестр пострадавших участников долевого строительства.
Кроме того, указано, какие конкретно чиновники, представляющие исполнительную власть и надзорные органы, являются ответственными за реализацию в данном субъекте соответствующей дорожной карты. Причем, здесь содержится вся необходимая контактная информация об этих госслужащих, включая их служебные адреса и телефоны.
Но главное, на ресурсе опубликованы сами дорожные карты — «планы-графики регионов по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».
- наименования и адреса имеющихся в регионе проблемных объектов;
- количество граждан, включенных в реестр;
- наименование застройщика, осуществившего привлечение денежных средств граждан;
- перечень конкретных мер законодательного, организационного и финансового характера по решению проблем граждан, включенных в реестр.
Планы-графики подписаны чиновником высшего ранга, курирующим в регионе строительство и несущим персональную ответственность за решение проблем обманутых дольщиков. Как правило, это вице-губернатор или первый заместитель председателя правительства субъекта Российской Федерации.
В Кузбассе тоже есть обманутые дольщики
Интересная деталь. Уже первое краткое знакомство с работой открывшегося ресурса позволило порталу ЕРЗ скорректировать имеющуюся информацию. Например, стало ясно, что заявление одного из ведущих застройщиков Кемеровской области о том, что в Кузбассе нет обманутых дольщиков, близко к истине, но все же не совсем точно отражает действительность.
Выяснить это не составило большого труда. Набрав в поисковой строке название региона, можно обнаружить два проблемных объекта Кемеровской области: это жилые многоквартирные дома в областном центре, которые возводит застройщик ООО «Тибет СВ».
Первый дом (в списке 830 проблемных объектов на сайте Минстроя ему присвоен №328) находится в Заводском р-не, мкр. №60, пр. Молодежный, д. 5/1. 9 граждан, которые приобрели квартиры в этом доме, включены в реестр пострадавших. Но их проблемы решаются буквально в эти дни: как следует из информации, завершение СМР и получение разрешительной документации по данному объекту было запланировано к 15 августа 2017 года, поэтому здесь можно ожидать скорых новоселий.
Другой указанный в дорожной карте дом ООО «Тибет СВ» (№329 в списке проблемных объектов) расположен в Центральном районе г. Кемерово, северо-восточнее пересечения ул. Гагарина и ул. Новосибирской. В реестр здесь включено 44 пострадавших дольщика. В числе мер организационного характера по данному объекту обозначены такие, как «заключение договоров с подрядными организациями на выполнение строительно-монтажных работ и договора строительного контроля; заключение договоров уступки прав на квартиры, по которым участниками долевого строительства (юридическими лицами) не выполнены обязательства по оплате, в пользу подрядных организаций в зачет выполняемых работ», и др. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию запланировано на 31 декабря 2018 года. Так что здесь своих квартир кемеровским дольщикам придется ждать еще довольно долго.
Что дальше
Несмотря на некоторые шероховатости и неудобства при пользовании (которые, очевидно, будут устранены в ближайшее время), открытый на сайте Минстроя ресурс уже реально работает, позволяя корректировать имеющуюся информацию об обманутых дольщиках.
Следующим шагом на пути к открытости рынка долевого строительства станет введение в действие с 1 января 2018 года Единой информационной системы жилищного строительства, работа над которой активно ведется в настоящее время. ЕИСЖС должна включать в себя всю информацию, связанную с объектами долевого строительства, а размещенные в ней данные покажут, насколько эффективно работают власти на местах.
Фото Марата Абулхатина, фотослужба Госдумы РФ
Таким образом, граждане, желающие вложить деньги в строительство, смогут получить полную информацию о деятельности застройщиков. При этом обязательным условием успешной работы ЕИСЖС станет возможность обратной связи, поскольку, как считает депутат Николай Николаев (на фото), «только полная открытость сферы жилищного строительства способна привести к решению накопившихся проблем».
Дорожная карта московской области долевого строительства
Чужой компьютер
вернуться к странице
Обновленная дорожная карта от 1.07.2020 г за подписью Пятовой А.Н.и
Бочкарева А.Ю. по г. Москвы
Нравится Показать список оценивших
Сначала старые
Нравится Показать список оценивших
Все деньги уходят в Москву, а нам только разговоры.
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Лена, Москве за 5 лет только 2 комплекса более менее сдают с натяжкой, осталые по 18 лет ждут. Этот город самый провальный в плане помощи дольщикам. Москва может позавидовать регионам по решению проблем обманутых дольщиков.
Читайте также: