Дома 1890 года постройки
Собираемся покупать квартиру в доме 1890 года постройки.
Собираемся покупать квартиру в доме 1890 года постройки. На данный момент в нем производится капитальный ремонт и реконструкция. В собственности продавца - дом и земля. Однако жилье числится ещё в аварийном состоянии, кадастра на квартиры нет. Работы должны закончится к середине лета, после чего продавец оформляет в собственность квартиру и заключает с нам основной договор купли-продажи.
На данный момент нам предлагается заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы "забронировать квартиру". Подскажите, пожалуйста, насколько такой договор правомерен и легален в ситуации, когда "квартира не в собственности". Часть денег вносим в качестве аванса, часть по ипотеке. Какие могут быть тут проблемы?
Ответы на вопрос:
Предварительный договор должен быть заключен только с собственником, в противном случае он ничтожен. У Вас нет гарантии, что продавец сможет оформить право собственности. Кроме того, ипотечные денежные средства по такому договору перечислены быть не могут.
Вам помог ответ? Да НетПеред сделкой, проверьте сначала в росреестре через МФЦ наличие объектов недвижимости по адресу, Получите выписки из Росреестра по адресу недвижимости, которую вы покупаете.
По вашему вопросу вы считаете, что дом даже не стоит на кадастровом учёте, а это означает заключить договор купли-продажи предварительный, а тем более основной невозможно, нет предмета договора
Заключение предварительного договора купли-продажи возможно, при условии, если у собственника имеются документы, подтверждающие что имущество действительно получено но не до конца оформлено.
Вам помог ответ? Да НетНельзя купить квартиру, которая не в собственности у продавца. Это заведомо ничтожная сделка. До приватизации квартиры дело может не дойти.
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей РоссииПохожие вопросы
Вопрос №11068417Продаю квартиру, чтобы купить другую. Заключил договор на оказание услуг с риэлтором по поиску покупателей и проведению самой сделки. Есть покупатель который не хочет вносить аванс, вместо аванса предлагает заключить предварительный договор в котором он обязуется купить квартиру. Риэлтор относится скептически к предварительному договору нежели к авансу. В чем могут быть трудности если покупатель не хочет вносить аванс, а предлагает заключить предварительный договор? Получается деньги за квартиру покупатель перечисляет после госрегистрации права квартиры на него. Почему риэлтор не хочет заключать предварительный договору нежели внесение аванса покупателем?
Вопрос №2431308У нас такая ситуация: собрались покупать квартиру, квартира куплена по ипотеке, ипотека до конца не выплачена. Хозяйка предлагает заключить предварительный договор купли-продажи, по которому часть суммы мы должны заплатить банку, чтобы закрыть ипотеку, а другую часть отдать ей после оформления квартиры в нашу собственность. Вопрос - стоит ли идти на такой вариант сделки, и какие риски, если они есть, таит в себе такой вариант оформления? Заранее спасибо.
Вопрос №8852148С продавцом дома составлен предварительный договор купли-продажи! Однако продавец еще не является собственником дома-не вступил в наследство (документы в процессе оформления, земля в процессе межевания). Нотариус предлагает заключить основной договор купли-продажи и переезжать в дом, так как после оформления договора купли-продажи покупатель будет иметь права на собственность. Стоит ли на данном этапе (до получения продавцом права собственности) составлять с ним основной договор купли-продажи и вносить половину сумму за дом?
Вопрос №987438стороны (купля-продажа комнаты на вторичном рынке) заключили предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи в установленный срок.
Продавец уклонился от заключения основного договора, а Суд, последовавший вслед за этим, решил обязать Продавца заключить основной договор, однако Продавец всё равно продолжает уклоняться от его (договора) заключения.
Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.
Вопрос: могу ли я (как Покупатель) передать деньги нотариусу на его депозит, не дожидаясь заключения основного договора, и вслед за этим через суд потребовать признания перехода права собственности на комнату?
Вопрос №5973476У меня такая ситуация. Я,являясь покупателем, заключил предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором прописал сроки заключения основного договора. Задаток (аванс) я продавцу не передавал. В последний момент, продавец отказался заключать основной договор о продажи. Как я могу принудить его заключить договор. Либо хотя бы заставить его возместить мои потраченные средства при оформлении документов.
Вопрос №3499757Мы покупаем квартиру в ипотеку в новом доме (дом сдан) ,но права собственности на квартиру еще нет. будет скорее всего в середине марта. Мы заключили предварительный договор купли-продажи в конце января и внесли часть денег наличными и ждем права собственности, чтоб оформить ипотеку. Обязаны ли мы платить ком услуги за квартиру с февраля? (говорят что квартира уже числится за нами, но ключей у нас нет и права собственности даже у них нет) Если будем заключать основной договор он будет заключаться от того числа кот и предварительный или тем числом, когда будем подписывать основной договор? И имеют ли они право заключить договор за коммуналку тем же числом, что и предварительный? (чтоб мы платили ком услуги с февраля) но права собственности будет только у них в середине марта. Заранее спасибо)
Вопрос №3672674У меня такая ситуация: Продавец продает квартиру за 1.600.000, но эта квартира стоит у продавца в ипотеке. Я ее хочу купить. Ипотеку осталось выплатить 1200000. Продавец просит меня дать 700.000, а 500.000 он найдет сам,, чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Мне предлагает продавец заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано что я дала 700.000 и что продавец обязуется погасить ипотеку в срок который будет указан в предварительном договоре купли-продажи квартиры, а потом заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Возможно ли заключение предварительного договора? Имеет ли он такую же юридическую силу, как и основной договор?
Жилые дома Москвы построенные в 1900 году
Список жилых домов построенных в 1900 году в Москве, сохранившихся на данный момент.
Фонари в Москве
Самые большие дома Москвы
Актуальная информация о 34504 домах и 2566 управляющих жилыми домами организациях ЖКХ Москвы на 02.09.2021
На сайте можно узнать такие сведения о доме по адресу, как: серия дома по адресу, тип дома по адресу, площадь дома по адресу, год постройки дома по адресу и другие данные о доме по адресу. Справка о доме по адресу содержит десятки различных характеристик инфо о доме, чтобы узнать их, удобнее всего воспользоваться поиском в шапке сайта, указав нужную улицу и номер дома.
Старинный фундамент на примере усадьбы 1890 года
Думаю, многим будет интересно посмотреть на примере как и из чего раньше строили основу любого здания - фундамент.
По счастливой случайности, удалось посетить старинную усадьбу Павлищев Бор (она же Степановское-Павлищево) в момент, когда проводилась государственная работа по оценке состояния усадьбы. Из тендера, в ходе проводимых работ по оценке, необходимо было раскопать фундамент усадьбы и близ стоящих зданий в нескольких точках, взять грунт и части фундамента на изучение, сделать фото и сделать визуальную оценку его состояния.
Архитектура главного здания повторяет архитектуру итальянских вилл Архитектура главного здания повторяет архитектуру итальянских виллКраткая история усадьбы Степановское-Павлищево
Место: Калужская область, Юхновский район, на берегу реки Теча (у реки интересный бирюзовый оттенок воды). Точная дата начала строительства каменного основного строения, который на фотографиях ниже, неизвестна. Из архивных данных известно, что с 1881 года идет активная подготовка к строительным работам. Пик строительства пришелся на 1890 год. Дом предполагался как летний, но отопление присутствовало. Кирпич изготавливали непосредственно на месте стройки. Основное строение пережило 2 пожара в 1929 и в 1997. Реставрация здания была в 1955 году и косметический ремонт в 1970-80-x годах.
Про историю усадьбы расскажем позже, а сегодня поговорим о фундаменте этого монументального здания и посмотрим, как он выглядит.
Колонны, смешение архитектурных стилей, одна из последних ярких построек царской России Колонны, смешение архитектурных стилей, одна из последних ярких построек царской РоссииУсадьба имеет подвальное помещение по всей площади здания. В подвале находилась кухня, топочная и склады. По заданию тендера, нужно было смотреть фундамент в подвале. Работа проводилась осенью, дождей прошло довольно много - подвал, как видим, сухой.
Подвальное помещение с высокими каменными потолками Подвальное помещение с высокими каменными потолкамиТакие ямки были откопаны теми, кто проводил оценку.
Таких ямок было две - обе идентичны по содержанию Таких ямок было две - обе идентичны по содержаниюЧто видно, слой сверху внизу:
- 1-2 см цементной стяжки (залита во времена СССР во время реконструкции)
- 1 см песка
- известняковые камни в 2 слоя втрамбованные в песок, которые изначально когда-то служили подобием пола-стяжки
- песок похожий на речной 10 см (трамбованный)
- песок крупной фракции
Что еще можно отметить, что откопанный фундамент в подвале заглублен не более чем на 70 см. Фундамент без выступающих камней, что говорит о том, что была опалубка. Предварительные выводы, как строилась усадьба: был изначально вырыт котлован и присутствует отличное песочное основание под фундамент. Фундамент состоит из камней залитых известковым раствором.
Толщина стен у летнего дома внушительная – 4 кирпича. На втором этаже в 2-3 кирпича.
Толщина стен основного здания усадьбы. Хозяева усадьбы ее использовали как летний дом. Зиму зимовали в Италии на своей вилле. Швы кирпичной кладки ровные и на известковом растворе, который по жесткости как раствор M200 Толщина стен основного здания усадьбы. Хозяева усадьбы ее использовали как летний дом. Зиму зимовали в Италии на своей вилле. Швы кирпичной кладки ровные и на известковом растворе, который по жесткости как раствор M200Напротив главного каменного здания, находится еще небольшая двухэтажная прямоугольная каменная постройка – это, так называемый, дом управляющего. По фото видно, что его фундамент также как и фундамент основного здания залит в конце 19 века. И как предположение, скорее всего в одно время, что и основное здание. Фундамент ленточный и заливался прямо в вырытую траншею, без какой-либо опалубки и котлована. Об этом свидетельствует большое количество выступающих камней из фундамента. Сам фундамент, скорее всего, заливался по руководству к архитектуре Свиязева И.И. 1833 года. А именно, вырывалась траншея, и втрамбовывались камни, которые заливались известью. И так слой за слоем. Подушка фундамента из 1-2 см песка. А так больше песка нет.
Фундамент дома управляющего. Камень на камне и камнем погоняет! Камни залиты раствором извести. Подушка фундамента из песка в 1-2 см. Фундамент дома управляющего. Камень на камне и камнем погоняет! Камни залиты раствором извести. Подушка фундамента из песка в 1-2 см.Если было интересно, то ставьте лайк или пишите комментарии. Тогда в следующей статье посмотрим на то, как в старину делали каменные лестницы, небольшие каменные перекрытия, стропильную систему кровли и старинную плитку.
Старые дома — кирпичные и деревянные. Быть или сносить?
А чем качественно реконструированный старый дом — кирпичный или деревянный — не вписывается в концепцию «города будущего»?
Старый кирпичный дом 1890 года постройки в городе Воткинск, Удмуртская Республика Старый кирпичный дом 1890 года постройки в городе Воткинск, Удмуртская РеспубликаА как вы вообще представляете город будущего? Здания/небоскрёбы из стекла и бетона? — Кажется, эта концепция несколько устарела.
Сейчас больше восхищаются образами зелёных городов с нулевым выбросом углерода (Zero-carbon city). Перспективнее смотрятся уютные «нескучные» города с невысокими разноформатными домами, укутанными растительностью. И никаких автомобилей рядом.
Один из домов усадьбы купца первой гильдии Михаила Николаевича Щёлокова. Нижний Новгород, улица Студёная, дом 10 Один из домов усадьбы купца первой гильдии Михаила Николаевича Щёлокова. Нижний Новгород, улица Студёная, дом 10В такую концепцию старая архитектура вписывается гармонично. Но всё равно, в том числе и по экономическим причинам, к сожалению , вопрос «сносить или проводить реконструкцию?» актуален.
- Например, деревянные полусгнившие дома, представляющие историческую ценность. — Спасать?
- Или кирпичные старые дома, не представляющие историческую и культурную ценность? — Оставлять?
Инвесторы, как правило, заинтересованы в расширении площади и функционала здания. Градозащитники-активисты занимают консервативную позицию, которая, на практике, приводит к тому, что дом сгорает или разваливается. — Спасать уже нечего.
Старый деревянно-кирпичный дом в центре Нижнего Новгорода Старый деревянно-кирпичный дом в центре Нижнего НовгородаДолжна быть программа сохранения архитектурного наследия. Должно быть чёткое понимание в обществе, что историю надо беречь. — Сохранять в том числе и для будущих поколений.
Что такое старый фонд? Как отличить хрущевку от брежневки? Чем же плохи новостройки?
? Старый фонд- это дореволюционные ( в некоторых городах к ним относят довоенные и послевоенные) постройки, датируемые XVIII - началом XX веком . Конечно же, где как не Санкт-Петербурге вы найдёте такое количество уютных улочек, дворов и парадных.
Старый фонд — моя любовь и несбыточная мечта. Я даже не представляю каково это просыпаться утром, подходить к окну и наблюдать за рассветом на набережной. Но для кого-то жизнь в СФ это сущий кошмар и он скорее предпочел бы жизнь в огромной коробке на 1000 квартир. И я пойму этого человека , ведь с практической точки зрения минусов больше чем плюсов.
Старый фонд -это скорее про творческих людей, про людей свободных профессий, про ценителей гармоничности и эстетики , про тех, кто может ради всего этого пожертвовать своим комфортом и немаленькой суммой денег.
? Достоинства:
?большая эстетическая и историческая ценность домов
?невероятная аура и камерность
?расположение ( преимущественно в центре города с развитой инфраструктурой и транспортной сетью
?просторные квартиры с высокими потолками
? Недостатки:
?изношенные коммуникации
?высокая стоимость квартир ( квартиры в домах без кап.ремонта стоят дешевле)
?большие расходы на ремонт
?проблемы с парковкой
? возможные проблемы с документацией и общим состоянием дома
?СТАЛИНКА ( неоампир)
?Годы постройки — конец 1930х- конец 1950х ( два вида — довоенные и послевоенные)
Сталинка . Что первое приходим вам на ум? Торжественность, статность, величественность, роскошь. Все это сталинский ампир, стиль пришедший на смену конструктивизму ( кстати, хотите отдельный пост по архитектурными стилям?)
Сталинки- жилые дома, построенные в годы правления И.В.Сталина .
Так стоп, а как же , например, двухэтажные желтые дома на улице 45 Стрелковой дивизии(у нас в Воронеже), это тоже Сталинки? Нет, к сталинкам не относят деревянные бараки, кирпичные дома без коммунальных удобств, индивидуальные одноэтажные дома, построенные в период его правления.
Использование архитектурных ордеров и добавление в капители звёзд, и другой советской символики, ансамблевая застройка улиц и площадей, барельефы с геральдическими композициями и изображениями трудящихся, синтез архитектуры, скульптуры и живописи, использование мрамора, бронзы, ценных пород дерева и лепнины в оформлении общественных интерьеров — вот отличительные особенности сталинского ампира .
Так же стоит отметить, что существовала квалификация сталинок на:
? номенклатурное жильё ( элитное) строились для высших слоёв советского общества
Яндекс.Картинки Яндекс.Картинки? директорское жилье, ( тут я думаю все понятно, роскошность таких домов была ниже чем у предыдущего типа)
? рядовые дома ( для студентов и рабочих , часть таких домов отдавалось под коммунальное жилье) Наверняка вы видели такие дома у себя в городе
До сих пор, несмотря на возраст зданий, это жилье востребовано, и высоко ценится в обществе
? Достоинства:
?тип домов- кирпичный
?срок эксплуатации 150 лет ( для довоенных 125 лет);
?хорошая звукоизоляция и теплоизоляция- ( в послевоенных сталинках железобетонные перекрытия на всех этажах);
?расположение ( преимущественно в центре города с развитой инфраструктурой и транспортной сетью);
?высокие потолки ( 2.9м-3.1м);
?большая площадь квартиры; 1-комнатная — 32—50 м?; 2-комнатная — 44—70 м?; 3-комнатная — 57—85 м?; 4-комнатная — 80—110 м?.
?изолированные комнаты
?внешний вид и историческая ценность дома;
?закрытый внутренний дворик
?возможность сделать второй этаж внутри квартиры
? Недостатки:
?изношенные коммуникации
?высокая стоимость квартир
?большие расходы на ремонт
?проблемы с парковкой
?отсутствие лифта
?ХРУЩЕВКИ ( маленькая, зато своя)
?годы постройки — вторая половина 1950х- 1980е годы
внимание!невероятный факт- хрущевки названы по фамилии Н.С. Хрущева. ???
В 1955 году постановлением ЦК КПСС "Об устранении излишеств в проектировании и строительстве".
Все декоративные элементы были объявлены недостатками зданий, которые нужно искоренить – сталинские арки, портики, башни, обрамления окон, лепнина и так далее. Излишествами были признаны и высокие потолки, и завышенные площади коридоров, предбанников, кухонь и других вспомогательных помещений., что способствовало массовому строительству типовых жилых домов и быстрому обеспечению семей квартирами
« Хрущевки » должны были стать своего рода переходным типом жилья, но как мы знаем, ничто так не постоянно, как временное ( мои бабушка с дедушкой живут уже 50 лет в хрущевке
Первые хрущевки Первые хрущевки Иркутск. Панельная хрущевка. Спорим , вы подумали, что это точно у вас в городе Иркутск. Панельная хрущевка. Спорим , вы подумали, что это точно у вас в городе Кирпичная хрущевка Кирпичная хрущевка журнал "Крокодил", к сожалению, домостроительство остается прежнем и в 21 век журнал "Крокодил", к сожалению, домостроительство остается прежнем и в 21 векПримечательно, что самые первые или же «экспериментальные» хрущевки имеют более высокие потолки и большую площадь, поэтому их можно спутать с рядовыми сталинкам
Кстати, многие отличительные особенности хрущевок, такие как «окошко в ванной»,холодильник под окном, открытый балкон, антресоль и многое другое сейчас не ломают, а классно стилизуют в интерьере, сохраняя достояние того времени.
? Достоинства:
?низкая стоимость квартир
?развитая инфраструктура
?камерность — 3-4 квартиры на этаже, обычно пятиэтажный дом , не создается ощущение муравейника, соседи знают друг друга ( для кого-то минус)
?застройка микрорайонами
? Недостатки:
?срок эксплуатации 25 лет ( 100- 50 лет)
?типы домов- кирпичный, панельный, блочный
?низкие потолки ( около 2.5м)
?маленькая площадь квартир 1- комнатные: общая: 30 м?, 2-комнатные:45 м?, 3- комнатные: 60 м?. Кухня 6 м? во всех квартирах
?плохая звукоизоляция и теплоизоляция
?отсутствие лифта
?изношенные коммуникации
?запрет на перепланировку в блочных и панельных домах
?проходные комнаты
?отсутствие исторической и эстетической ценности домов
?БРЕЖНЕВКА ( улучшенки /у.п)
?годы постройки —1970е годы - вторая половина 1980е год
Как вы уже поняли дома назывались по фамилии главы государства , данном случае в честь Л.И.Брежнева
Брежневки это улучшенные версии хрущевок, а также прототипы современных новостроек.
Этажность увеличивается ( обычно это 9-16этажные дома ), в домах появляется — лифт и мусоропровод, увеличивается площадь кухни и других комнат соотвенно.
Основные материалы стен брежневских домов — железобетонные панели и силикатный кирпич. В крупных городах с мощными ДСК большинство брежневок построено из панелей. Кирпич обычно применялся в регионах, в которых отсутствовали ДСК или они имели недостаточную мощность, для строительства точечных и нестандартных домов
Брежневки как и хрущевки оставались типовым жильем.
Достоинства:
?наличие лифта
?развитая инфраструктура
?изолированные комнаты
высота потолков (2.7м)
?увеличенная площадь квартир( в сравнении с хрущевками)
?более молодой возраст ( в сравнении с хрущевками)
Недостатки
?плохая звукоизоляция и теплоизоляция
?типы домов- панельный из бетона и керамзита( редко - кирпичный)
?мусоропровод ( для многих это плюс)
?запрет на перепланировку
???СОВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЕ ( человейники)
С одной стороны массовое строительство типовых домов прекратилось, с другой стороны мы с вами наблюдаем огромное количество современных панельных многоэтажных кварталов,напоминающие безликие картонные коробки, которые нужны людям только для ночевки, но хочу отметить, и это особенно меня радует, что застройщики в последнее время постепенно начинают строить интересные в плане внешнего вида ЖК ( в Воронеже в этом плане мне нравится застройщик ВДК), но соответственно цена за квадратный метр там в несколько раз больше, но это уже история другой статьи).
Некоторым очень нравится такое жилье, другим же не хватает денег на желаемое. Яндекс.Картинки Некоторым очень нравится такое жилье, другим же не хватает денег на желаемое. Яндекс.Картинки Стильно.Удобно.Соразмерное человеку здание. Яндекс.Картинки Стильно.Удобно.Соразмерное человеку здание. Яндекс.Картинки Квартальная застройка, закрытые внутренние дворики без машин, малоэтажность и комфорт должны победить строительство 25 этажных муравейников. Яндекс картинки Квартальная застройка, закрытые внутренние дворики без машин, малоэтажность и комфорт должны победить строительство 25 этажных муравейников. Яндекс картинки Сейчас цена за квадратный метр в таких домах очень кусается. В интернете вы скорей найдете проекты , а не реальные фото домов. В России пока очень мало стоят такого рода жильё, потому что это не выгодно застройщику. Яндекс Картинки. Сейчас цена за квадратный метр в таких домах очень кусается. В интернете вы скорей найдете проекты , а не реальные фото домов. В России пока очень мало стоят такого рода жильё, потому что это не выгодно застройщику. Яндекс Картинки.Рада, что некоторые застройщики в последнее время стараются облагораживать преддомовую территорию, строят детские сады, школы, но к сожалению не все. Надеюсь в скором времени мы придем к строительству малоэтажных и функциональных домов ( как например в странах Скандинавии)
?Достоинства:
?небольшая стоимость на новостройки- «муравейники»
?новые коммуникации
?отсутствие проблем с бывшими владельцами и документацией.
?возможность выбора типа жилья (эконом, комфорт и премиум- или бизнес-класс)
?Возможность перепланировки
?пассажирский и грузовой лифты
?площадь и планировки современного жилья сильно варьируется от 17 м? ( квартиры-студии) до 140 м? ( и выше)
?Недостатки
?Проблемы с парковкой и благоустроенностью дворов и детских площадок, практически отсутствие закрытых дворов «без машин».
?Плохо развитая инфраструктура ( особенно нехватка социально важных учреждений- школ, поликлиник, детских садов)
?загруженность транспортной сети и нехватка общественного транспорта
?извечная проблема многоквартирных домов ( даже кирпичных) низкий уровень звукоизоляции
?однотипность многоэтажных, многоподъездных домов психологически угнетают ( в народе их также называют «человейники»)
?Часто новые дома изолированы от центра города или находятся не в благоприятных районах( по экологическим и социальным критериям)
?часто в таких домах покупают квартиры для съёма ( риск жить с постоянно сменяющимися, шумными соседями)
Спасибо, что дочитали до конца,я надеюсь вы узнали новую информацию, задавайте вопросы, буду рада обратной связи ???
Дома 1890 года постройки
В 1882 году в Москве было 143 доходных дома в четыре этажа и выше, а к 1900 году — 553. В 1906 году городская управа выдала 1859 разрешений на строительство, в 1908 году — 2248, а в 1910 году — 2955
Доходные дома
На рубеже XIX-XX веков в Москве начался строительный бум – в это время город стали активно застраивать многоэтажными доходными домами. К 1917 году они составляли 40% жилой недвижимости Москвы.
Доходный дом — здание, построенное владельцем земельного участка специально для сдачи квартир в аренду. Именно с них началась эпоха многоквартирных домов, в которых сегодня живут москвичи: сейчас квартиры в основном принадлежат жильцам, в советское время их единственным собственником выступало государство, а в начале ХХ века квартиры были исключительно арендным жильем.
Доходные дома отличались повышенной этажностью (от четырех этажей), расположением квартир вокруг лестничных клеток, парадными фасадами. Здания целиком принадлежали как частным лицам, так и различным организациям: учебным заведениям, монастырям, коммерческим и благотворительным обществам.
Высокую девелоперскую активность в начале ХХ века поддерживало наличие свободной земли под застройку. «Новое строительство шло по большей части на землях, которые массово распродавали представители оскудевающего дворянства, — рассказала доктор исторических наук, ведущий научный сотрудник Института российской истории РАН Галина Ульянова. — Участки эти находились на территории старых городских усадеб. Купцы выкупали землю с постройками впрок, но в первые 10-15 лет ничего на них не возводили, в лучшем случае сдавали под склады. Также покупали и «порозжие», то есть порожние, пустые участки. Поначалу новые владельцы просто не знали, насколько выгодным делом будет застройка этих участков доходными домами. Но постепенно они созревали для радикальных решений, и территория внутри Садового кольца начала меняться».
В начале XX века на московском рынке недвижимости выделились четыре категории доходных домов, которые существенно различались по комфортности и размеру жилья.
К первому типу относились дома с так называемыми барскими квартирами. Ко второму типу – дома для высокооплачиваемых служащих банков, страховых компаний, акционерных обществ и частных предпринимателей. К третьему типу относились дома с небольшими квартирами для людей со средними доходами (чиновников и учителей). И наконец, четвертый тип — это дома с коечно-каморочными квартирами, в которых жили небогатые люди, приехавшие в Москву на заработки. В них размещалось различное недорогое жилье, в том числе ночлежки в подвалах для самых бедных слоев населения.
Дореволюционные дома в Москве: сколько стоит история
История вовсе не бесценна, как вы можете подумать. Особенно в Москве, где ее стоимость рассчитывают в долларах за метры: дореволюционные дома знаменитых русских архитекторов XIX-XX вв., расположенные на Патриарших прудах, Пречистенке, в Замоскворечье, на Арбате или Остоженке, продаются в среднем за 10-12 тыс. долл. (400-480 тыс. руб. по курсу на 8.10.2014) за квадратный метр. Но есть нюансы - цена метра в зависимости от расположения дома, видовых характеристик квартиры и качества ремонта может достигать 25 тыс. долл. (1 млн руб.).
Речь идет о московских домах, построенных в конце XIX - начале XX в.
Цены в бывших коммуналках сегодня могут достигать 1 млн руб. за метр Век назад в этих домах селились богатые москвичи. В центре Москвы в начале XX в., к примеру, аренда шикарной многокомнатной квартиры с обстановкой и ремонтом обходилась в 100-150 руб. в месяц. Позволить себе такие квартиры могли не все: жалование младших чинов государственных служащих (современный аналог менеджеров) в дореволюционной России составляло всего 20 руб. Такие апартаменты снимали лишь купцы, промышленники и госслужащие высокого ранга (как, впрочем, и сегодня): начальники почтовых, железнодорожных, пароходных станций с окладами от 150 до 300 руб. в месяц.В чем привлекательность домов с историей
"Дореволюционные доходные дома конца XIX - начала XX в. интересны современным покупателям дорогого жилья в первую очередь из-за своего расположения, - отвечает генеральный директор агентства элитной недвижимости Troika Estate Татьяна Крючкова. - Такие дома, как правило, расположены в самом центре Москвы, внутри Садового кольца, в тихих переулках. Основное отличие дореволюционных домов - их грандиозность, изящество и большие жилые пространства. Площади квартир в таких домах - около 300 кв. м и более".
Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов добавляет: "Хороший дореволюционный дом, прежде всего, построен известным архитектором. Творения Ф. О. Шехтеля, Л. Н. Кекушева, Г. А. Гельриха и многих других мастеров московского модерна отличаются просторными вестибюлями, широкими лестницами, красиво оформленными высокими потолками под четыре метра. В элитном дореволюционном доме наличие внутреннего лифта, предусмотренного проектом, говорило о высоком уровне здания, на этажах размещалось не больше двух квартир".
"Сегодня наибольшую ценность представляют дома с реконструкцией, в результате которой сделаны железобетонные перекрытия, подземные паркинги, дома оснащены современными инженерными коммуникациями: приточно-вытяжной вентиляцией, системой кондиционирования, современными лифтами, охранной и пожарной сигнализацией, видеонаблюдением и т. д.", - продолжает Татьяна Крючкова и уточняет: - Во многих домах владельцы квартир своими силами провели ремонт в квартирах с усилением деревянных перекрытий".
Денис Попов,
управляющий партнер
Contact Real Estate
- Из минусов дореволюционных домов можно отметить ветхие деревянные перекрытия, частичную поквартирную реконструкцию некоторых зданий, что вовсе не подразумевало ремонт общественных зон и мест общего пользования, плачевное состояние домовых коммуникаций, протекающие кровли, затопленные подвалы и захламленные чердаки.
В число минусов входит также отсутствие подземных паркингов, а придомовая территория в лучшем случае едва располагает местом для одной машины на квартиру.
Также можно отметить, что, несмотря на то, что большинство бывших коммунальных квартир в дореволюционных домах уже расселено, кое-где еще остаются помещения с прежними владельцами. Это сказывается на разношерстном социальном составе и может отпугнуть потенциальных покупателей.
Портрет покупателя
"Можно смело заявить, что покупка квартиры в дореволюционном доме - это большей частью эмоциональная покупка, - комментирует управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - Кто покупает? Питерцы, для которых это привычный формат, либо коренные москвичи, во-первых, привязанные к конкретной улице, к конкретному переулку исторического центра столицы, во-вторых, желающие жить именно в историческом доме. В любом случае квартиры в дореволюционных домах занимают особую нишу на рынке недвижимости, и покупатель на них всегда есть".
"В таких домах очень часто приобретают квартиры покупатели из западных стран, для них это неповторимый московский колорит", - добавляет штрихи к портрету покупателя региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева.
Доходный дом: как был устроен рынок аренды жилья в России до 1917 года
Дореволюционный рынок жилья в двух российских столицах в начале XX века был преимущественно арендным — горожане снимали квартиры в доходных домах. На долю доходных домов в Петербурге приходилось примерно 80% построек. Такой вид бизнеса приносил существенную пользу для городского бюджета: в 1913 году общий доход Москвы, например, составил 47 млн руб., 7 млн из которых — налоги с владельцев доходных домов.
АИЖК выпустило исследование «Рынок арендного жилья в дореволюционной России». «РБК-Недвижимость» публикует выдержки из этого исследования.
Появление доходных домов в Москве
Первые доходные дома появились в Москве в период 1785–1790 годов. Масштабное строительство доходных домов началось с середины XIX века.
Предпосылки появления арендного жилья:
- первая волна урбанизации в связи с бурным ростом науки, промышленности и образования вызвала потребность в жилье у банкиров, инженеров, преподавателей, рабочих и студентов;
- в стране, и в первую очередь в Москве и Санкт-Петербурге, появился свободный капитал, требовавший вложений.
В конце XIX века городские власти участвовали в инфраструктурном строительстве: улицы приводились в порядок, к застраиваемым участкам тянули электрокабели, прокладывали водопровод и канализацию.
К реализации проектов доходных домов были привлечены лучшие архитекторы Москвы. Основными стилями, которые использовались при строительстве подобных жилых домов, стали модерн, неорусский и неоклассика.
Расцвет строительства доходных домов в Москве
К началу XX века в Москве насчитывалось более 550 доходных домов. Расцвет такого строительства приходится на период 1911–1915 годов, когда было возведено 195 домов. Доходные дома составляли 40% жилой недвижимости Москвы к 1917 году.
Домовладельцы привлекали известных арендаторов, так как они были лучшей рекламой для доходного дома. У некоторых доходных домов была социальная ориентация — например, доходные дома для профессоров вокруг университета.
В 1911–1917 годах целевой аудиторией стала выступать многочисленная категория населения: одинокие служащие, деловые люди, молодые семьи и т. д.
Также производилось строительство доходных домов для беднейшего населения. Делилось оно на два типа: временное (ночлежные дома) и постоянное (на продолжительных срок).
Число доходных домов, построенных в Москве в период с 1878 по 1917 год
Типы доходных домов
Были сформированы четыре категории домов, которые существенно различались по комфортности и размеру жилья:
- дома барского типа (например, доходный дом на Б. Ордынке, построенный купцом 1-й гильдии Булычевым, имел 20 квартир);
- доходные дома для высокооплачиваемых служащих банков, страховых компаний, акционерных обществ и частных предпринимателей (например, семиэтажный дом в Б. Успенском переулке, построенный в 1914 году предпринимателем Заварским на 35 квартир);
- доходные дома для чиновников и учителей со средними доходами (например, домовладение братьев Орловых, Б. Садовая, 25, семь корпусов, небольшие квартиры);
- дома с коечно-каморочными квартирами, в которых жили люди, прибывшие в Москву на заработки на длительный срок. В подвальных помещениях таких домов обычно располагались ночлежки для самых бедных слоев населения.
Паевые фонды арендного жилья
Квартиронаниматели объединялись в товарищества для постройки доходных домов с типовыми квартирами и одинаковым уровнем комфорта.
- Вступительный взнос пайщика для квартиры до 30 кв. саженей (120 кв. м — средний размер квартиры) — не более 5 тыс. руб.
- Средняя стоимость квартиры — 10–11 тыс. руб.
- После завершения строительства с привлечением вступительных взносов и дополнительных кредитов дом закладывался в городском кредитном обществе
- Городское кредитное общество давало ссуду до 75% оценочной стоимости с погашением в течение 37 лет
- Процентная ставка — 4,5% годовых
- Пайщик, получивший квартиру, ежемесячно платил за обслуживание дома по смете: уплата долга с процентами, налоги, страховые премии и прочие платежи
- Вложенные средства приносили пайщику 10% годового дохода
- Устав товарищества предусматривал строительство складов и магазинов на первых этажах и в подвалах для получения дохода
Доходные дома в России
Доходные дома в Петербурге появились еще в XVIII веке. Целенаправленное строительство доходных домов в городе началось с середины XIX века. В XIX веке на долю доходных домов пришлось примерно 80% построек Петербурга.
В Ростове-на-Дону на данный момент к архитектурному наследию относятся около 50 доходных домов.
Сегодня рынок аренды и найма жилья на 90% находится в «тени». Квартиры сдаются по устной договоренности между собственником и арендатором, без официального договора. В большинстве случаев нет гарантий, что человека внезапно не выселят из снимаемых метров (квартир), только потому что так захотелось у арендодателя неожиданно поменялись планы. Хозяин же постоянно волнуется, что в его квартире может произойти, например, пьяный дебош с последствиями в виде разбитых стекол и сожженной мебели. В 2016 году АИЖК взялось реформировать этот непрозрачный рынок. Первым проектом программы развития цивилизованного формата аренды стал многофункциональный комплекс на Ходынском поле в Москве, на базе которого появится первый арендный дом на 283 апартамента. К заселению такое жилье будет готово в июне 2017 года. Портфель арендных проектов АИЖК также включает дом с апартаментами в районе Кутузовского проспекта (заселение в третьем квартале 2019 года) и квартиры в ЖК на юго-востоке Москвы (заселение — третий квартал 2020 года). Текущий общий объем портфеля — 70 тысяч кв. м.
Доходный дом 1890 года постройки у метро «Кропоткинская» ждет ремонт
Согласован проект капитального ремонта бывшего доходного дома поручика Н. М. Борщова в центре столицы, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
Здание расположено в районе Арбат по адресу: пер. Филипповский, д. 9. Это объектом культурного наследия. Рядом находится станция «Кропоткинская» Сокольнической линии метро.
«В многоквартирном доме планируется выполнить внешние и внутренние работы, а также обновить инженерные системы здания», – сказал Валерий Леонов.
Проект предусматривает ремонт штукатурки стен рустованного фасада и цоколя с покраской, обновление декоративных элементов, замену пожарной лестницы, входных дверей в подъезды и окон на деревянные с сохранением исторической расстекловки.
Кроме того, запланировано восстановление ворот, ведущих во двор, а также стен и потолка внутри арки здания. Также будет сделан частичный ремонт кровли и чердака.
«Внутренняя отделка включает покраску стен и потолка лестничных клеток, обновление напольного покрытия в местах общего пользования, замену почтовых ящиков и установку табличек на этажах и у входа в подъезды», – добавил Леонов.
Помимо этого, планируется отремонтировать деревянные перила, металлические ограждения лестниц и помещения электрощитовой.
Будут частично обновлены системы водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и отопления.
После завершения всех работ специалисты сделают восстановительный ремонт всего здания. Существующая планировка помещений сохранится.
«Правительство уделяет значительное внимание сохранению объектов культуры и истории столицы. Город реализует широкий комплекс работ по восстановлению зданий, являющихся знаковыми для архитектурного облика Москвы», – заключил глава ведомства.
Бывший доходный дом построен в 1890 году по проектам архитекторов И.И. Поздеева и С.Е. Ованесьянца.
Читайте также: