Дом на тараса шевченко на сваях
Мосгорнаследие опубликовало экспертизу сноса построек предприятия
Мосгорнаследие опубликовало историко-культурную экспертизу, в которой одобряется демонтаж части Бадаевского пивзавода в центре Москвы. Снести около половины построек предприятия предлагается по проекту строительства над ним знакового жилого комплекса на 35-метровых опорах стоимостью 49 млрд руб. Эта часть дореволюционного завода ранее была лишена охранного статуса как объект культурного наследия. В «Архнадзоре» жалуются в Минкультуры РФ на ошибочность этого решения и на то, что «дом на ножках» закроет исторические виды на гостиницу «Украина» и сам завод с набережной.
Акт государственной историко-культурной экспертизы по проекту демонтажа части Бадаевского пивзавода опубликован на сайте Мосгорнаследия. Его заказчиком выступает бюро Apex, спроектировавшее для девелопера Capital Group на территории предприятия «многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой, гостиницей, апартаментами» и «фрагментарной реставрацией и приспособлением объектов культурного наследия». Для возведения комплекса площадью почти 155 тыс. кв. м на участке 6 га предполагается снос примерно половины каждого из двух строений завода (около 36 тыс. кв. м) в северной части предприятия — в акте Мосгорнаследия они названы «поздними дисгармоничными пристройками».
Автор экспертизы глава проектно-реставрационной мастерской ОАО «Моспроект-2» Денис Писарев рекомендует демонтировать двухметровые стены отбойными молотками и перфораторами без применения тяжелой техники, цилиндрические своды разбирать безударными методами, предотвращая на всех стадиях «самопроизвольное обрушение или падение конструкций». «В местах сопряжения демонтируемых и сохраняемых стен» прилегающих памятников архитектуры эксперт Писарев советует «оставлять пилястры».
« Воздействие демонтажа на объекты культурного наследия отсутствует»,— делается вывод в экспертизе.
Общественное обсуждение акта продлится до 6 сентября.
Проектируемый комплекс от Capital Group — это постройка из 8–16 этажей высотой до 75 м с трехуровневой подземной парковкой. Основная часть его конструкции располагается над Бадаевским пивзаводом на десятках 35-метровых колонн. Помимо жилья (89 тыс. кв. м) в комплексе обещан спортзал, в исторических корпусах — фермерский рынок, коворкинг и пивоварня, на территории — парк площадью 4 га и обустроенная набережная. Концепцию комплекса разработало швейцарское бюро Herzog & de Meuron, проектировавшее галерею Tate Modern в Лондоне. Его глава Пьер де Мерон говорил в июле 2019 года на Московском урбанистическом форуме о задумке пристроить к набережной Тараса Шевченко деревянную купальню, попутно советуя городским властям очистить Москву-реку.
Ресторан Chef метро Киевская Москва
Ресторан Chef, открывшийся на набережной Тараса Шевченко, в Конгресс-парке гостиницы «Украина», работает в доселе невиданном Москвой жанре восточного стейк-хауса. Это означает, что мясо здесь режут не толще половины сантиметра, перед жаркой маринуют до полной неузнаваемости, а кормят им буквально с руки — шеф Эрдал Четинкая обожает не только это, но и обниматься с каждым гостем независимо от его желания. Откуда везут мясо — тайна великая есть. У каждого здесь своя версия происхождения говядины: кто-то утверждает, что везут его из Турции, из города Балыкесир, другой — что из Воронежской области; кто из них говорит правду, неизвестно. Главная достопримечательность ресторана — комната из розовой соли, где происходит сухая выдержка мяса (хотя куски, размещенные в ней, слишком малы для этой процедуры: обычно ей подвергают существенно большие отрубы). Кроме того, большая часть официантов говорит только по-турецки, и на всех приходится всего один переводчик. В меню 15 видов стейков, но разницы между ними немного — перемаринованы все страшно, так что брать можно любой. Обязательно заказывайте тартар (500 р.), спагетти из говядины (1650 р.) или асадо (1300 р. за порцию на двоих), но не ведитесь на предложение попробовать так называемые говяжьи суши (400 р.) — их готовят прямо в зале, обжигая горелкой, да с такой страстью, что мясо пропитывается топливом, как шашлыки жидкостью для розжига.
БАДАЕВСКИЙ
Расположенный на набережной Тараса Шевченко многофункциональный комплекс на месте бывшего Бадаевского пивоваренного завода определённо призван стать одним из знаковых событий в мире не только столичной архитектуры, но и международной. Проект, автором которого является швейцарское бюро Herzog & de Meuron (лауреаты Притцкеровской премии 2001 года) совместно с генпроектировщиком – Проектным бюро АПЕКС, претендует на появление абсолютно новой типологии жилья и принципа работы с объектами культурного наследия.
Учреждённый в 1885 и проработавший до 2005 года завод, выполненный по проекту архитекторов Вебера и Клейна, последние несколько лет находился в запустении, пока в исторических корпусах – объектах культурного наследия не стали появляться рестораны, кафе и клубы. Однако в ближайшие 5 лет завод переживет еще одну значительную трансформацию – к сохраняемым историческим корпусам с активно развитой общественной функцией добавятся новые жилые, офисные и общественные площади.
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ
Название проекта
Многофункциональный комплекс на месте Бадаевского пивоваренного завода
Расположение
Москва, Россия
Типология
Жилые, общественные
Год
Степень участия
Сопровождение и разработка концепции, проект реставрации, ПД, РД
ЖК "Бадаевский"
Квартиры в Бадаевском
Обновлено 3 недели назад
Характеристики
Срок сдачи | 2024 год |
Отделка | Черновая |
Этажность | от 2 до 18 |
Тип дома | Монолитный |
Парковка | Подземный: 1380 м/м |
Потолки | 5.70 метра |
Квартир | 871 |
Класс жилья | Элит |
Тип договора | 214 ФЗ |
Описание
ЖК "Бадаевский" — проект премиум -класса от Capital Group между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко. На территории Бадаевского пивоваренного завода в Дорогомилово возведут 155 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 90 тысяч отведено под жилье. Два старых заводских корпуса сносить не будут, их отреставрируют и приспособят под апартаменты.
Особенности архитектуры и квартирографии
Жилое пространство разделено на две зоны: верхняя — парящие дома на колоннах с квартирами, нижняя — отреставрированные корпуса завода с апартаментами.
В парящих домах предложено:
- 871 квартира площадью от 57 до 245 кв. м;
- семь вилл с саунами, каминами и собственными садами размером 837-974 кв. м.
Покупателям доступны одно- и двухуровневые планировки. Все лоты с панорамным остеклением.
В исторической части размещено 37 уникальных планировок, в том числе под куполом с винтовой лестницей и в 5-этажной башне с патио и эксплуатируемой кровлей. Часть окон в номерах с арочным сводом. Высота потолков достигает 5,7 метра.
Благоустройство
Территория разделена на несколько зон. Между набережной и парящими домами застройщик высадит парк-лес. Дальше, между новым и старым корпусом, устроят лужайку для пикников. Со стороны Кутузовского проспекта через весь квартал проложат бульвар с объектами инфраструктуры. Вдоль реки — 500-метровый прогулочный променад. Предусмотрены пешеходные дорожки, игровые и спортивные площадки.
В проект входят следующие объекты инфраструктуры:
- частный детский сад;
- трехуровневый подземный паркинг на 1380 автомобилей;
- крафтовая пивоварня в историческом корпусе;
- банный комплекс;
- бассейн с панорамными окнами;
- фитнес-центр;
- школа искусств;
- трехэтажный торговый центр;
- амфитеатр и рестораны на бульваре.
Расположение
Жилой комплекс "Бадаевский" находится напротив парка Красная Пресня и делового центра "Москва-Сити". В пешей доступности школы №1726, №1232 и №56 имени Легасова. За 10 минут можно дойти до двух торговых центров возле станции метро "Киевская". Рядом Дорогомиловский рынок. На набережной Тараса Шевченко работает Московский театр мастерская П.Н. Фоменкою.
Автомобилистам доступен выезд на ТТК по Кутузовскому проспекту. Поблизости проходит Бережковская набережная. На расстоянии километра от новостройки Киевский вокзал.
Наше мнение
Архитектура ЖК "Бадаевский" необычная. Найдутся как противники, так и сторонники дизайнерских решений. Впрочем, это дело вкуса. Отметим только, что в 2019 году на Международном фестивале WAF проект получил сразу три награды. World Architecture часто называют архитектурным "Оскаром", это одна из самых престижных премий в мире.
По содержанию комплекс вполне соответствует премиум -классу. Из окон парящих домов откроются отличные виды на парк Красная Пресня, Москву-Сити и прочие достопримечательности района. На территории, по уверениям застройщика, разобьют настоящий лес. К тому же, восстановят исторические корпуса Бадаевского завода и благоустроят набережную.
Продажи в новостройке открыты в декабре 2020 года, но узнать цену можно только по запросу. Ожидаемо стоимость выше среднего и доступна узкому кругу покупателей.
Реконструкция раздора: что происходит с Бадаевским заводом
Вчера, 18 ноября, в Москве прошли публичные слушания по утверждению новых границ межевания территории Бадаевского (Трехгорного) пивоваренного завода и внесению изменений в правила землепользованиям и застройки этого участка.
Компания Capital Group планирует реконструировать бывшие заводские корпуса на набережной Тараса Шевченко, превратив их в элитное жилье. По оценке девелопера, строительство займет не менее пяти лет и обойдется в 49 млрд руб. Впрочем, пока проект не утвержден городскими властями, а местные жители и арендаторы Бадаевского пытаются оспорить планы инвестора. Рассказываем, как развивалась ситуация с этим проектом и чего добиваются его сторонники и противники.
Что предлагают построить
Проект реконструкции Бадаевского завода (производство остановлено в 2006 году) был представлен в марте 2018 года. Концепцию застройки территории разработало швейцарское архитектурное бюро Herzog & de Meuron, лауреат Притцкеровской премии 2001 года (за проект реконструкции бывшей лондонской электростанции Bankside Power Station, где сегодня размещается галерея Тейт Модерн). Приспособлением проекта к российским нормам и условиям занимается московское проектное бюро Apex.
Согласно проекту, рядом с существующими историческими корпусами будут возведены 35-метровые колонны — на них планируется установить новые объемы высотой восемь этажей, в которых разместятся квартиры и апартаменты (89 тыс. кв. м). Колонны будут упираться в фундамент, в котором разместятся трехуровневая подземная парковка и технические помещения. На кровле зданий предусмотрены виллы с террасами.
В исторических корпусах планируется открыть фермерский рынок, коворкинг и пивоварню, а на территории завода разбить парк площадью 4 га и благоустроить набережную. Capital Group также рассматривает возможность приспособить здание заводского элеватора 1909 года постройки (входит в реестр памятников архитектуры) под русскую баню. По словам партнера Herzog & de Meuron Ольги Большаниной, элеватор — «важный элемент архитектурного ансамбля завода», поэтому внешний облик постройки будет сохранен.
Ничего подобного в конструктивном отношении в России до сих пор построено не было. «Мы попытались «поднять в воздух» ранее опробованные на земле концепции — хотя мы и колебались предлагать эту типологию, напоминающую «горизонтальный небоскреб», который стал одной из самых героических икон русского авангарда. Наше здание не «летит», а просто приподнимается над землей на стройных опорах, связывающих его с окружающим парком — как домик, построенный на дереве, связан с землей его стволом», — отмечают Herzog & de Meuron в пояснительной записке к проекту.
Летом 2019 года Мосгорнаследие опубликовало историко-культурную экспертизу, которая одобряет снос около половины заводских построек общей площадью 36 тыс. кв. м. Все они расположены в северной части комплекса — ранее она была лишена статуса выявленного объекта культурного наследия. Согласно результатам экспертизы, эти постройки появились здесь в позднесоветские годы, однако в «Архнадзоре» считают, что некоторые из них фигурируют еще в дореволюционных архивных планах, а солодовенный корпус со стальными стальными стяжками и сводами Монье и вовсе относится к концу XIX века. Следовательно, все сооружения должны быть сохранены.
Одновременно в Capital Group обещают провести «фрагментарную реставрацию и приспособление объектов» завода, на что планируют потратить 4,7 млрд руб. Архитекторы также обещают воссоздать «по историческим чертежам» утраченный второй корпус. По словам руководителя архитектурно-реставрационной мастерской «Фаросъ» Бориса Савина, проект реставрации исторических построек почти готов и скоро будет направлен на рассмотрение в Мосгорнаследие.
Против чего выступают местные жители
На прошедших 18 ноября публичных слушаниях большинство жителей района Дорогомилово выступили против новых границ межевания территории Бадаевского завода и правил застройки участков (корреспондент «РБК-Недвижимости» присутствовал на слушаниях). Опасения москвичей вызывает сохранность исторического ансамбля и «агрессивное» вторжение в существующую городскую среду. Кроме того, проект реконструкции бывших заводских цехов исключает сохранение старых промышленных установок, которые стали революционными для своего времени. Противники проекта также убеждены: застройка Бадаевского завода станет «нехорошим» прецедентом и откроет путь для дальнейшей девелоперской экспансии в историческом центре города.
Видео: Фрагмент публичных слушаний по застройке Бадаевского завода
На слушаниях присутствовали несколько градозащитников, которые высказывали свое отношение к проекту. Например, координатор движения «Архнадзор» Константин Михайлов назвал концепцию реконструкции Бадаевского завода «проектом изнасилования клочка московской земли, где чудом сохранились и жилые кварталы, и памятники архитектуры».
«Многие знают, что сначала был создан проект, а под него в 2019 году был создан акт изменения охранных зон, а потом были подогнаны правила землепользования и застройки и все остальное. К сожалению, это практика Москвы», — сказала градозащитник Анастасия Сивицкая.
Архитектор Дмитрий Пшеничников указал на то, что в Herzog & de Meuron не провели ландшафтно-визуальный анализ проекта: «Мы видим только выгодные для авторов ракурсы со стороны Москвы-реки. При этом отсутствуют точки восприятия проекта со стороны Нового Арбата, Киевского вокзала, от Большой Дорогомиловской улицы в сторону Кутузовского проспекта и со многих других точек, откуда можно увидеть, насколько масштаб данного сооружения ликвидирует силуэтный образ Москвы», — резюмировал московский архитектор.
Депутаты Мосгордумы Екатерина Енгалычева, Елена Шувалова и Олег Шереметьев вместе с местными жителями планируют в течение семи дней собрать подписи за отклонение проекта новых границ межевания территории Бадаевского завода и его застройки.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов называет проект Herzog & de Meuron примером архитектуры «высокого класса» и будущей достопримечательностью российской столицы.
«Единственный риск, который я вижу, — невозможность реализовать проект ввиду его сложности. Опасений, что сам завод пострадает в результате реконструкции, у меня нет, скорее наоборот — это место получит мощный импульс для дальнейшего развития. Сегодня Бадаевский завод находится в чудовищном состоянии: исторические корпуса разрушаются, там множество поздних пристроек, которые тоже обветшали. Государству сложно в одиночку поддерживать все исторические объекты в городе — требуется помощь инвесторов, частных собственников. Так происходит во всем мире, и Москва не исключение. И то, что компания Capital Group готова вложить в Бадаевский завод почти 50 млрд руб., — огромный вклад в городскую среду и сохранение самого памятника», — заявил «РБК-Недвижимости» Кузнецов.
Что происходит с арендаторами
Сегодня помещения в исторических корпусах Бадаевского завода заняты десятками арендаторов — от ресторанов и ночных клубов до школы танцев и батутного центра. Многие еще летом получили уведомления от собственника о досрочном расторжении договоров аренды. На сегодняшний день большинство из них (по крайней мере те, кто имеют долгосрочные договоры и занимают исторические корпуса) остаются на своих местах.
Владелец арт-пространства «Не для всех» Михаил Семенов с 2015 года арендует на Бадаевском пространство площадью 690 кв. м, в июне он получил письмо от собственника с требованием освободить помещение до 15 сентября 2019 года.
«В ответ мы направили арендодателю письмо об отсутствии у нас намерений расторгать договор досрочно. Тем не менее 16 сентября АО «Бадаевский пивоваренный завод» отключило мои помещения от энергообеспечения, чем проявило самоуправство. После переговоров с и. о. генерального директора, в ходе которых была представлена аргументированная позиция, подтверждающая действие договора аренды, электричество было включено. На сегодняшний день я продолжаю пользоваться помещениями, выполняя при этом все взятые на себя обязательства», — рассказал Семенов.
В похожей ситуации оказался генеральный директор компании «Союз студий ЮНИКС» Олег Придачин, который арендует помещение на Бадаевском заводе площадью 312 кв. м — здесь находится его студия по обучению сценической речи.
«У меня пятилетний контракт, который истекает через три года. Покинуть территорию завода мы должны были 15 сентября, но уезжать отсюда добровольно я не собираюсь: только по решению суда, который должен состояться через две-три недели. От энергоснабжения наше помещение пока не отключили, но даже если это и произойдет, то ничего не изменит», — говорит предприниматель.
Он убежден: территория Бадаевского завода может принести доход собственнику и без строительства здесь элитного жилья — достаточно вложиться в реставрацию существующих корпусов и качественное благоустройство. «За 12 лет собственник не потратил на развитие завода ни копейки, к тому же не выполнял обязательства по сохранению памятника, — продолжает Придачин. — Я думаю, оптимальным решением было бы передать эту территорию городу и развивать Бадаевский завод по принципу частно-государственного партнерства: арендаторы и сами в состоянии привести это место порядок, только не мешайте».
Бадаевский пивоваренный завод — памятник промышленной архитектуры конца XIX — начала ХХ века. Основные корпуса — солодовни и овины — построены в 1875–1876 годах по проекту архитектора Августа Вебера, в 1904–1907 годах на территории заводского комплекса возвели водонапорную башню по проекту Романа Клейна (совместно с Георгием Евлановым) и в 1909-м — элеватор. В 1934 году завод был назван в честь советского функционера Алексея Бадаева.
В 1991 году почти все заводские корпуса были включены в список выявленных объектов культурного наследия, однако в 2014-м охранную зону значительно сократили — сейчас охранным статусом обладают лишь две части главного и солодовенного корпусов, а также исторические въездные ворота. На участке Capital Group площадью 6 га расположены два объекта культурного наследия — строения 1 и 3, которые в прошлом году получили статус памятника регионального значения.
Владимир Ресин: «Мы поторопились снести гостиницу «Россия»
Владимир Ресин — один из последних членов администрации Юрия Лужкова, кто до сих пор остается в системе власти. После ухода из московского правительства в 2011 году он занялся проблемами дольщиков и развитием строительной индустрии в Госдуме. Одновременно Ресин курирует городскую программу строительства храмов шаговой доступности.
В интервью «РБК-Недвижимости» бывший руководитель московского Стройкомплекса рассказал о том, как изменился город за последние десять лет, и о том, чему сегодняшним властям можно поучиться у Юрия Лужкова.
— В этом году девять лет, как вы ушли из московского правительства. Не скучаете по большой политике?
— Я, наоборот, только сейчас пришел в большую политику. Работая в правительстве, занимался хозяйством: строительством, развитием города. Политиком у нас был мэр Москвы, а мы — исполнители. Если каждый в правительстве будет заниматься политикой, город будет хуже, чем он был в конце 80-х годов. В Думе интереснее: я возглавил экспертный совет по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства, занимался организацией строительства парламентского центра.
— Жалеете, что проект не получился?
— С одной стороны, жалею, а с другой — рад: будущие поколения это сделают. Тогда ведь только денег не хватило. Земля под строительство отведена, техническое задание есть, вся инженерия сделана.
— А какой в нем смысл сегодня? В этом году должна начаться реконструкция здания Госдумы, на Петровке строится новый корпус Совета Федерации — на это в общей сложности планируется потратить больше 7 млрд руб. И потом, в городе достаточно готовых площадок: часть министерств, например, переехала в «Москва-Сити».
— Это разные вещи. Министерства — это исполнительная власть, они переехали и у них блестящие условия. Между прочим, про «Москва-Сити» нам в свое время тоже говорили, мол, зачем это нужно, а вот видите, оказалось, что нужно.
— Район «Москва-Сити» получился совсем не таким, каким задумывался. Вам нравится результат?
— Проект блестяще реализован. В таком крупном мегаполисе, как Москва, появился настоящий деловой центр, который соответствует всем канонам не то что сегодняшнего дня, а еще и завтрашнего. Никто не предвидел, что туда переедет правительство. Благодаря этому центру все, что рядом находится, очень здорово выросло в цене. Из расположенных рядом хибар, которые мы не успели снести, уже никто не хочет уезжать. Мы провели туда несколько станций метро, сделали въезды и выезды, обеспечили всей инфраструктурой.
— Тут другая проблема: агрессивная застройка этих территорий, причем высотная. Под угрозой оказались Бадаевский завод, фабрика Сакко и Ванцетти, вся набережная Тараса Шевченко.
— В Москве ничего просто так не делается. Есть генплан, есть проект планировки территорий, все это запланировано. Все утверждено в генплане, и ничего сверх генплана там не будет. Почему? Потому что это преступление. Проект застройки Бадаевского завода прошел общественные слушания, все взвесили, работали профессионалы. Уже даже другое поколение, не мое, утверждало этот генеральный план.
— Почему Москва до сих пор не получила статуса исторического поселения?
— Это вечный вопрос.
— И все-таки.
— Во-первых, у нас в Москве есть объекты, охраняемые ЮНЕСКО, — тот же Кремль. А объект исторического наследия имеет мало того что свои границы памятника, так далее идут охранные зоны и зоны регулируемых регламентов градостроительной застройки. И все это подчинено федеральному закону об охране культурного наследия и соответствующему постановлению федерального правительства. В Москве вся центральная часть города накрыта историко-культурным опорным планом, и все территориальные зоны с особыми условиями регулирования застройки находятся под контролем сразу двух законов — Градостроительного и Земельного кодексов. Последние изменения, я уверенно говорю, принимались уже при моем участии как депутата Госдумы. Чего еще надо?
— Не сносить историческое наследие. Как бы это сделать?
— Нужно просто следовать этим законам и исполнять утвержденный ими порядок, не допускать нарушений. А новое строительство необходимо. Бюджет города — больше 3 трлн руб. Когда я временно исполнял обязанности мэра Москвы и сдавал этот пост Сергею Собянину, у меня был около 1 трлн руб. Он за девять лет увеличил его в три раза. Все это дает возможность строить такими высокими темпами.
— Это ведь не только вопрос денег, но и планирования. Какими, например, были параметры градплана, на которые вы опирались в 90-е? Есть ощущение, что власти тогда не были готовы к тучным нулевым.
— Тогда мы об этом не думали. Стояла только одна задача — удержать город и наметить элементарные программы, чтобы выйти из сложившегося тупика. А выйдя из него, мы начали прорабатывать вопросы дальнейшего развития города, чтобы снова не попасть в этот тупик. Уже тогда было понятно — та территория, которая имелась у Москвы, не даст возможности городу развиваться. Для какого-то маневра требовалась новая земля. Но пробить этот вопрос удалось только в 2012 году, когда за счет присоединения Новой Москвы город вырос в 2,5 раза.
— А в 90-е что этому помешало?
— Не было политической воли. Руководство Московской области выступало против, да и высшее руководство нас не поддержало.
— Сейчас, спустя почти восемь лет, это решение кажется вам оправданным? По сути, Москва получила еще один большой спальный район, который плохо интегрирован в городскую ткань.
— Откуда такое мнение?
— Большинство построенных объектов — жилье и сопутствующая инфраструктура, тогда как драйвером развития всей территории должен был стать парламентский центр.
— Парламентский центр — сотая часть того, что там планировалось построить.
— Но смыслообразующая.
— Не преувеличивайте. В Новой Москве появится целых 12 точек роста. Например, офисный парк «Комсити» в Румянцево. Будет и тот же административно-деловой центр в Коммунарке, в составе которого на первом этапе рассматривали вероятность строительства парламентского центра, а позже от этой идеи отказались. Выделили для него землю в Мневниковской пойме.
Новая Москва — пример принципиально нового — комплексного освоения территории, когда сначала создаются рабочие места, прокладываются дороги, появляется вся социалка, а уже потом строится жилье. То, о чем мы мечтали, случилось в Новой Москве. Но Боже упаси переселять туда людей силой. Люди что, быдло, что ли? В 1960-е года я был начальником участка и видел, как жителей центра Москвы выселяли из сносимых хибар и переселяли в Медведково, в Отрадное, в Свиблово — это деревни были. Метро тогда туда не доходило, ездили на трамвае. Я сам жил в районе ВДНХ и каждый день ездил в Горный институт. Сначала на троллейбусе, потом у Ботанического сада садился на метро и ехал до «Октябрьской», дальше шел пешком. Лужков, кстати, учился в соседнем здании, в нефтяном институте. Но ему легче было, он с Павелецкого вокзала ехал.
— Вы тогда уже познакомились?
— Нет, мы пять лет учились в одном здании. Как все студенты, ходили в одни и те же пельменные, в парк Горького — и ни разу не пересеклись. Познакомились только в 1986 или 1987 году, работая в Моссовете. Он возглавлял Агропром, а я курировал строительный сектор. С тех пор почти не расставались.
— В последние годы тоже?
— В последнее время мы не общались.
— Как вам кажется, Москве сегодня не хватает Лужкова?
— Он был нужен и хорош для того времени. Не мы выбираем время, а время нас выбирает. Его тогда время выбрало, он блестяще справился с теми задачами, которые перед ним стояли, вывел Москву на другой уровень. Сегодня Москва привлекательный во всех отношениях город, фундамент этого заложил Лужков.
— Сегодняшним властям есть чему у него поучиться?
— Мне кажется, все хорошее, что он делал, и так сохраняется. Никто ничего не ломает, а наоборот. Повторюсь, фундамент всего, что происходит сегодня, был заложен нами в 90-е и нулевые. Если фундамент плохой, дом рухнет, а если хороший, дом будет стоять гораздо больше положенного. Вот мы ругаем, и правильно ругаем пятиэтажки, а они вместо 25 лет прослужили больше полвека, а первые серии — 70 лет. И сегодня город заменяет это устаревшее во всех смыслах жилье на новое и комфортное, которое соответствует всем современным стандартам и нормам строительства. Время этого требует. И в основе этой работы используется накопленный опыт тех же 90-х.
— Лужков любил архитектуру, дружил с архитекторами, не стеснялся высказывать собственные предпочтения, а Собянина все это, кажется, не интересует. По-вашему, какая позиция лучше для города?
— Собянина архитектура тоже интересует, он лично всем занимается. Сегодня Собянин — главный строитель Москвы.
— Но мы его вкусы мало знаем.
— «Зарядье», например. Чем плохой вкус?
— Это проект Путина, как известно.
— Да, конечно, но за его реализацию отвечал Собянин. Просто он более сдержанный человек, чем предыдущий мэр, не пиарится. Посмотрите на детский парк в Нагатино. Мы говорили, говорили, да так и не сделали в Мневниках детский парк, хотя земля была отведена еще в 80-е годы. Денег, правда, не было. А Собянин не говорит, но делает. Столько метро, как сейчас, не строилось и в советское время. Я не принижаю роли Лужкова, все-таки я 18 лет был его правой рукой. Кто-то называл эти башенки ресинскими, кто-то — лужковскими. А это не ресинские и не лужковские, это от голода архитекторов, которым Ресин разрешил что-то поменять.
— Не жалеете, что разрешили?
— Не о чем жалеть, все было сделано правильно.
— Так не бывает.
— Мы с Юрием Михайловичем поторопились снести гостиницу «Россия» — я считаю это ошибкой.
— В смысле, вообще не надо было сносить?
— Сносить нужно было в любом случае, но сначала — подготовиться, решить, что будет на ее месте. Мы это не сумели сделать. За это время Москва смогла настолько подняться, что стало возможным открыть в центре города парк, а не торговый комплекс. Парк с концертным залом лучше, чем любое здание, которое могло бы появиться на этом месте. Но и у этого проекта есть критики. Недовольные будут всегда.
Вы знаете, что нам останавливали строительство Поклонной горы? У меня из-за этого даже микроинсульт случился. Я был начальником «Главмоспромстроя», это генподрядчик строительства, в какой-то момент Ельцин позвонил мне по «кремлевке» и попросил остановить проект из-за протеста «зеленых». А теперь Поклонная гора — символ Москвы. Лужковская Москва — это не башенки, это Поклонная гора, Гостиный Двор, храм Христа Спасителя, Третье транспортное кольцо, Манежная площадь и многое другое.
— Манежная площадь — так себе символ, нет?
— Это первый пример использования подземного пространства, помимо подземного перехода и метро. А эстетика — эстетика дело вкуса каждого. Моей жене эти зверьки тоже не нравятся, а мне нравятся.
— Есть другие, не менее одиозные проекты — от «Европейского» до театра Et Cetera. Вы готовы к тому, что их снесут?
— Нет, конечно — мы строили на века. Какие-то временные конструкции можно и снести, а капитальное строительство надолго. Если что-то делаешь всерьез, надо делать надолго. Например, мы сейчас будем ставить памятник Потемкину в Севастополе.
— Кто — мы?
— Мы с депутатами Госдумы. Сами собрали деньги, Медведев с министрами добавили. Я под руководством Зюганова курирую этот проект. Мы пригласили московского скульптора Николая Кузнецова и он сделал памятник. В прошлом году проект прошел общественные слушания, в этом должны открыть — недалеко от порта. Вы такого молодого Потемкина еще нигде не видели!
— Вы еще курируете программу строительства храмов шаговой доступности в московских спальных районах. Как она продвигается?
— Москва снова становится золотоглавой. Мы приближаемся к сотне построенных храмовых комплексов, причем каждый храм не менее чем на 500 человек. Они строятся в тех районах, где на миллионы жителей не было ни одного храма.
— Вместе с тем мы видим, что люди активно протестуют против строительства храмов, особенно если их планируется возводить на территории парков.
— С этим надо считаться. Там, где мы ошиблись, меняем планы.
— А где ошиблись?
— Я напомню, подавляющее большинство современных районов Москвы были спроектировано в то время, когда храмы разрушались. В итоге с подбором подходящих для возведения храмов участков работали в условиях повышенной сложности. На этапе поиска свободных площадок от 27 участков пришлось отказаться вовсе. Районы столь плотно застроены и густо заселены, что превращали поиск участка в заведомо сложный ребус. По разным причинам где-то обилие инженерных коммуникаций не позволило вести строительство, где-то не учли настроения жителей. А ведь из-за высокой плотности населения храм в таком районе просто необходим.
Сейчас говорить об этом уже не имеет смысла, потому система тщательно отлажена и выбор места расположения определяется в утвержденных проектах планировок. Этот порядок определен, строго контролируется и не единожды обсуждается на ГЗК под руководством мэра. Если видим протесты, идем навстречу, но все равно стараемся людей убеждать. Иногда получается. Из последних примеров — храм святой Ольги в Останкино на Новомосковской улице и храм Николая Чудотворца на Лодочной.
— Что надо сказать человеку, которому нужен парк, а не храм, чтобы заставить его передумать?
— По-разному. Например, на улице Бажова в Ростокино достраивается храмовый комплекс, у которого были противники. Среди них — и провокаторы, но с ними легче. Я пригласил одну из активисток к себе в Госдуму, принял в своем кабинете. Она хотела, чтобы из ее окна сохранился вид на скульптуру Мухиной «Рабочий и колхозница». Митрополит Марк, который тоже присутствовал на встрече, пригласил ее к себе для беседы. Он встал перед этой женщиной на колени и объяснил, что людям нужен храм. Это произвело на нее такое впечатление, что она из противников превратилась в ярую защитницу строительства храма. Сейчас там ни одного протестующего. Три года строится уже, деньги на завершение строительства собирает все мордовское землячество в Москве, республика Мордовия подключилась. С людьми всегда надо разговаривать, даже если их мнение ты не разделяешь.
— Как вам кажется, власти сегодня достаточно разговаривают с людьми?
— Там, где я сталкиваюсь, достаточно. Это видно, например, по тому, как идет программа реновации. Я один из авторов программы сноса пятиэтажек, и первой, и второй. Тогда она реализовывалась по понятиям, а сейчас — по закону.
— Что значит «по понятиям»?
— Закона не было. Было постановление, но не закон. Мы делали программу на свой страх и риск. И делали так: меняли квартиру на квартиру в пределах одного района. Это была вынужденная мера. Денег у города не было. Тем не менее за 20 лет расселили 1722 дома, дали новые квартиры 350 тыс. людей. Но всем не угодишь. Теперь те, кто голосовали против реновации, просятся, но уже не могут попасть в программу. Критиков у нас везде хватает, они и в Думе (Мосгордуме. — Прим. ред.) у нас сидят.
— Вам нравится такая Дума?
— Я вообще люблю, когда можно с кем-то поспорить.
— О чем сейчас спорите?
— Да обо всем. Например, утвердили двухлетний бюджет — принципиальный вопрос. Одни настаивали на том, чтобы больше денег на образование, другие — на здравоохранение, третьи — на инфраструктуру, четвертые — на пенсионеров. Сейчас гораздо большие средства направлены на инфраструктуру. И это оправданно — идет работа на опережение. А в наше время больше тратилось на социалку. К нам тогда толпами приходили, правда, за горло не брали. Москвичи терпеливые.
— Сейчас тоже?
— Терпеливые — что тогда, что сейчас. Ко мне же часто приходят на прием, но меркантильных, личных вопросов почти нет. Чаще всего обращаются с общественными вопросами: построить детскую площадку, сделать парк, организовать парковку, провести метро.
— Летом еще были массовые протесты за честные выборы в Мосгордуму — тоже общественный вопрос, не личный.
— Я за свободу высказывания, но эту кампанию превратили в чисто политическую игру.
— Зато мы получили Думу, где, как вы говорите, есть с кем поспорить.
— Ее можно было получить и без этих игр, без перекрытия дорог и прочих неудобств.
На набережной Тараса Шевченко построят комплекс на 35-метровых колоннах
Архитектурное бюро Herzog & de Meuron представило концепцию застройки территории Бадаевского (Трехгорного) пивоваренного завода на набережной Тараса Шевченко в Москве. Над старыми зданиями планируют построить многофункциональный комплекс на 35-метровых колоннах, пишет РБК.
В старых цехах Бадаевского завода разместятся магазины, бары, рестораны, спортивные и детские центры, коворкинг и конференц-центр. Корпуса, не являющиеся памятниками архитектуры, будут демонтированы — на их месте появится парк, который соединит территорию завода с Москвой-рекой. А корпуса, в которых разместятся офисы, квартиры и апартаменты, будут установлены на 35-метровые колонны.
Строительство всего комплекса рассчитано на пять лет. Планируется, что стоимость недвижимости в этом жилом комплексе составит не менее €10 тыс. за квадратный метр. А цены на пентхаусы могут достигать минимум 1 млн рублей за квадратный метр.
Читайте также: