Дом который построил сам
«Даже и не мечтал построить жилье на века»: сколько я потратил на возведение кирпичного дома
Этот текст написал читатель в Сообществе Т—Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.
построил домВ июне 2017 года мы купили участок в коттеджном поселке к югу от Москвы по 115 тысяч рублей за сотку. Всего 15 соток.
Мы планировали построить дачный домик по самой распространенной технологии: из палок и утеплителя. При этом с самого детства кирпичный дом был для меня признаком богатства и процветания.
Будучи подростком, каждое лето я проводил на даче у бабушки. Дед построил каркасный домик в далеком 1973 году для сезонного проживания. Первые двадцать лет в нем отлично жилось. Однако на рубеже веков весной в нем стало тяжело дышать. С каждым годом он протапливался после зимней «спячки» все дольше и дольше. Наверняка это из-за ошибок, которые были допущены при возведении и неправильной эксплуатации дома. Уверен, современные каркасники значительно технологичнее и не имеют подобных «болезней». В 2018 году мы продали тот дом, а вырученные деньги вложили в строительство нового.
Все это время я даже и не мечтал построить дом на века. С одной стороны, думал, что у него заоблачная стоимость строительства, с другой — непомерные траты на содержание. Но оказалось, что при грамотной организации стройки полноценный кирпичный дом будет стоить соразмерных денег с каркасным домостроением.
Трактор заехал на участок на майские праздники 2018 годаГеология
В ноябре 2017 года сделали геологию пятна застройки за 25 тысяч рублей: три скважины по 8 метров каждая. По результатам исследований площадь застройки оказалась однородной: 30 см — гумусовый слой, далее — суглинок. Мы не остановились на этом и сделали георадарные изыскания с межпрофильным интервалом 1 м и шагом по профилю 5 см. Заплатили еще 25 тысяч рублей. Выяснилось, что на глубине 1 м в углу будущего дома находится объект с повышенной плотностью. Возможно, он бы и не помешал, а может быть, стал бы помехой при бурении свай. Мы не стали испытывать судьбу и отступили от этого объекта.
Получение разрешения на строительство
В декабре 2017 года я начал процедуру получения разрешения на строительство. Получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Два раза съездил в центр «Мои документы», все остальное оформил через портал государственных и муниципальных услуг Московской области.
К маю 2018 года разрешение на строительство было у меня на руках, и мы смогли приступить к стройке. Общие траты на получение всех необходимых документов составили 0 рублей 0 копеек.
Сейчас процедура стала еще проще: нужно лишь подать уведомление о начале стройки, а все документы — оформить в процессе возведения строения. Рекомендую этот процесс пройти самостоятельно до начала работ. Иначе при регистрации вы можете узнать, например, что Главное управление культурного наследия Московской области считает ваш участок неподходящим для постройки дома.
Строитель-одиночка: реальные истории
Один человек – это уже две руки, а еще и голова! Если руки не боятся работы, а голова способна считать и думать, есть все шансы построить прекрасный дом, даже без строительного опыта. В этой теме неделе мы собрали истории строителей-одиночек, для которых стройка стала трудным, но удивительным приключением. Пройдя этот путь, человек не только получает бесценный опыт, но и экономит, по подсчетам пользователей FORUMHOUSE, около миллиона рублей в год.
Статьи
Самостоятельное строительство энергоэффективного одноэтажного дома из газобетона. Статья о том, как пользователь FORUMHOUSE Виктор Борисов строил энергоэффективный дом из газобетона, известный также как «трансформаторная будка». На крыше дома – газон и солнечные батареи, отапливается он тепловым насосом и продолжает развиваться и улучшаться с каждым годом.
Инструменты для самостоятельного строительства дома. Обзор девайсов и технологий, незаменимых для тех, кто строит дом в одиночку. Как лучше использовать С-образные и F-образные струбцины, как организовать из подручных средств узкоколейку для перевозки тяжестей по участку, как своими руками построить любые леса и подмостки. История про человека, который в 71 год успешно поострил кран для подъема и укладки бруса (возраст стройке не помеха!); пошаговая инструкция по быстрому изготовлению устройства для подъема бревен и многое другое.
Как построить каменный дом за 350 тысяч рублей своими руками. Оптимальный способ решения квартирного вопроса – строительство небольшого, но дико удобного коттеджа площадью до 150 кв.м. с жилой мансардой из газобетонных блоков. Бюджет такого строительства тоже может быть неподъемным; но есть способы его значительно сократить без больших потерь в комфорте жилья. Эта статья рассказывает про опыт пользователя FORUMHOUSE, который сумел построить такой дом за 350 тысяч рублей! Этапы работ, материалы, лайфхаки, инструменты, и – вишенкой на торте – смета строителсьва.
Экономичное строительство: стильный одноэтажник с плоской кровлей. История строительства дома по известному польскому проекту, адаптированному к российским реалиям. Планируемый бюджет удалось сократить в два раза. Наш пользователь строил свой дом на УШП из газоблоков по современным технологиям и применяя найденные на форуме интересные решения. Результат впечатляет.
Сделай сам: красивый забор из дерева и камня. В статье приводится подробнейшая инструкция с фотографиями по самостоятельному строительству забора с каменными столбами и пролетами из дерева. Это не дежурная рабица и не скучный профлист – такой проект может стать визитной карточкой любого участка, и его можно реализовать самостоятельно! Как сделать фундамент, выложить столбы из бута и бонус: как сварить краску для забора по шведскому рецепту.
На ПМЖ за город – реставрация дедовской усадьбы руками внучки. Это одна из самых потрясающих историй на FORUMHOUSE: девушка своими руками решила завершить стройку, которую начинал ее дед. Героиня статьи мечтала об этом с семилетнего возраста, а в 19 уже переехала в родовое гнездо. Прочитав эту статью, вы узнаете, что смогла ли Настя воплотить свою мечту в жизнь и согласилась ли она выйти замуж за кого-нибудь из участников FORUMHOUSE?
Строительство дома: расчёт и правильный подход. Лайфхаки от FORUMHOUSE. Как говорится, первый дом строишь врагу, второй – соседу, третий – себе. Но большинству людей за всю жизнь удается построить один дом, и права на большие ошибки ни у кого нет. В этой суперполезной статье собран многолетний опыт пользователей нашего портала. Все, что нужно знать о:
- проекте и смете;
- о том, как правильно рассчитать стройку;
- так ли выгоден каркасник и так ли выгоден одноэтажный дом;
- и как не потратить деньги впустую.
Видео
Энергоэффективный дом. Своими руками. Участник нашего портала строил этот энергоэффективный дом несколько лет. Изначально рассматривался дом из газоблоков, но одному проще было делать каркасник. За всю историю строительства на участке не было ни одного наемника. Опыта строительства у Александра не было: слово УШП он впервые прочитал на FORUMHOUSE, здесь же изучал строительные технологии. Результат просто ошеломляет, и заставляет верить: при желании так сможет каждый.
Каркасник в одиночку: продолжение истории. Когда есть цель, то нет ничего невозможного. Участник FORUMHOUSE Роман построил его самостоятельно. Стены выполнены по классической каркасной технологии, обшит виниловым сайдингом. Видео рассказывает о конструктивных особенностях дома с интересной тепло- и пароизоляцией.
Дом или баня? Пилотный вариант основного дома. Своими руками. Самый лучший дом – тот, который строишь своими руками. А перед строительством дома не мешает потренироваться на бане! Баня 6х7 с большой верандой, классический каркасник. Наш пользователь в прошлом прораб, с помощью гуру FORUMHOUSE он сам рисовал проект и сам выполнял все работы. В видео разбирается полученный результат – ошибки, конечно, есть, но зато они не будут повторяться при строительстве дома!
Каркасник в две женских руки. История о том, как нежная девушка построила в две нежных женских руки небольшой каркасный дом, но блочным образом. «Мне подумалось, что для женщины, которая не обладает мужской силой, это вариант». В видео разбирается эта необычная технология. Строительство дома в две руки, особенно женских – сложная задача. «Но нанимать наемных работников и стоят над душой - у меня нервов не хватает», - говорит героиня ролика.
Строительство дома из газобетона в одиночку. Личный опыт. Поначалу было страшно: герой ролика не строитель. Технологии и материалы он выбирал с учетом того, что строительство будет вестись в одиночку. Сначала собрал 3D модель в компьютере, посчитал каждый кирпичик, а потом повторил в реальности. На все уходило много сил и времени, всему приходилось учиться, но наш герой не жалеет о полученном опыте: а как бы он еще узнал, что руки у него растут откуда надо?
Темы на форуме
Каркасник "в одну каску". Фотоотчет для тех, кому интересно. В теме подробно и неспешно рассказывается история строительства каркасного теремка при очень небольшом бюджете. Интересно смотреть, как в ходе стройки проект изменялся в сторону простоты, рациональности и практической ценности. Тема читается, как хорошая книжка – герой побеждает, не смотря на любые препятствия!
УШП. От мечты к воплощению, по традиции в одну каску. Поразительная история парня, который прочел на FORUMHOUSE об УШП, заболел идеей возвести ее своими руками, и возвел!
Последние полгода я не помню у себя выходных и свободных вечеров, всё было отдано на выполнение до зимы большой Цели. До заполучения на руки всей необходимой суммы я принципиально не хотел начинать ничего делать, оставлять в зиму УШП-недострой означало бы лишний повод для болей в душе.
Бытовка в одну каску (тренировка перед постройкой каркасного дома). Ситуация: в живописном месте куплен участок. Света нет, воды нет, но есть огромное желание там ночевать, а для этого строится небольшая бытовка из бетонных блоков. Пошаговая инструкция возведения несложного объекта для «вообще не строителей».
Дом за 4 года, 3 сезона, двумя руками в одиночку – вдохновляющая история для тех, кто очень хочет построить дом, но не решается из-за недостатка средств. Наш пользователь, «чистый гуманитарий, возраст за полста, физически не одарен», построил замечательный дом из пеноблоков с цоколем и вторым светом. Очень необычный дом, уникальная архитектура и много интересных технических решений, которые можно перенять.
Как построить дешёвый каркасник, делюсь своим опытом. Пошаговая инструкция по строительству бюджетного каркасника на столбчатом фундаменте.
Общая стоимость материалов:
Дом, который построил сам
Обладание собственным домом в наши дни перестало быть недостижимой мечтой - при наличии собственного участка земли вполне можно построить бюджетный домик. Особенно, если сделать это самостоятельно. Реально или нет?
Выбираем варианты
Существует много опций при выборе будущей постройки - наиболее подходящим будет вариант каркасного дома размером 6 на 6 метров. Такого размера вполне хватит для комфортного проживания, а построить его при наличии материалов и небольшой подготовки может даже человек без опыта.
Основным плюсом в пользу такого дома будет то, что каркасную конструкцию можно возводить на любом типе грунта - даже на болотистых участках. Благодаря сравнительно небольшой площади и особенностям распределения веса не создается сильной нагрузки на почву, что позволяет избежать проседания.
Установка каркасного дома очень проста - сначала фундамент, затем основа несущей конструкции, после чего дом обшивается и можно приступить к этапу отделки. При этом панели поверх каркаса помогают удерживать тепло внутри помещения, что сокращает стоимость отопления в холодное время года.
А самое главное - если выбран такой вариант дома, то построить его своими руками удастся всего в два, максимум три месяца. Это позволяет уложиться в летний период, когда строить проще всего.
Материалы
Несмотря на общее определение каркасного, обшивка дома может быть самой любой. Чаще всего для этого выбирают дерево, но можно обойтись и другими материалами, а также выбрать более дорогие варианты отделки.
Для возведения дома потребуется:
- обработанные антисептиком брусья (длина 6 м, размер 100 х 150 х 160 мм);
- дополнительный брус (размер 150 х 50 мм);
- необходимые коммуникации;
- доска;
- подручные материалы (гвозди, болты и т.д.);
- утеплители;
- изоляция;
- материал для крыши;
- бетон;
- сайдинг по выбору;
- асбестовые трубы (высота 150 см);
- дополнительные материалы.
Построить дом «без гвоздей» не получится - нужно обзавестись или взять в аренду перфоратор, молоток, лестницу, дрель, болгарку, строительный уровень, стремянку, гвоздодер и т.д. Если опыта в использовании данных материалов нет, лучше задуматься о найме профессиональных строителей или поиска помощника.
Стандарты
Строительство простейшего дома своими руками требует не только минимума знаний о строительстве, но и не дает возможности для полета архитекторской фантазии. Простота и наличие подробных инструкций помогает неопытному будущему владельцу дома.
Наиболее затратным этапом становится возведение столбового фундамента, куда установляются трубы диаметром в 20 см на расстоянии в 70 см друг от друга. Залитые бетоном трубы утрамбовывают грунтом - основа дома готова. Поверх ложится брус и стой рубероида.
После можно настилать черновой пол, на него ставят лаги, между ними - матрасы; делается нижняя обвязка каркаса, ставятся вертикальные стойки, на которые лягут брусья дома. Начинать следует с углов! После их укрепления можно сделать верхнюю обвязку и заменить временные укосы на постоянные - так каркас домика станет еще надежнее.
После этого дом обшивается снаружи и внутри, кладется простейшая двускатная крыша, добавляются изоляция от влаги, утеплители и сайдинг по выбору, все коммуникации и окончательный пол. Теперь можно ставить окна, двери и делать отделку внутри.
Каркас можно сделать и из металлических профилей, но своими руками это вряд ли удастся. Металл потребует маркировки, нарезки и понимания, как с ним работать, так что эксперты рекомендуют для возведения собственного домика выбирать брус.
Дом, который построил… сам!
Самострой — слово, заставляющее содрогнуться одних и вдохновляющее на подвиги других, как это случилось с братом нашего клиента.
Сергей нам понравился своей деловой хваткой и умением сразу «брать быка за рога». Ходить вокруг да около он не стал. С порога заявил: «У меня часть дома завалилась. Кто тут может мне помочь с этой проблемой?» . При этом он широко улыбался. Причину его беспечности мы поняли чуть позже: дом завалился не у Сергея, а у его брата Антона.
Антон хотел большой дом , чтобы вся семья могла в нем с комфортом разместиться. Вместе с женой и двумя детьми ему бы хватило 150-200 квадратных метров. Если же простор жизненно необходим, то 250 квадратов — более чем достаточно. Сколько было в проекте Антона? 400 квадратных метров… с пристройкой.
К моменту нашего знакомства с Сергеем, Антон уже три года вел строительство, частично самостоятельно, а местами с помощью приглашенных бригад.
Здесь нужно отметить, что приглашение разных специалистов на разных этапах строительства никогда не приводит к хорошим результатам:
- Технологии используются разные;
- Подготовка специалистов не всегда радует;
- Бригада может просто не знать тонкостей проекта.
После завершения строительства, которое заняло на год больше задуманного, да еще и уверенно вышло за бюджетные ограничения, дом получился знатный. Правда, всего через пару месяцев завалилась пристроенная веранда и сильно повредила стену. В том же месте фундамент дал трещину. Хорошо еще, что никого не было дома — все отправились на АвиаМакс в Жуковском.
Сергей и сам интересовался постройкой дома. Начитался руководств в интернете, подсчитал затраты и долго планировал строительство. Пригласил экспертов для разработки проекта, и достаточно плотно изучил вопрос подведения коммуникаций, дабы не сесть в лужу (в прямом и переносном смыслах). Учтя печальный опыт брата, Сергей обратился к нам за консультацией. В ходе небольшого ликбеза в области строительных технологий он понял, что лучше доверить стройку профессионалам. И сейчас у Сергея уютный и надежный дом от компании «Дачный Сезон» . И в выходные к нему обычно приезжают на шашлыки друзья и родственники или он просто проводит время с близкими, отдыхая на природе.
Каркасный дом "Кантри", 234 кв. м., от строительной компании "Дачный Сезон" Каркасный дом "Кантри", 234 кв. м., от строительной компании "Дачный Сезон"А как же Антон, спросите вы? От нашей помощи, несмотря на рекомендации брата, он отказался, и до сих пор достраивает свой гигантский особняк. Заделал трещину в фундаменте и вновь возвел веранду. Но последствия ошибок в ходе проектирования и строительства все еще дают о себе знать. То коммуникации приходится из стенки выковыривать, поскольку никто не предусмотрел к ним доступа. То пол проваливается, потому что положили его с нарушением технологии. То крыша протекает, т.к. гидроизоляцию сделали не по правилам. То отопительный котел откажет, потому что не рассчитан на такой большой дом и работает с перегрузкой. Да и фундамент после памятного обрушения веранды «как новый» уже не стал - в подвале периодически стоит вода. Все выходные Антон, как правило, проводит, что-то доделывая и достраивая. Но зато гордо рассказывает нечастым гостям (кому хочется приходить в место, где постоянно идет ремонт?), что дом он построил сам, вот этими самыми руками!
Как мы своими руками дом строили
В 2015 году мои родители приняли волевое решение уехать жить за город, купили 20 соток земли в новом жилом массиве и завертелось.
Фасадная часть дома из эскизного проектаПапа на некоторое время углубился в изучение разных технологий строительства и в итоге выбор остановился на каркасном доме.
Каркасные дома строятся на основе каркаса из древесины или металла (в частности, оцинкованных конструкций, ЛСТК). сэндвич-панелей, они же Sip с покрытием на основе древесных волокон пришли уже из Канады. Утеплителем при строительстве каркасного дома служат базальтовая вата, минеральная вата, «Эковата», пенополистирол или пенополиуретан, а также старинные, экологически чистые утеплители например, камыш, опилки. С внешней стороны или внутренней стороны утеплитель зашивают цементно-стружечными плитами (ЦСП), OSB или фанерой.
У архитектора был заказ проект дома (никогда не стройте ничего без проекта, даже беседку). Проект это не красивые картинки нарисованные дизайнером, а рабочий документ в котором будет детально описан каждый узел, каждое соединение этих узлов и так далее. Фактически это инструкция по сборке вашего дома которая избавит вас от неприятных неожиданностей в процессе строительства.
Собственно немного о доме:
Двухэтажный дом площадью 200м2(+ 80м2 технические помещения под кладовые, в "треугольниках"). Второй этаж мансардный, но полноразмерный.
Фундамент: свайно ростверковый.
Несущий каркас: доска 150мм.
Мокрый фасад.
Утепление: 200мм каменная вата.
Кровля: битумная черепица Шинглас Кантри.
Отопление: водяной теплый пол.
Никогда не стройте ничего без проекта, даже беседку.
Из Кировской области было заказано 30 кубометров сырой доски. Уже в Тольятти заказывали сушку и стружку доски.
Фундамент строили наемные работники. Сделали на троечку надо признать.
Все фото строительства сделаны на старый телефон. Не обессудьте.
В общем фундамент готов, начинаем работу в 8 рук.
Отец, я и двое наемных работников. Рабочий день с 8 утра и до 19:00 (иногда до 20:00) с одним перерывом на обед и двумя перерывами на чай по 15 минут. Перекуров нет, поскольку курящих нет. Воскресенье выходной.
Через некоторое время получил неоднозначный комплимент от таджика с соседнего участка "Первый раз вижу, чтобы русские так работали".
Разметка и укладка обвязки стен первого этажа закончена. Начинаем собирать наш "конструктор". Первая стена.
Доски напилены в размер, обработаны и сколочены. Ставим стену по уровню, радуемся и кладем обратно.
Скоро это будет стена котельной. Пока просто стена )Немного расскажу о рабочем процессе. Мы устроили небольшой конвейер. Один человек занимается нанесением огнебиозащиты, второй подготовленные доски пилит согласно "инструкции" два человека сколачивают каркас. С периодической сменой ролей, дабы не заскучать.
Инструмент. Первую стену мы собрали по старинке - молотками. И тут пришло понимание, что с этим надо, что то делать. Залез на авито, нашел в Самаре БУ нейлер (гвоздемет) за 15 000 рублей и поехал его купил. С работы привезли компрессор, заказали несколько коробок гвоздей(к слову гвозди специальные, склеенные в блистеры под определенным углом, разные нейлеры заточены под разный угол, так же есть барабанные) и работа пошла уже несравненно веселей.
Силой сжатого воздуха и неиссякаемого энтузиазма воздвигаем стены дальше.
Немного радостей жизни во время тяжелой физической работы под палящим солнцем.
Первый этаж закончен и начинается сложный лично для меня этап. Дело в том, что я всегда боялся высоты и даже вот эти 3.5 метра над землей где надо ходить узким доскам были для меня большим стрессом. Были первые два дня , а потом, как рукой сняло.
Сделали верхнюю обвязку и приступаем к перекрытию и монтажу опор балкона и террасы.
После укладки Т-образных лаг, на которых будет стелиться пол работать становиться легче. Всегда легче, когда есть опора под ногами.
После монтажа чернового пола начинается изготовление и монтаж фронтонов.
БИНГО. Каркас закончен и мы приступаем к его обшивке цементно стружечными плитами (ЦСП).
Обшивка каркаса ЦСП(цементно стружечная плита) дело достаточно трудоемкое. В отличие от OSB которую можно прибивать нейлером, ЦСП требует трех шагов. Сверху вниз: сверловка, зенкование, закручивание самореза. На одну плиту(3.2х1.25м) уходит в среднем 75 саморезов, или 100 если вырезать в ней окно или дверь. Следовательно 225-300 операций шуруповертом и при необходимости вырезать циркуляркой проемы
Далее у нас следует очень ответственный этап работы. Монтаж стропильной системы.
Три дня упорной высотной работы
Когда стропильная система смонтирована начинается монтаж обрешетки, контробрешетки, OSB и вот этого всего для настила битумной черепицы(если делать металлочерепицу или ондулин то сильно легче). К слову ваш покорный слуга по такому случаю посетил учебный центр Технониколь и прошел обучение на тему "Монтаж гибкой кровли". Так, что я сертифицированный специалист между прочим.
Монтаж черепицы дело по большому счету нехитрое. Главное, как всегда, хорошенько все отмерить и разметить, а дальше реж, прибивай.
Дальше в дело вступают оконщики
И в принципе на этом этапе мы с отцом покидаем стройку(осень, на работе сезон начинается, брат перестает справляться один), оставляя людей на внутреннюю отделку и утепление.
Приехали ребята смонтировали теплый пол и закрыли его полусухой стяжкой.
Зиму дом простоял уже с отоплением. За зиму внутри неспеша все обшили гипсокартоном и произвели чистовую отделку.
Весной, когда позволила погода уже началась наружная отделка и утепление. Это уже происходило силами специализированной компании.
Мокрый фасад (штукатурная фасадная система, СФТК) — фасадная теплоизоляционная система, применяемая при утеплении зданий в процессе их строительства, ремонта и реконструкции. Мокрый фасад состоит из прилегающего к стене слоя теплоизоляции, базового слоя в который втапливается армирующая стеклосетка и декоративного штукатурного слоя
Закончено утепление и отделка "мокрого" фасада, отделка цоколя и опор.Своими силами была смонтирована деревянная отделка фасадов, рулонный газон, система автополива.
Уже силами наемной бригады из Узбекистана рядом был возведен хозяйственный блок в котором располагается гараж на два автомобиля, мастерская, погреб, гостевая комната, котельная, баня.
Задавайте ваши ответы если они есть.
P.S. За ошибки извините. 3 класса церковно приходской школы и проверять уже нет сил.
UPD: Поэтажный план как и обещал.
Показать ещё 140 комментариев Популярные По порядку Написать комментарий.Господи, Ивахнов, спасибо тебе большое. Наконец-то! Очень хочу больше таких историй в этом подсайте.
Грузовой МикаСРОЧНО выводим на главную и в соцсети с пометкой молния, рассылаем пуш.
Передний татаринКомментарий удален по просьбе пользователя
2 комментарияА если значительная часть чужими руками, подходит под рубрику? ред.
Я думаю, что вполне можно. То есть история про то, как заказал строительство дома у фирмы и следил за процессом?
2 комментария Длительный химикЗачем одновременно ставить сдвоенные стойки с хидером и финский ригель?
Грузовой МикаКак сказал классик "Запас в жопу не ебёт"
Будет контраргумент на ответ Олега?
Длительный химикЭто не является грубой ошибкой, просто лишняя трата материала и меньше места для утеплителя. Сдвоенные стойки с хидером - американская технология, один длинный ригель по всем стойкам каркаса - финская, вместе их не применяют. Дополнительной надежности их комбинация тоже не дает, намного лучше было бы оставить только американскую технологию и врезать укосины в верхнюю и нижнюю обвязку. Это дало бы дополнительную пространственную жесткость. При этом надо отметить, что при наличии плитной обшивки допускается не врезать укосины, это даже прописано в снипах.
Так что особых претензий тут быть не может, только небольшой перерасход материала и небольшие мостики холода, которые все равно закрыты наружным утеплением. Олег сделал все лучше, чем многие говностроители с опытом. ред.
Мы построили себе каркасный дом, но сейчас (июнь 2021) всех отговариваем от этой технологии строительства.
Наш семейный канал изначально затевался как описание строительства бюджетного каркасного дома своими руками. Строить мы начали с 2018 года, закончили в 2020 году (вот прям радуемся, что успели до лета 2021 г). Каркасную технологию мы выбрали по 2 причинам. Во-первых, потому что можно строить самостоятельно, не имея особых строительных навыков и большого количества дорогого инструмента и техники. А во-вторых, поскольку это очень бюджетно.
Почему в строительном сезоне 2021 года нет смысла строить каркасные дома.
Ответ очень простой — потому что эта технология строительства потеряла одно из своих главных преимуществ. Да, каркасные дома строятся достаточно быстро. Например, дом как у нас нормальная бригада из 4-6 человек ставит спокойно за 2-3 недели. Еще за столько же отделывает. И также при самостоятельном строительстве никакая техника не нужна. Но чаще всего фактор скорости постройки не главный. Самое главное, а, напомню, мы говорим именно о доступном строительстве, это цена.
Что составляет основную стоимость при каркасном строительстве и как изменилась стоимость каркасного строительства за 3 года.
Основных строительных материалов, которые отличают каркасные дома от остальных, всего 3 позиции.
Пиломатериал.
Первое — это пиломатериал, из которого строится сам каркас. В 2018 году мы покупали пилмат на дом по цене 7.4 т. р. за м3. Сейчас в конце апреля мы купили лес на баню уже по цене 10 т.р. за м3. В принципе, можно сказать, что это уровень инфляции. Но в конце мая у нас в регионе, где пилмат всегда был доступным, цены уже 14-15 т.р за м3. Т.е. цена выросла практически на 100 процентов. Тогда на весь пиломатериал мы потратили 128 т.р. По нынешним ценам это было бы уже 256 т.р.
Утеплитель.
Каркасные дома в основном утепляются минеральной ватой. И на дом такого размера ее нужно много. У нас ушло 220 упаковок по 0.216 м3. Т.е. это чуть больше 47 м3. Мы минвату покупали по цене 432 р. Сейчас же цена на неё, если очень хорошо поискать, то 800 р. за упаковку. Тоже видим, что практически на 100 процентов поднялась.
ОСП плита.
Вот тут совсем все плохо. Когда мы строили дом, она стоила 740 рублей за лист (9 мм). Этой зимой ее можно было купить по цене примерно 800-900 р за лист. Сейчас же (июнь 2021 г) цена одного листа у нас уже 1900 рублей. Т.е. также видим подорожание 100 процентов.
Что из всего этого следует.
Выводы простые. Каркасная технология теперь вовсе не бюджетная. Если в круг пересчитать, то, думаю, грубо наш дом по себестоимости подорожал бы сейчас примерно на 100% от цены. Т.е. в черновом виде он нам обошёлся бы уже 1.7 млн рублей. Если в целом смотреть на рынок недвижимости, то вроде как и не так критично, но все же подорожало. Но есть один нюанс — к сожалению, зарплата-то у большинства не растет с такой скоростью. И если человек планировал построить дом за условный 1 млн. рублей, то за 2 он уже себе дом не построит — откуда он их возьмет.
Что с этим всем делать.
Анализируя цены на цемент и различные изделия из него, то в сравнении с 2018 годом цена увеличилась процентов на 25 примерно. И по мнению автора сейчас в сегменте именно бюджетного строительства самая доступная технология — это блоки, будь то газоблок, арболит, или теплоблоки (газоблок с пенополистирольной крошкой). Так что стройку сейчас нужно из этих материалов планировать. Хотя с такими ценовыми каруселями вообще сложно о каком-то планировании говорить.
Пожелание всем, кто строится в этом строительном сезоне.
Ребят — вот реально, удачи и терпенья. Понятно, что ситуация с ценами неприятная, но руки опускать не надо. У нас была мысль стройку остановить, да, собственно, на июнь мы ее и остановили, но причина не в ценах, а в нехватке времени из-за работы. Но решили, что попробуем все силы приложить, чтобы «додавить» баню к зиме. Просчитываем всякие варианты, ищем что-то по объявлениям, знакомым всем, кто к стройке отношение имеет сказали, чтобы по остаткам материалов звонили. В общем, кроим как можем. Но руки не опускаем. И бывает, реально везет. Вот эти окна купили за 2.5 тысячи рублей за 2 штуки по объявлениям.
Хотите поддержать — поставьте отметку «палец вверх». Нам реально ведение блога строить помогает. Хотите за нашей стройкой последить — подписывайтесь на канал. А вот статья с началом стройки нашей бани. Там есть и ссылка на проект, и на последующие дни в хронологическом порядке.
Притча о доме, который мы строим сами. а вот как там жить?
Жил-был хороший мастер-строитель. Он много лет он работал прорабом, строил дома, но годы шли и пришло время ему уйти на пенсию.
– Я устал, – сказал он работодателю. – Ухожу на пенсию. Буду с супругой огород сажать да внуков нянчить. Хозяину было жалко расставаться с этим хорошим специалистом, и он попросил его:
– Построй последний дом и проводим тебя на пенсию. Я дам хорошую премию!
Прораб согласился. Согласно новому проекту, ему нужно было построить небольшой дом для семьи. Работа началась и все завертелось: согласования, поиски и закупка материалов, проверки…
Прораб торопился, потому что устал, все его тяготило, он уже видел себя на пенсии. Чего-то не доделывал, что-то упрощал( и так сойдет. ), покупал дешевые материалы, так как их можно было быстрее доставить…
Он чувствовал, что делает свою работу не лучшим образом, но оправдывал себя тем, что это его последний дом в карьере прораба. Когда стройка была завершена, он вызвал хозяина и представил свою работу.
Тот осмотрел дом и сказал: – Знаешь, а ведь это твой дом! Вот возьми ключи и заезжай сюда жить. Все документы я уже оформил на твое имя. Это тебе подарок от нашей организации за долголетнюю работу.
Что испытал прораб, было известно только ему одному! Он стоял красный от стыда, а все вокруг жали ему руку, поздравляли его с новосельем и думали, что он краснеет от застенчивости, а он краснел от стыда за собственную небрежность. Он сознавал, что все ошибки и недочёты стали теперь его проблемами, а все вокруг думали, что он смущен дорогим подарком. И теперь он должен был жить в том единственном доме, который построил плохо…
Делаем выводы : Мы все – прорабы. Мы строим наши жизни так же, как наш герой перед уходом на пенсию. Мы считаем возможным не прилагать особых усилий, считая, что результаты этой конкретной стройки не так уж важны.
Но однажды мы осознаем, что живём в доме, который построили своими руками, со всеми его недоделками, "косяками" и проблемами.
Собственный дом за 600 тысяч? Побывали в гостях у молодой семейной пары, которая построила свой дом с помощью YouTube
Надежда, Роман и пес Мотя живут в поселке Виданы недалеко от Петрозаводска. В дом, который построили своими руками. Без кредитов, ипотеки и строителей. Только энтузиазм, уроки на YouTube и помощь друзей. Сейчас дом в процессе отделки — ребята обещали позвать, когда он будет окончательно готов. Но и сейчас можно оценить ту титаническую работу, которую они проделали. Смотрим и вдохновляемся!
Про строительство дома
Мы решили построить дом за один месяц примерно два года назад. Благо, был земельный участок. Сказано — сделано. Все прошлое лето провели на стройке, а к новому году уже вставили окна. Переехали сюда в мае. До этого копили на иномарку — муж очень хотел новую. Потом пересмотрели свои приоритеты и решили вложиться в строительство дома. Стоимость машины и была нашим первоначальным взносом на строительство.
Нам с мужем всего по 25 лет. Все соседи, которые тоже строят тут дома, нас постарше. Перед нами встал выбор: ипотека на 20 лет или собственный дом. Мы решили, что дом. Проект не стали откладывать на потом. Если честно, то мы сами удивлены, как все так быстро у нас получилось. Два года пролетели — не заметили.
Фото из личного архива
В строительстве мы отталкивались от имеющихся средств. Мы стали смотреть проекты квартир, которые сейчас продают в новостройках. Один из них нам понравился и мы сделали на его основе наш собственный, с учетом второго этажа. По этому проекту и стали заливать фундамент.
Фундамент мы залили сами. Крышу покрыли сами. Все — сами. Да-да, с помощью уроков на YouTube. Конкретного канала я порекомендовать не могу — мы смотрели несколько разных и делали выводы. А потом следовали усредненному рецепту. Один строитель, например, может критиковать какую-то методику, другой даст советы по погоде. На самом деле с помощью YouTube можно сделать все — и проводку, и шпаклевку, и крышу. Даже если кажется, что у тебя нет способностей к строительству.
Сам дом решили строить из газоблока — он нам обошелся в 60 тысяч. Да, каркасные дома считаются дешевле, но, изучив вопрос, мы поняли, что больше потратим денег на утепление. Пересмотрев массу видео, мы остановились на газоблоке из-за большой теплоотдачи. Дом получился теплым. Изнутри мы все зашили гипсокартоном, а снаружи утеплили пенопластом.
Что было самым сложным? Вы не поверите, но двери! Межкомнатные двери мы ставили три дня, хотя до этого всю комнату покрыли ламинатом за 2 часа. Никто не продает двери в собранном виде, поэтому сначала нам пришлось разобраться, как ее правильно собрать, а потом долго мучатся с установкой: пилить пороги, устанавливать петли. Наши более опытные соседи, кстати, тоже отмечают, что с установкой дверей всегда беда.
Самый опасный момент произошел тогда, когда мы покрывали крышу. Муж буквально скатился кубарем с нее. Хорошо, что упал на куст. Это смягчило падение и последствий для здоровья не было. А так, конечно, нужно обязательно подумать о страховке, если соберетесь крыть крышу сами.
Зал еще ремонтируется. На сегодняшний момент мы успели сделать только кухню и спальню. Как только поставили окна, то сразу и переехали. Почему так спешили? Потому что как только ты переезжаешь в дом, то сразу можешь тратить все свободное время на ремонт. Хоть до 12 ночи что-то делай. Планов, конечно, очень много. Штукатурить, клеить обои, делать санузел и большой зал. Сделаем гостиную — переедем в нее, потом начнем штукатурить спальню. В проекте у нас есть еще терраса. Еще много работы, но уже не такой срочной, как крыша и фундамент.
Стоимость дома и лайфхаки для экономных
По стоимости — весь проект на данном этапе обошелся нам в 600 тысяч. Лист гипсокартона — 300 рублей (на весь дом мы потратили тысяч 30). Газоблок — 60 тысяч. Утепление — тысяч 60. Крыша в такую же сумму обошлась. Остальные деньги ушли на окна, двери и необходимые строительные материалы.
Как сэкономить на строительстве дома? Покупать с рук! Окна мы покупали на Avito за 500 рублей, так как на новые стеклопакеты денег не хватало. Оказалось, что это не так и плохо, так как через деревянные рамы дом дышит. Огромное пластиковое окно в гостиной под заказ стоит очень дорого, но нам удалось сэкономить. Мы тоже его нашли на популярном сайте объявлений за 10 тысяч.
Дело в том, что людей на стройке очень часто остаются ненужные материалы — не выкидывать же! А ламинат, например, мы купили у очень богатых людей всего за 20 тысяч, которым подрядчики неправильно его купили. При этом он отличного качества, для многопроходимых мест. В магазине мы бы купили его за 50 тысяч. Единственное, что мы не стали экономить на утеплении, крыше и фундаменте.
Что касается коммуналки, то мы платим только за свет и вывоз мусора. Мусор — 150 рублей с человека, свет зимой 2000 рублей, а летом рублей 500. За воду не платим — единожды заплатили только за скважину. Интернет нам пока не провели, пользуемся мобильным.
Плюсы и минусы жизни в деревне
Магазины. В основном, это частники, которые накручивают цены в два раза. Недавно в Чалне построили сетевой магазин, там подешевле. Мы обычно ездим в город за продуктами. Заправлять машину — тоже в город, здесь заправки нет.
Пункт скорой помощи есть в Чалне. Он работает днем по пятидневке. Если что-то произойдет ночью или в выходной день, то будешь ты ждать скорую два часа. Хотя нас уверяют, что за 40 минут врачи будут доезжать. Детский сад и школа есть в Чалне, детей отвозят туда автобусом.
С транспортом здесь серьезные проблемы. Наш автовокзал почему-то очень странно работает. Вообще автобусы зачастую не ходят. При то что летом все исправно — они не ломаются. Но зимой они просто не хотят ездить, отменяются рейсы. Видимо потому, что нет дачников. Из-за этого мне даже пришлось сменить работу, так как я постоянно не могла доехать до города в нужное время. Столько раз я подводила своих коллег — очень стыдно было. При этом автовокзал о срывах даже на сайте не предупреждает — просто ты стоишь на остановке и ждешь. Хотя по расписанию к нам должны ходить автобусы хотя бы раз в час. С этим и администрация боролась, и люди подписи собирали — все тщетно.
Про жизнь в деревне
В своем доме сразу же просыпается желание завести своих домашних животных. Мы взяли из приюта хаски по имени Мотя, которого бросили хозяева. Когда мы увидели Мотю, то поняли, что это судьба. Он как будто жил с нами всю жизнь! Хотим взять еще кошку, но уже когда закончим ремонт.
Читайте также: