Дома которые строит мапид
Дома которые строит мапид
REMEMBER THE PAST . BUILD THE FUTURE .
Главное преимущество сотрудничества с нашей компанией – комплексный подход к строительству объектов. МАПИД выполняет функции инвестора, застройщика, генерального подрядчика и субподрядчика, тем самым осуществляя полный цикл профильных работ.
МАПИД строит "под ключ", начиная от проектирования и земляных работ нулевого цикла до полного комплекса чистовых отделочных, сантехнических и электромонтажных работ; от прокладки сетей и коммуникаций до благоустройства прилегающей территории.
Ежегодно МАПИД вводит в эксплуатацию более 650 тыс. м.кв. площадей. Внедрение новейших технологий строительной отрасли позволяют осуществлять строительство жилых домов "под ключ" в среднем за 9 месяцев.
В комплекс работ входит обустройство стройплощадки, земляные работы и закладка фундамента. После возведения здания – полное оснащение инженерными сетями (внутренние и наружные), а также организация всех видов трасс (вода, тепло, свет, газ). При необходимости объекты оснащаются трансформаторными и насосными подстанциями.
Специалисты компании выполняют все виды отделочных и облицовочных работ. По желанию заказчика применяются самые современные материалы (веницианские штукатурные составы Oikos, бренды Caparol, Alpina, Ceresit).
Завершает комплекс услуг – благоустройство прилегающей территории, освещение и организация дорожного движения.
Реализованные проекты
Жильцы рассказали всю правду о панельных коттеджах МАПИДа
Полтора года назад минский МАПИД порвал шаблоны. Предприятие, название которого ассоциируется с плотными рядами однотипных и невыразительных многоэтажек, освоило строительство коттеджей в крупнопанельном исполнении. Три первых усадебных дома появились в бывшей деревне Зацень на севере Минска и предназначались для многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. С момента заселения прошло немало времени. Интересно, как перезимовали жильцы? Не течет ли крыша? Не отвалилась ли штукатурка? Onliner.by навестил новоселов.
С каждым годом теряя объемы жилищного строительства в Минске, МАПИД принялся искать для себя новые ниши на рынке. Так на свет явились первые решения в области малоэтажного и усадебного домостроения. Разумеется, материал стен здесь тот же — железобетонные панели с утеплителем. Проектировщики взяли типовую многоэтажную серию М464-У1 и, не добавляя никаких новых конструктивных элементов, адаптировали ее к масштабам коттеджа.
Внешне усадьбы от МАПИДа просты и незамысловаты, как «панелька» в Каменной Горке. Индивидуальность первым домам придали за счет декоративных элементов на фасаде в стиле фахверк (закрепленные на оштукатуренных стенах доски имитируют деревянные балки каркаса).
Вместе с полностью готовыми для жизни двухэтажными домами жильцы получили огороженные и благоустроенные участки со скамейками, коваными фонарями и дорожками, выложенными тротуарной плиткой. В дополнение ко всему рядом была построена отдельная детская площадка. В конечном итоге все эти бонусы отразились на стоимости квадратного метра.
Несмотря на возможность получить льготный кредит, покупатели из числа очередников нашлись только на два дома. Дело в том, что банк кредитует льготников исходя из норматива 6,6 млн рублей за метр, а остаток стоимости приходится оплачивать за свой счет или брать кредит на коммерческих условиях. В данном же случае требуемая застройщиком стоимость «квадрата» превышала 20 млн рублей. Кроме того, кредит для многодетных выдается из расчета 20 квадратных метров на члена семьи. А в панельном коттедже — около 140 «квадратов».
Таким образом, позволить себе коттеджи в Зацени смогли только весьма обеспеченные многодетные семьи, состоящие при этом на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Как бы странно это ни звучало.
Последний дом долго стоял незаселенным. Потеряв надежду найти еще одну многодетную семью из числа очередников, УКС Центрального района в январе 2016 года выпустил отдельную проектную декларацию и предложил коттедж всем желающим. Почти за 3 млрд рублей, что по тем временам было эквивалентно $158 тыс.
В последнем купленном коттедже пока делают ремонт. В двух других около года живут многодетные семьи. Нам удалось пообщаться с одной из них. Сергей и Наталья согласились рассказать, как обживаются на новом месте, и поделились своими впечатлениями от панельной усадьбы.
— Нам предлагали «однушку» и «двушку» в районе Грушевки. Съездили, посмотрели — как-то не очень. Тогда зашла на сайт Мингорисполкома и увидела объявление о коттеджах для многодетных семей, — вспоминает Наталья. — Позвонила напрямую в УКС: «Ну как, не продали еще?» А они в ответ: «Покупайте, но есть одно условие: должно быть не менее четырех детей». А у нас как раз два сына и две дочки.
Сначала мы почитали об этих коттеджах статью в интернете. Ну, симпатичные на вид домики. Приехали, осмотрелись — да в жизни все еще лучше, чем на фото.
— Конечно, решение принималось не за один день, — говорит Сергей. — Некоторые родственники, начитавшись комментариев в интернете, пытались отговорить нас: «Во что вы ввязались?» Но нам здесь настолько понравилось, что пошли до конца, даже несмотря на высокую цену. По льготному кредиту нам выделили миллионов 600, но эта сумма просто несопоставима с той, которую мы выплатили своими деньгами.
Площадь участка — 10 соток (земля в пожизненном наследуемом владении). С одной стороны дома установлен шатер и тумбы с цветами и кустами земляники. Рядом мангал. Здесь семья проводит теплые летние вечера.
С обратной стороны дома лужайка — там мальчишки гоняют мяч.
— На участке мы практически ничего не переделывали, только немного озеленили. Высадили туи вдоль забора, лиственницу у дома, несколько яблонь. Растет у нас и своя картошка. Ну так, без фанатизма. Пять кустов, — улыбается Наталья.
В доме два входа с разных сторон. Удобно ли это?
— Вполне. Только эти стеклянные двери смотрятся немного странно. Какой-то офисный вариант. Одну дверь, кстати, нам поставили криво. Даже специалисты по вызову не смогли ее отрегулировать. Сказали, надо вынимать всю коробку и вставлять заново, — рассказывает Наталья. — Могли бы настоять на замене по гарантии, да только в мае ветер выломал дверь. Сейчас ее не открыть. Будем менять за свой счет.
— Зато к окнам нет никаких претензий. Не промерзают, не запотевают, — дополняет супругу Сергей.
Заходим в дом со двора и попадаем сразу в гостиную. На первом этаже размещаются также кухня, прихожая, санузел и еще одна комната.
Отделка напоминает социальную новостройку: те же белые межкомнатные двери, тот же дешевый линолеум. Есть, правда, и отличия. На стенах МАПИД использовал обои под покраску, а на потолках — жидкие обои.
— В отделке мы ничего не меняли. Хорошо же все сделано. Да и зачем затевать ремонт, когда в доме маленькие дети? — рассуждают супруги.
Коттеджу присущи те же проблемы, что и многоэтажке. Например, громоздкая разводка газовых труб.
— Труба идет в полуметре от потолка. Почему нельзя было поднять сантиметров на 20 выше, чтобы ее можно было спрятать в верхних ящиках? — недоумевает хозяйка.
— Но самая большая наша проблема — вентиляция. Время от времени, когда сильный ветер, воздух с улицы затягивает в квартиру. Специально поставили на вентканал в ванную решетку в виде жалюзи, чтобы перекрывать поток. Обращались к застройщику. Приехали специалисты, сделали замеры. В тот момент тяга была нормальная. Сказали: «У нас все по проекту», — и уехали. Так что вентиляцию будем переделывать сами. Кстати, такую же фразу сказали и нашим соседям, когда у них подтопило участок.
За полтора года своего существования дом дал небольшую усадку. В ванной комнате на первом этаже по штукатурке на потолке пошла трещина.
— Трещина на стыке плит перекрытия. Наверное, это вполне естественный процесс, ничего критичного, — спокойны жильцы.
Наверх ведет закругленная деревянная лестница с перилами из нержавейки. Она также входила в мапидовскую отделку. На втором этаже расположены еще три комнаты и второй санузел.
Одна из комнат совсем маленькая — 9,8 кв. м. Объединить ее с соседней нельзя: в «панельке» все стены несущие.
Самая большая комната — 18,8 кв. м.
— Раньше мы жили в полуторке на 38 квадратных метрах. После той квартиры этот коттедж — двухэтажный дворец. Пусть и панельный. И все же 9—10 квадратных метров для детской комнаты — это маловато, — считает Наталья. — Притом что санузел огромный. Еще один недостаток планировки — в доме нет отдельной подсобки. Под кладовую нам пришлось временно приспособить жилую комнату на первом этаже.
Какие-то вещи в коттедже можно хранить на чердаке. Но ведь не будешь же каждый раз лазить туда-сюда, чтобы достать пылесос или гладильную доску.
Свои ежемесячные затраты на «коммуналку» Сергей и Наталья с ходу сообщить не могут.
— Выходит, конечно, дороже, чем в городской «двушке» или «трешке». Воды тратим не менее 20 «кубов» в месяц. На квартире потребляли 150 кВт·ч электроэнергии в месяц, здесь — 200. А еще добавились затраты на местную канализацию. У нас септик. Нас долго не могли прописать. Все это время платили только за газ тысяч по 600 в месяц.
Кстати, как панельный коттедж проявил себя в морозы? В многоэтажке квартиры греют одна другую. А здесь соседей нет.
— Дом оказался теплым, мы не мерзли. Для большего комфорта по совету специалиста установили систему, которая контролирует и автоматически поддерживает нужную температуру в помещениях. Не сказать, что наш котел этой зимой сильно напрягался.
Для любой семьи, переехавшей из тесной полуторки, двухуровневый панельный коттедж покажется дворцом. Возможно, люди, пожившие какое-то время в кирпичном или каркасном коттедже, поставили бы МАПИДу другую оценку, будь у них возможность поселиться в Зацени. В любом случае по итогам одного года эксплуатации делать выводы еще рановато.
Продолжает ли МАПИД строить панельные коттеджи? Были ли заказы от частных лиц? Мы задали вопросы главному инженеру предприятия Вячеславу Турову.
— Мы разработали более 10 различных вариаций: индивидуальные панельные дома, два дома, объединенных гаражом, таунхаусы. После Зацени был коммерческий заказ для Мингаза — в Минском районе построили еще несколько коттеджей. В ближайшей перспективе выступим в качестве заказчика по малоэтажной застройке на улице Курганной — там появятся таунхаусы. Также принимаем участие в конкурсе УКСа Центрального района на строительство таунхаусов в районе Долгиновского тракта. Нашими разработками интересуются и в России. Сейчас там работают в основном разрозненные специализированные предприятия, которыми надо управлять. А мы обеспечиваем весь цикл от проектирования до сдачи в эксплуатацию. В этом наше преимущество.
После Зацени панельными коттеджами интересовались многие белорусы. Нам поступило несколько десятков предварительных заявок от физлиц. Но до реализации дело не дошло. Возможно, это связано с непростой экономической ситуацией.
Люди отложили стройку до лучших времен? Или все же цена не оправдала ожидания и потенциальные заказчики отдали предпочтение другим технологиям строительства? Не будем исключать и такой вариант.
Коттедж за 64 часа. МАПИД презентовал двухэтажный дом и рассказал о планах
К новостям о том, что китайские строители за одну ночь возвели эстакаду, а за неделю — небоскреб, мы уже привыкли. Нам до таких скоростей как до Луны. Но Китай — это где-то там, далеко, а тут, в Шабанах парни из МАПИДа поспорили, что соберут коттедж за 64 часа. Эксперимент, за которым можно было следить в режиме онлайн, заинтересовал многих белорусов. Что получилось в итоге? Корреспонденты Onliner.by осмотрели новостройку, узнали ее стоимость и поинтересовались дальнейшими планами застройщика.
Коротко. О чем тут речь
С чего все начиналось?
О том, что МАПИД способен строить не только однотипные панельки, минчане с удивлением узнали еще в конце 2014 года. Тогда на северной окраине города, в Зацени, появилось три экспериментальных коттеджа, предназначенных для многодетных семей. Дома были собраны из тех же трехслойных железобетонных панелей, которые широко используются при возведении многоэтажек в Каменной Горке. Другими словами, мапидовцы нашли простое решение: взяли свою же типовую серию М464-У1 и адаптировали ее под масштабы коттеджа.
В результате получились двухэтажные усадебные дома с чердаками общей площадью под 140 кв. м. Фасад оштукатурили и покрасили, в отделку добавили декоративные элементы в стиле фахверк — закрепленные на стенах деревянные доски скрыли межпанельные швы. Получилось интересно.
Несмотря на все преимущества загородного дома, экспериментальные мапидовские коттеджи не были лишены недостатков. Ведь это, по сути, панельная квартира, только двухэтажная — с потолками высотой 2,5 м, неидеальной звукоизоляцией между комнатами, размер окон в которой не отвечал современным представлениям о загородном жилье.
С тех пор в Минском районе было построено еще несколько таких же коттеджей — и на этом все. В чем причина?
— Дома в Зацени были для нас пилотным проектом и строились по распоряжению председателя Мингорисполкома для обеспечения жильем многодетных семей. Поскольку сроки были сжаты, проект разрабатывался на базе существующей серии М464-У1, — говорит Иван Хичевский, первый заместитель генерального директора ОАО «МАПИД». — На протяжении двух лет мы мониторили состояние этих домов и получили ряд замечаний и рекомендаций от жильцов. Коттеджи оказались действительно теплыми и комфортными, люди тратят сравнительно небольшие деньги на их отопление. Из минусов — высота потолков и устаревшие архитектурные решения.
На сегодня этот проект в МАПИДе называют пройденным этапом. Новые коттеджи, с которыми предприятие выходит на рынок, проектировались литовскими архитекторами и воплотили в себе прибалтийские представления о загородном жилье.
Успеть за 64 часа. Зачем?
Консервативный МАПИД прежде не был замечен в громких пиар-акциях и экспериментах, рассчитанных на привлечение внимания многотысячной аудитории. У предприятия, главная задача которого испокон веков сводилась к обеспечению жильем очередников, не было никакой необходимости в саморекламе. Но времена изменились: портфель государственных заказов похудел, загрузка заводов значительно снизилась — и это вынудило организацию самостоятельно искать заказчиков (в том числе за рубежом) и разведывать новые ниши на рынке. Одной из таких ниш стало малоэтажное строительство. Идея с трансляцией сработала. Об эксперименте построить дом за 64 часа написали многие СМИ. За происходящим на стройплощадке в режиме онлайн ежесекундно следили по 400—600 человек. Сборка коттеджа превратилась в своего рода реалити-шоу: интересно же, успеют или нет.
Трансляция нужна была МАПИДу и для того, чтобы продемонстрировать свои возможности на рынке Евросоюза. В эти дни в Вильнюсе проходит строительная выставка Resta 2018, где стрим из Минска показывался на экране.
Конечно, обустройство фундамента в отведенные 64 часа не входило: бетон попросту не успел бы набрать нужную прочность. Работа кипела круглосуточно в три смены. Каждые восемь часов бригады монтажников сменяли друг друга.
В отличие от своих заценьских предшественников, коттедж на улице Селицкого собирался по иной технологии. Здесь использовались однослойные панели, изготовленные на новой современной линии МАПИДа. Эта линия отличается гибкостью и позволяет придавать панелям практически любую конфигурацию в зависимости от проекта.
Всего было использовано 37 железобетонных элементов, которые уже в первые сутки были собраны в единую конструкцию. Крепились они при помощи болтовых соединений (для сокращения сроков монтажа частично использовалась сварка) с последующей механизированной заделкой стыков безусадочной монтажной смесью. Боковые стеновые панели прибыли с завода на площадку уже в утепленном виде. Торцы здания, имеющие сложную конфигурацию, утеплялись в процессе стройки. Утепление минватой производилось в два слоя: нижний — 100 мм, верхний — 50 мм. Для круглогодичного проживания этого достаточно. В последнюю очередь был смонтирован вентилируемый фасад.
Для того чтобы вписаться в график, строителям не хватило буквально одного часа. Говорят, помешала дождливая погода. В 16:00, когда стройка должна была финишировать, мапидовцы заканчивали монтаж вентилируемого фасада.
$33 000 за 66 «квадратов»
Как и было обещано, руководство МАПИДа озвучило стоимость дома. Так, в базовой комплектации стоимость квадратного метра составит 1000 рублей. Сюда включены фундамент, комплект железобетонных изделий с монтажом, кровля, окна, входные двери, отделка фасада (с утеплением и штукатурными работами). Таким образом, коттедж площадью 66 кв. м будет стоить 66 000 рублей, или в районе $33 тыс. В выставочном же образце метр оказался дороже — 1299 рублей (за счет дорогого вентилируемого фасада из фибробетона), его цена — 85 734 рубля (примерно $42 900).
На первом этаже расположены тамбур, объединенная с кухней гостиная (21,7 кв. м) и санузел, на втором — две спальни (13,4 и 14,1 кв. м) и санузел. Высота потолков — 2,75 м. Внутренняя чистовая отделка в число первоочередных задач не входила, но будет выполнена позже.
Для загородного дома площадь совсем невелика, и целесообразность наличия второго этажа в таком случае вызывает вопросы. Узкий коттедж смотрится словно фрагмент таунхауса, состоящий из одной квартиры. В МАПИДе уточнили: проект «Тихий Дон» действительно предусматривает реализацию в формате таунхауса, но может быть реализован и как одноквартирный жилой дом.
Сборный железобетон — это не хрущевки
— МАПИД был создан в Минске для обеспечения квартирами жителей столицы, но с учетом сокращения объемов строительства на предприятии задумались над выходом в регионы и созданием новых продуктов, — говорит Иван Хичевский. — Особый интерес представляет рынок коттеджного домостроения, который сегодня развивается, на наш взгляд, несколько хаотично и бессистемно. На нем действует множество небольших производителей, но почти нет крупных игроков.
Набирающая сегодня популярность каркасная технология строительства при всех ее преимуществах не ассоциируется у белорусов с надежными домами, которые простоят десятки лет и будут служить детям и внукам. Упоминание же о железобетонных (то есть панельных) коттеджах рождает ассоциации с хрущевками. Однако важно понимать, что за последние годы технология производства сборного железобетона сделала колоссальный шаг вперед. Характеристики таких зданий иногда даже превосходят по качеству дома в монолите, поскольку все элементы производятся на заводе, где высокий контроль качества. В Скандинавии и Прибалтике сегодня есть огромная потребность в сборном железобетоне для строительства и многоэтажных, и частных домов.
В МАПИДе не скрывают, что, разрабатывая новую линейку коттеджей, ориентировались не только на внутренний рынок. За счет чего белорусский железобетон может стать востребованным в Восточной Европе? Транспортные расходы никто не отменял, как и конкуренцию с местными застройщиками.
— В Прибалтике себестоимость производства железобетона выше, чем у нас. Дороже как сырье, так и энергоносители. В итоге даже с учетом логистики наша продукция будет иметь весьма привлекательную для местного рынка цену, — полагает Иван Хичевский. — Местные же производители сборного железобетона в большинстве своем переключились на рынок Скандинавии, где маржинальность значительно выше, чем в Прибалтике. Таким образом, мы четко видим нишу, в которой хотели бы закрепиться. Польша нам тоже интересна: сейчас там нет заводов по производству сборного железобетона.
Будут ли коттеджные поселки?
Озвученная сегодня цена вполне укладывается в рыночные реалии. Само собой, $33 000 — это только «коробка» с внешней отделкой. Итоговая же сумма с учетом покупки земельного участка, подвода коммуникаций и выполнения внутренней отделки может сильно отличаться от стоимости самого дома. Насколько сильно, зависит от места, бюджета, амбиций. Сегодня белорусов, мечтающих вырваться из города, от покупки дома удерживают многие факторы, в том числе отсутствие нормальных дорог, неразвитость социальной инфраструктуры, неоднородность застройки и так далее.
Привлекательность жизни за городом повысилась бы благодаря строительству коттеджных поселков со своей инфраструктурой. В Минском районе уже были попытки создать такие жилые массивы. Некоторые из них превратились в долгострои, другие стоят полупустыми… Появится ли когда-нибудь поселок, застроенный не элитными особняками, а компактными домами по типовым проектам (как в Гродно, например)?
— По такому пути идут Польша и Литва. Людям нужен не просто загородный дом, а еще и жилая среда, включающая в себя самое необходимое: магазин, детский сад. Поселок Лососно-4 в Гродно — первая попытка сделать что-то подобное в Беларуси, но там пока нет социальной инфраструктуры, — говорит заместитель генерального директора МАПИДа. — Буквально на днях у нас была встреча с руководством Минского райисполкома, где обсуждался вопрос выделения площадок. Сегодня наше предприятие готово выступать не только как застройщик, но и как инвестор в таких проектах.
Площадка в Шабанах (на улице Селицкого, 31) станет демонстрационной. До конца июня МАПИД планирует построить здесь еще два коттеджа по новым проектам с различными конструктивными особенностями. На наш взгляд, самый интересный из них — проект «Наша нива» площадью 139 кв. м. — дом с черным фасадом в скандинавском стиле. Ты ли это, МАПИД?
Коттедж за 64 часа. МАПИД презентовал двухэтажный дом и рассказал о планах
К новостям о том, что китайские строители за одну ночь возвели эстакаду, а за неделю — небоскреб, мы уже привыкли. Нам до таких скоростей как до Луны. Но Китай — это где-то там, далеко, а тут, в Шабанах парни из МАПИДа поспорили, что соберут коттедж за 64 часа. Эксперимент, за которым можно было следить в режиме онлайн, заинтересовал многих белорусов. Что получилось в итоге? Корреспонденты Onliner.by осмотрели новостройку, узнали ее стоимость и поинтересовались дальнейшими планами застройщика.
Коротко. О чем тут речь
С чего все начиналось?
О том, что МАПИД способен строить не только однотипные панельки, минчане с удивлением узнали еще в конце 2014 года. Тогда на северной окраине города, в Зацени, появилось три экспериментальных коттеджа, предназначенных для многодетных семей. Дома были собраны из тех же трехслойных железобетонных панелей, которые широко используются при возведении многоэтажек в Каменной Горке. Другими словами, мапидовцы нашли простое решение: взяли свою же типовую серию М464-У1 и адаптировали ее под масштабы коттеджа.
В результате получились двухэтажные усадебные дома с чердаками общей площадью под 140 кв. м. Фасад оштукатурили и покрасили, в отделку добавили декоративные элементы в стиле фахверк — закрепленные на стенах деревянные доски скрыли межпанельные швы. Получилось интересно.
Несмотря на все преимущества загородного дома, экспериментальные мапидовские коттеджи не были лишены недостатков. Ведь это, по сути, панельная квартира, только двухэтажная — с потолками высотой 2,5 м, неидеальной звукоизоляцией между комнатами, размер окон в которой не отвечал современным представлениям о загородном жилье.
С тех пор в Минском районе было построено еще несколько таких же коттеджей — и на этом все. В чем причина?
— Дома в Зацени были для нас пилотным проектом и строились по распоряжению председателя Мингорисполкома для обеспечения жильем многодетных семей. Поскольку сроки были сжаты, проект разрабатывался на базе существующей серии М464-У1, — говорит Иван Хичевский, первый заместитель генерального директора ОАО «МАПИД». — На протяжении двух лет мы мониторили состояние этих домов и получили ряд замечаний и рекомендаций от жильцов. Коттеджи оказались действительно теплыми и комфортными, люди тратят сравнительно небольшие деньги на их отопление. Из минусов — высота потолков и устаревшие архитектурные решения.
На сегодня этот проект в МАПИДе называют пройденным этапом. Новые коттеджи, с которыми предприятие выходит на рынок, проектировались литовскими архитекторами и воплотили в себе прибалтийские представления о загородном жилье.
Успеть за 64 часа. Зачем?
Консервативный МАПИД прежде не был замечен в громких пиар-акциях и экспериментах, рассчитанных на привлечение внимания многотысячной аудитории. У предприятия, главная задача которого испокон веков сводилась к обеспечению жильем очередников, не было никакой необходимости в саморекламе. Но времена изменились: портфель государственных заказов похудел, загрузка заводов значительно снизилась — и это вынудило организацию самостоятельно искать заказчиков (в том числе за рубежом) и разведывать новые ниши на рынке. Одной из таких ниш стало малоэтажное строительство. Идея с трансляцией сработала. Об эксперименте построить дом за 64 часа написали многие СМИ. За происходящим на стройплощадке в режиме онлайн ежесекундно следили по 400—600 человек. Сборка коттеджа превратилась в своего рода реалити-шоу: интересно же, успеют или нет.
Трансляция нужна была МАПИДу и для того, чтобы продемонстрировать свои возможности на рынке Евросоюза. В эти дни в Вильнюсе проходит строительная выставка Resta 2018, где стрим из Минска показывался на экране.
Конечно, обустройство фундамента в отведенные 64 часа не входило: бетон попросту не успел бы набрать нужную прочность. Работа кипела круглосуточно в три смены. Каждые восемь часов бригады монтажников сменяли друг друга.
В отличие от своих заценьских предшественников, коттедж на улице Селицкого собирался по иной технологии. Здесь использовались однослойные панели, изготовленные на новой современной линии МАПИДа. Эта линия отличается гибкостью и позволяет придавать панелям практически любую конфигурацию в зависимости от проекта.
Всего было использовано 37 железобетонных элементов, которые уже в первые сутки были собраны в единую конструкцию. Крепились они при помощи болтовых соединений (для сокращения сроков монтажа частично использовалась сварка) с последующей механизированной заделкой стыков безусадочной монтажной смесью. Боковые стеновые панели прибыли с завода на площадку уже в утепленном виде. Торцы здания, имеющие сложную конфигурацию, утеплялись в процессе стройки. Утепление минватой производилось в два слоя: нижний — 100 мм, верхний — 50 мм. Для круглогодичного проживания этого достаточно. В последнюю очередь был смонтирован вентилируемый фасад.
Для того чтобы вписаться в график, строителям не хватило буквально одного часа. Говорят, помешала дождливая погода. В 16:00, когда стройка должна была финишировать, мапидовцы заканчивали монтаж вентилируемого фасада.
$33 000 за 66 «квадратов»
Как и было обещано, руководство МАПИДа озвучило стоимость дома. Так, в базовой комплектации стоимость квадратного метра составит 1000 рублей. Сюда включены фундамент, комплект железобетонных изделий с монтажом, кровля, окна, входные двери, отделка фасада (с утеплением и штукатурными работами). Таким образом, коттедж площадью 66 кв. м будет стоить 66 000 рублей, или в районе $33 тыс. В выставочном же образце метр оказался дороже — 1299 рублей (за счет дорогого вентилируемого фасада из фибробетона), его цена — 85 734 рубля (примерно $42 900).
На первом этаже расположены тамбур, объединенная с кухней гостиная (21,7 кв. м) и санузел, на втором — две спальни (13,4 и 14,1 кв. м) и санузел. Высота потолков — 2,75 м. Внутренняя чистовая отделка в число первоочередных задач не входила, но будет выполнена позже.
Для загородного дома площадь совсем невелика, и целесообразность наличия второго этажа в таком случае вызывает вопросы. Узкий коттедж смотрится словно фрагмент таунхауса, состоящий из одной квартиры. В МАПИДе уточнили: проект «Тихий Дон» действительно предусматривает реализацию в формате таунхауса, но может быть реализован и как одноквартирный жилой дом.
Сборный железобетон — это не хрущевки
— МАПИД был создан в Минске для обеспечения квартирами жителей столицы, но с учетом сокращения объемов строительства на предприятии задумались над выходом в регионы и созданием новых продуктов, — говорит Иван Хичевский. — Особый интерес представляет рынок коттеджного домостроения, который сегодня развивается, на наш взгляд, несколько хаотично и бессистемно. На нем действует множество небольших производителей, но почти нет крупных игроков.
Набирающая сегодня популярность каркасная технология строительства при всех ее преимуществах не ассоциируется у белорусов с надежными домами, которые простоят десятки лет и будут служить детям и внукам. Упоминание же о железобетонных (то есть панельных) коттеджах рождает ассоциации с хрущевками. Однако важно понимать, что за последние годы технология производства сборного железобетона сделала колоссальный шаг вперед. Характеристики таких зданий иногда даже превосходят по качеству дома в монолите, поскольку все элементы производятся на заводе, где высокий контроль качества. В Скандинавии и Прибалтике сегодня есть огромная потребность в сборном железобетоне для строительства и многоэтажных, и частных домов.
В МАПИДе не скрывают, что, разрабатывая новую линейку коттеджей, ориентировались не только на внутренний рынок. За счет чего белорусский железобетон может стать востребованным в Восточной Европе? Транспортные расходы никто не отменял, как и конкуренцию с местными застройщиками.
— В Прибалтике себестоимость производства железобетона выше, чем у нас. Дороже как сырье, так и энергоносители. В итоге даже с учетом логистики наша продукция будет иметь весьма привлекательную для местного рынка цену, — полагает Иван Хичевский. — Местные же производители сборного железобетона в большинстве своем переключились на рынок Скандинавии, где маржинальность значительно выше, чем в Прибалтике. Таким образом, мы четко видим нишу, в которой хотели бы закрепиться. Польша нам тоже интересна: сейчас там нет заводов по производству сборного железобетона.
Будут ли коттеджные поселки?
Озвученная сегодня цена вполне укладывается в рыночные реалии. Само собой, $33 000 — это только «коробка» с внешней отделкой. Итоговая же сумма с учетом покупки земельного участка, подвода коммуникаций и выполнения внутренней отделки может сильно отличаться от стоимости самого дома. Насколько сильно, зависит от места, бюджета, амбиций. Сегодня белорусов, мечтающих вырваться из города, от покупки дома удерживают многие факторы, в том числе отсутствие нормальных дорог, неразвитость социальной инфраструктуры, неоднородность застройки и так далее.
Привлекательность жизни за городом повысилась бы благодаря строительству коттеджных поселков со своей инфраструктурой. В Минском районе уже были попытки создать такие жилые массивы. Некоторые из них превратились в долгострои, другие стоят полупустыми… Появится ли когда-нибудь поселок, застроенный не элитными особняками, а компактными домами по типовым проектам (как в Гродно, например)?
— По такому пути идут Польша и Литва. Людям нужен не просто загородный дом, а еще и жилая среда, включающая в себя самое необходимое: магазин, детский сад. Поселок Лососно-4 в Гродно — первая попытка сделать что-то подобное в Беларуси, но там пока нет социальной инфраструктуры, — говорит заместитель генерального директора МАПИДа. — Буквально на днях у нас была встреча с руководством Минского райисполкома, где обсуждался вопрос выделения площадок. Сегодня наше предприятие готово выступать не только как застройщик, но и как инвестор в таких проектах.
Площадка в Шабанах (на улице Селицкого, 31) станет демонстрационной. До конца июня МАПИД планирует построить здесь еще два коттеджа по новым проектам с различными конструктивными особенностями. На наш взгляд, самый интересный из них — проект «Наша нива» площадью 139 кв. м. — дом с черным фасадом в скандинавском стиле. Ты ли это, МАПИД?
Дома которые строит мапид
Автор: Мария Сорока, Фото: Павел Садовский
Новая площадка МАПИД находится за МКАД в районе ТЦ «Экспобел». Здесь застройщик планирует возвести жилой комплекс из малоэтажных домов, таунхаусов и коттеджей из сборного железобетона. Освоение участка началось летом 2020 года, в ноябре МАПИД приступил к строительству первого дома. Показываем, как площадка выглядит сейчас.
О проекте
Площадь территории застройки — более 18 га. Согласно проекту, здесь появится порядка 20 домов, начальная школа с детским садом и встроенные объекты обслуживания. По своей концепции новый загородный район будет напоминать жилой комплекс « Пирс» в Ратомке: дворы без машин, детские площадки на крыше стилобатов, малоэтажная застройка до 7 этажей, таунхаусы. Заказчиком и подрядчиком выступает МАПИД. Отапливать комплекс планируется электричеством.
Как сейчас выглядит участок
На территории уже началось строительство первого дома. Об этом заместитель генерального директора МАПИД Геннадий Болтик рассказал в интервью «Минск-Новостям». Новостройку возводят на углу участка между Солнечным и трассой, сдать объект в эксплуатацию планируется спустя 11 месяцев.
— В этом году начнем прокладку сетей, чтобы к моменту ввода первого здания они были готовы. До конца 2020-го планируем начать работы еще пo двум жилым домам. Начальную школу с детским садом собираемся строить примерно через год, когда будут готовы три дома на первой линии, — отметил представитель застройщика.
Сдать в эксплуатацию весь комплекс планируется через 6 лет, строительство разбито на 23 очереди. Информация о том, за сколько можно будет купить квартиру в новом районе, появится в начале 2021 года. На сегодня известно лишь то, что 10% построенного жилья реализуют очередникам, остальное — на коммерческих условиях.
Мапид
ОАО «Мапид» в Минске – одно из крупнейших в Беларуси строительных предприятий. В состав компании входит 17 подразделений и более 7000 сотрудников. Такие масштабы позволяют застройщику ОАО «Мапид» в Минске самостоятельно осуществлять весь комплекс работ – от рытья котлована до сдачи ЖК в эксплуатацию, а также ведение ремонта квартиры «под ключ». По информации официального сайта, СК «Мапид» работает на белорусском рынке с 1961 года – за это время было успешно сдано более 23 миллионов квадратов жилья.
Специализация «Мапид» – строительство квартир в многоэтажных ЖК в крупнопанельном исполнении (большая часть объектов относится к классу «эконом»). В строительстве комплексов застройщик отдает предпочтение сериям М464-У1 (9–10 этажей), М464-М (9–16 этажей) и М111-90 (16–19 этажей).
Средние темпы строительства в Минске – более 550 тысяч квадратов в год (на строительство одного жилого дома уходит примерно 9 месяцев). География обширна – новостройки от «Мапид» есть практически во всех районах столицы (Центральный, Первомайский, Заводской, Советский, Фрунзенский, Партизанский, Ленинский, Московский), а также в пригородах (д. Боровляны, Колодищи, Прилуки, Копище, г. Жодино).
Квартиры от «Мапид» отличаются продуманной планировкой (на выбор покупателей всегда представлено несколько вариантов), в некоторых домах предусмотрены увеличенные лоджии. В продажу поступают 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры от застройщика. Вы можете купить квартиру в чистовой или черновой отделке (последний вариант предполагает лишь установку унитаза, приборов учета воды и электроэнергии). Паркинги в ЖК преимущественно гостевые.
Информацию о том, осуществляет ли «Мапид» долевое строительство в Минске, вы можете найти на странице застройщика. Кроме того, на официальном сайте публикуются актуальные скидки и акционные цены на жилье, а также телефоны отдела продаж.
Официальная группа ОАО "МАПИД"
ОАО «МАПИД» сегодня – крупнейшее в Республике Беларусь строительное предприятие, включающее в свой состав 17 структурных подразделений:
- промышленная группа – заводы крупнопанельного домостроения №1, №3
Показать полностью.
и опытное производство «Стройпрогресс», выпускающие изделия для строительства жилых домов;
- строительная группа – генподрядные управления №101, №256 и УМСР-154;
монтажные управления №207, №246; отделочные управления №202, №203, №204;
сантехническое управление №205, электромонтажное управление № 206;
управление производственно-технологической комплектации; управление малой механизации;
- группа неосновного производства – комбинат общественного питания;
жилищно-коммунальное управление; сельскохозяйственное управление «Загальский».
ОАО МАПИД (мы строем на века)
ОАО МАПИД (мы строем на века) запись закреплена
Строительства 9 этажного жилого дома
День 17 установили ещё 2 панели
Нравится Показать список оценивших
ОАО МАПИД (мы строем на века) запись закреплена
Строительства 9 этажного жилого дома
YouTube 0:29
День 1 на новом объекте ,привезли бытовки и инструментального ящика
3 просмотра
Нравится Показать список оценивших
ОАО МАПИД (мы строем на века) запись закреплена
Сережа Клецов
День 1,начали копать котлован
Нравится Показать список оценивших
ОАО МАПИД (мы строем на века) запись закреплена
Сережа Клецов
день 2 продолжаем копать котлован
434 просмотра
Нравится Показать список оценивших
ОАО МАПИД (мы строем на века) запись закреплена
Сережа Клецов
монтаж панелей фундамента
Нравится Показать список оценивших
ОАО МАПИД (мы строем на века) запись закреплена
Приступили к покраске дома
Нравится Показать список оценивших
А чем ты красишь?
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
ОАО МАПИД (мы строем на века) запись закреплена
Сегодня приступили к подготовке площадки под строительство второй очереди
Нравится Показать список оценивших
ОАО МАПИД (мы строем на века) запись закреплена
День 74 продолжаем демонтаж башеного крана КБ 405
Нравится Показать список оценивших
ОАО МАПИД (мы строем на века) запись закреплена
ЖК "Варшавское шоссе 141". Строительный Моделизм
И так, что хотелось сказать: с правой стороны первого корпуса несколько панелей сильно пошли дугой, мы их естественно демонтировали и установим новые. Ну что сказать, это Россия)))
Читайте также: