Дома построенные в 1937 году
Гид по авангарду: 15 шедевров ранней советской архитектуры в Москве
Мне нравится архитектура советского авангарда: минималистичная, функциональная и логичная.
Лера Варпаева авангардная особаЭпоха авангарда — короткий период в 1920—1930-х , когда на советских архитекторов равнялся весь мир.
Я собрала 15 зданий Москвы, которые были построены в эпоху авангарда и даже спустя 100 лет смотрятся современно. Все здания отмечены на карте — сохраните статью в закладки, чтобы не потеряться во время прогулки.
Шуховская башня
Где искать: ул. Шухова, 8
Год постройки: 1922
История. В 1899 году инженер Владимир Шухов запатентовал гиперболоид — легкую, недорогую и очень прочную конструкцию из прямых балок. Сетчатому гиперболоиду не страшен ветер, поэтому он подходит для строительства башен, вышек и маяков. 160-метровая радиобашня на Шаболовке стала квинтэссенцией идей Шухова.
С 1939 года башня применялась для телетрансляций и стала символом советского телевидения: ее изображение использовалось в заставке «Голубого огонька». Проект Шухова стал символом нового времени и технологичности — Алексей Толстой написал фантастический роман «Гиперболоид инженера Гарина» под впечатлением от шуховских конструкций.
«Шуховских башен» в мире много — около двухсот только в России. По патенту Шухова построены здания и за рубежом, например Сиднейская телебашня, башня в японском Кобе и телебашня Гуанчжоу.
Как попасть внутрь. На саму башню попасть не получится: ее ни разу как следует не реставрировали и она находится не в лучшем состоянии. Узнать больше о башне можно на бесплатной экскурсии от бюро «Гуляем по Москве».
Мавзолей Ленина
Где искать: на Красной площади
Год постройки: 1924—1930
Ленин умер в 1924 году. Его тело решили сохранить для потомков в мавзолее у кремлевской стены, где к тому времени уже несколько лет хоронили видных деятелей партии. Проектировать усыпальницу доверили архитектору Алексею Щусеву.
Мавзолеев было несколько. Первый, временный, построили из дерева за считаные часы перед похоронами. По форме это был простой зиккурат — ступенчатая конструкция с кубом в основании. Во второй версии деревянный мавзолей стал больше, приобрел трибуну для выступлений и стеклянный саркофаг от звезды авангардной архитектуры Константина Мельникова.
Третья и окончательная версия — зиккурат из гранита, который возвели в 1930 году, — почти полностью повторяет форму деревянного. В мавзолее отразились черты постконструктивизма и ар-деко , набиравших популярность в 1930-х: массивность, дорогие материалы, много углов и грубых линий.
Как попасть внутрь. Мавзолей открыт несколько дней в неделю с 10:00 до 13:00, вход в него бесплатный. Также можно посетить экскурсию по работам архитектора Щусева от бюро «Москва глазами инженера».
Здание Моссельпрома
Где искать: Калашный переулок, 2/10
Год постройки: 1925
История. Первый советский «небоскреб», в котором всего 11 этажей, в 1925 году был самым высоким зданием в Москве. Его перестроили на основе пятиэтажного дома, который начали возводить еще в 1913 году.
В середине 1920-х в здании расположилась штаб-квартира Моссельпрома: здесь продавали хлеб, конфеты, пиво и сигареты. Чтобы привлечь покупателей к достаточно дорогой продукции, Моссельпром превратил свое здание в гигантскую рекламу. За художественное оформление отвечали Владимир Маяковский, Александр Родченко и Варвара Степанова. Поэт придумал слоган «Нигде кроме как в Моссельпроме!», а Родченко и Степанова поместили на стены яркие рекламные изображения: пиво «Друг желудка», конфеты «Мишка косолапый», папиросы «Герцеговина Флор» и аббревиатуры МСНХ.
В 1930 году рекламу стерли, в 1937 Моссельпром ликвидировали, а дом стал «генеральским»: здесь селили военачальников и чиновников. Росписи Родченко, Степановой и Маяковского восстановили только в 1997 году.
Как попасть внутрь. Дом жилой, можно попасть в подъезд — там сохранились лестницы с эмблемами Моссельпрома и старые лифты.
Донской колумбарий
Где искать: на Донском кладбище
Год постройки: 1927
История. Первый массовый крематорий СССР и некрополь для урн были открыты на территории Нового Донского кладбища. Советские власти считали традиционное погребение негигиеничной, устаревшей процедурой, которая к тому же была тесно связана с религией. Советской идеологии больше подходили крематории — в народе их называли кафедрой безбожия.
Базой для крематория и колумбария послужила церковь Серафима Саровского и Анны Кашинской. Здание реконструировал архитектор Дмитрий Осипов — он убрал лепнину, украшения и церковный купол. Получилось минималистичное здание в духе конструктивизма. Здесь были кремированы Маяковский, Горький, Чкалов, Киров, Орджоникидзе и многие другие. Со временем на территории появились другие закрытые колумбарии, самый интересный — № 18 с барельефом скульптора Эрнста Неизвестного.
Несмотря на пропаганду, кремация так и не стала популярной. Крематорий Осипова перестал работать в 1970-х , в 1990-е центральный корпус отдали церкви, и теперь здесь снова проводят богослужения.
Бахметьевский гараж
Где искать: ул. Образцова, 11
Год постройки: 1927
Два авангардиста — Константин Мельников и Владимир Шухов — придумали гараж для автобусного парка. Архитекторам нужно было уместить на относительно небольшом куске земли 186 автобусов.
Специально для гаража Мельников разработал «прямоточную систему»: автобусы въезжали в гараж с одной стороны, а выезжали с другой, без разворотов. Так получилось сэкономить место. К тому же архитекторы отказались от перегородок внутри гаража. Для проектирования внутренних конструкций Мельников обратился к Шухову, который разработал конструкцию из 18 легких столбов и перекрытий.
В конце 90-х гараж практически развалился. В 2002 еврейская община Москвы начала его реставрацию. До 2012 года в нем располагался Центр современной культуры «Гараж», сейчас здесь Еврейский музей и центр толерантности.
Как попасть внутрь. Купить билет в Еврейский музей и центр толерантности. Благодаря реставрации внутри сохранилась планировка здания, частичная штукатурная отделка, ворота с восточного фасада.
Универмаг «Мосторг» на Пресне
Где искать: ул. Красная Пресня, 48/2 , стр. 2
Год постройки: 1928
История. Во времена НЭПа в Москве начали появляться крупные универмаги, созданные на кооперативной основе. Организация «Мосторг» построила сеть магазинов, которые должны были стать альтернативой частной торговле на рынках и в лавках. Конкурс проектов для одного из универмагов выиграли архитекторы братья Веснины.
Конструктивистское квадратное здание универмага выглядит как огромная витрина: по задумке архитекторов, прохожие должны были с улицы видеть обилие товаров. Следуя заветам конструктивизма, Веснины не добавили в оформление никаких украшений, кроме гигантской надписи на фасаде четвертого этажа «Мосторг. Универсальный магазин». В 2002 году компания Benetton Group приватизировала универмаг и провела реставрацию, вернув на фасад историческую вывеску.
Как попасть внутрь. Сейчас в здании находится магазин United Colors of Benetton. Интерьеры не сохранились.
Клуб профсоюза коммунальников имени Сергея Зуева
Где искать: ул. Лесная, 18
Год постройки: 1929
История. Это здание — хорошо сохранившийся пример конструктивистского рабочего клуба, которые стали массово появляться в 1920-х. Клубы строили для воспитания нового советского человека: сюда после работы пролетарии должны были приходить на просветительские лекции и представления.
Клуб назвали в честь Сергея Зуева — слесаря соседнего Миусского трамвайного депо: его казнили за убийство начальника во время восстаний в 1907 году. Архитектор Илья Голосов выиграл конкурс на строительство у Константина Мельникова, который планировал сделать ДК цилиндрическим. Голосов тоже использовал в своем проекте большой стеклянный цилиндр, но окружил его прямоугольными блоками.
Здание несколько раз реконструировали с переменным успехом: балконы с витражами залили бетоном и зачем-то перекрасили здание из белого в розовый. Интерьер сохранился хорошо, в том числе главная достопримечательность — винтовая лестница из фойе до зрительного зала, проходящая внутри стеклянного цилиндра.
Как попасть внутрь. Купить билет на спектакль: на территории ДК работают «Другой театр» и «Квартет И».
Клуб имени Русакова
Где искать: ул. Стромынка, 6
Год постройки: 1929
История. Клуб-трансформер выполнен в виде огромной шестеренки, а еще это первое в мире здание, где зрительный зал вынесен в экстерьер: ложи висят над землей в трех кубах.
В 1925 году Союз коммунальников выделил Константину Мельникову небольшой участок земли, на котором надо было расположить зрительный зал на 1500 человек, спортивный клуб, кафе и место для кружковой работы. Мельников решил проблему с нехваткой места оригинально: отвел под зрительный зал 70% площади, а места для зрителей вынес в карманы, парящие над землей. Эти отсеки могли отделяться от главного зала передвижными стенами, образуя секции на 180 человек для собраний и кружков. Таким образом вместимость зала варьировалась от 250 до 1500 посетителей.
Здание, в отличие от многих, не забросили: здесь располагались кружки и секции, в 90-х часть здания отдали в аренду ресторану «Бакинский дворик». В 2015 году клуб отреставрировали, частично вернув первоначальный вид, и передали в пользование Театру Романа Виктюка.
Как попасть внутрь. Купить билет на представление в Театре Романа Виктюка или заказать экскурсию по зданию от бюро «Москва глазами инженера».
Дом Мельникова
Где искать: Кривоарбатский переулок, 10
Год постройки: 1929
История. Константину Мельникову удалось получить для личного особняка кусок земли в самом центре советской Москвы — считается, что так государство отдало ему долг за павильон СССР на Всемирной художественной выставке в Париже, после которой о советской архитектуре заговорил весь мир.
Мельников был главным романтиком авангарда и хотел провести эксперимент: построить круглый дом. Его особняк состоит из двух пересекающихся цилиндров, образующих знак бесконечности. Чтобы сэкономить на материалах, архитектор изобрел новый вид кладки — в виде пчелиных сот. В доме нет прямых углов и несущих опор — все держится на продуманной конструкции стен. Сходство с сотами усиливают 57 шестигранных окон, которые создают орнамент, пропускают много света и экономят электроэнергию.
Советские критики назвали проект консервной банкой и обвинили архитектора в безыдейности. Конструктивистский шедевр остался экспериментом и последним крупным проектом Мельникова, который вскоре впал в немилость и до конца жизни зарабатывал преподаванием.
Как попасть внутрь. Посетить музей Мельниковых, который теперь расположен в здании. Билеты выгружают на сайт раз в две недели, обычно их раскупают за несколько минут. Внутри воссоздана обстановка жилых помещений и мастерской Мельникова, но само здание изрядно обветшало. В 2021 году здание планируют реставрировать.
Дангауэровка
Где искать: за станцией метро «Авиамоторная»
Год постройки: 1929
История. Соцгородок авангардного жилья в Лефортове для рабочих завода «Компрессор» построен на месте Дангауэровской слободы.
В конце 1920-х на месте деревянных бараков решили построить современное жилье с детскими садами, школами и магазинами для 45 тысяч человек. Соцгородок проектировали разные архитекторы: здесь есть и конструктивизм, и авангард, и советское ар-деко.
Так появились сразу 12 конструктивистских зданий, включенных в список культурного наследия Москвы. Главные звезды — жилой дом «Радиоприбор» с треугольными балконами и гараж Госплана: здание с фасадом в виде фары по проекту Константина Мельникова.
В 50-е по соседству с авангардными домами начали строить хрущевки, и общий стиль района поблек. Но большая часть зданий сохранилась до наших дней и выстояла даже в реновацию — эксперты из Мосгорнаследия подтвердили ценность соцгорода.
Как попасть внутрь. По соцгороду водит экскурсии «Москва глазами инженера».
Дом-коммуна на улице Орджоникидзе
Где искать: 2-й Донской проезд, 9
Год постройки: 1930
История. Дом-коммуна — это не просто здание, а социальный эксперимент по взращиванию нового советского человека. В конце 1920-х годов архитектор Иван Николаев разработал «машину для жилья» — проект общежития Текстильного института, утопическую студенческую коммуну. Личное пространство здесь сводилось к минимуму, а распорядок дня был жестко регламентирован.
Внутри здания располагались кабины для сна площадью 6 м?, вмещавшие две кровати и табуретки. По утрам студенты в одном белье покидали кабины и шли в санитарный корпус для мытья и одевания, затем — в столовую, затем — в учебный корпус. По вечерам можно было пойти в библиотеку или спортзал. Кроме базовой одежды, у студентов не было личных вещей, а ночью по вентиляции распространяли успокаивающие добавки.
Дисциплина продержалась недолго: даже самым рьяным поклонникам коммунизма было сложно жить в таких условиях. Социальный эксперимент провалился: студенты стали звать друзей в кабины и покупать личные вещи. В 1968 году крохотные кабины реконструировали в комнаты, в 2017 году здание полностью отреставрировали. Сейчас в нем живут аспиранты и магистры МИСиСа.
Как попасть внутрь. Напроситься в гости к студенту МИСиСа или купить билет на экскурсию.
Дом Наркомфина
Где искать: Новинский бульвар, 25, к. 1
Год постройки: 1930
История. В 1928 году архитекторы Моисей Гинзбург и Игнатий Милинис и инженер Сергей Прохоров начали проектировать жилой дом нового типа.
Дом с «индивидуальными ячейками» должен был подготовить людей к жизни в социалистическом обществе: по задумке, на придомовой территории будет общая столовая, клуб, прачечная и детский сад, а на крыше — терраса-солярий.
Ячейки были разных размеров, но все — двухуровневые. Оформление интерьера разработал профессор Баухауса, который покрасил в яркие цвета потолки и стены белого дома. Остальные решения тоже были инновационными — отсутствие первого этажа, легкие шлакоблочные стены и ленточные окна на запад и на восток: в спальне можно было встречать рассвет, а в гостиной — провожать закат.
Дом был заселен в 1932 году и стал манифестом новой архитектуры, но не превратился в типовой. Вместо этого расцвели коммуналки, затем им на замену пришли хрущевки. Дом Наркомфина расселили после распада СССР, а отреставрировали намного позже — летом 2020 года. Проектом руководил внук архитектора Гинзбурга, который постарался привести проект к изначальному виду.
Как попасть внутрь. Все квартиры в отреставрированном доме уже купили, но скоро здесь появится мини-отель на две ячейки, в которых сможет пожить любой желающий. В бывших общих помещениях откроют музей, лекторий, книжный магазин и кафе.
Дом на набережной
Где искать: ул. Серафимовича, 2
Год постройки: 1931
История. 1-й Дом Совнаркома и ВЦИК — знаменитый «Дом на набережной», получивший это прозвище по повести Юрия Трифонова. Здание напротив Кремля построили для новой советской богемы — генералов, деятелей культуры и наркомов, которые получали квартиры по службе и часто покидали их не по своей воле: почти треть жильцов была репрессирована, в 1937 люди исчезали целыми подъездами.
В начале 30-х Дом на набережной был крупнейшим жилым зданием в Европе. Архитектор Борис Иофан разработал небывалый для тех времен проект: 505 комфортных квартир нормального размера с горячей водой, канализацией, мусоропроводами и лифтами.
Из-за непростого прошлого жильцов дом оброс городскими легендами. По слухам, здесь обитает призрак девушки, которую заживо замуровали в одной из квартир по приказу Ежова, а под домом проходит туннель до Лубянки, по которому уводили неугодных жильцов.
Как попасть внутрь. Купить билет в музей, созданный по инициативе жильцов в конце 1980-х годов. В коллекции — документы, фотографии и предметы интерьера. Здесь можно купить квартиру, цены на однушку стартуют от 20 млн рублей.
Хлебозавод № 5
Где искать: ул. Ходынская, 2, стр. 2
Год постройки: 1931
История. Этот хлебозавод в форме цилиндра можно считать примером идеального конструктивистского здания, в котором главное — функциональность.
Механизированные хлебозаводы 30-х годов были феноменом авангардной архитектуры. Для них инженер Георгий Марсаков придумал специальную систему с кольцевым конвейером вокруг оси, которая автоматизировала труд рабочих. Буханки и булочки проходили путь с самого верха здания, где располагался цех закваски, до цеха погрузки на первом этаже, откуда свежий хлеб сразу отправлялся в магазины.
Завод проработал до 2007 года — когда произошел сильный пожар, пострадал главный корпус. Несколько лет назад здание отреставрировали, а вокруг возвели высотный ЖК.
Как попасть внутрь. В 2020 году в здании хлебозавода ведется ремонт, попасть внутрь нельзя. Говорят, что здесь хотят разместить новый корпус Пушкинского музея.
Дворец культуры ЗИЛ
Где искать: ул. Восточная, 4, к. 1
Год постройки: 1937
История. Первый дворец культуры в Москве построили на месте уничтоженной Симоновой слободы 14 века. В конкурсе на лучший проект победили братья-архитекторы Веснины. Архитекторы планировали создать масштабный комплекс со зрительными залами, кабинетами, столовой и зимним садом. Стройка заняла семь лет, но зрительный зал на 4000 зрителей так и не возвели.
ЗИЛ — образцовая иллюстрация пяти принципов Ле Корбюзье: столбы-опоры вместо массивных стен на первом этаже, плоская крыша, ленточные окна, свободная планировка и свободное оформление фасада.
На крыше располагалась обсерватория, напоминающая купол храма. Она выполняла пропагандистскую функцию: посетитель мог взглянуть в небо и убедиться, что никакого Бога там нет. Сейчас обсерватория не работает, но с крыши открывается красивый вид на Москву.
До 2008 года здание принадлежало заводу имени Лихачева и дворец называли просто ЗИЛом. В 2012 году здание передали Департаменту культуры — и теперь это не ЗИЛ, а многофункциональный культурный центр.
Как попасть внутрь. Сходить на мероприятие: в клубе проводят лекции, выставки, концерты и работают секции и кружки.
У нас есть свой город
Когда изучите Москву авангардную, приходите в наш город и изучайте вселенную лайфстайла. Мы регулярно пишем про:
«Когда они развалятся?» Архитекторы — о том, сколько ещё простоят советские дома
Некоторые считают, что советские дома вот-вот рухнут — якобы они очень старые, внутри всё сгнило, а панельные пятиэтажки вообще на 25 лет только строили. Мы поговорили с известными специалистами по архитектуре в России — и вот что они думают.
Коротко: надо смотреть на каждый дом в отдельности, а также на микрорайоны и на серии домов — комплексно.
Говорить в общем за все советские дома некорректно — прочность каждого зависит (как минимум) от семи факторов:
1. Сколько этажей в здании. Нормы в СССР устанавливали несколько категорий долговечности жилого здания в зависимости от высоты. Дома в 3–5 этажей строились на срок от 50 до 100 лет, дома от 6 и выше этажей рассчитывались по долговечности минимум на 100 лет. Сроки в 20–25 лет были актуальны для некапитальных зданий, вроде деревянных бараков (и хрущёвки к ним не относятся).
2. Где и как строилось здание. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах бывшего СССР качество строительства всегда было выше, чем в остальных городах: старались держать марку. Поэтому хрущёвки в Омске и хрущёвки в Москве — это разные хрущёвки. Кроме того, сильно влияет климат: в условном Анадыре, где при высокой влажности и других разрушительных факторах — морской соли, ветре, морозах до 40–45 градусов зимой — куда выше риск того, что несущие конструкции могут подвергнуться коррозии и не выдержать со временем, чем в условной Рязани.
3. Надёжен ли фундамент дома и грунт под ним. В этом смысле типовые советские дома, начиная с хрущёвок, могут быть даже надёжнее, чем ранние сталинки (просто потому, что они новее). Первые общесоюзные строительные нормы и правила (СНиПы) появились в 1954 году. Они устанавливали много единых требований к домам, в том числе и к тому, как и из чего можно делать фундаменты (поэтому после 1954 года мы можем сравнивать хрущёвки в условных Рязани и Анадыре, а до этого у каждого города были свои требования). Жилые дома, которые строились (особенно не в столицах) до 1954 года, чаще всего были 2–3-этажными, нередко у них не было подвалов и трубы пролегали прямо под полом первого этажа. Всё это в комплексе — возраст, отсутствие чётких строительных норм, невысокая этажность, которая часто предполагала менее жёсткие требования по капитальности, — может влиять на надёжность фундамента.
4. Есть ли в здании газ. Газовые плиты в многоквартирных домах повышают риск взрыва — из-за неправильной эксплуатации и постепенного устаревания оборудования. В поздних советских нормах жилого строительства 1985 года вообще отказались от газа в типовом жилье. Инженерам крайне сложно рассчитать нагрузку на конструкцию при взрыве, и, соответственно, сделать так, чтобы оно выстояло. Так, в 2004 году в Архангельске из-за взрыва газа обрушился целый подъезд 9-этажного дома (погибло 58 человек), а недавно в Магнитогорске взорвался газ в пятиэтажке (погибло двое) и несущие конструкции здания не пострадали. То есть масштаб разрушения может быть непредсказуемо разным.
5. Есть ли в доме незаконная перепланировка. Это особенно опасно для панельных домов — люди делают проёмы в плитах, пробивают несущие конструкции, когда хотят «под себя» протянуть коммуникации, и так далее. Сколько таких ремонтов по всей стране — никто точно не знает. И поэтому никто точно не может ответить на вопрос, сколько простоит конкретный дом, если только не пустить инженеров по всем квартирам, чтобы они проверили их состояние.
6. Как эксплуатировался дом. Износ можно (очень) условно прикинуть по формуле 1 год = 1%. То есть если дом построен в 1985 году, то его износ составляет порядка 35%; хрущёвки, получается, должны быть изношены как минимум на 50–60%. Но, например, в новосибирском Академгородке за жильём следили хорошо — оказалось, что износ местных панельных пятиэтажек не превышает 30%, и сегодня здесь продаются одни из самых дорогих квартир в городе. Износ может отличаться даже у соседних домов — зависит от того, насколько в нём ответственные жители и управляющие компании, а также насколько качественно построили конкретно этот дом.
7. Был ли капремонт, и насколько он был качественным. Например, заменили ли плоскую рулонную крышу на многоскатную, где есть чердак (значит, и влага не будет просачиваться в швы панелей через кровлю). Заизолированы ли трубы в подвале (лишний парниковый эффект может нарушить целостность ограждающих конструкций в зимний период, фундамент дома начнёт «парить», покрываться изморозью, в доме может появиться плесень). В каком состоянии остальные коммуникации — та же электропроводка, из-за неисправности которой может вспыхнуть пожар.
В целом, у советских жилых домов общий запас прочности составлял порядка 100–150 лет. Поэтому они вполне простоят ещё как минимум лет 50–70, а то и больше. Однако необходимо следить за состоянием каждого дома — и думать о том, что делать с конкретным домом, микрорайоном и городом. Реконструировать? Сносить и строить новые дома?
Анна Броновицкая, архитектуровед, историк архитектуры
Действительно, часто повторяют, что панельные пятиэтажки были рассчитаны на 25 лет. Вот что за этим стоит. Переход к индустриальному домостроению был объявлен в 1956 году, а в 1961-м принята 3-я программа КПСС, обещавшая построение коммунизма к 1980 году. Панельное малогабаритное жильё было способом быстро решить жилищную проблему в существующих экономических условиях.
Предполагалось, что, когда наступит коммунизм, таких жёстких ограничений не будет, да и вообще люди станут жить по-другому, как — ещё предстоит придумать. Поэтому считалось, что ранние пятиэтажки и девятиэтажки простоят не очень долго — как раз четверть века до наступления коммунизма, а потом их заменят более совершенным жильём. Но это вовсе не значит, что по истечении этого срока дома должны были превратиться в тыкву. Нормы, обеспечивающие прочность построек, никто не отменял, поэтому физически они не разваливаются до сих пор. Многие обветшали, пришли в плохое состояние, но такие проблемы решаются ремонтом или реконструкцией.
Уже к концу 1960-х стало ясно, что коммунизм откладывается, и типовое домостроение стало эволюционировать в сторону большего комфорта. Комфорт квартиры в панельном доме — понятие относительное, но теперь мы можем быть уверены в том, что коммунизм не наступил и не предвидится, а квадратные метры очень дороги. Малогабаритное жильё очень востребовано, тем более что большинство людей не живут теперь семьями из трёх поколений, а очень многие и вовсе поодиночке.
Сложившиеся микрорайоны советского времени значительно менее плотны, чем современная массовая застройка, и потому комфортнее для жизни. Их просто нужно приводить в порядок. А ещё помнить о том, что снос и новое строительство наносят огромный ущерб экологии.
Дмитрий Задорин, архитектор, специалист по истории советской архитектуры, соавтор книги «К типологии советского типового домостроения. Индустриальное жилищное строительство в СССР 1955–1991»
Когда я писал свою книгу, я работал с огромным массивом исходной информации, в том числе с архивами советских газет и журналов, а также, естественно, с нормативными актами. И цифра 25 лет не встречалась нигде.
Зато есть нормативы долговечности зданий: до трёх этажей, от трёх до пяти и от шести и выше. И все хрущёвки и более поздние советские дома рассчитаны минимум на 50–100 лет и более.
Нужно понимать, что пока открытых и точных данных о том, в каком именно техническом состоянии находятся дома периода индустриального советского домостроения, ещё нет. И я бы, честно говоря, возглавил институт «по подсчёту всего», чтобы разобраться в этом и чтобы была точная и честная картина.
Ведь мы никуда не денемся от советского наследия; 60–70% населения живёт в советских домах и будет продолжать в них жить. Более того, сегодняшние домостроительные комбинаты (ДСК) по-прежнему делают панели, которые были разработаны ещё в 1980-е, а то и в 1970-е годы — и эти дома возводятся до сих пор.
Как есть перепись населения, так нужно проводить и перепись домов. Состояние каждого дома должны оценить инженеры. У городов должен быть понятный всем план развития, понятная стратегия, и мы должны понимать, сколько времени нужно и ресурсов нужно, чтобы старое заменить на новое, а также то, где мы будем через 20, 30 или 40 лет.
Так, по программе реновации в Москве за 5 лет намерены расселить более 5 тысяч домов, в том числе и 100 девятиэтажек. Это порядка 20 млн квадратных метров. В год ДСК Москвы выпускают 3–4 млн квадратных метров жилья, то есть только на замену существующих площадей потребуется минимум 5 лет. А так как обычно при расселении строят с коэффициентом 1:3, то мы получаем около 15 лет. В других городах, я полагаю, будет не быстрее, с учётом того, что во многих из них не расселили даже ветхое и аварийное жильё.
Я действительно волнуюсь по поводу периферии в ближайшие десятилетия. Например, в Мурманске было населения за 500 тысяч, а осталось порядка 300 тысяч. И что происходит? Люди покидают первые этажи — как самые непривлекательные. Получается, что опустошаются не самые технически плохие здания, а только первые этажи домов. То есть проблему износа такое переселение не решает. И пока никому не пришло в голову заменять город новым жильём.
Резюме такое: когда конкретно упадёт какой конкретно дом — сказать без инженерного расчёта не может никто. Сколько простоят серии домов — мы способны обозначить условно: ещё 50–70 лет. Однако думать о том, что будет с ними дальше, нужно уже сейчас. И не только с домами, но и с общественными пространствами, дворами и вообще всей инфраструктурой.
Никита Токарев, архитектор, директор Архитектурной школы МАРШ:
Мне не известны случаи обрушения панельных домов от износа или признания их ветхим жильём. Несущие конструкции (стены, перекрытия, фундаменты) панельных домов 1960–1980-х годов постройки, не говоря уже о блочных или кирпичных, при надлежащей эксплуатации простоят 100–150 лет.
Другое дело — инженерные системы, отделка, окна, кровля. Вот здесь истоки мифа: 25 лет — это срок службы инженерных систем или рулонной кровли без капремонта. Их износ в самом деле велик. Многие дома стоят без ремонта 30–40 лет, а качество стройки и продуманность конструкции из-за жёсткой экономии были весьма низкими — теперь это усложняет замену инженерных систем. Например, ради экономии трубы и провода заделывали в панели — сейчас их будет очень дорого и проблематично поменять.
Часть домов не соответствует современным требованиям по энергоэффективности, их надо утеплять. Тем не менее, модернизация пятиэтажек возможна, тому есть множество примеров в Восточной Германии, которая столкнулась с той же проблемой советского наследия. Есть и удачные примеры надстройки, изменения планировок квартир и других улучшений.
Александр Острогорский, архитектурный журналист и критик, преподаватель МАРШ
Вечной архитектуры не бывает, все здания разрушаются и исчезают. На строительстве египетских пирамид работали тысячи людей в течение десятков лет, и все они где-то жили. Их дома исчезли, а пирамиды остались. Над проектированием советских панельных домов трудились сотни людей, бригада строителей в несколько десятков человек могла построить за год дом для сотни людей, а за свою карьеру строитель обеспечивал жильём тысячи. То есть индустриальное домостроение радикально изменило соотношение ресурсов времени, материала и результата.
Могут ли панельные дома быть такими же вечными, как пирамиды? Нет. При этом любое здание находится в непрекращающейся борьбе за жизнь: на него действуют силы природы, постоянно разрушая его. Стоит человеку покинуть здание, и природа очень быстро его «прикончит».
За целостность памятников архитектуры общество готово отдавать большие деньги, а за поддержание в нормальном состоянии панельного дома имеет смысл платить до тех пор, пока строительство нового не окажется дешевле. Это же касается и «модернизации», будь она вызвана износом или изменившимися требованиями, например, к экономичности эксплуатации.
Многие панельные дома проходят в последние годы модернизацию, связанную с утеплением, так как наши представления о приемлемых затратах на отопление изменились. Легко свести всё к тому, что эти здания были построены как недолговечные или плохо эксплуатировались.
Но дело-то в том, что это цена, которую мы захотели заплатить однажды, когда здание строилось, и готовы платить в дальнейшем, чтобы оно стояло, — цена в борьбе со временем и природой, вечными врагами (и друзьями) архитектуры.
Насколько долговечны дома-сталинки?
Материал про дома-сталинки вызвал бурю комментариев. Кто-то вспоминал, какая невероятная атмосфера была у дома его детства и юности, кто-то рассказывал, как ремонтирует старую квартиру бабушки, надеясь превратить ее в очень достойное и современное жилье с высокими потолками и большими комнатами, кто-то, напротив, вспоминает с какой радостью избавился от квадратных метров в старом жилфонде с изношенными сетями. Кажется, никого сталинки не оставляют равнодушными.
Фото журнала "Огонек" 1953 год. Фото журнала "Огонек" 1953 год.Общий вывод, как ни крути, это довольно престижное и желанное для многих жилье. На десятки восторженных комментариев единицы тех, кто вспоминает тараканов, осыпающуюся штукатурку и гнилые трубы.
Сколько всего таких квартир?
Мне стало интересно, как много в нашей стране домов, относящихся к сталинскому периоду. Честно говоря, найти цифры было сложно. Потому что статистика идет по определенным периодам. И к примеру, объемы послевоенного строительства суммированы, поэтому непонятно, сколько построили сталинок, а сколько хрущевок. Ведь это жилье очень сильно, прямо-таки кардинально отличается друг от друга.
Статистика сообщает, какой объем сейчас довоенных домов чуть больше 200 млн. кв. метров. Это примерно 3-4 миллиона квартир.
В эту же цифру входят и те дома, что были построены в период Великой Отечественной. Да, оказывается в тылу в это время активно строили. Особенно на Урале, в Сибири, Казахстане и Средней Азии.
После войны с 1946 по 1955 год было введено 254,5 миллионов кв. метров жилья. Кроме того, точно известно, что с 1950 по 1955 годы было построено 7 миллионов квартир. То есть в общей сложности при довольно грубом подсчете выходит, что их примерно 10-15 миллионов. Надо иметь в виду, что эта цифра на основе данных СССР. Ведь многие города Украины и Белоруссии сильно пострадали в период войны и заново отстраивались в послевоенные годы. То есть в современной России сталинских квартир будет куда меньше.
Сталинское барокко Сталинское бароккоПоявлялись ли сталинки после 60-года?
В комментариях мне указали, что строились такие дома с высокими потолками и полнометражными квартирами и после 60-го года. Действительно, судя по всему это было ведомственное жилье, для его возведения использовали индивидуальные проекты, сделанные именитыми архитекторами в предыдущие годы.
Насколько надежны сталинки и сколько еще простоят?
В предыдущей статье я упоминала сталинский дом в Челябинске, у которого несколько лет назад начали рушиться балконы. Причем, произошло это в самом центре, на главном городском проспекте. То есть дом - образцово сталинский. Был построен в 1937 году по проектам Теодора Эрвальда и вставки по проекту Федора Серебровского.
То есть ошибки в проектировании, равно как и некачественные стройматерилы (цемента не хватало, в первую очередь в нем нуждались промышленные объекты), случались. А с учетом возраста этих домов некоторые просчеты сейчас и начинают обнаруживаться.
Что же теперь, обходить сталинки стороной? Однако понятно, что эти дома не одинаковые. Проекты индивидуальные. Поэтому один дом может простоять и сотни лет, а другой уже сейчас доставит проблем обслуживающим компаниям. Как правило, у сталинок несущие стены из кирпича или шлакоблоков. Запас прочности - по 150 лет. То есть, довольно надежные, а вот перекрытия иногда и деревянные. В процессе ремонта их заменяют на металлические двутавровые.
Если рассматриваете этот дом для покупки, то стоит навести справки. Подробные характеристики здания содержатся у фондов капремонта. Узнать год постройки, конструктив, поинтересоваться у соседей насколько добросовестна управляющая компании. А у фонда капремонтов - когда придет срок обновления. Сложность с такими домами заключается в том, что многие из них памятник архитектуры, а стало быть стоимость работ будет больше, да и не каждый подрядчик подойдет.
Жильцам сталинок следует относиться к своим домам с должным уважением и почтением. Квартир в таких домах (за исключением московских высоток) меньше, чем в современных панельках, потому легче договориться с соседями, создать товарищество собственников и управлять самостоятельно. При регулярном ремонте и нормальном обслуживании они простоят очень и очень долго. Тем более, многие из них определяют облик городов, его центральных проспектов и площадей.
Жилые дома Москвы построенные в 1937 году
Список жилых домов построенных в 1937 году в Москве, сохранившихся на данный момент.
Фонари в Москве
Самые большие дома Москвы
Актуальная информация о 34504 домах и 2566 управляющих жилыми домами организациях ЖКХ Москвы на 02.09.2021
На сайте можно узнать такие сведения о доме по адресу, как: серия дома по адресу, тип дома по адресу, площадь дома по адресу, год постройки дома по адресу и другие данные о доме по адресу. Справка о доме по адресу содержит десятки различных характеристик инфо о доме, чтобы узнать их, удобнее всего воспользоваться поиском в шапке сайта, указав нужную улицу и номер дома.
Так получилось, что живу я в "сталинке", в старом кирпичном доме, построенном в 1937 году. (о соседях)
В принципе дома тогда умели строить и жилищным условиям можно даже позавидовать. Например толстенным стенам в два с половиной кирпича, за которыми можно свинью резать и никто не услышит, Находится дом в самом центре города, рядом есть метро и круглосуточный супермаркет. Есть конечно определенные нюансы, которые приходилось решать по мере сил и возможности. Например отсутствие ванной комнаты. Да–да, именно так. В квартире есть сортир метр–на–метр, ванная раньше стояла на кухне и занимала ровно половину оной. Сейчас в углу кухни стоит скромная душевая кабина. При желании можно например намыливать себе голову и мешать борщ одновременно.
В доме огромные нестандартные окна в полстены, выше человеческого роста. Когда менял на пластик, сидел две недели на пельменях и макаронах с тушонкой. Потолки высоченные, чтобы поменять лампочку в люстре нужно ставить на пол стол, на стол стул, и уже на стул взбираться самому (и это при 190 см роста).
Основная проблема вот в чем: так уж получилось, что помимо меня в этом доме в основном живут те, кто поженились в 37–ом году и радостно справили новоселье. Надо мной живет вполне безобидная сумасшедшая бабулька. Она разговаривает сама с собой, стирает белье в раковине, иногда её гамаши затыкают сливное отверстие и, пока она смотрит на настроечную сетку в телевизоре, моя кухня превращается в бассейн. Все обыденно и увлекательно. Но вот бабка снизу — полный пиздец. Начнем с того, что она — учитель русского языка и литературы с непроходимым православием головного мозга. Как–то раз бабулька сверху в очередной раз задумала постирать одежду, а в тот день настроечная сетка в телевизоре была особенно красива, поэтому в бассейн превратилась и моя кухня, и кухня училки. Бабка сверху уже давно никому не открывает двери, поэтому единственный выход — перекрывать воду. А перекрывающий вентиль находится в подполе, в квартире училки. Прямо такой люк в коридоре, куда та ввиду своих габаритов пролезть просто физически не может Других способов попасть в подвал нету.
И вот, значит, сперва я полчаса ломлюсь в дверь верхней бабки. Безрезультатно. Потом полчаса ломлюсь в квартиру к нижней, объясняю, что, мол, воду нужно перекрыть. Худо бедно перекрыли, вызвали аварийку, достучались до сумасшедшей. Естественно потолки в обеих квартирах пошли пиздой.
Тут училка мне прямо намекает, что, дескать, неплохо бы мне поменять её потолок, стены, да еще и трубы ей за своей счет поменять. С сумасшедшей брать совсем нечего, я соглашаюсь, понимая, что затянуться это может надолго, проще отдать пару тысяч сантехникам из ЖЭУ.
Позвонил в ЖЭУ, назначил время, листанул бабла. Пошел к себе пить с горя. И тут эта училка делает ход конем. Мотивируя тем, что потопы могут повториться, доплачивает сантехникам триста рублей и ставит в своей квартире перекрывающий вентиль. И, внимание, выше своей разводки.
Прошло пару месяцев и старая карга начинает шантажировать меня водой. По любому поводу. Громко играет музыка (днем в субботу) — хуй тебе, а не вода. Пришел домой с девушкой — хватит блядей в дом водить, посидишь без водички. Дверь в подъезд не закрыл (шел с сумками) — походишь пару дней грязный. Теперь каждый литр воды из крана выбивается в боем, с многочасовыми стояниями под дверью, угрозами и требованиями открыть кран.
Многократные звонки и бумажки в ЖЭУ ничего не дают. Там отмалчиваются, дескать, вентиль в квартире нужен, ибо подпол совсем гнилой. На просьбы переставить вентиль ниже разводки — просят денег. А платить я просто уже из принципа не хочу. Подавать в суд? Долго и неэффективно. Прямо из подвала себе отдельную ветку тащить? Дорого и муторно.
А на днях бабка и вовсе охуела: встречаюсь с ней в подъезде, она мне и говорит, что неплохо было бы ей раковину поменять и кафелем угол выстелить. На резонный вопрос "схуяли?", карга хитро прищурилась и таинственно прошептала, что, мол, ну тогда минералочкой будешь полы мыть. Сука.
Читайте также: