Дом ii 29 перепланировка
Серия II-29
В написании номера серии II-29 встречается небольшая путаница – ее часто обозначают как П-29, что не сосем верно. Качество жилья от этого не страдает – эта кирпичная серия является одной из лучших для своего времени.
Проектировщиком серии является МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования).
Дома серии II-29 и всех ее многочисленных модификаций относят и к хрущевкам и к брежневкам, так как серия строилась на протяжении многих лет. Всего в Москве построено около 500 домов данной серии. Кроме того, серия II-29 стала основой для разработки множества индивидуальных проектов жилых зданий.
Примеры зданий серии II-29
Варианты проектов, состав квартир и годы строительства
Квартиры - 1,2,3 комнатные
Высота жилых помещений 248 - 264 см
Квартиры - 1,2,3 комнатные
Высота жилых помещений - 248 см
Квартиры - 1,2,3 комнатные
Высота жилых помещений - 248 см
Квартиры - 1,2,3 комнатные
Высота жилых помещений 255 - 260 см
Квартиры - 1 комнатные
Высота жилых помещений - 264 см
Квартиры - 1,2 комнатные
Высота жилых помещений - 264 см
Общими для всех модификаций серии являются типы применяемых строительных материалов и принципы конструкции зданий.
Описание домов серии II-29
Наружные стены – кирпичные, толщиной 51 см.
Внутренние - кирпичные, переменной толщины.
Перегородки гипсобетонные толщиной 8 или 16 см.
Перекрытия – сборные из железобетонных многопустотных плит толщиной 22 см.
Несущие стены – наружные и стены лестничных клеток.
Между квартирами встречаются несущие стены и перегородки.
Пример схемы расположения квартир в доме серии II-29
В различных модификациях серии встречаются разнообразные варианты планировочных и конструктивных решений. Ниже приведем некоторые варианты планировок из документации БТИ:
Примеры планировок квартир серии II-29 с размерами
Хорошие теплоизоляционные свойства кирпичных стен в данной серии дополнены наличием лифта.
В большинстве вариантов серии, все квартиры, начиная со 3-го этажа, имеют балконы.
Дома серии чаще всего девятиэтажные, но часто встречаются версии домов этажностью от 8 до 12 этажей. Первый этаж чаще всего жилой и расположен над подвалом.
На каждой лестничной клетке в основных вариантах серии располагается по 4 квартиры.
Базовые варианты серии имеют раздельные санузлы с полноразмерными ванными во всех квартирах. Санузлы в 1-комнатных квартирах некоторых домов и модификаций серии для малосемейного заселения выполнялись совмещенными.
Практически все квартиры имеют встроенные шкафы или кладовки.
Все дома серии II-29 имеют плоскую кровлю. У значительной части домов на крышу вынесены надстройки с лифтовым оборудованием и вентиляционными каналами.
В домах серии II-29 часть 2-х и 3-х комнатных квартир имеют планировки со смежными комнатами.
Площади квартир | Общая м? | Жилая, м? | Кухня, м? |
1-комнатная квартира | 26-27 | 15-17 | 5-6.4 |
2-комнатная квартира | 34-42 | 27-29 | 5-6.2 |
3-комнатная квартира | 54-59 | 41-46 | 5-6.2 |
Плюсы и минусы серии II-29 для перепланировки
Перепланировку в серии II-29 осуществить достаточно просто – внутри квартир несущие стены чаще всего отсутствуют. Дополнительный простор для маневра предоставляет площадь, на которой размещена встроенная мебель и темные комнаты.
Благодаря толщине стен дополнительные меры по звукоизоляции жилых помещений предпринимать не требуется.
Из минусов можно отметить недостаточную площадь кухонь и ограничения при перепланировке квартир, оборудованных газовыми плитами.
В части однокомнатных квартир, не имеющих коридора (как в примере ниже), увеличить площадь санузла сложно, так помещение санузла нельзя располагать над жилой площадью соседей снизу.
План БТИ варианта однокомнатной квартиры в серии II-29
Несколько заключительных слов о серии II-29
Снос домов данной серии не запланирован пока даже в долгосрочной перспективе.
Начиняя с 2010 года, дома серии II-29 включены в план санации (капремонтов), при которых производится замена лифтов и инженерных коммуникаций. Кроме того, предусматривается монтаж остекления балконов и замена окон на энергосберегающие.
Намечая перепланировку квартиры в доме серии II-29, обратитесь за бесплатной консультацией и разработкой проекта к нашим специалистам.
Внимание к деталям и многолетний опыт станут залогом успешного согласования ремонтных работ в Мосжилинспекции.
Кроме того, наша организация может взять на себя всю процедуру оформления перепланировки под ключ.
Перепланировка трёхкомнатной квартиры в доме серии II–29
Конструктивную основу девятиэтажных жилых домов серии составляют наружные и внутренние кирпичные стены (толщиной 510 мм) и внутренний продольный железобетонный каркас. На эти несущие элементы опираются перекрытия (толщиной 220 мм), выполненные в виде сборных железобетонных настилов. Достоинством такого конструктивного решения является исключение сильно нагруженной внутренней кирпичной стены. В результате снижается трудоемкость строительства и создаются условия для более гибких планировочных решений. Такая схема в ряде случаев использовалась для домов высотой до 14 этажей. Дальнейшее повышение этажности экономически нецелесообразно, поскольку требует увеличения толщины наружных стен (для повышения их несущей способности). Пределом целесообразности использования схемы с продольными несущими кирпичными стенами следует считать здания в 12 этажей. Блок естественной вытяжной вентиляции оборудован в стене кухни, ванной комнате и туалете. Во всех квартирах имеется встроенный шкаф, а в трехкомнатных и двухкомнатных квартирах при комнатах - гардеробные.
Прежде чем приступить к ремонту с перепланировкой, необходимо получить в одном из проектных институтов техническое заключение о состоянии конструкций вашего жилья. Кроме того, потребуется разрешение на перепланировку от районной Межведомственной комиссии.Венецианский мотив
- создание уютной кухни-гостиной;
- устройство гардеробной при детской;
- разделение детской на спальную и гостевую зоны;
- увеличение ванной, позволяющее установить стиральную машину.
- уменьшение жилой площади;
- необходимость разрешения на демонтаж межкомнатных стен;
- обязательное присутствие дизайнера на объекте.
Многие побывавшие в Венеции и пораженные красотой этого города по возвращении домой стремятся оформить свое жилище как уютный уголок Италии. Это объяснимое желание заказчиков было учтено дизайнером при проектировании квартиры для семьи с ребенком - девочкой 10 лет.
Перепланировка трехкомнатной квартиры была выполнена с акцентом на декоративной составляющей интерьера. Карнавальные маски, статуэтки, предметы обстановки, привезенные из Венеции, - все это послужило отправной точкой для создания жилого пространства в "венецианском стиле". Перепланировка трехкомнатной квартиры выполнена с использованием оригинального дизайнерского приема - роспись стен гостиной-кухни и детской венецианскими пейзажами. Художник использовал для этого акриловые краски.
Как известно, основную проблему малогабаритных квартир составляют небольшая кухня, маленький санузел и смежные комнаты. В данном случае приняли решение демонтировать стену между кухней и комнатой, а две другие комнаты сделать изолированными. Результатом стало разделение пространства на приватную часть (где находятся спальня и детская) и общественную (в нее вошли гостиная и кухня). Для создания компактной и удобной кухни перенесли мойку - теперь она располагается под окном. Получить большую ванную комнату предложено за счет объединения прежней ванной и туалета, а также присоединения к ним коридора. Пространство кухни-гостиной организовано лаконично и комфортно. После демонтажа перегородки несущая балочная конструкция под потолком декорируется квадратными галогенными светильниками. Для дополнительного акцентирования настенной росписи сооружается небольшая конструкция из гипсокартона, в которую врезаются специально направленные лампы.
Зоны отдыха и приготовления пищи объединены стилистикой и цветом тщательно подобранных предметов интерьера. На кухне устанавливается гарнитур Desiree итальянской фабрики LATINI , выполненный из массива вишни. В простенке между окнами размещается классический столовый набор темного дерева Tarba фирмы BASSAN WOOD, состоящий из небольшого стола и стульев. Другие предметы обстановки - большой диван с деревянными вставками, мобильный сервировочный столик, маленькая этажерка при входе в гостиную - также изготавливаются в Италии. Диванные подушки и шторы из органзы и набивного шелка светлых тонов, украшающие окна, декорированы тесьмой.
Выложенная полукругом светло-коричневая состаренная плитка визуально разделяет кухню-гостиную с прихожей. Такое "перетекание" отделки из одного помещения в другое создает определенную динамику, разрушает статичность пространства. На полу коридора, двух изолированных комнат и части гостиной-столовой уложена ламинированная доска, в ванной - нежно-голубая плитка.
Для устройства двух изолированных комнат приватной половины квартиры демонтируются старые перегородки и возводятся новые, из пазогребневых блоков. В просторной детской создается компактная гардеробная, устанавливаются кровать, раскладной диван и внушительных размеров рабочий стол. Яркий элемент декора комнаты - настенная роспись, изображающая красивый пейзаж. Зонирование детской осуществляется с помощью перегородки из гипсокартона. Через сквозные отверстия в ней дневной свет достигает самых дальних уголков комнаты.
В спальне, над изголовьем кровати, создается гипсокартонная конструкция с несколькими нишами. В верхнюю, имеющую форму сильно вытянутого прямоугольника, встраиваются люминесцентные светильники. Две другие украшаются росписью и моделями лодок. Маленький туалетный столик, изящное зеркало в деревянной раме, сшитое на заказ покрывало из атласа молочного цвета, подушки с декоративной тесьмой придают интерьеру воздушный, романтический и уютный характер.
Проектная часть | $ 1140 |
Авторский надзор | $ 150 |
Вид из кухни на гостиную-столовую. Чтобы одно и то же зрелище не надоедало хозяевам, можно обновлять "экспозицию" с помощью разнообразных панно Фрагмент детской. Дизайнер находит здесь место для длинного письменного стола (массив ореха), оставшегося от прежнего гарнитура Такая венецианская маска, выполненная из папье-маше, стоит $ 51,5 План после перепланировки
Любовь к фотографии
- устройство ниши для холодильника на кухне;
- возможность установить в расширенной ванной комнате стиральную машину;
- удобное разделение общего помещения на гостиную, столовую и кухню;
- создание обособленного рабочего места.
- уменьшение жилой площади;
- необходимость разрешения на демонтаж межкомнатных стен.
Квартира организована как единое пространство, в котором лишь спальня может быть изолирована с помощью раздвижных перегородок. Для создания такой студии демонтируются все межкомнатные стены. Новая каркасная гипсокартонная стена устанавливается под углом к несущей, отделяя прихожую от гостиной-столовой и способствуя обособлению рабочего места. Ригели, обнажившиеся после демонтажа перегородок, следует обшить и украсить галогенными лампочками, которые становятся основным источником освещения гостиной.
На силовой балке, проходящей между спальней и гостиной, крепится система направляющих. Скользящие по ним раздвижные двери с филенками из полупрозрачного бежевого пластика могут сдвигаться и закрывать вход в спальню. Каркас из реек шоколадного цвета служит рамой для разных по сюжету и размеру фотографий, украшающих панели. Этот элемент интерьера подчеркивает главную идею проекта, делает его индивидуальным. В центре композиции гостиной - портрет молодой девушки. Помещенная на вновь возведенной стене, эта фотография видна из любой точки квартиры. Кроме того, в гостиной предполагается установить двухместный диван светлой кожи, а рядом - торшер, подсвечивающий и центральную фотографию. На ковре, постеленном в центре комнаты, предлагается расположить небольшой стеклянный столик, а на поворотной стойке возле окна - телевизор. Удобство свободно вращающейся конструкции заключается в том, что при желании можно перемещать мебель, сохраняя вид на экран. Спальня во всем перекликается с гостиной. Здесь преобладают шоколадные, нежно-серые, бежевые тона. Двуспальную кровать темного дерева предлагается украсить легким покрывалом из органзы и шелка, цвет - светло-кремовый. Эта же ткань используется и для штор. Рядом с окном устанавливается небольшой туалетный столик с пуфиком и зеркалом. Над изголовьем кровати закрепляются две полочки, под которыми развешиваются фотографии. Рядом с кроватью расстилается ковер, выполненный по индивидуальному эскизу и напоминающий своим рисунком шкуру животного. Прикроватная тумбочка обтянута кожей цвета слоновой кости. В дальнем от окна углу устраивается гардеробная, предполагающая открытую систему хранения вещей. Конструкция очень проста: опорные столбы, к которым крепятся штанга и полочки.
Рабочее место отделено от остального пространства гостиной-столовой. Здесь имеются большой компьютерный стол, навесные полочки и шкаф для книг.
Благодаря объединению с гостиной кухня значительно увеличивается. Холодильник встраивается в нишу, которая углубляется в пространство ванной комнаты. Мойку располагают под окном. Для того чтобы в процессе приготовления пищи запах не распространялся по всей квартире, устанавливают мощную вытяжку, воздуховод которой маскируется за гипсокартонным коробом. Обеденную группу размещают возле окна.
Ванную объединяют с туалетом, захватив и часть площади коридора. За счет этого ванная становится значительно более просторной, что позволяет вместить в нее стиральную машину и корзину для белья. В оформлении отдано предпочтение теплой цветовой гамме - здесь применена светло-бежевая плитка с коричневым декором.
Проектная часть $ 1140 |
Авторский надзор $ 150 |
В гостиной важную роль играет мебель. Одной из любопытных находок стал торшер с поворотной "ногой" Вместо прикроватных тумбочек в этой спальне используют конструкцию из полки и открытого "ящика" Умывальник, по форме напоминающий глубокую тарелку, вносит в ванную комнату ноту своеобразия и неповторимости План после перепланировки
Продуманная гармония
- увеличение площади ванной комнаты;
- создание гардеробной при спальне;
- устройство ниши для холодильника на кухне.
- необходимость разрешения на демонтаж межкомнатных стен.
Супружеской чете, чьи взрослые дети уже живут отдельно, важно наконец-то обрести удобное просторное жилье. Не заваленное культурными слоями мебели, а современное, гармоничное. Созданное на основе все той же малогабаритной трехкомнатной квартиры, в которой они прожили много лет.
Увеличить площадь предлагается путем перепланировки и зонирования пространства. С этой целью демонтируются гипсобетонные стены между кухней и комнатами, а также между ванной и туалетом. Вновь создаваемые перегородки возводятся из пазогребневых гипсолитовых блоков. Из них же выстраиваются стены прихожей, ванной комнаты, кабинета.
Один из главных недостатков малогабаритной квартиры - «рассекающие» ее ригели. Они ограничивают возможности выбора планировочного решения. Неудивительно, что при создании этого интерьера широко используются двухуровневые потолки, которые играют важную роль в маскировке ригелей и формировании общего облика квартиры. Металлический каркас потолков в комплексе с гипсокартонной обшивкой не только позволяет выделить функциональные зоны, но и используется для крепления систем дополнительного освещения.
Перепланировка трехкомнатной квартиры сделала самой "открытой" комнатой гостиную, совмещенная со столовой. Ключевым элементом ее облика, удерживающим всю композицию, является декоративная перегородка, за которой расположена стойка для телевизора и музыкального центра. Перегородка отделяет место отдыха от кухни и столовой. В конструкцию входят пазогребневые блоки и деревянный каркас для полок.
Стилевое единство интерьера достигается за счет пастельного оттенка стен, оклеенных текстильными обоями от OMEXCO; мебели, отделанной одним и тем же видом шпона цвета вишни; гармоничной палитры обивки мягкой мебели, штор и ковров. Примером может послужить цветовая гамма углового дивана, кресла и штор (различные оттенки синего), удачно сочетающаяся с бежевым тоном стен гостиной.
Обеденная группа от ELT размещается у окна. Это позволяет разгрузить рабочую зону кухни, где предлагается установить гарнитур чешской фабрики HANAK с фасадом, отделанным натуральным шпоном.
В объединенном пространстве кухни, гостиной-столовой на полу - наборный паркет более светлого оттенка, чем мебельный шпон. Центр гостиной-столовой (декоративная перегородка) подчеркивается укладкой паркета по очертаниям овала.
В спальне предлагается оборудовать вместительную гардеробную. Кроме того, в изголовье кровати (из спального гарнитура от SMA ) сооружается изящная и в то же время функциональная композиция из гипсокартона на металлическом каркасе. В ней удобно размещаются предметы домашнего обихода - книги, статуэтки, вазочки. Также конструкция используется для крепления точечных галогенных светильников - источника дополнительного освещения. Стены оклеиваются все теми же текстильными обоями фисташкового цвета. Для покрывала и штор используют плотную непрозрачную ткань из одной коллекции, основанной на принципе чередования светлых и темных оттенков зеленого.
На месте бывшего коридора с помощью пазогребневых блоков выгораживается кабинет. В нем устанавливается компьютерный стол, по стенам располагаются книжные полки и книжный шкаф-купе. Ванную комнату удается увеличить за счет демонтажа стены, отделявшей ее от туалета, и присоединения коридора. Это позволяет вместить в специально созданную нишу стиральную машину. В аналогичную нишу со стороны кухни устанавливается холодильник. В ванной кладется напольная плитка в зеленых тонах и монтируется натяжной потолок фирмы NEWMAT .
В прихожей оборудуется шкаф-купе, пол облицовывается плиткой. Используемая в квартире корпусная мебель - шкаф-купе, книжный шкаф в кабинете, компьютерный стол - выполняется по индивидуальному проекту на отечественной фабрике. Прежние окна заменяются стеклопакетами, основанными на профиле немецкой фирмы КВЕ. Также предлагаются межкомнатные дверные блоки от BERTOLOTTO PORTE (Италия).
Проектная часть, авторский надзор | $ 1900 |
Диагональная укладка паркета зрительно расширяет пространство кухни-гостиной Декор спальни: плотная ткань штор и покрывала составляет единый цветовой ансамбль с обоями В мини-кабинете есть все необходимое для того, чтобы с удовольствием поработать дома План после перепланировки
От эллипса
- сохранение автономных помещений ванной и туалета;
- создание прачечной зоны в ванной;
- устройство гардеробных в родительской спальне и комнате сына.
- необходимость разрешения на демонтаж межкомнатных стен;
- отсутствие естественного освещения в гостиной.
Квартира рассчитана на семью из трех человек - родителей и сына-студента. У молодого человека свой ритм жизни. Поэтому при перепланировке предлагается вход в его комнату перенести ближе к прихожей, как можно дальше от родительской спальни. Комната младшего члена семьи разделяется на две части - спальную и рабочую. Граница проходит по линии раздела напольных покрытий. За встроенным шкафом, который подчеркивает зонирование помещения, располагается спальное место.
Авторы проекта предлагают вынести гостиную на «вторую линию», в глубь квартиры. Это позволяет высвободить площадь, необходимую для комнаты сына, но, с другой стороны, приводит к почти полному отсутствию естественного света в центральном помещении. Гостиная имеет эллипсоидные очертания, которые формируются за счет криволинейных перегородок и рисунка укладки паркетной доски. Таким образом, планировочное решение квартиры развивается вокруг эллипса: от него, подобно лучам, расходятся остальные помещения.
При реконструкции предполагается частично сохранить перегородку между спальней и комнатой сына. Все остальные внутренние стены демонтируются, после чего из ГКЛ на металлическом каркасе возводятся новые. Авторы проекта активно оперируют конструктивными элементами из гипсокартона - это полукруглая стена с нишами на кухне, барная стойка в гостиной, подставка под телевизор в гостиной. После демонтажа перегородок остаются силовые ригели. Для того чтобы украсить потолок, перпендикулярно им в кухне-столовой монтируют фальшбалки. В гостиной эта же проблема вызвала к жизни эллипсоидное пространство.
Хотя потолок остается на прежней отметке, подсветка люминесцентными лампами, направленная вверх с внутренней стороны фальшбалок, зрительно его "поднимает". В ванной и туалете пространство увеличивается за счет отражения в бежевой глянцевой натяжной конструкции от BARRISOL (Франция).
При выборе цветовой палитры комнат авторы отталкиваются от особенностей планировки. Поскольку гостиная зажата между другими помещениями, следует хотя бы визуально увеличить ее объем. Для этого стены здесь предлагается покрыть светлой рельефной декоративной штукатуркой, на пол положить паркетную доску из дерева светлых пород, потолок покрасить в матово-белый цвет, на фоне которого будут отчетливо выделяться деревянные балки. В отличие от центра квартиры, приватные комнаты щедро заливаются естественным светом, и для их оформления подходит контрастная гамма. Так, спальню предлагается решить в этническом стиле.
Система искусственного освещения квартиры спроектирована так, чтобы можно было развивать его по нескольким сценариям - от сдержанного до максимально яркого. В гостиной, лишенной инсоляции, люминесцентные лампы, отраженные в потолке, создают эффект рассеянного дневного света. При этом возможно использование верхнего и местных источников. В спальне локальная подсветка в нишах обеспечивает расслабляющую интимную обстановку.
Кухню планируют так, чтобы удобнее было разместить в ней обеденную группу. В это просторное помещение ведет широкий проход из прихожей-гостиной. Он позволяет естественному свету осветить холл. Туалет и ванную комнату предполагается сохранить раздельными, увеличив их площадь за счет кухни и комнаты. Унитаз переносится; сантехшкаф, зашитый в ГКЛ-короб, удачно размещается в зоне прачечной. Ее отделяют от ванны прозрачной перегородкой, за которой устанавливают стиральную машину и корзину для белья, а также натягивают струны для сушки белья.
Серия II-29. Перепланировка и переустройство квартир
Проект дома в свое время считался одним из лучших, благодаря высокой теплоизоляции, появлением лифтов и мусоропроводов на лестничных пространствах. В квартирах несущих стен мы практически не встретим, поэтому можно использовать свои творческие таланты на полную. Все квартиры оснащены балконами (за исключением первых двух этажей). Санузлы раздельные.
Каталог типовых планировок. Серия II-29
Конструктивные особенности здания
Наружные стены – несущие кирпичные, толщиной 510 мм.
Внутренние стены – несущие кирпичные, толщиной 510 мм.
Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты, толщиной 220 мм.
Ригели – несущие железобетонные, сечением 400х600(h) мм.
Здание обеспечено следующими видами инженерного оборудования: холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, газифицировано.
Серия II-29
Распространенная серия кирпичных девятиэтажных многосекционных домов 60х-70х годов. Существует также башенная одноподъездная модификация серии II-29.
Дома II-29 отличаются довольно удачными планировками квартир для своего времени: балконы, раздельные санузлы, встроенная мебель, кладовки. Из недостатков стоит упомянуть маленькие кухни - порядка 5-6 кв.м.
Площади однокомнатных квартир в II-29 порядка 27 кв.м, двухкомнатные бывают от 34 до 42 кв.м, а трехкомнатные 54-59 кв.м. Последние бывают как односторонними так и распашонками. Двухкомнатные квартиры II-29 также имеют два типа планировок - с окнами на одну сторону, или угловые (двушек распашонок нет).
Благодаря значительной толщине несущих и фасадных стен (51 см) дома данной типовой серии обладают хорощей шумо- и теплоизоляцией. Однако в плане устройства проемов во внутренних несущих стенах это создает определенные сложности - требуется более мощное усиление по сравнению со стандартными стенами панельных домов (14-30 см).
Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры в доме серии II-29
В данной квартире будут проживать семья из трех человек. Мама, папа, сын-15 лет и бабушка, которая гостит несколько месяцев в году. Общая площадь квартиры 43 кв.м.
До перепланировки
До перепланировки
В данном варианте я предлагаю каждому из членов семьи сделать свою зону. Бабушка будет находиться в комнате с балконом, через стенку родительская спальня. Освещение и вентиляция данного помещения будет осуществляться через узкое окно в стене. Так как их сын ведет активный образ жизни, то его зона находится поближе к выходу. Место встречи является столовая, когда собираются гости. Перегородка из светопрозрачных конструкции складывается. и таким образом мы имеем большую комнату для встреч и празднований семейных торжеств .
Родительская спальня переходит вместо бабушки, через стенку располагается сын, а так как бабушка гостит не весь год, то она живет в гостиной или меняется с внуком на время.
Проект перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-29
Интересная перепланировка 3-хкомнатной квартиры в доме серии II-29, согласно проекту было реализовано множество мероприятий, подробнее речь о них пойдет ниже.
Примечательно, что все внутренние стены квартиры не являются несущими, что дало возможность изменить изначальную планировку до неузнаваемости, при этом квартира стала более функциональной, а полезная площадь увеличилась.
На схеме до перепланировки видно, что доступ в жилую комнату (1) фактически осуществлялся через комнату (2), что для многих может показаться неудобным. Поэтому собственник захотел сделать комнаты изолированными.
Для этого была демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, который служил входом в жилую комнату (2), в результате коридор стал намного длиннее, а с помощью новых облегченных перегородок были устроены отдельные входы в жилые комнаты.
К тому же, в конце новообразованного коридора, из пазогребневых блоков был смонтирован встроенный шкаф.
Два небольших встроенных шкафа, которые были в жилых комнатах (2,3) демонтировали, новую перегородку сместить за счет части площадь жилой комнаты (3) и устроили большую гардеробную (6а).
Жилая комната (3) превратилась в гостиную, так как между комнатой и кухней был устроен широкий проем, куда были установлены раздвижные перегородки с плотным притвором, по причине того, что кухня газифицирована.
После того, как кухня была объединена с гостиной, надобность в коридоре, который вел на кухню исчезла, поэтому за счет этой площади было решено расширить совмещенный санузел.
На самом деле сложно сказать, что за чем последовало, устройство проема из гостиной, а после расширение санузла, или наоборот, Данное решение скорее было принято комплексно в ходе обсуждения перепланировки на подготовительном этаже с нашими инженерами.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-29
Проект перепланировки разработан для квартиры в кирпичном доме серии II-29, 1969 года постройки. Квартира площадью 57 кв.м находилась на 6 этаже.
План до перепланировки и план демонтажно-монтажных работ
Переустройство и перепланировка помещений заключались в следующем:
- Демонтаж нескольких ненесущих перегородок и устройство новых из пазогребневых блоков и гипсокартона, толщиной до 100 мм.
- Демонтаж встроенного шкафа, относящегося к коридору.
- Устройство тамбура (8) на месте прохода из коридора в кухню, а также незначительное уменьшение габаритов ванной комнаты. Гидроизоляция пола ванной с составлением акта на скрытые работы и установкой порожка высотой 15-20 мм.
- Объединение газифицированной кухни и комнаты с монтажом складной перегородки с плотным притвором на месте снесенной.
Санитарно-техническое переустройство не затронуло инженерные коммуникации (стояки отопления, водоснабжения, канализации и электропроводка), а также вентиляцию.
Доступ к коммуникациям обеспечивался при помощи декоративных съемных панелей.
При выполнении работ по гидроизоляции и шумоизоляции полов проводился авторский надзор и актирование скрытых работ со стороны ООО "Архитектурно-проектное бюро №1".
Перепланировки ii 29
СодержаниеСерия II-29 – планировка с размерами БТИ
Возводившиеся в Москве по типовому проекту ІІ-29 шесть лет кряду — с 1965 по 71 год — дома:
- Насчитывали 9 этажей;
- Имели несущие стены толщиной 0,51 м;
- Начиная со второго этажа, оснащались балконами;
- Характеризовались общей площадью 27,4 кв. м (1 комн.), 33-44,2 кв. м (2 комн.), 59-64,6 кв. м (3 комн.).
Как показывает опыт, истинные размеры помещений после строительства отличаются от проектных. Однако технический учет не терпит расхождений. Вдобавок, от правильно сделанных обмеров зависит успех правового оформления перепланировки 2 х комнатной квартиры в II 29. К тому же, безошибочность сделанных измерений влияет на точность и правильность:
- Оценки труда строителей и отделочников;
- Расчета потребности в стройматериалах, необходимых для выполнения ремонта и отделки;
- Начисления платы за коммунальные услуги, пр.
Согласно российскому законодательству, производство замеров возлагается на инженеров бюро технической инвентаризации. Результаты их работы служат основанием для правового оформления недвижимости. В данном разделе нашего сайта можно познакомиться с планами, на которых указаны данные замеров, сделанных бюро техинвентаризации.
Дополнительная информация и планировки серии II-29 для согласования перепланировки с вмешательством в несущие стены
При отчуждении или во время покупки недвижимости могут понадобиться разнообразные дополнительные материалы — фотографии, чертежи, пр. Благодаря им можно точнее оценить рыночную стоимость объекта, изучить характерные отличия конкретного строения, квартиры, т. п. На практике таковыми выступают:
- Фотоснимки фасадов;
- Копии листов каталога риелтора;
- Чертежи планировки, пр.
Перечисленные тезисы проиллюстрированы ниже.
Серия дома II-29 (серия дома П-29) — фотографии фасадов
Снимки внешних сторон зданий разрешают заинтересованным лицам:
- Судить о состоянии коробки дома;
- Оценивать качество фасадных работ;
- Прогнозировать необходимость реставрации или замены отдельных элементов, др.
Листы из каталога
Скан-копии листов каталогов позволяют:
- Детально изучить предложение на рынке недвижимости;
- Уточнить геолокацию;
- Узнать ориентацию здания и нюансы конкретной модификации;
- Предварительно оценить собственную инвестиционную состоятельность;
- Ознакомиться с особенностями альтернативных квадратных метров и т. д.
II-29 – планировка квартир (П-29 — планировка квартир)
По чертежам легко:
- Изучать особенности конфигурации интересующего жилища;
- Оценивать потенциал жилья в плане улучшения комфортности;
- Определять возможность, в частном случае, перепланировки 2 х комнатной квартиры ІІ 29 в жилище с тремя комнатами.
Особенности планировки
Серийные девяти- и двенадцатиэтажки серии II-29 в свое время были наиболее удачными постройками. В них прочность, долговечность и низкая теплопроводность кирпичной кладки выигрышно дополнялась раздельными санузлами даже в 1-комнатных квартирках, мусоропроводом и пасажирским лифтом.
Несущий остов домов «два — двадцать девять» образовывали три параллельные стены, скрепленные железобетонными плитами перекрытия. Параметры плит:
- Длина — 6 метров;
- Толщина — 0,22 м;
- Конструкция — многопустотная.
Такое решение привело к отсутствию внутри большинства квартир несущих стен и создало де-факто идеальные условия для последующих перепланировок.
Соответственно архитектурному проекту II-29 (иначе — «П-29»), в любой секции дома на одном этаже размещаются 4 квартиры. Типичные схемы размещения:
- 3 двушки и одна трешка;
- 2-е двухкомнатные квартиры и по одной одно- и трех- комнатной.
Возможности перепланировки квартир II-29
Несущие стены домов типовой серии «два — двадцать девять» (ll 29) возводятся из кирпича и имеют толщину 0,51 м. Последняя гарантирует отличную тепло- и звукоизоляцию, но затрудняет усложняет перепланировку:
- Становится сложнее проделывать полуметровые проемы;
- Требуется усиление конструкции, которое к тому же необходимо заблаговременно согласовать.
Из-за того, что внутриквартирные перегородки преимущественно не несущие, появляется шанс для существенной трансформации пространства вплоть до создания единого, полностью открытого в пределах периметра квартиры. Однако традиционными вариантами перепланировки квартир серии II 29 сегодня являются:
- Присоединение кухни к комнате с соблюдением требования обязательного отделения газифицированной площади от жилой — в однокомнатном жилье;
- Увеличение размеров санузлов за счет их объединения и частичной «оккупации» квадратных метров коридора или примыкающих к ним вспомогательных помещений — в двухкомнатных жилищах;
- Расширение тесной передней за счет уменьшения жилой комнаты — в двушках;
- Объединение в одно большое помещение двух смежных комнат — в 3-хкомнатных апартаментах.
Целесообразно отметить, что дома данной серии оснащаются плитами, которые работают на газу. По этой причине всякое изменение конструкции перегородок между кухонным и смежными с ним помещениями должно сопровождаться оборудованием плотно закрывающейся двери.
В завершение отметим, что для перепланировки домов серии II 29 требуется разработать соответствующий проект. Последний содержит необходимые расчеты и обоснование безопасности предстоящих мероприятий. Это — неукоснительное условие проведения работ.
Светлая двушка II-29. Перепланировка и санузел.
Добрый день, дорогие! Спасибо Вам за то, что Вы есть, за то, что такие разные. За то, что щедро делитесь своими идеями и личным пространством. Пришел и мой черед :) Мы купили маленькую двушечку рядом .
Добрый день, дорогие!
Спасибо Вам за то, что Вы есть, за то, что такие разные. За то, что щедро делитесь своими идеями и личным пространством. Пришел и мой черед :)
Мы купили маленькую двушечку рядом с имеющейся квартирой с тем, чтобы перевезти поближе родителей.
Ремонт, соответственно, делался с оглядкой на их вкусы и тяготеет к классике. С перепланировкой и планами для строителей мне помогала моя знакомая - дизайнер, спасибо ей большое.
исходные данные
Это план того, что мы имели. Дом серии II-29, кирпичный.
Состояние, кстати сказать, было аховое!
Требовалось создать комфортное, удобное для жизни пространство, разместив на нем все необходимое и сохранив санузел раздельным. Стены внутри ненесущие, плита газовая (ох, уж эти согласовальщики). Все переделки законны и утверждены в вышестоящих инстанциях.
Это план действий
Конечно же в процессе ремонта что-то отвалилось, что-то наоборот приросло.
Ну, добро пожаловать!
Начнем с того, что проще фотографировать.
Плитка КерамаМарацци, коллекция Пленер.
С гигиеническим душем было смешно. Он, как видите, без смесителя, термосмеситель спрятан внутри (FAR) и соединен с соленоидным клапаном, перекрывающем подачу воды от электричества когда свет выключен. Я эту схему на Городе Мастеров вычитала, строители мои не в курсе таких премудростей были и пришлось мне по рынкам, среди таких, знаете, мужских владений с трубами, фиттингами, кранами и прочим рыскать в поисках "сальника на полтора". Многие просто не верили своим ушам :)
На полу чудо-вещь - виниловый пол. Он иммитирует дерево так же хорошо как ламинат, но ничегошеньки ему не делается: ни воды не боится, ни перепадов температур и довольно экологичен. Так как пространство маленькое, мне не хотелось рубить его на кусочки разным полом и винил стал прекрасным решением. Класс прочности у него какой-то неимоверный тоже, больше 40 точно, не холодный, не скрипит, щелей нет.
Читайте также: