Дом с каминами на жукова
Дом с каминами на жукова
Недвижимость
21.06.2017 15:33В «Доме с каминами» горят деньги и сроки давности
В судебном процессе обманутых дольщиков «Дома с каминами» с треском начали тлеть угли: уголовное дело о двойных продажах квартир в долгострое разваливается из-за истекающих сроков давности.
Дольщики жилого комплекса на проспекте Маршала Жукова больше десяти лет пытаются вернуть свои деньги. Обещанные им квартиры давно заселены новыми жильцами. Так давно, что по двум эпизодам истекли сроки давности. И хотя схему десятков двойных продаж окончательно оформили в 2011 году, а обман вскрылся в 2015-м, судья Петроградского суда начала отсчет с 2004-го, когда заключались сделки «первого круга».
Путаная история ЖК на проспекте Маршала Жукова тянется с 90-х годов. Ранее «Фонтанка» уже изучила, кто и как начинал здесь за здравие: застройщиком проекта при финансировании «Телекомбанка» стала компания «Монолит-Кировстрой» (МКС). В начале «нулевых», когда деньги кончились, руководитель банка Юрий Новиков и его зам Дмитрий Сергеев ушли на те же позиции в региональное отделение банка «Возрождение». А ключевое место кредитополучателя в сомнительной игре занял специально созданный для этого «СпецСтройИнвест» (ССИ) — во главе с директором Дмитрием Стадником. Наряду со Стадником аффектированными со ССИ через цепочку юрлиц были всё те же Новиков и Сергеев, за счёт средств своих работодателей-банков кредитовавшие не чужой бизнес.
Сейчас Стадник, сокурсник одного из банкиров, проходит единственным фигурантом дела о хищении. Вину на следствии признал полностью, товарищей по бизнесу не выдал. Пояснил, что переуступил право МКС на уже проданные квартиры, чтобы рассчитаться с долгами перед застройщиком. Деньги якобы растратил втайне ото всех. Куда — не помнит. Очень жаль, но помочь ничем не может: добра особого не нажил, компания его проходит процедуру банкротства, выплачивать компенсации обманутым нечем. При этом, по минимальным подсчетам, с маневра перепродажи предприниматель выручил миллион долларов. По некоторым данным, больше 30 исков сейчас рассматривается в гражданских судах, единственный пока уголовный процесс охватывает семь эпизодов.
На минувшей неделе адвокат обвиняемого Евгений Кузнецов ходатайствовал о прекращении дела за истечением сроков давности по двум из семи эпизодов. Судья Светлана Тельнова после нескольких часов раздумий согласилась.
21 июня Алексей Сергеев, представитель двух обманутых дольщиков, которых вывели из процесса, подал жалобу на это решение в Городской суд.
И что теперь
Участники долевого строительства «Дома с каминами» заключали инвестиционный договор до принятия 214-ФЗ. Последний не позволяет застройщику в случае банкротства оставить соинвесторов ни с чем. С момента госрегистрации договора у всех участников долевого строительства в залоге находится земельный участок и дом. У дольщиков "Дома с каминами" таких гарантий не было. В качестве доброго совета в Смольном предложили пострадавшим подать заявку на вступление в реестр обманутых дольщиков.
Однако включение в реестр не предусматривает выплаты компенсации, отметил представитель региональной комиссии по недвижимости Общества потребителей Александр Жуматий. Даже если после очередных судебных разборок покупатели смогут доказать, что договорные отношения с застройщиком фактически сложились как долевое участие, своих денег они не увидят никогда. Максимум, что им обещает закон: помочь с поиском нового инвестора, согласного на строительство. Но «Дом с каминами» несопоставим по масштабам бедствия с ГК «Город». «На помощь реестра эти люди могут не рассчитывать, в таких объемах система не работает», — добавил эксперт.
Но там, где бессилен 214-й, действует закон о защите прав потребителей, принятый еще в 1992 году. «В частности, эта норма эффективна при взыскании неустойки, если в договоре зафиксированы сроки сдачи дома. Кроме этого, дольщик имеет право не просто вернуть свои деньги, но и 50% от этой суммы по решению суда», – посоветовал консультант.
Единственное, что остается покупателям жилья по инвестиционному договору, — это молитва, не без сочувствия говорит глава комиссии по профессиональной этике Ассоциации риелторов Петербурга Александр Гиновкер. Тем, кто по каким-либо причинам вписался в подобные проекты, он посоветовал как можно скорее добиваться переоформления договора по форме долевого участия.
Основная причина, по которой в современном мире клиенты идут на сложные и рискованные схемы покупки жилья – сравнительная дешевизна, уточняет председатель совета директоров «Агентства развития и исследований в недвижимости» Андрей Тетыш. Утешает, что таких сделок на рынке меньше десяти процентов, подсчитали специалисты. «Это – большая старая война, и сейчас мы наблюдаем ее отголоски», – заключил он.
Десять лет для истории — час
Не исключено, что суд удовлетворит гражданские иски о компенсации, но в лучшем случае процедура выплат растянется на десятилетия, соглашается партнер юрфирмы «СМБ Консалт» Максим Плетнев. Он предположил, что Стадник, возможно, неспроста берет на себя всю вину. «На практике соучастники нередко определяют между собой виновного. Затем, с учетом признания вины и ряда смягчающих обстоятельств, лицо привлекут к ответственности с минимальным или условным сроком», — сказал он.
В апелляционном суде адвокат потерпевших рассчитывает вернуть дело на доследование. В первую очередь защита настаивает на правильном определении сроков преступления. Дополнительные соглашения ССИ с МКС о передаче квартир заключались в 2011 году — это подтверждают документы за подписью экс-директора застройщика Александра Столярова. Суд же учел только даты заключения договоров об инвестиционном участии от 2004 года.
«Не беремся судить о причинах, но позиция следствия и суда до запятой совпадают с очевидными пунктами стратегии Стадника. Он назвал себя единственным расхитителем средств, и о выявлении вероятных сообщников все, как по команде, забыли», — возмущается один из пострадавших Дмитрий Карпушин. Следователь проигнорировал показания экс-главы «Монолита» Столярова и бухгалтера Шеляковой о том, что фактически бизнес-процессом руководил один из банкиров — Дмитрий Сергеев. Без внимания остались также показания о двойной бухгалтерии. Следствие не задумалось о проверке возможного налогового преступления. Стадник предложил считать датой совершения правонарушения далекий 2006 год, а не 2011-й, когда, по его же признанию, готовились необходимые для обмана документы, — судья согласилась с этим, к недоумению потерпевших. Их также озадачил тот факт, что обвиняемый в тяжком преступлении ни дня не провел под стражей — ни на следствии, ни во время суда.
Теперь обманутые покупатели ЖК «Дом с каминами» готовят обращение в Национальный антикоррупционный комитет и Совет при президенте по противодействию коррупции.
Петербургские дольщики десять лет сражаются за свои квартиры, проданные по два раза
– Они задержали ввод дома в эксплуатацию на девять лет. Мы долго ждали, меняли планы. А потом – такой сюрприз! – рассказывает один из дольщиков жилого комплекса «Дом с каминами». – Для всех это было шоком.
Квартир, за которые расплатились еще десять лет назад, так и не дождались. Денег не увидели. Добьются ли справедливости? Вопрос. Вину за двойные продажи взял на себя глава генинвестора – фирмы, с которой дольщики заключали договоры. Начальник конторы утверждает, что единолично прикарманил и растратил как минимум пятьдесят миллионов рублей. Вот только куда, не помнит.
«НАДО БЫЛО НАСТОРОЖИТЬСЯ»
Жилой комплекс «Дом с каминами» на проспекте Маршала Жукова начали строить еще в девяностых. В три очереди рядом с усадьбой «Александрино» и Полежаевским парком должна была вырасти шестиэтажка с одно– и двухуровневыми квартирами и каминами в гостиных. Бизнес-класс, интересная планировка, хорошая экология, соседство со скверами и водоемами, близость к метро и железнодорожной станции «Ульянка». Словом, не проект, а сказка.
Застройщиком выступал «Монолит-Кировстрой», генподрядчиком – «Унисто», кредитовал проект «Телекомбанк». Сначала все шло гладко, но вскоре стройка забуксовала. Денег на завершение строительства у «Монолит-Кировстроя» не было, да и взять в кредит было не у кого: застройщик прославился как недобросовестный заемщик.
В 2001 году на подмостках появился еще один герой – специализированная фирма «Деловой визит», позже переименованная в «Специализированную строительную инвестиционную компанию», или «СпецСтройИнвест». Фирма, созданная банком и генподрядчиком, стала генеральным инвестором. Она в отличие от застройщика могла получать кредиты от того же «Телекомбанка» и вкладывать их в затянувшуюся стройку. Новоиспеченная компания собирала деньги и у дольщиков, с которыми заключала договоры.
Сначала денежный поток направили на достройку первой очереди, потом расконсервировали вторую. В 2003-м, незадолго до краха «Телекомбанка», жилой комплекс перешел на кредиты банка «Возрождение». Строительство хоть и неторопливо, но шло. Активно продавали не только квартиры, но и нежилые помещения и места в паркинге.
– Когда в 2006 году я пришел покупать квартиру, в первой очереди жили люди, во второй шло заселение, а в третьей только крыши не было: стены стояли, – рассказывает дольщик Дмитрий. – Мне дали ощутимую скидку. Надо было насторожиться…
ВТОРОЙ ХОЗЯИН
Со сдачей второй очереди в 2006-ом из проекта выбыла компания «Унисто»: генподрядчик устал ждать, пока «СпецСтройИнвест» перечислит причитающиеся ему деньги, и вписываться в авантюру с третьей очередью не решился.
Денег не работы не было. Чтобы найти хоть какие-то средства на третью очередь, задумали строительство четвертой. Но вкладываться в долгострой народ не спешил. В итоге стройка замерла аж до 2011 года. К тому моменту квартиры в третьей очереди купило более пятидесяти человек.
– Юристы советовали не «наезжать», иначе «СпецСтройИнвест» объявит банкротство, станет выплачивать налоги, зарплаты, а за наши квартиры мы получим в итоге по три рубля, – делятся дольщики. – Сидели, молились, чтобы достроили.
В 2011 году 99,2 процента акций скандального «Монолит-Кировстроя» скупила компания «Компакт», которую возглавляет Клименти Касрадзе, в тот момент – председатель Совета директоров «Метростроя». «Компакт» не только строил станции метро «Бухарестская», «Чкаловская» и «Волковская»: в портфолио фирмы – объекты «Сколково», грузовой и пассажирский терминалы «Пулково», ЛАЭС, комбинаты и заводы, КЗС.
Наконец весной 2014-го свершилось: третью очередь достроили. Вот только звать дольщиков на акт приемки-передачи почему-то не спешили. Обещаниями «СпецСтройИнвест» кормил до 2015-го. А потом поползли слухи: квартиры-то перепроданы!
– За эти годы планы, естественно, поменялись, и квартиру я решил продать, – рассказывает Дмитрий. – Когда объявили, что дом сдан, нанял агента, который стал искать потенциального покупателя, приводил в квартиру людей. Вахтер моего агента «выучил», выдавал ему ключи. А тут вдруг говорит: «Ключи хозяин квартиры забрал».
«НАС ПОДСТАВИЛИ!»
Как выяснилось, еще весной 2014-го «СпецСтройИнвест» загасил часть долга перед застройщиком «товаром»: «Монолит-Кировстрою» передали восемь квартир, два коммерческих помещения и пять парковочных мест. Одну квартиру купил глава «Монолит-Кировстроя» Мераби Тодуа. Остальные семь «свободных» квартир застройщик продал. Так что когда дольщики, полностью оплатившие жилье десять лет назад, попытались получить ключи, их встретили другие хозяева их же квартир, которые уже зарегистрировали право собственности.
Многодетная мама Наталья, вложившая в «Дом с каминами» четыре с половиной миллиона еще в 2004 году, пыталась расторгнуть договор в 2006-м, когда увидела, что стройка затягивается.
– У нас тогда родился первый ребенок, а мы жили в двухкомнатной квартире ввосьмером, – делится Наталья. – Ждать не могли. Но расторгать наш договор не стали, деньги так и не вернули. Стали уговаривать: «Сейчас достроим!» Изначально, чтобы обезопасить себя от двойной продажи, мы единственные из всех дольщиков зарегистрировали договор в ГБР с правом требования. А в итоге другой человек пришел и зарегистрировал собственность на нашу квартиру без проблем! Я выстаивала очереди, платила деньги, сдавала документы на регистрацию – и все это не спасло. Государство не просто не позаботилось: оно нас подставило!
В результате двойной продажи квартиры не получили семь человек (не считая директора «Монолит-Кировстроя»). Из-за махинаций с переуступкой без жилья осталось предположительно еще сорок человек. Обманулись некоторые покупатели нежилых помещений и мест в паркинге.
Негодующая толпа ринулась в суды: с начала 2015-го на «СпецСтройИнвест» подали 39 гражданских исков. Вернуть обманутым дольщикам квартиры суд не мог: пришлось бы выселять семьи, которые эти квартиры покупали тоже честно, да и право собственности зарегистрировали. А требовать со «СпецСтройИнвеста» деньги было бесполезно, ведь счета компании давно опустели. Мало того, в декабре 2016-го начали банкротство фирмы.
Весной 2016-го семеро дольщиков со вздохом подали заявление в прокуратуру. По факту мошенничества в особо крупном размере завели уголовное дело. Предполагаемый виновник нашелся быстро: это гендиректор «СпецСтройИнвеста» Дмитрий Стадник. Начальник чистосердечно заявляет, что лично похитил и растратил миллион долларов.
ТЕХНИЧЕСКАЯ ОШИБКА
– С 2004 по 2009 год, пользуясь тем, что могу единолично заключать договоры с дольщиками и получать от них деньги, я не приходовал средства по кассе, не перечислял их на расчетные счета «СпецСтройИнвеста» и застройщика, – рассказывал Стадник людям в форме. – Проданные помещения числились как свободные. А деньги я потратил.
Вот только куда, выяснить так и не смогли: квартир-машин-бриллиантов у Стадника не нашли, вразумительных объяснений от него не добились. Начальник лишь твердил одно: потратил, но куда, не помню.
Стадник якобы рассчитывал на то, что деньги «вернутся», когда распродадут четвертую очередь. Впоследствии она стала юридически отдельным жилым комплексом «Полежаевский парк». Когда в дело вступил «Компакт» и долги вскрылись, Стадник составил список нераспроданных помещений. В перечне числились и купленные квартиры. Права на них передали «Монолит-Кировстрою» в качестве оплаты. Чтобы провернуть это, Стадник и Александр Столяров, тогдашний директор «Монолит-Кировстроя», подписали пару документов задним числом.
– Я не говорил дольщикам, что они не смогут оформить квартиры в собственность, и тянул с оформлением актов приема-передачи, – объяснял Стадник следователям. – К тому моменту квартиры стали собственностью «Монолит-Кировстроя», часть из них была продана третьим лицам. А когда дольщики узнали об этом, я им сказал, что это техническая ошибка.
НИКТО НЕ ЗНАЛ
Ни маститые предприниматели, ни банкиры, ни юристы и бухгалтеры о махинациях Стадника якобы не подозревали. Александр Столяров не знал, хотя лично подписал несколько договоров на «свободные» квартиры.
– Раз в неделю в офисах «Монолит-Кировстроя» и «СпецСтройИнвеста», расположенных в доме № 33/8 по улице Куйбышева, проводили совещания, – рассказывал Столяров следователям. – На них я и Стадник присутствовали в обязательном порядке. Я докладывал о проделанных работах и планах, Стадник – о продажах. Продаж не было. Стадник объяснял это высокой стоимостью квартир и испорченной репутацией объекта.
Главбух Елена Шелякова, которая проработала в «СпецСтройИнвесте» восемь лет, тоже не знала, хотя вела по указанию Стадника двойную бухгалтерию и выходит должна была подавать липовые документы в налоговую.
– Я принимала деньги от инвесторов, заполняла кассовые ордера, выдавала квитанции, – пояснила Шелякова на допросе. – Деньги лежали в сейфе, доступ к которому был только у меня и у Стадника. Он неоднократно брал их тайком от меня. На мои вопросы отвечал, что отдает деньги подрядчику или тратит на нужды нашей компании. Еще он брал деньги из кассы якобы для погашения неустойки перед дольщиками, но расписок от них не предоставлял. У Стадника был доступ и к системе «Клиент-Банк». Он просил меня зачислять на расчетный счет не все деньги.
И начальница юротдела «СпецСтройИнвеста» Соловьева ничего не знала. И это, по ее словам, закономерно.
– Стадник один владел всей информацией о проданных квартирах, вел переговоры с клиентами за пределами офиса, там же получал от них деньги, – объясняла она. – Никто из сотрудников не мог проконтролировать реальное финансовое состояние организации и число проданных квартир.
ОДНА СТРОЙКА – ДВА БАНКИРА
Не знал и Дмитрий Сергеев, директор по инвестициям и ценным бумагам «Телекомбанка». Именно по его решению учредили «СпецСтройИнвест», а на должность гендиректора назначили Стадника – его бывшего однокурсника.
По удивительному стечению обстоятельств банкир владеет половиной компании «СпецСтройИнвест». Не напрямую, конечно, а через четыре ООО. Во время злосчастной стройки Сергеев фактически руководил фирмой и присутствовал на каждом еженедельном совещании.
Один процент фирмы принадлежит самому Стаднику, еще почти десять процентов – людям, занимающимся финансовым аудитом. А остальные сорок процентов делят между собой два Новикова – Владимир Юрьевич и Александр Игоревич. Опять же через несколько ООО.
То, что Новиковы – это не просто однофамильцы, а по меньшей мере товарищи, говорит тот факт, что по цепочке компаний и учредителей можно добраться от одного к другому, миновав при этом «СпецСтройИнвест».
Примечательно и то, что Сергеев ушел из «Телекомбанка» в 2003 году. И куда бы вы думали? В банк «Возрождение». На ту же должность.
По данным «Комсомолки», за два дня до ухода Сергеева «Телекомбанк» покинул его начальник, председатель правления банка… Новиков. Нет, не Владимир Юрьевич и не Александр Игоревич: Юрий Игоревич. И да, он устроился в банк «Возрождение». На должность зампреда правления и руководителя Северо-Западного регионального центра. В один день с Сергеевым.
«ЗДЕСЬ ТАКАЯ МАХИНАЦИЯ!»
Вырисовывающуюся «картинку», при которой наивные банкиры кредитуют сами себя и надолго забывают о стройке, пока деньги пропадают, можно было бы принять за красивую схему мошенничества. Но люди в форме заподозрили лишь одного Стадника. Ведь он сам во всем сознался. Да и все свидетели подтверждают его слова.
Уголовное дело на гениального Стадника рассматривают в Петроградском районном суде. Заявление на него написали семеро, но двое, по некоторым данным, уже «договорились». Оставшиеся пятеро попытались подать новое заявление, где упомянули и других «строителей». Безуспешно. Между тем Стаднику реальное наказание не грозит, уверены дольщики, ведь у него пожилые родители и малолетний ребенок, позаботиться о котором бывшая жена не может из-за болезни.
– В части возмещения ущерба ситуация непростая, а то, что Стадника признают виновным, – от этого не легче, – объяснила «Комсомолке» адвокат пострадавших дольщиков Нинель Шарыпина. – «Монолит-Кировстрой» никаких переговоров не ведет. Пока Стадником все и ограничивается, но если свершится то, что мы задумали, будут и другие обвиняемые. Вообще любой долгострой – это зачастую мошенничество. А здесь такая махинация!
– Хочется пройти этот путь до конца: возбудить дело на настоящих виновных, посадить тех, кто так «замечательно» расследовал наше дело, – признается дольщик Александр.
– Перекрестился, что купил эту квартиру не в ипотеку, – делится пострадавший Дмитрий. – Поднакопил. Продал родительскую квартиру. Отец за нее на Дальнем Востоке тридцать лет прослужил.
– Хотели жить в этой квартире все вместе: я, дочь, внуки, – рассказывает дольщик Сергей. – 28 лет прослужил в ФСБ и ничего подобного не видел. Не думал, что так можно поступать с людьми. Меня это буквально подкосило. Шок. И стыд за то, что оказался в такой ситуации.
– Недавно узнала, что одна из пострадавших умерла. Ждала своей квартиры и не дождалась, – рассказывает дольщица Наталья. – У нас трое детей, все эти годы приходится снимать жилье. Надеемся, что нашей семье удастся получить хоть что-то. Ведь квартира нужна как воздух.
ДОСЛОВНО:
Заместитель генерального директора компании «Монолит-Кировстрой» Олег Шестаков:
– «Полежаевский парк» и «Дом с каминами» – это самостоятельные объекты недвижимости. Продажа квартир в «Полежаевском парке», застройщиком которого мы являемся», идет в строгом соответствии с федеральным законом №214. В 2016 году комплекс был введен в эксплуатацию, люди получают или уже получили ключи.
Возрастная категория сайта 18 +
Загадки московских особняков: Как нашлась потерянная комната в доме Есенина и Дункан, а Лев и Муза вернулись на свои крыши
- А почему глаза закрыты? - 73-летний Иван Александрович Миндовский поднялся на крыльцо особняка и мрачно взглянул в нависающий над ним барельеф лорелеи. По легенде, эта девица веками заманивала своим пением рыбаков Рейна к опасным рифам и скалам. Архитекторы модерна любили ее - как и все околоморское.
Миндовский легенду не знал, но поежился: зачем архитектор - как его там? Кекушев? - изобразил на внутренней стороне дома женщину с закрытыми глазами?!
- Может, чтоб не подглядывала за нашей личной жизнью? Ты же обратил внимание, что со стороны Поварской улицы женщина с точно таким лицом изображена уже с открытыми глазами? - усмехнувшись, объяснила дочка Ираида. - Потому что там - общественная жизнь, а тут - частная.
Ираида уже чувствовала себя в Москве как дома: тут у нее с 1904 года был свой особняк на Садово-Каретной, построенный самим Шехтелем. Но этот, на Поварской улице, в который они заходили сейчас, спустя пять лет, вводил в ступор даже таких богатеев как Миндовские.
Огромный особняк в стиле модерн модный тогда архитектор Лев Кекушев построил не под заказ, а на продажу. Он очень любил такую работу: это позволяло не сдерживать фантазию, не подыгрывать вкусам заказчика, а делать так, как хочется самому. Вот придумалось ему, что над арками второго этажа дома на Поварской встанет 3-метровая статуя Музы с палитрой и кистью в руках, а у ее ног присядут симпатичные путти (маленькие мальчики вроде амурчиков), и каждый займется своим делом. Один будет читать книгу, другой - изучать глобус, третий - играть на дудочке, четвертый схватит в руку молоточек, и станут они аллегориями искусства, науки, ремесел. По всему дому потекут капельки будто упавшей с палитры краски, превращаясь то в арки над окнами, то в волну, разбивающуюся о балкон.
В общем, вся Москва ахнет, когда дом будет закончен, называя его лучшим творением Кекушева.
ТАЙНА ГИБЕЛИ АРХИТЕКТОРА КЕКУШЕВА
Может показаться, что архитектор Лев Николаевич Кекушев - в полном расцвете сил, и все у него также чудесно в жизни, как и его искусство. Нет, не чудесно.
Накануне, в 1903 году, он с женой и детьми переехал в построенный им же дом на Остоженке, 21 - знаменитый особняк со львом на крыше (Лев Кекушев на всех своих строениях оставлял свой автограф - изображение льва). И тут архитектору донесли, что жена Анна Болотова ему изменяет! Причем с коллегой - архитектором Василием Кузнецовым.
Лев - он на то и лев, чтоб не только портреты царя зверей из гипса да бронзы ваять, но в случае чего гордо тряхнуть гривой - и пойти своей дорогой. Что и сделал Кекушев.
Эх, как было жаль покидать этот дом, построенный с такой любовью и изяществом. Как чудесно смотрелся из окна кабинета на втором этаже Зачатьевский монастырь! Кому картины на стене, а у Кекушева, по задумке, украшением интерьера был вид на храмы в раме окна. А какая лестница получилась с первого на второй этаж: в ее орнаменте чередовались металлические подсолнухи и лунники (символы дня и ночи).
Но он все это оставил семье - и ушел. Где жил - история умалчивает. Она не уверена даже насчет того, в каком году он умер - википедия мнется, выдавая версию «от 1914 до 1919 года». Экскурсовод «Москвахода» Ирина Левина, которая перелопатила горы литературы про эпоху модерна и Льва Кекушева в частности, говорит, что все случилось зимой 1917-го. В очередной раз сбежав из психушки, где он часто лечился от запоев, Кекушев ушел гулять в Сокольники. Там и нашли его спустя несколько дней. Великий архитектор замерз в сугробе.
СЕЛИТЬ ИНОСТРАНЦЕВ В ОСОБНЯКИ НАЧАЛ ЕЩЕ ИВАН ГРОЗНЫЙ
И там, и там на крыши вернули задуманные Кекушевым бронзовые статуи (обе они во времена СССР стали осыпаться и были сняты, чтобы не рухнули на головы прохожим). Работы проводило Главное управление по обслуживанию дипломатического корпуса (ГлавУпДК при МИД России), в ведении которого находятся эти и многие другие московские особняки. Об этом мы вспомнили в разговоре с руководителем предприятия Еленой Зарицкой.
- Елена Александровна, ваше учреждение даже получило премию «Московская реставрация-2018» за работы в особняке на Остоженке.
- Да, мы вернули особняку утраченную статую льва, оригинальный цвет фасада. Теперь фасад здания, как и задумывал мастер, сочетает пять разных оттенков кирпича, воссозданы лепные листья и плоды каштана, фигуры орлов. И главное – это реставрация главной лестницы особняка и ее уникального металлического ограждения.
- В особняках, которые находятся в вашем ведении - а их порядка 150, - как правило, располагаются посольства разных стран. А как вы договариваетесь о реставрации? Это ж значит, что дипкорпус должен съехать из обжитого помещения куда-то в другое. Египетское посольство, которое занимало особняк на Остоженке, насколько я знаю, долго не соглашалось ни на какую реставрацию.
- У нас есть план проведения реставрационных и ремонтных работ, он, кстати, составляется, в том числе, с учетом обращениям наших арендаторов. Ведь эти работы позволяют, сохранив исторический облик зданий, сделать их комфортнее для тех, кто там живет или работает.
- А почему именно ГлавУпДК все эти особняки переданы?
- Знаете, работа с иностранным сообществом в России была начата еще в 1556 году. Тогда Иван Грозный выделил английскому посольству отдельное здание вблизи Кремля, на улице Варварка, известное сейчас как Старый английский двор (там сейчас филиал Исторического музея).
В 1921 году по личному указанию Ленина было создано Бюро по обслуживанию иностранцев - Бюробин. И наше Главное управление – преемник Бюробина, В его задачи входило обеспечение помещениями, мебелью, инвентарем и продовольствием представителей всех стран, поддерживающих отношения с молодой советской Россией и осуществляющих дипломатическую деятельность на ее территории. Тогда в распоряжение Бюробина и выделили ряд особняков, которые после ремонта передавались в аренду иностранным дипмиссиям.
ПРО ШПИЛЬКИ И ЧАЙНИКИ
- Хорошо себя ведут иностранцы в наших особняках?
- А что вы говорите тем, кто въезжает в особняк, о чем предупреждаете?
- Заключаем договор, в котором прописаны обязательства сторон.
- . Например, что нельзя ставить чайник на паркет?
- Ну, это следует из общих правил пожарной безопасности.
- А на шпильках можно ходить по старинным паркетам?
- Да, конечно. Нельзя перестраивать здание, нарушать экстерьер, интерьер…
- Работники посольств тут же и работают, и живут?
- По-разному. В особняках могут располагаться и резиденция посла, и само посольство, его службы - например, канцелярия. Это зависит от потребностей дипмиссии. В основном сотрудники посольств проживают в квартирах, которые часто также арендуют у ГлавУпДК.
КАК АЙСЕДОРЕ ДУНКАН ДОСТАЛАСЬ КОМНАТА «РАСКУЛАЧЕННОЙ» БАЛЕРИНЫ
Наш разговор шел в «особняке Ермолова» на Пречистенке, 20. Герой войны 1812 года генерал Алексей Ермолов въехал сюда в 1851-м и прожил десять лет до самой смерти, собрав огромную библиотеку.
Но особняк в том пышном виде, какой знаем мы с вами, достался Москве от его следующего владельца - чаеторговца Ушкова.
- При нем дом, перестроенный архитектором Карлом Мюфке, стал чуть ли не самым пышным в Москве, а его площадь увеличилась почти в 2 раза, из-за пристроек с восточной и западной стороны - рассказывает архитектор ГлавУпДК при МИД России Алексей Очнев. - А поскольку Ушков был, судя по всему, бонапартистом (французская политическая партия XIX века, которая хотела воссоздать империю во главе с одним из Бонапартов. - Ред.), мы видим на особняке символику времен Бонапарта - фигуры орлов, военную символику, ветви дуба и лавра.
Пройдя на второй этаж, мы оказываемся в танцевальном зале. Теперь тут стоит огромный круглый стол, за которым проводят совещания. А при Ушкове это был зал, где могла бы заниматься танцами его супруга - балерина Большого театра Александра Балашова.
А потом была революция. Особняк у Ушковых конфисковали. Начиналась новая эра, новое искусство. Создавать его приехала в советскую Россию и знаменитая танцовщица Айседора Дункан. Ну, а поскольку приехала она, чтобы продвигать в массы идею нового свободного танца, ей и отдали особняк на Пречистенке - для хореографической школы-студии. Тут же, в какой-то из комнат, она и сама поселилась - с Сергеем Есениным.
Это был, как известно, страстный роман. От невероятной любви до дикой ненависти. Трудно уже представить, как в пылу ссор двух жгуче талантливых людей по этому дому летали канделябры и попавшиеся под руку бокалы. Сейчас-то особняк чинен и благороден. Известно только, что в 1924-м Есенин уехал отсюда навсегда (через год его не станет). С тех пор тут располагается ГлавУпДК при МИД России.
МАВРИТАНСКИЙ ЗАЛ НАШЛИ СЛУЧАЙНО
За прошедшие десятилетия здание, конечно, менялось, став уже не ждилым особняком, а учреждением, но интерьеры ГлавУпДК хранило бережно. Более того - в конце 90-х, во время ремонта, под слоем побелки и краски в одном из ничем непримечательных кабинетов открылась чудо-комната. Она ослепляет обилием золота и царственности (чувствуется, у Ушкова были те еще замашки).
Говорят, этот зал, названный мавританским (за эклектический стиль, в котором сочетается испанское, мавританское и азиатское искусство) конструировал сам Федор Шехтель.
Открытие произошло, как часто бывает в реставрации, случайно: во время ремонта решили вскрыть потолок для замены инженерных коммуникаций, а за ним вдруг открылся сводчатый купол и редкие сохранившиеся лепные элементы. Потом вскрыли пол, а там - спрятанные недостающие детали, которыми был украшен потолок! Все эти детали когда-то сбили - видимо, чтобы просто покрасить стены и не мучаться. Но кто-то из ремонтников сберег образцы - на случай, если придет время восстанавливать шедевр.
И оно пришло. В 1999-м ГлавУпДК и реставрационная организация получили за мавританскую комнату премию «Московская реставрация». Особенно долго пришлось повозиться с камином. А когда все скрупулезно очистили, освежили, довели до парадного блеска, то в причудливых узорах прочитали: «Ушковъ». Последний дореволюционный домовладелец! Так Шехтель вязью вплел фамилию своего заказчика в камин и в историю.
- Камин зажигают для гостей? - спрашиваю архитектора.
- Нет, правилами пожарной безопасности это запрещено: в исторических домах невозможно предугадать, как пойдет пламя.
- А окна почему такие странные? Без перемычек - очень на евроокна похожи. Не исторические, признавайтесь: поменяли?!
Алексей Очнев откидывает занавеску на одном из окон огромного холла.
- Смотрите: старинные шпингалеты вдоль всей рамы идут. Это все подлинное.
И становится видно, что окна тоже - совсем не евро, что в щелях под чуть облупившейся краской затаился вздох из прошлого. Все живое и настоящее.
Интерьеры многих залов еще ждет реставрация, и Бог знает, какие еще тайны явят нам эти стены.
КРЕПОСТНОЙ МИЛЛИОНЕР, КРАХ НАДЕЖД, СНАРЯД НА КРЫШЕ И НОВОЕ ВРЕМЯ
. Иван Миндовский вздохнул и вошел в новый свой особняк на Поварской. Мог ли его дед, Иван Иванович, представить, что потомки будут жить в такой роскоши?! Дедушка-то был. крепостным крестьянином отставного штабс-капитана артиллерии Сергея Глушкова в деревне Старая Гольчиха Кинешемского уезда Костромской губернии (ныне Вичугский район Ивановской области). Тьфу, попробуй выговори.
Но в 1820-м Иван Иванович выкупился от крепостной зависимости (такое с крепостными, кстати, часто случалось: платя барину оброк, они успевали скопить и себе неплохие деньги, которые потом вкладывали в дело. Так было и с крепостным Шереметевых - Елисеевым, потомок которого откроет знаменитый магазин на Тверской, и с предком знаменитых горнодобытчиков Демидовых, и проч.)
Миндовский-старший открыл в деревне красильно-отделочное отделение, которое постепенно переросло в фабрику. Дело подхватили дети. К 1880-м учредили «Товарищество на паях Волжской мануфактуры бумажных и льняных изделий» с фабриками в нескольких городах.
Открыли отделение товарищества в Москве. Переселились.
Поднимаясь на второй этаж своего шикарного особняка на Поварской, Иван Миндовский уперся взглядом в витраж с изображением пана (его, к слову, тоже нашли во время нынешней реставрации - в советские времена витраж был заколочен). Улыбнулся: все-таки хороший дом отхватил. Будет чем гостей удивить. И архитектор этот, Кекушев, говорят известный, модный. И пусть про самого Миндовского в Москве судачат, будто он невыносимо жаден, но что они понимают, эти светские сплетники?! Не жадность это, а рачительность крестьянская - корни-то оттуда! А не было бы рачительности - где бы дед взял первые деньги на открытие своего бизнеса? То-то. А дом этот он, Иван Александрович, детям завещает - их у него пятеро. Поделят как-нибудь.
. Ему не удалось долго пожить в особняке на Поварской: в 1912-м Миндовский умер от воспаления легких и был похоронен у себя на родине (ныне это город Вичуга).
А через 5 лет случилась революция. Все особняки у детей Миндовского, естественно, отобрали. Большинство потомков, говорят, ненадолго пережили 1917-й год.
В особняки вселятся новые люди, которые пришли строить новую страну, заколотят кекушевские панно и прочие настенные украшательства. Кекушев тоже об этом не узнает: его уже нет на свете.
В дом попадет снаряд, к счастью, не разрушив его. Упадет лишь муза с крыши, не выдержав напора буйного времени.
И только лорелея с внутренней стороны дома, по-прежнему прикрыв глаза, будет скрывать в них свою печаль. А еще - надежду, что придет время, и красота вернется сюда, и жизнь, и свежие краски, и панно, и муза на крыше с ее мальчишками.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Скульптура музы на особняке Миндовского:
Высота - почти 3 метра, ширина постамента — 1,5 метра
Скульптура льва на особняке Кекушевой:
Фигура - 3,2 метра длиной, стоит на высоте 15 метров над улицей
В ТЕМУ
Про экскурсии и будущий ремонт
- Экскурсии будут в эти особняки? - спрашиваю Елену Зарицкую, руководителя ГлавУпДК при МИД России.
- ГлавУпДК и посольства принимают активное участие в проекте Дни культурного наследия, который реализует Правительство Москвы. В эти дни двери старинных особняков, где размещаются диппредставительства, открываются перед ценителями архитектуры.
- А какие планы на будущий год - что еще реставрировать будете?
- В частности, в 2019 году планируется реставрация здания особняка в Денежном переулке, где размещается посольство Чили. А также особняка в Хлебном переулке, который используется в качестве резиденции посла. Есть планы проведения некоторых ремонтных работ и в особняке Шехтеля на Спиридоновке, 17 - Доме приемов МИДа.
ЭТО ИНТЕРЕСНО
У булгаковской Маргариты в Москве несколько адресов
Кстати, это здание на Спиридоновке, 17 - один из особняков, где, предположительно, булгаковская Маргарита жила со своим богатым, любящим мужем, и откуда она ушла к бедному и больному Мастеру.
И есть еще вот какая связь реальности и булгаковской мистики. Хозяин особняка на Спиридоновке Савва Морозов был влюблен в актрису Марию Андрееву. Внешностью она напоминала Маргариту. Но миллионеру Морозову она предпочла бедного писателя - Мастера! – Максима Горького.
Второй особняк, который приписывают адресу Маргариты, - как раз упомянутый выше дом, построенный Кекушевым на Остоженке, 21. Говорят, легенда появилась так: в этом особняке родилась третья дочь Кекушева, которая вышла замуж за близкого друга Михаила Булгакова, художника Сергея Топленинова. Жили молодые неподалеку, в Мансуровском переулке, дом 9 — его, кстати, называют «домом Мастера». Говорят, Булгаков списал образ Маргариты
Возрастная категория сайта 18 +
Читайте также: