Дом под чистовую отделку
Дома с отделкой
Строительство дома с отделкой под ключ — актуальная услуга, которую оказывает наша компания загруженным делами и ценящим свое время клиентам. При заказе всего объема работ у одного исполнителя отпадает необходимость заниматься трудоемкой организацией строительного процесса. Вы продолжаете вести привычную жизнь без нервных и физических перегрузок, а мы выполняем свою работу.
Профессиональный подход, ответственность и большой опыт нашей команды исключают возможность ошибок, халатного отношения и некачественного результата. Мы дорожим своей репутацией, а каждый сотрудник несет персональную ответственность.
Строительство под ключ в СК "Медный Всадник"
Наша компания производит полный комплекс работ от подготовки генплана и архитектурного проекта до благоустройства территории. Мы строим дома из дерева, кирпича и газобетона согласно всем действующим нормам, в строгом соответствии с технологией.
Мы разработали готовые проекты для строительства домов под ключ с внутренней отделкой различной площади, архитектурно-планировочного решения и стилевого оформления. Среди них вы сможете выбрать вариант, наиболее соответствующий образу жизни вашей семьи, личным представлениям о гармонии и красоте.
Если вас не привлечет ни один наш проект, профессиональные архитекторы компании помогут разработать индивидуальный. Как будет выглядеть ваш новый дом снаружи и внутри, вы увидите с помощью специальной программы с 3D-визуализацией.
Строительство осуществляется в соответствии с разработанным графиком. Курирует все работы на объекте от начала до конца один ответственный специалист. Регулярно заказчику предоставляются видео- и фотоотчеты, а также акты приемки для личного подписания по завершении каждого этапа.
По окончании возведения дома вы получаете ключи от дверей, и можете приступать к заселению. По вашему желанию мы также построим гараж, беседку, навес или другие МАФ, проведем озеленение.
Преимущества заказа в нашей компании
СК "Медный Всадник" специализируется в строительстве малоэтажных домов более 15 лет. Мы наработали огромный опыт, и успешно применяем его в своей практике.
Каждому из заказчиков мы предлагаем:
профессиональное проектирование, адаптацию проекта под существующие условия;
четкое выполнение обязательств по срокам и объемам;
высокое качество работ с применением сертифицированных материалов и конструкций, в том числе собственного производства;
твердо зафиксированные договором цены на дом с отделкой под ключ;
гарантии на эксплуатацию конструкций и покрытий на 5 лет.
Примерные общие цены на наши услуги вы сможете узнать из прайса компании. Точная стоимость строительства рассчитывается индивидуально на момент заключения договора, и остается неизменной в течение всего срока его действия.
Чистовая отделка дома
Забота о предоставлении услуг самого высокого качества является важнейшим приоритетом компании DIMAX.
Белоусов Максим Генеральный директор
Мы растем, постоянно развиваемся, достигаем новых высот, но ваше мнение остается для нас неизменно важным.
Если вы хотите оставить предложение, задать вопрос, поблагодарить нас или пожаловаться, воспользуйтесь формой обратной связи ниже, и мы обязательно ответим вам в течении одного рабочего дня.
Услуги
Полусухая
стяжка
Механическая
штукатурка
Напыляемая
теплоизоляция
Полимерный
пол
Область применения
Чистовая
отделка дома
Чистовая
отделка пола
Чистовая
отделка стен
Чистовая
отделка квартиры
Примеры работ
Полимерный пол с логотипом
Полимерный пол с логотипом в МИСиС. Технология монтажа. Как делают 3д полы, видео.
Полимерный пол с узорами.
Технология монтажа. Как делают 3д полы, видео.
Наливной пол с рисунком
Технология монтажа. Как делают 3д полы, видео.
Стоимость
Цена на чистовую отделку дома начинается от 3000 рублей за м2. Смотрите наш прайс, цены у нас самые конкурентные.
Для расчёта стоимости отделки необходимо провести высокоточный обмер помещения и выбрать тип отделочных материалов. Также на конечную стоимость влияют такие факторы, как высота потолка, удалённость объекта от МКАД.
Заказать финишную отделку можно прямо сейчас, вызвав бесплатно специалиста замерщика.
Скидки и акции
Чистовая отделка дома
Финишная отделка дома – завершающая стадия ремонта. После ее завершения жильцы могут заселяться в дом. Чистовая отделка – точные работы, для качественного выполнения которых необходимо не только правильно подобрать материал, но и строго соблюдать технологию.
Какие работы входят в финишную отделку
Объем работ и стоимость финишной отделки зависит от того, какие дизайнерские решения владелец дома хочет реализовать. Комплекс работ включает в себя:
- финишное выравнивание пола, стен потолка;
- укладку плитки, затирку швов;
- укладку напольного покрытия;
- поклейку обоев, покраску стен, установку декоративных панелей;
- установку розеток, выключателей, осветительных приборов;
- монтаж сантехники.
Стоимость чистовой отделки дома зависит от площади помещения, срочности выполнения заказа, сложности и объема работ. Тонкие работы не рекомендуется выполнять самостоятельно, лучше доверить их профессионалам, которые учтут особенности дома, пожелания заказчика, подберут материалы и выполнят работы качественно, сэкономив время заказчика, избавив от ошибок и лишних расходов.
Мы будем рады ответить на ваши вопросы
Почему выбирают нас
Финишная отделка дома влияет не только на удобство проживания, но и на презентабельность жилья. Обои, напольное покрытие, деревянные перила, лепнина – все это элементы декора, они формируют единый образ. Чтобы он был завершенным и вы не были разочарованы, выбирайте надежного подрядчика, который выполнит полный комплекс работ «под ключ» быстро в соответствии с вашими пожеланиями и бюджетом.
Компания DIMAX – команда профессионалов с большим опытом. Наши специалисты помогут выбрать материалы, подобрать оптимальный вариант отделки. Используем современные технологии, позволяющие экономить время и деньги заказчиков. Выполняем весь спектр отделочных работ, предлагаем выгодные условия сотрудничества. Гарантируем, что результат будет соответствовать вашим ожиданиям, а дом – выглядеть безупречно.
Чтобы узнать цены чистовой отделки дома, вызовите бесплатно нашего замерщика. Он выедет на объект, проведет осмотр и выполнит предварительный расчет сметы.
Для вызова специалиста или получения дополнительной информации, заполните форму на сайте или свяжитесь с менеджерами нашей компании по телефону.
Чистовая отделка стен
Забота о предоставлении услуг самого высокого качества является важнейшим приоритетом компании DIMAX.
Белоусов Максим Генеральный директор
Мы растем, постоянно развиваемся, достигаем новых высот, но ваше мнение остается для нас неизменно важным.
Если вы хотите оставить предложение, задать вопрос, поблагодарить нас или пожаловаться, воспользуйтесь формой обратной связи ниже, и мы обязательно ответим вам в течении одного рабочего дня.
Услуги
Полусухая
стяжка
Механическая
штукатурка
Напыляемая
теплоизоляция
Полимерный
пол
Область применения
Чистовая
отделка дома
Чистовая
отделка пола
Чистовая
отделка стен
Чистовая
отделка квартиры
Примеры работ
Полимерный пол с логотипом
Полимерный пол с логотипом в МИСиС. Технология монтажа. Как делают 3д полы, видео.
Полимерный пол с узорами.
Технология монтажа. Как делают 3д полы, видео.
Наливной пол с рисунком
Технология монтажа. Как делают 3д полы, видео.
Стоимость
Цена на чистовую отделку стен от 3000 рублей за м2. Смотрите наш прайс, цены у нас самые конкурентные.
Для расчёта стоимости финишной отделки необходимо провести высокоточный обмер помещения и выбрать тип отделочных материалов. Также на конечную стоимость влияют такие факторы, как высота потолка, удалённость объекта от МКАД.
Заказать финишную отделку стен можно прямо сейчас, вызвав бесплатно специалиста замерщика.
Скидки и акции
Завершающая отделка стен
Финишная отделка стен – это заключительная часть ремонта. Этот самый важный и ответственный. От того, насколько качественно будут выполнены работы, зависит, как будет выглядеть помещение. Ведь ремонт делается, как правило, не на один год.
Особенности работ
- Чистовая отделка стен выполняется после того, как закончены черновые работы, связанные с выравниванием стен и подготовки их к отделочным работам. Поверхность должна быть идеально ровная, гладкая, чтобы на нее можно было наносить финишное покрытие.
- Финишная отделка стен под покраску начинается с устранения мелких дефектов.
- Поверхность стены должна быть идеально гладкой. В противном случае могут образоваться дефекты, которые испортят весь ремонт.
- Если планируете клеить обои, наличие небольших дефектов (царапины, раковины и др.) допускается.
Мы будем рады ответить на ваши вопросы
Варианты финишной отделки
- Отделка стен под покраску – практичный и недорогой вариант. Широкий выбор цветовых решений позволяет подобрать оттенок под интерьер. Чаще стены красят в один цвет, хотя можно использовать комбинации и нескольких цветов, которые гармонируют между собой.
- Декоративные панели – панели могут иметь разную фактуру, формировать узоры или рисунок. Сегодня на рынке широкое предложение стеновых панелей, от недорогих полиуретановых, заканчивая роскошными деревянными панелями.
- Отделка тканью – этот вариант нельзя назвать дешевым. Выглядит такая отделка роскошно, изящно и презентабельно. Но ткань недолговечна, требует особого ухода.
- Кафель – используется для облицовки стен кухонь, санузлов, промышленных помещений. Плитка может работать в условиях повышенной влажности, легко моется. Покрытие долговечно, но не подходит для отделки жилых комнат.
- Фмнишная отделка стен под обои – классический вариант. Широкий выбор обоев позволяет подобрать вариант для любого интерьера.
Потолок чаще красят, белят, оклеивают обоями. Популярный вариант – натяжной потолок. Он практичен, недорогой и дает широкие возможности для полета дизайнерской мысли.
Особенности нанесения
Компания DIMAX выполняет финишную отделку стен под обои и покраску любых помещений. Используем современные технологии, качественные материалы, гарантируем безупречный результат.
Обратившись к профессионалам, вы получите качественно отделанные стены, которые выглядят безупречно.
Чтобы заказать услугу или получить дополнительную информацию, заполните форму на сайте или свяжитесь с менеджерами компании по телефону.
Этапы ремонта в квартире, часть 2. Черновая и чистовая отделка
Наш ремонт идёт полным ходом. В первой части мы определились, какой ремонт нужен, рассчитали бюджет, сделали проект, нашли бригаду и провели демонтаж. Рассказываем, как превратить безжизненную бетонную коробку в уютное жильё.
Закупка стройматериалов для инженерных коммуникаций и черновой отделки
После окончания демонтажа отправляйтесь в магазины за стройматериалами, расходниками и инструментами, необходимыми для черновой отделки и замены коммуникаций. На этом же этапе выбирают кафель и декоративный кирпич для стен и заказывают межкомнатные (чтобы точно знать размеры проёмов) и входную двери.
Межкомнатные двери лучше попросить сохранить на складе до завершения чистовой отделки, а вот входную дверь нужно устанавливать во время черновой.
Если вы не приглашали дизайнера для надзора за процессом ремонта, то закупки лучше делать самостоятельно, однако стоит уточнять технические детали у ремонтников. Они подскажут проверенных производителей и места для шопинга.
В процессе ремонта могут закончиться какие-то материалы, чаще всего расходные — пропитка, шпатлёвка и т. п. Докупают их обычно строители, а затем показывают заказчикам копии чеков, чтобы рассчитаться.
В крупных компаниях по ремонту «под ключ», как правило, есть специалист, который занимается закупками, а затем предоставляет клиенту отчёт.
Идеальный вариант — если у вас есть дизайнерский проект с детальной сметой всех материалов.
Прокладка инженерных коммуникаций
Пришло время замены и прокладки коммуникаций: электропроводки, водопроводных труб, радиаторов, разводки отопления под теплый пол, интернета и кабельного телевидения. На этом этапе нужно окончательно определиться, как будет устроен санузел, где будут стоять и висеть светильники.
Первый этап: прокладка коммуникаций
Выводы под выключатели и розетки изолируются и помещаются в установочные короба, однако сами внешние блоки розеток и выключателей ставятся уже в конце отделки. Чтобы во время ремонта можно было пользоваться электричеством, иногда делают несколько временных выключателей и розеток.
Если квартира новая, то всё равно могут потребоваться электротехнические работы: чтобы увеличить число розеток или изменить месторасположение светильников.
При монтаже канализационных труб лучше сделать дополнительную звукоизоляцию: современные пластиковые трубы очень шумные.
Все эти этапы желательно контролировать и не бояться задавать специалистам вопросы: почему что-то делается именно так, а не иначе.
Замена стеклопакетов
Если предстоит смена окон, лучше это делать до того, как будут выровнены стены: всё равно потом потребуется отделка проёма. Защитную плёнку с окон не снимайте, чтобы не отмывать пластик от пыли. Стёкла можно закрыть бумажными шторами плиссе или строительной плёнкой.
Если вы решили сделать мозаичные, бетонные или каменные подоконники, то они ставятся после отделки и выравнивания откосов, а деревянные — ещё позже: уже после того, как завершена чистовая отделка стен. А вот пластиковые подоконники и откосы монтируются вместе с окнами.
Установка входной двери
Демонтаж старой входной двери и установка новой происходят одновременно, в один день. Лучше это сделать до черновой отделки, чтобы получились красивые откосы, а пол был залит и постелен ровно под дверь.
Черновая отделка
Это подготовка «коробки» будущей квартиры, причём порядок работ должен подчиняться правилу «от дальнего к ближнему, от высокого к низкому». Начинают работы с потолков: с их звукоизоляции (если она запланирована), шпатлевания и выравнивания (если потом будет побелка), а также с монтажа подвесных гипсокартонных конструкций. А вот если потолки планируется сделать натяжными, то их время наступит только после чистовой отделки.
Потом приступают к стенам. Возводят новые межкомнатные перегородки, зашивают ниши и стояки, делают звукоизоляцию и армирование (это помогает выровнять поверхность в самых сложных случаях). Затем стены выводятся под 90 градусов с помощью штукатурки и шпатлевки, а в конце грунтуются (грунтовка закрепляет штукатурный слой и способствует лучшему сцеплению с чистовым покрытием).
Дверные проёмы должны быть доведены чётко под размер будущей коробки дверей и с учётом многослойного «пирога» на полу. В этот же этап входит отделка оконных откосов, если они не были смонтированы ранее из пластика.
Завершается черновая отделка звукоизоляцией и заливкой стяжки пола. Тёплый пол укладывается под стяжку. Помните, что в старых домах перекрытия не рассчитаны на тяжёлые (например, цементные) стяжки. Этот момент нужно уточнить заранее у специалиста БТИ или у ремонтников.
Заказ кухни и встроенной мебели
Когда стены, пол и потолок выровнены, можно заказывать кухню, встроенную мебель и технику. Но в их размерах нужно сделать допуски на финишную отделку стен, пола и потолка. Чтобы не ошибиться в расчётах, не делайте замеры сами, а пригласите замерщиков домой и на месте объясните, какая где будет отделка. Профессионал быстрее сориентируется, и кроме того, в случае нестыковок компания будет устранять проблему за свой счёт.
Кафельные работы
Работа с кафелем и декоративным кирпичом для отделки стен относится к числу грязных и пыльных. Поэтому приглашать кафельщика нужно сразу после завершения основной черновой отделки, но до того, как начнётся чистовая.
Чтобы не ошибиться в рисунке и не купить лишнего, полезно сделать чертежи по раскладке плитки (в некоторых специализированных магазинах это делают бесплатно при покупке материалов).
Кухонный фартук можно делать как на этом этапе, так и после чистовой отделки и монтажа кухни. Если между столешницей и стеной не будет плинтуса, лучше укладывать фартук после кухни, чтобы стык получился идеальным. Но чаще всего строители стараются завершить все кафельные работы до чистовых: так меньше вероятности замазать или поцарапать новую отделку и мебель.
Покупка сантехники и материалов для финишной отделки
Кафелю, декоративным плиткам и кирпичам нужно дать время на просушку: обычно это 24 часа, но если в квартире слишком влажно, слишком жарко или, наоборот, слишком холодно, процесс может затянуться. Причём особенно важно не торопиться с кафельным полом: на него потом придётся большая нагрузка, поэтому для спокойствия лучше подождать пару дней.
После того, как плиточный клей схватится, выполняется затирка швов. Ещё примерно через сутки на швы наносится тонкий слой герметика.
В это время можно заняться покупкой сантехники и материалов для финишной отделки. Важно проконтролировать, чтобы их доставили уже после высыхания кафельных полов или не ставили на них.
Покупать мебель на этом этапе не рекомендуется, так как полы ещё не готовы, а значит, мебель придётся носить из одной комнаты в другую.
Установка сантехники
Кафель высыхает примерно через 7–10 дней после укладки: после этого полы можно нагружать. Если использовался быстросохнущий плиточный клей, ставить мебель и ходить по кафельному полу допустимо уже через два-три дня.
Когда кафель высох, приглашайте сантехников для установки ванной, душевой кабины, унитаза и раковины. Обычно до этого момента в квартире оставляют старый «строительный» унитаз, чтобы сливать в него грязь (хотя лучше собирать её в пластиковые пакеты и вывозить вместе с твёрдым строительным мусором).
Поклейка обоев под покраску, монтаж потолочных карнизов
Если новый интерьер предполагает обои под покраску, их нужно клеить сразу же после завершения кафельных работ. На этом же этапе происходит монтаж потолочных карнизов.
Лакокрасочные работы
Теперь можно приступать к побелке потолков, покраске стен, карнизов и всего, что должно быть окрашено. В этот же пункт входит нанесение декоративной штукатурки
То, что можно случайно испачкать (подоконники, окна, карнизы, кафель), нужно закрыть строительной плёнкой и монтажным скотчем.
Учтите, что акриловые и водоэмульсионные краски практически не пахнут, а вот алкидные эмали обычно имеют резкий запах. Современные краски для помещений безопасны, однако иногда они могут вызывать аллергические реакции и головные боли у детей и чувствительных к запахам взрослых.
Поэтому из квартиры лучше уйти, пока эмаль не просохнет (обычно это занимает около суток).
Квартира готова к поклейке обоев
Установка дверей
Когда краска высохнет, проветрите квартиру и приглашайте мастеров, которые будут монтировать межкомнатные двери. Наличники при этом должны быть подрезаны под размер, но не установлены: их время придёт после обоев.
Поклейка обоев
Лучше клеить обои до монтажа натяжных потолков и укладки напольного покрытия. Так проще подбирать рисунок и контролировать верхние и нижние края: нет риска испортить дорогую мембрану потолка, подрезая кромку, или получить некрасивые допуски в районе плинтуса.
Но учтите, что при установке натяжных потолков обои могут пострадать. Во-первых, мастера будут сверлить стены под направляющие — пыль полетит на новые обои. Во-вторых, для натягивания мембраны потолка используются тепловые пушки — от них обои могут отклеиться.
Чтобы минимизировать риски, не покупайте некачественные обои с очевидно уязвимой поверхностью. А также не спешите после поклейки с другими работами: дайте обоям время высохнуть (не менее суток, а лучше двое). Если обои хорошо схватились с поверхностью стены, тепловая пушка им не повредит.
Также проконтролируйте, чтобы мастера во время сверления использовали пылесос, чтобы избавиться от пыли.
Напомним, что во время поклейки обоев нельзя открывать окна и входную дверь и проводить параллельно ещё какие-либо отделочные работы.
Монтаж натяжных потолков
На самом деле порядок пунктов «межкомнатные двери» — «финишная отделка стен» — «натяжной потолок» неоднозначен. Некоторые специалисты советуют натягивать потолки в самом начале чистовой отделки, чтобы не повредить обои или покрытие межкомнатных дверей.
Но тут нужно помнить, что, если потолки уже смонтированы, расход обоев увеличивается: придётся клеить их чётко по кромке потолка, и часто, особенно если рисунок сложный, начинать новый рулон из-за того, что где-то не получилось сдвинуть рисунок на 2-3 сантиметра.
В пользу того, чтобы натягивать потолок уже после обоев, говорит и то, что мембрана натяжного потолка — достаточно уязвимая и дорогая вещь. Её легко случайно проткнуть ножом, когда будете подрезать обои, или повредить другим острым предметом во время установки дверей. В этом случае менять придётся всё полотно в комнате, фактически делать новый потолок.
Так как испорченный потолок обойдётся дороже, мы рекомендуем монтировать его уже после отделки стен.
Укладка напольных поверхностей
Пол кладут практически в самом конце ремонта.
Линолеум, особенно плотный, нужно заранее раскатать и дать ему время выровняться: на это уходит от нескольких часов до 10–14 дней. Затем его необходимо дополнительно проклеить, чтобы при эксплуатации не возникало лишнего сдвига, покрытие не растягивалось и не рвалось (это чаще всего происходит на месте, где стоит рабочий стул на колёсиках или в районе обеденной зоны, где стулья и табуреты постоянно двигают туда-сюда).
Но не всегда есть время подождать неделю-две, чтобы линолеум разгладился. В этом случае можно постелить линолеум ещё до поклейки обоев либо воспользоваться следующей технологией.
На раскатанный и подрезанный по размеру комнаты (но с хорошим запасом: детальная подгонка по размеру делается после полного выравнивания и проклеивания) линолеум кладётся ткань (подойдёт даже старая простыня), и сверху на нее тонкой струйкой льётся горячая вода (порядка 80-90 градусов, можно прямо из чайника). Нужно контролировать, чтобы вода распределялась по ткани равномерно, но ни в коем случае не затекала под покрытие. Поэтапно простыня перемещается по комнате, и горячей водой прогревается все полотно. Излишки воды нужно сразу собирать тряпкой, чтобы не возникало луж. Тогда покрытие разгладится быстрее.
Основные риски при укладке ламината и паркетной доски связаны с нарушением температурного режима и режима влажности. Так, с ламинатом можно работать только в сухом помещении с закрытыми окнами (он боится сквозняков и влаги). А паркет, например, должен полежать в помещении, в котором он будет укладываться, минимум трое суток: ему нужно «привыкнуть» к новым условиям.
После укладки напольного покрытия устанавливают наличники межкомнатных дверей и монтируют плинтус. Здесь есть одна хитрость, которую следует предусмотреть заранее: наличники и плинтус по толщине должны быть одинаковыми, иначе стык будет смотреться не выигрышно.
Установка выключателей и розеток, монтаж карнизов для штор, встроенной мебели и бытовой техники
Ремонт постепенно движется к финалу: теперь можно устанавливать все выключатели и розетки, а также вызывать мастеров, которые будут заниматься кухней и встроенной мебелью.
На этом же этапе вешают карнизы для штор: и здесь тоже лучше пользоваться пылесосом во время сверления.
Покупка мебели
Скорее всего, монтаж кухни, гардеробной и нестандартных мест хранения займёт не один день. Это время можно потратить на то, чтобы выбрать остальную мебель и заказать её доставку. Рассчитайте всё так, чтобы приехала она уже в чистую квартиру.
Генеральная уборка и расстановка мебели
Сделайте генуборку во всей квартире, избавьтесь от накопившегося мусора (остатки отделочных материалов при этом лучше сохранить в кладовой или гараже ? иногда бывает нужно доклеить обои или заменить треснувшую плитку) и можно собирать новую мебель.
Текстиль и аксессуары
Теперь можно ещё раз пройтись по магазинам и докупить текстиль, детали и аксессуары. Не лишним будет сделать освежающую уборку, а упаковочный картон от мебели сдать в макулатуру. Помните, что упаковку от бытовой техники производители часто просят сохранять некоторое время, поэтому эти коробки лучше спустить в подвал или убрать в кладовую.
Наконец, когда ремонт завершён, можно спокойно раскладывать вещи по своим местам, вешать шторы, фотографии, картины и светильники.
Последний штрих — цветы, подушки, картины. Дизайнер Виктория Золина.
Заключение
По сути, все действия в ремонте подчиняются одной важной закономерности: каждый следующий этап не должен испортить то, что уже сделано (очевидный пример: нельзя менять проводку после того, как поклеены обои). Поэтому важно заранее составить план ремонта и сделать проект (или заказать его у профессионального дизайнера).
Покупать сразу все полюбившиеся стройматериалы, мебель, бытовую технику, вазы и подушки не рекомендуем: они будут мешать во время ремонта, а ещё их можно случайно испортить.
Исключение могут сделать те, у кого есть отдельная кладовая или квартира для хранения (гараж подойдёт только если он сухой и отапливаемый, и мягкая мебель, например, в нём не запылится и не приобретёт специфический запах).
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Эксперт: Мария Зайцева, архитектор I категории. Иллюстратор: Катя Симачёва
Экологическая обстановка большого города, перенаселенность и загруженность транспорта заставляют многих горожан задуматься о переезде загород. Решив приобрести загородное жилье, человек должен четко представлять, что именно он хочет.
Будет это коттедж, предназначенный для постоянного проживания? Или дача на садовом участке, жить в которой собираются только в теплое время? Какой инфраструктурой располагает выбранное место? От этого зависит, что лучше: приобретение дома «под ключ» или «под отделку».
Что означает термин «под ключ»?
Главная особенность для покупателя в том, что он может сразу заселиться в такой дом, не обременяя себя лишними заботами по отделке и ремонту.
- Приобретать такой дом выгодно в том случае, если он станет для вас единственным местом для проживания. Это особенно актуально, если вы уже продали свою недвижимость в городе, и у вас должна быть возможность сразу переехать в новое, полностью готовое загородное жилье;
- Покупка дома под ключ более выгодна, если вы не планируете дальше вкладывать в его благоустройство, либо не располагаете лишним временем, пока не доделаются все ремонтные и отделочные работы. Такой вариант подойдет также тем, кто не желает оплачивать дорогостоящий ремонт и не имеет опыта выполнить его самостоятельно;
- Довольно часто коттеджи в такой стадии готовности приобретают с целью вложения денег, для последующей сдачи в аренду или перепродажи. При этом владелец заинтересован в том, чтобы его покупка начала окупаться как можно быстрее.
Особенности отделки и ремонта под ключ
По желанию заказчика, конечно можно обговорить небольшие дополнения к базовому дизайн-проекту. Большинство застройщиков готовы идти навстречу, если требования можно реализовать, в целом не нарушая проект. Это может быть, например, замена дверей или установка дополнительной сигнализации.
Как выглядит дом в состоянии «под отделку»?
Покупка дома с незавершенным ремонтом обычно вызывает куда больше вопросов и моментов, на которые требуется обратить внимание.
Если в коттеджах под ключ есть неписанные стандарты качества и требования к отделке помещений, то в домах «под отделку» они могут значительно различаться.
Черновая отделка
Ремонт и отделка такого дома будет включать в себя:
- планирование размещение и возведение стен и межкомнатных перегородок;
- монтаж дверных блоков и оконных конструкций;
- заделку щелей и зазоров;
- гидро-, звуко- и теплоизоляцию стен, перекрытий;
- покрытие стен санузлов цементно-стружечными плитами;
- прокладку коммуникаций;
- монтаж отопительной системы;
- заливку стяжки пола;
- прокладку силовых и слаботочных сетей;
- монтаж щитков;
- выравнивание потолка и стен.
Опять же, не стоит забывать о том, что есть определенные ГОСТы, СНИПы и другие нормативы, по которым должны выполняться эти работы. Ведь от правильно выполненного ремонта зависит не только удобство проживания, но и безопасность жильцов.
Что влияет на цену отделки?
Объем и характер работ определяются материалами, из которых построен загородный дом.
Также есть различные способы прокладки инженерных коммуникаций. Если в поселке есть центральный газ, электричество и вода, они могут быть без проблем проведены. В противном случае, вопросы отопления, автономной канализации, водоснабжения придется решать индивидуально, исходя из возможностей покупателя.
Чистовая отделка
На этой стадии выполняется финишная отделка стен, пола и потолка. Создается интерьер помещения, заканчивается его благоустройство.
Чистовая отделка также включает в себя:
- укладку плитки;
- покраску стен, обоев;
- обустройство потолков (покраску, установку натяжных или изготовление рельефных);
- укладку покрытия пола (ковролина, паркета, ламината и др.).
Плитку, как правило, настилают в ванных комнатах и туалетах. Ее также часто используют в отделке кухни и столовой, укладывая на пол и стены. Если в доме планируется строительство бассейна или сауны, в этих помещениях также применяется покрытие плиткой.
До начала этапы покраски обычно заделываются мелкие трещины, выполняется финишное шпатлевание стен и потолков, осуществляется грунтовка всех поверхностей. Затем производится покраска подготовленных участков или поклейка обоев.
На этом же этапе происходит подключение к электросетям: розеток, осветительных приборов, выключателей. В санузлах устанавливаются: унитазы, ванны, мойки, смесители и т.д.
Монтаж или строительство лестниц, в зависимости от выбранной конструкции, может происходить как на черновой, так и на чистовой стадии отделки. После завершения всех работ, дом можно уже обставлять мебелью и планировать заезд.
Плюсы и минусы покупки домов «под ключ» и «под отделку»
1. Цена за квадратный метр
Готовые дома под ключ всегда стоят дороже. Если для вас не критично сразу заехать в купленный дом, выгоднее рассмотреть вариант «под отделку».
2. Временные затраты
Покупая дом без ремонта вы должны быть готовы к хлопотам: временным и финансовым.
Хотя, при этом, несомненный плюс в том, что вы можете все организовать по своему усмотрению. Разводка инженерных коммуникаций позволит разместить ванны, мойки, стиральную и посудомоечную машины там, где вам удобно. Вы сами можете решить, где будет плитка, а где ламинат, какого цвета будут двери и стены.
Однако здесь стоит учитывать, что для того, чтобы все было выполнено качественно, вы должны быть вовлечены в процесс. Если у вас много работы и мало свободного времени, ремонт может затянуться на месяцы.
3. Качество ремонта
Для экономии средств, конечно, можно нанять частников, гастарбайтеров. Стоимость ремонта при этом окажется на порядок дешевле, однако при этом, вы берете на себя высокий риск получить ремонт ненадлежащего качества, с нарушением строительных норм.
Приобретая коттедж или дачу «под ключ» от застройщика, вы получаете недвижимость, построенную с соблюдением всех установленных строительных правил и норм. Любые вопросы, связанные со строительством, выбором материала, его закупкой и доставкой, застройщик берет на себя.
При этом, застройщики также предлагают варианты «под ключ» или «под отделку». Хотя здесь, конечно решение «под ключ» выглядит более привлекательно, так как все детали внутреннего обустройства и отделки могут быть оговорены на этапе проектирования, а заказчику не придется заморачиваться с ремонтом.
Если бюджет ограничен, рекомендуется отдать предпочтение уже готовому проекту от застройщика. Строительство коттеджа по стандартному проекту всегда обходится дешевле, чем по индивидуальному. При этом второй вариант позволяет учесть все пожелания заказчика, выбрать планировку комнат, подготовить места для размещения бытовой техники.
При заказе строительства дома под ключ обязательно составляется смета, включающая все этапы работ, вплоть до нюансов отделки, а также необходимых материалов и их доставку. В смете также необходимо предусмотреть расходы на погрузочно-разгрузочные работы, вывоз мусора, покупку необходимых инструментов, например, кистей для покраски, малярной ленты.
Заключение
Выбор варианта «под ключ» или «под отделку» зависит от вкусов и финансовых возможностей покупателя. Оба варианта востребованы на рынке, так как имеют свои преимущества.
Итоговая сумма затрат зависит, в первую очередь, от материалов, из которых построен дом. Ремонт и отделка деревянного или каркасного коттеджа обойдется значительно дешевле, чем кирпичного или блочного дома. Однако, здесь стоит заметить, что строениям из дерева требуется время на усадку, поэтому выполнять в них дорогой ремонт сразу после строительства нецелесообразно.
Если вы хотите получить качественную отделку, вам придется ежедневно контролировать строителей или нанять для этого еще одного человека. Вы должны быть также готовы к перерасходу сметы и непредвиденным расходам, что довольно часто случается при самостоятельном ремонте.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Дома с отделкой
Строительство дома с отделкой под ключ — актуальная услуга, которую оказывает наша компания загруженным делами и ценящим свое время клиентам. При заказе всего объема работ у одного исполнителя отпадает необходимость заниматься трудоемкой организацией строительного процесса. Вы продолжаете вести привычную жизнь без нервных и физических перегрузок, а мы выполняем свою работу.
Профессиональный подход, ответственность и большой опыт нашей команды исключают возможность ошибок, халатного отношения и некачественного результата. Мы дорожим своей репутацией, а каждый сотрудник несет персональную ответственность.
Строительство под ключ в СК "Медный Всадник"
Наша компания производит полный комплекс работ от подготовки генплана и архитектурного проекта до благоустройства территории. Мы строим дома из дерева, кирпича и газобетона согласно всем действующим нормам, в строгом соответствии с технологией.
Мы разработали готовые проекты для строительства домов под ключ с внутренней отделкой различной площади, архитектурно-планировочного решения и стилевого оформления. Среди них вы сможете выбрать вариант, наиболее соответствующий образу жизни вашей семьи, личным представлениям о гармонии и красоте.
Если вас не привлечет ни один наш проект, профессиональные архитекторы компании помогут разработать индивидуальный. Как будет выглядеть ваш новый дом снаружи и внутри, вы увидите с помощью специальной программы с 3D-визуализацией.
Строительство осуществляется в соответствии с разработанным графиком. Курирует все работы на объекте от начала до конца один ответственный специалист. Регулярно заказчику предоставляются видео- и фотоотчеты, а также акты приемки для личного подписания по завершении каждого этапа.
По окончании возведения дома вы получаете ключи от дверей, и можете приступать к заселению. По вашему желанию мы также построим гараж, беседку, навес или другие МАФ, проведем озеленение.
Преимущества заказа в нашей компании
СК "Медный Всадник" специализируется в строительстве малоэтажных домов более 15 лет. Мы наработали огромный опыт, и успешно применяем его в своей практике.
Каждому из заказчиков мы предлагаем:
профессиональное проектирование, адаптацию проекта под существующие условия;
четкое выполнение обязательств по срокам и объемам;
высокое качество работ с применением сертифицированных материалов и конструкций, в том числе собственного производства;
твердо зафиксированные договором цены на дом с отделкой под ключ;
гарантии на эксплуатацию конструкций и покрытий на 5 лет.
Примерные общие цены на наши услуги вы сможете узнать из прайса компании. Точная стоимость строительства рассчитывается индивидуально на момент заключения договора, и остается неизменной в течение всего срока его действия.
Что значит чистовая отделка дома?
Первое впечатление очень важно при выборе жилья, поэтому многие, приобретая недвижимость, большое внимание уделяют ремонту. Чистовая отделка дома может быть отличным решением для тех, кому важно заселиться сразу после покупки. Такой вариант также будет хорошим выбором для тех, кто не готов дополнительно тратиться.
Что такое чистовая отделка?
Работы, входящие в данный процесс являются завершающими. То есть это означает, что после их проведения помещение можно использовать по назначению. Однако не существует точного перечня проводимых этапов, поэтому он может меняться в зависимости от компании. Для того, чтобы не было разногласий необходимо тщательно изучить договор, чтобы понимать какие задачи обязательно будут выполнены.
Преимущества такого варианта:
- Экономичность. Затраты меньше в сравнении с самостоятельно сделанным ремонтом.
- Использование жилья сразу после покупки. Отличный вариант для тех, кому нужно срочно решить жилищный вопрос.
- Возможность отложить вопрос о ремонте на несколько лет.
Однако у такого варианта есть и недостатки:
- Стоимость самого жилья. Она будет выше приблизительно на 15 процентов.
- Материалы. Застройщик может использовать не подходящие Вам по стилю или некачественные стройматериалы.
- Строительные дефекты. Рабочие могут замаскировать неточности, допущенные при постройке.
Таким образом, качество данного процесса зависит от добросовестности застройщика.
Поэтому стоит выбирать только проверенные фирмы.
Чем отличается чистовая отделка от черновой?
Главное отличие заключается в объеме работ, выполненных в помещении. При черновой отделке Вам нужно будет самостоятельно делать косметический ремонт, однако некоторая подготовка все же будут сделана, а именно: штукатурка стен и стяжка полов, подводка водопроводных и канализационных систем, разводка электропроводки, установка окон и входной двери.
Чистовая отделка включает в себя все эти этапы, но помимо этого выполняется ряд других задач, которые придают дому конечный облик, то есть в него можно будет сразу же заселиться.
Еще одно отличие - стоимость жилья. Черновой вариант будет на порядок дешевле. Но при этом необходимо учитывать, что потребуются дополнительные вложения.
Что включает в себя данный процесс?
Как сделать чистовую отделку?
Она включает в себя следующие этапы:
- Выравнивание потолков и стяжка полов.
- Оштукатуривание стен и их отделка.
- Укладка напольных покрытий.
- Проведение электрической проводки с установкой розеток и выключателей.
- Монтаж сантехники.
- Установка дополнительных окон и дверей.
Обратите внимание на перечень услуг перед заключением договора. В зависимости от компании список может быть расширен. При приеме дома необходимо ориентироваться именно на заключенную документацию.
Как понять, что застройщик ненадежный? Вам обещают выполнение перечня работ, которые не задокументированы. В этом случае стоит насторожиться, так как Вы не сможете потребовать выполнить то, что не обговорено в договоре.
Таким образом, данный вид ремонта требует особого внимание со стороны покупателя и тщательного подхода к выбору застройщика.
Как выглядит дом после проведенных работ?
Как уже говорилось выше, после проведенных работ проходит осмотр, во время которого фиксируются недочеты. Если они присутствуют, то выполняются дополнительные работы по их устранению, и проходит повторный осмотр.
Если дом проходит проверку, то его передают в пользование покупателю. После этого проходит заселение. Чистовая отделка дома гарантирует возможность его использования сразу же после передачи, поэтому дом выглядит завершенно.
Читайте также: