Блог строим дом своими руками
Как мы своими руками дом строили
В 2015 году мои родители приняли волевое решение уехать жить за город, купили 20 соток земли в новом жилом массиве и завертелось.
Фасадная часть дома из эскизного проектаПапа на некоторое время углубился в изучение разных технологий строительства и в итоге выбор остановился на каркасном доме.
Каркасные дома строятся на основе каркаса из древесины или металла (в частности, оцинкованных конструкций, ЛСТК). сэндвич-панелей, они же Sip с покрытием на основе древесных волокон пришли уже из Канады. Утеплителем при строительстве каркасного дома служат базальтовая вата, минеральная вата, «Эковата», пенополистирол или пенополиуретан, а также старинные, экологически чистые утеплители например, камыш, опилки. С внешней стороны или внутренней стороны утеплитель зашивают цементно-стружечными плитами (ЦСП), OSB или фанерой.
У архитектора был заказ проект дома (никогда не стройте ничего без проекта, даже беседку). Проект это не красивые картинки нарисованные дизайнером, а рабочий документ в котором будет детально описан каждый узел, каждое соединение этих узлов и так далее. Фактически это инструкция по сборке вашего дома которая избавит вас от неприятных неожиданностей в процессе строительства.
Собственно немного о доме:
Двухэтажный дом площадью 200м2(+ 80м2 технические помещения под кладовые, в "треугольниках"). Второй этаж мансардный, но полноразмерный.
Фундамент: свайно ростверковый.
Несущий каркас: доска 150мм.
Мокрый фасад.
Утепление: 200мм каменная вата.
Кровля: битумная черепица Шинглас Кантри.
Отопление: водяной теплый пол.
Никогда не стройте ничего без проекта, даже беседку.
Из Кировской области было заказано 30 кубометров сырой доски. Уже в Тольятти заказывали сушку и стружку доски.
Фундамент строили наемные работники. Сделали на троечку надо признать.
Все фото строительства сделаны на старый телефон. Не обессудьте.
В общем фундамент готов, начинаем работу в 8 рук.
Отец, я и двое наемных работников. Рабочий день с 8 утра и до 19:00 (иногда до 20:00) с одним перерывом на обед и двумя перерывами на чай по 15 минут. Перекуров нет, поскольку курящих нет. Воскресенье выходной.
Через некоторое время получил неоднозначный комплимент от таджика с соседнего участка "Первый раз вижу, чтобы русские так работали".
Разметка и укладка обвязки стен первого этажа закончена. Начинаем собирать наш "конструктор". Первая стена.
Доски напилены в размер, обработаны и сколочены. Ставим стену по уровню, радуемся и кладем обратно.
Скоро это будет стена котельной. Пока просто стена )Немного расскажу о рабочем процессе. Мы устроили небольшой конвейер. Один человек занимается нанесением огнебиозащиты, второй подготовленные доски пилит согласно "инструкции" два человека сколачивают каркас. С периодической сменой ролей, дабы не заскучать.
Инструмент. Первую стену мы собрали по старинке - молотками. И тут пришло понимание, что с этим надо, что то делать. Залез на авито, нашел в Самаре БУ нейлер (гвоздемет) за 15 000 рублей и поехал его купил. С работы привезли компрессор, заказали несколько коробок гвоздей(к слову гвозди специальные, склеенные в блистеры под определенным углом, разные нейлеры заточены под разный угол, так же есть барабанные) и работа пошла уже несравненно веселей.
Силой сжатого воздуха и неиссякаемого энтузиазма воздвигаем стены дальше.
Немного радостей жизни во время тяжелой физической работы под палящим солнцем.
Первый этаж закончен и начинается сложный лично для меня этап. Дело в том, что я всегда боялся высоты и даже вот эти 3.5 метра над землей где надо ходить узким доскам были для меня большим стрессом. Были первые два дня , а потом, как рукой сняло.
Сделали верхнюю обвязку и приступаем к перекрытию и монтажу опор балкона и террасы.
После укладки Т-образных лаг, на которых будет стелиться пол работать становиться легче. Всегда легче, когда есть опора под ногами.
После монтажа чернового пола начинается изготовление и монтаж фронтонов.
БИНГО. Каркас закончен и мы приступаем к его обшивке цементно стружечными плитами (ЦСП).
Обшивка каркаса ЦСП(цементно стружечная плита) дело достаточно трудоемкое. В отличие от OSB которую можно прибивать нейлером, ЦСП требует трех шагов. Сверху вниз: сверловка, зенкование, закручивание самореза. На одну плиту(3.2х1.25м) уходит в среднем 75 саморезов, или 100 если вырезать в ней окно или дверь. Следовательно 225-300 операций шуруповертом и при необходимости вырезать циркуляркой проемы
Далее у нас следует очень ответственный этап работы. Монтаж стропильной системы.
Три дня упорной высотной работы
Когда стропильная система смонтирована начинается монтаж обрешетки, контробрешетки, OSB и вот этого всего для настила битумной черепицы(если делать металлочерепицу или ондулин то сильно легче). К слову ваш покорный слуга по такому случаю посетил учебный центр Технониколь и прошел обучение на тему "Монтаж гибкой кровли". Так, что я сертифицированный специалист между прочим.
Монтаж черепицы дело по большому счету нехитрое. Главное, как всегда, хорошенько все отмерить и разметить, а дальше реж, прибивай.
Дальше в дело вступают оконщики
И в принципе на этом этапе мы с отцом покидаем стройку(осень, на работе сезон начинается, брат перестает справляться один), оставляя людей на внутреннюю отделку и утепление.
Приехали ребята смонтировали теплый пол и закрыли его полусухой стяжкой.
Зиму дом простоял уже с отоплением. За зиму внутри неспеша все обшили гипсокартоном и произвели чистовую отделку.
Весной, когда позволила погода уже началась наружная отделка и утепление. Это уже происходило силами специализированной компании.
Мокрый фасад (штукатурная фасадная система, СФТК) — фасадная теплоизоляционная система, применяемая при утеплении зданий в процессе их строительства, ремонта и реконструкции. Мокрый фасад состоит из прилегающего к стене слоя теплоизоляции, базового слоя в который втапливается армирующая стеклосетка и декоративного штукатурного слоя
Закончено утепление и отделка "мокрого" фасада, отделка цоколя и опор.Своими силами была смонтирована деревянная отделка фасадов, рулонный газон, система автополива.
Уже силами наемной бригады из Узбекистана рядом был возведен хозяйственный блок в котором располагается гараж на два автомобиля, мастерская, погреб, гостевая комната, котельная, баня.
Задавайте ваши ответы если они есть.
P.S. За ошибки извините. 3 класса церковно приходской школы и проверять уже нет сил.
UPD: Поэтажный план как и обещал.
Показать ещё 140 комментариев Популярные По порядку Написать комментарий.Господи, Ивахнов, спасибо тебе большое. Наконец-то! Очень хочу больше таких историй в этом подсайте.
СРОЧНО выводим на главную и в соцсети с пометкой молния, рассылаем пуш.
Комментарий удален по просьбе пользователя
2 комментарияА если значительная часть чужими руками, подходит под рубрику? ред.
Я думаю, что вполне можно. То есть история про то, как заказал строительство дома у фирмы и следил за процессом?
2 комментарияЗачем одновременно ставить сдвоенные стойки с хидером и финский ригель?
Как сказал классик "Запас в жопу не ебёт"
Будет контраргумент на ответ Олега?
Это не является грубой ошибкой, просто лишняя трата материала и меньше места для утеплителя. Сдвоенные стойки с хидером - американская технология, один длинный ригель по всем стойкам каркаса - финская, вместе их не применяют. Дополнительной надежности их комбинация тоже не дает, намного лучше было бы оставить только американскую технологию и врезать укосины в верхнюю и нижнюю обвязку. Это дало бы дополнительную пространственную жесткость. При этом надо отметить, что при наличии плитной обшивки допускается не врезать укосины, это даже прописано в снипах.
Так что особых претензий тут быть не может, только небольшой перерасход материала и небольшие мостики холода, которые все равно закрыты наружным утеплением. Олег сделал все лучше, чем многие говностроители с опытом. ред.
Где ты там ригель увидела? Три раза фотки пересмотрел, вижу только хедеры.
Комментарий удален по просьбе пользователя
бате дом
Некорректное утверждение.
Остальное верно, спасибо, что отметил ред.
Комментарий удален по просьбе пользователя
Комментарий удален по просьбе пользователя
Комментарий удален по просьбе пользователя
6 комментариевКакой бюджет? Почему решили остановиться на каркаснике?
Около 8кк с участком и всем что есть на последних фото.
А поконкретнее? Сколько участок, сколько сам дом (проект/материалы/работа)?
А участок сколько?
8кк за каркасник с мансардным этажом на СВАЯХ - это лол и выброшенные 8кк рублей, см. ютуб стройхлам.
8кк за участок, дом, хозблок 180м2(гараж на 2 машины, погреб, мастерская, баня, гостевая) газон, автополив, инженерка и тд.
каркасник с мансардным этажом на СВАЯХ
Свайно ростверковый фундамент это ж не винтовые сваи лол.
Ну и в целом мало конструктива. Если уж потрудился зарегаться ради этого комментария то мог бы, что то дельное написать. Хотя бы попытаться аргументировать свои утверждения. ред.
Каталог всех записей посвящённых самостоятельному строительству загородного дома
Добавляйте мой блог в друзья, чтобы не пропустить новые статьи!
Метки: итоги, каталог, строительствоYtong MiniCrane — новая технология строительства домов из газобетона
Компания Ytong, производитель автоклавного газобетона представила свою новую разработку — строительный мини-кран предназначенный для возведения…
8 лет загородному дому и что произошло в 2020 году
Всем привет! Давно не писал т.к. 2020 год выдался очень насыщенным на события. На блог просто не было времени. Тем не менее у меня есть что вам…
Идеальное фасадное решение для газобетонного дома
При строительстве дома из газобетона становится актуальным вопрос отделки фасада. Самый простой вариант это штукатурный фасад, но многие хотят…
Строим дом своими руками
Если вы планируете когда-либо начать строительство или ремонт своими руками, то этот проект станет для вас настоящим помощником.
Подписчики 450 004
Музыкальный лейбл
Видеозаписи 6 840
Контакты 3
По вопросам рекламы
Паша Щербатов
Ян Блюмхен
Информация
Собираетесь строить, или уже строите? Заходите к нам и почерпните интересные идеи, которые можно воплотить в жизнь. Стройка, ремонт - это все вы найдете у нас.
Статьи 1073
Статья удалена
Отличный дачный домик!
Строим дом своими руками
Статья удалена
Роскошный домик в лесу!
Строим дом своими руками
Строим дом своими руками запись закреплена
Унивepcaльнaя гoлoвкa - oднa зa вceх
Строим дом своими руками
Нравится Показать список оценивших
Строим дом своими руками запись закреплена
Хорошо,если это не чистый бетон.
Строим дом своими руками
Нравится Показать список оценивших
Сначала интересные
Нравится Показать список оценивших
Админ впервые слышит про газоблок?
Нравится Показать список оценивших
Это недобетон
Нравится Показать список оценивших
Строим дом своими руками запись закреплена
Статья удалена
Отличный дачный домик!
Строим дом своими руками
Нравится Показать список оценивших
Строим дом своими руками запись закреплена
Нравится Показать список оценивших
Сначала новые
Нравится Показать список оценивших
Да ещё и на метало пластик
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Строим дом своими руками запись закреплена
Почти год длился капремонт в квартире.
Нравится Показать список оценивших
А из чего потолки паутиной и в точке, что за освещение?
Нравится Показать список оценивших
Строим дом своими руками запись закреплена
Идеально подрезаем трубы для сварки.
Строим дом своими руками
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Строим дом своими руками запись закреплена
Как я строю дом: ошибки строителей, квесты с документами и свет в конце пути
Сколько стоит построить каменный дом в Подмосковье и какие сложности могут возникнуть в процессе.
Вы просили лонгрид — получайте!
Как известно, настоящий мужчина должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Я, как еще более настоящий мужчина, методично проваливал один пункт за другим — сломал и спилил кучу деревьев, родил дочь, а поэтому осталось загубить только последнее начинание — недостроить дом. С чем я, кажется, пока успешно справляюсь. Но расскажу обо всем по порядку.
Да, Юра Дудь, будут конкретные суммы.
Как я вообще пришел к идее построить домКогда появился ребенок, стало понятно, что круглый год сидеть в пыльной Москве — не лучший вариант. Дачи ни у меня, ни у жены нет и никогда не было. У тещи имелся гнилой дом без удобств в глухой деревне в Костромской области в 10 часах тяжелого пути от Москвы, но этот вариант сразу отпал.
Поэтому решили снимать дом в Подмосковье. Стали искать дома в аренду на лето. Искали подходящий дом долго и тяжело. Ездили смотреть дома по всему Подмосковью по всем направлениям, но в итоге нашли дом хоть и дальше, чем хотели, зато он находился по нашему шоссе, и там было все, что нам нужно: рядом крупный город с жд-станцией и экспрессом до центра Москвы, сам дом — почти новый сруб на огромном участке в гектар на самом краю деревни, с водопроводом, газом в баллонах, рядом 2 озера, лес с ягодами и грибами, молочная ферма, приятный хозяин и куча живности вокруг — ежи, змеи, куры, бараны, козы, коровы, гуси и кузнечики (мать их за ногу). Мы настолько влюбились в это место, что снимали там дом 5 лет подряд.
На второй год стали задумываться, что текущий дом хоть и хороший, но имеет ряд недостатков. И почему бы не заиметь свой собственный дом? Да, жена тогда была в декрете, но у нас имелись небольшие накопления, а у меня доход немного вырос. Стало понятно, что хоть и с трудом, но мы можем себе это позволить.
Стали искать дома, коттеджи, таунхаусы на продажу. И чем дольше мы искали, чем больше смотрели что продается и за какие деньги, в каких локациях, тем сильнее хотелось все это развидеть. Стало понятно, что купить то, что нам нравится, нам не по карману, а хватает только на то, что больно даже вспоминать.
«Раз не можем купить, значит нужно построить самим», решил наивный Я. Стали искать участки. И, по удачному стечению обстоятельств, среди кучи объявлений обнаружили в продаже участок прямо в той же деревне, где мы снимаем дом. Это были новые участки, присоединенные к деревне, и выделенные для многодетных семей. Именно многодетная мама продавала этот свежеполученный участок. У нас возникли опасения по поводу прав детей на участок, поэтому подключили юриста. Но проверка показала, что обременений на участок нет и его можно спокойно покупать.
Все решилось очень быстро — купили, оформили буквально за пару недель. А дальше началась долгая и бесконечная история строительства.
Мы сразу решили, что строить нужно основательно — теплый дом, с отоплением, с достаточной площадью, чтобы вся большая семья комфортно уместилась и еще место осталось. Ну и чтобы дом еще остался детям.
Т.к. я тяжелее мышки в руках ничего не держал (вру, конечно), то речи о строительстве своими руками не шло. Обращаться к случайным бригадам было страшно с точки зрения качества и гарантий. Поэтому остался вариант обратиться в специализированную строительную компанию.
В первую очередь, конечно, сразу выбор пал на самую известную строительную компанию со сказочным названием. Но поспрашивали знакомых и почитали отзывы и решили не связываться.
Нашли другую компанию в ближайшем городе. Пообщались, съездили на их строящиеся объекты. Нам все понравилось и решили что будем работать с ними.
Что строить-то?Имеющиеся на сайте компании проекты нас не устроили. Нашли проект в интернете, доработали под себя. В итоге получилась следующая спецификация:
- 1,5 этажа (второй этаж мансардный), общая площадь 120 кв.м. + терраса на 10 кв.м.
- материал — хороший газобетон
- фундамент — монолитная плита
- перекрытие сборно-монолитное
- утепленная скатная крыша
- все коммуникации: электрика, газовое отопление радиаторами, теплым полом и внутрипольными конвекторами, канализация, водопровод
- Дымоход для камина
- Большие окна
- 2 санузла — по 1 на этаж
- балкон и терраса
Жизнь в съемном доме в деревне показала, что электричество там отключается регулярно и надолго — иногда света нет до 12 часов. И чаще всего это происходит в самые ненастья — грозы ирезкие похолодания. А без электричества и печного отопления сруб моментально остывает и обогреваться нечем. Несколько раз нам приходилось даже срываться на ночь глядя и лететь в Москву домой, чтобы не замерзнуть ночью.
Поэтому мы запланировали именно газовое отопление + камин на случай, чтобы если даже электричество отключат, то мы бы не замерзли, а могли обогреваться газом и дровами.
Большие окна в пол потребовали установки внутрипольных обогревателей. От этого можно было отказаться, но мы сознательно пошли на это ради более приятного глазу внешнего вида дома.
Первый год — он легкий самыйПодписали договор и начали строить частями. В первый год залили фундамент. Вышло около 650 тыс руб. Тут проблем не было. Заодно выкопали колодец для воды — 30 тыс руб.
Второй год: первые большие проблемыВторой год был полностью посвящен возведению коробки дома — стены, крыша, двери и окна. Стоило все добро фантастические 2 млн 350 тыс руб. Остатков накоплений на это нам уже не хватило, и пришлось взять кредит.
Но перед началом стройки требуется подвести на участок электричество. Столбы уже стояли, оставалось только подключиться к ним. Подключение трех фаз и 15 кВт стоило мне 35 тыс руб. За эти деньги мне спустили со столба провод, поставили щиток со счетчиком и парой розеток внутри. Ну и обязали платить за потребленное электричество. Заняло это все около месяца.
Дальше началась стройка, которая не обошлась без кучи проблем.
Например, первый этаж возвели быстро, но плохо. Вертикаль гуляла — стены были не идеально ровными. Бригаду по моему требованию компания сменила на другую.
Тогда я понял, что просто отдать деньги и получить готовый дом не получится. Нужно все контролировать. А чтобы контролировать нужно знать как все делается правильно. Поэтому пришлось срочно становиться экспертом по строительству домов. За эти месяцы я просмотрел петабайты видео на ютубе, прочитал километры статей, возненавидел сеошников и маркетологов, засравших интернет и поиск, еще больше.
Вторая бригада укладывала блоки уже гораздо качественнее. Собрали и залили перекрытие. Возвели второй этаж. Начали собирать крышу.
Приезжаю как-то на стройку и понимаю, что лаги крыши (толстые деревянные балки, каркас крыши) лежат не так, как должны лежать по проекту. Указываю на это прорабу, на что он искренне недоумевает «А зачем тебе именно так? Мы сделали проще и надежнее». Я его обматерил, позвонил директору компании. Тот приехал, выписал «премии» и строители переделали лаги в соответствии с проектом. Пришлось спиливать часть стен, которые они возвели под неправильные лаги.
В другой раз было еще лучше. Приезжаю и вижу, что наконец-то начали обшивать крышу. Поднимаюсь и вижу, что вместо специальной мембраны на лаги прикреплена мешковина. Прямо вот реально зеленая такая ткань из тонких полосок целофана, из которой делают мешки для сахара и строительного мусора.
Когда мой поток мата иссяк, говорю прорабу «У меня в договоре прописана мембрана, по проекту указана мембрана, а это что за говно?». Прораб принес упаковку — читаю «Ветровлагозащита. Не предназначена для утепленных и скатных крыш». То есть это не просто не мембрана, а еще и не соответствует ни одном параметру моей крыши.
Тычу ему в харю — он в ответ бубнит что-то нечленораздельное. Знание русского языка резко пропало. Звоню директору — приезжает, разносит всех, рабочие снимают металлочерепицу, снимают мешковину и крепят нормальную мембрану.
Далее обнаруживается, что они забыли предусмотреть в перекрытии отверстие для дымохода. Стали его долбить. От отбойного молотка и вибраций на первом этаже по стенам перегородок пошли трещины. Часть перегородки на первом этаже обвалилась. Выстроили ее заново.
Окна и двери тоже доставили проблем — установленная входная дверь постоянно заедала, а окна на заводе делали 3 месяца. Потому что «углы и размеры такие, что соединения расходятся». В конце концов, все собрали и прислали, поставили и настроили. Ура!
На этом второй год строительства был закончен.
Третий год: скрытые проблемыВроде бы внешне все готово — стоит дом, с окнами и дверями. Казалось бы, основные затраты закончены, осталась финишная прямая — все подключить, отделать и въезжай, живи.
Но без коммуникаций это просто коробка. Холодная, темная коробка. Чтобы она стала пригодной для жилья нужны электричество, вода, отопление и теплый пол на первом этаже.
Стоило все это добро еще 1 млн 240 тыс руб.
«Последний рывок», думал наивный Я, и взял второй кредит. Правда, уже на гораздо более выгодных условиях — не в банке, а по знакомству.
Дальше все сразу пошло подозрительно гладко. Мастер работал быстро, усердно. Но если в строительстве коробки я к этому моменту стал экспертом и замечал косяки в работе строителей, то в коммникациях я был пока еще чайником. Поэтому тогда мне показалось что все отлично.
Котельную оборудовали, теплый пол и электрику развели, отопление провели, подключили радиаторы, канализацию собрали. Ура!
Проблема в том, что ни воды, ни септика, ни газа пока нет. И коммуникации внутри дома подключать пока просто не к чему.
И раз это уже не просто пустая коробка, а коробка с дорогой начинкой, то нужно позаботиться о ее безопасности. Установили на участок забор. Самый простой, из профлиста. С воротами и двумя калитками. Вышло еще 115 тыс руб. Часть денег удалось вернуть от смежных соседей и затраты на забор составили 80 тыс руб.
На этом третий год стройки был закончен, а мы стали зализывать финансовые раны и копить на след год. Как оказалось в последствии, этот год добавил нам проблем и больших трат в будущем. Но мы пока этого не знали и радовались, что завершили еще один большой кусок стройки.
Пока шли работы по коммуникациям, я осознал страшное — разрешение на строительство дома мы не получили…
Мне пришел ответ «да, принято. НО… »
А дальше в официальном ответе был большой список дополнительных разрешений, которые я должен получить ДО начала строительства.
Оказалось, что нужно получить разрешение из минкульта об отсутствии на моем участке археологических ценностей и что эта земля не представляет исторического интереса. А для этого требуется «Государственная историко-культурная экспертиза путем археологических натурных исследований».
Также нужно получить подтверждение в Министерстве экологии и природопользования Московской области, что участок не находится в особо охраняемой природной зоне или в зоне планируемого строительства дорог, заводов и чего бы то ни было еще.
Но самое главное, мой участок, оказывается, находится в зоне влияния аж двух аэропортов — Домодедово и Жуковский.
И если первые два разрешения я получил через Госуслуги, то с аэропортами эпопея тянется до сих пор.
Жуковский потребовал кучу бумаг по проекту дома, по участку, по его расположению в каких-то специальных авиационных координатах, план участка, высоту дома от уровня моря и еще миллион параметров, которые пришлось тяжело добывать в бою и о которых я до этого момента и знать не знал.
Но это было хоть тяжело и долго, зато бесплатно.
И остался последний босс — Аэропорт Домодедово. И тут нарисовался целый квест.
- Написать заявление на получение разрешения. К этому заявлению нужно приложить государственную экспертизу о санитарно-эпидемиологической безопасности участка.
- Чтобы получить эту экспертизу, нужно загрузить туда другую экспертизу, которую нужно платно сделать в уполномоченной организации.
- Чтобы получить эту экспертизу в уполномоченной организации нужно заказать у них же платную услугу замеров различных полей, шумов, и взятия проб воздуха, земли, воды и еще кучи параметров.
- Чтобы заказать эти замеры нужно собрать и принести ворох бумаг, градостроительный план и пачку других документов.
- И дальше все в обратном порядке — собираем миллион бумажек, пишем заявление, оплачиваем взятие проб (25 тыс руб.), ждем месяц, получаем протоколы замеров и проб, приносим еще раз те же самые бумажки, пишем новое заявление, оплачиваем еще 5 тыс руб, ждем еще месяц, получаем экспертизу, идем на госуслуги, заказываем государственную экспертизу на основе этой платной экспертизы, ждем еще месяц, получаем ее, и только теперь отправляем заявление на получение разрешения на строительства от аэропорта Домодево. Его ждать тоже около месяца.
Осталось чуть-чуть и я получу заветную бумажку.
Четвертый год: по сусекам поскреблиЭтот год стал самым тяжелым. У меня на работе в нашей сфере случился кризис, мой доход просел больше чем в 2 раза (т.к. он напрямую завязан на прибыли компании). Вместе с этим у меня резко подорвалось здоровье, у жены тоже. Потребовались операции и мне, и жене. А после операции у жены возник конфликт с начальником, в результате которого она потеряла работу. И не могла ее найти еще целых 8 месяцев. Плюс ко всем еще и машину помяли.
Конечно, общий доход семьи резко просел. Все деньги уходили на погашение двух больших кредитов, на медицину и жизнь. По одному кредиту, взятому у знакомого, удалось договориться о снижении ежемесячных платежей до комфортного минимума. Но на стройку, конечно, уже не оставалось почти ничего.
К лету наскребли только на аренду дома на лето. Тогда же мне подвернулась неплохая подработка по фрилансу и мне удалось отложить 200 тыс руб на стройку.
В этот год отложенных денег хватило только на утепление крыши, оборудование нормального чердака, отделанного вагонкой, и на отделку потолка второго этажа гипсокартоном. Больше дене не осталось и работ по дому больше никаких не велось.
Пятый год: самодеянныйЭто уже многострадальный 2020-й. Эпидемия, карантин. Финансовая сиутация очень нестабильная. Денег нет уже даже на аренду дома на лето. Впервые за 6 лет мы не снимаем дом на лето, а сидим все лето в Москве.
Я пускаюсь во все тяжкие и пашу без выходных на основной работе + фриланс. Получилось отложить небольшую сумму на строительные работы на этот год. Но их очень немного.
Поэтому решаем с женой, по возможности, делать что-то по дому своими силами. Начать решили со штукатурки внутренних стен. Взяли с женой одновременно отпуск и я занялся ремонтом.
Во-первых, наладили минимальные удобства в доме — я настроил подачу воды из колодца, электричество, минимальный свет, столик, диван, чайник. Следующим шагом восстановил уличный туалет, который возвели еще 3 года назад строители, и который к этому моменту почти полностью рухнул. Заменил балки, добавил пару поддонов, стянул все саморезами и обшил все это остатками вагонки с чердака, а сверху прибил кусок металлочерепицы из остатков после стройки. Получился кривой, косой, но довольно крепкий сортир с дверкой и нормальной крышей.
Вдохновленный таким успехом я почувствовал в себе силы и энтузиазм продолжать, и занялся штукатуркой.
Сначала все шло легко и быстро. За день сделал примерно половину стены — примерно 5 кв.м. На второй день было уже сильно тяжелее — все тело ужасно болело с непривычки, но я таки закончил стену. Что по качеству? Я же ютуб-эксперт, все делал по видосикам. Внешне результат моей работы выглядел очень неплохо. До тех пор, пока не приложил к стене трехметровое правило (это такая длинная идеально ровная линейка). Увидел гигантские волны и перепады до 5 мм.
Так в очередной раз длинная линейка убила уверенность мужчины в себе и в своих силах.Решил посмотреть цены на штукатурные работы, стало очень грустно. Потом наткнулся на рекламу механизированной штукатурки, и этот вариант показался мне идеальным — дешевле и быстрее, чем ручная.
Нашел бригаду, созвонились, приехали, подписали договор на 200 тыс, я внес предоплату в 120 тыс. Бригада заехала и…
А дальше у меня нет приличных слов для описания того, что было дальше.
В результате я все-таки вернул все уплаченные деньги, но потратил кучу нервов, сил, времени, и не получил никакой компенсации за все это.
Нашел другую бригаду — с отзывами, с готовыми объектами, с гораздо более подробным договором, с гарантиями. Они сделали весь дом за 240 тыс руб. и всего 7 дней. На выходе я получил идеальные стены, откосы, а они получили очень довольного клиента, который еще вернется к ним за внешней отделкой.
Вылезают отложенные проблемыКогда штукатурка была, наконец, готова я вдруг подумал, что пора на всякий случай проверить розетки и свет, а то он работал как-то странно, и далеко не во всех комнатах.
Нашел мастера, он приехал, посмотрел на все это, попытался разобраться.
Я давно не видел у людей таких выпученных от удивления глаз. Оказалось, что вся электрика была сделана через одно место. И не просто через него, так еще и совершенно некомпетентным в электрике человеком. Пришлось переделывать почти все: пересобирать щиток, добавлять защитные автоматы, проводить дополнительные электролинии, переподключать выключатели, штробить свеженанесенную идеальную штукатурку и много-много других исправлений. Все это обошлось мне еще в 75 тыс руб. с учетом материалов. Зато теперь у меня работают все розетки, выключатели и я уверен в щитке.
Вторая обнаруженная проблема — это отопление. Во время штукатурки все радиаторы снимались и вешал их обратно уже я сам. А когда я их вешал, то обнаружил, что некоторые гайки на выводах труб, которые соединяются с радиаторами, лопнули и слетели, и нужно их заново обжимать (или как это правильно называется). Плюс после изучения этого вопроса обнаружилось, что все выводы труб отопления из пола сделаны не через специальные уголки, а просто изгибом гибкой трубы на 90 градусов. А также выяснилось, что все внутрипольные обогреватели вообще не подключены.
Изначально я закладывал в проект газовое отопление. Поэтому вся система была собрана под газ. Но на тот момент деревня не была газифицирована. Были многочисленные обещания депутатов о скорой газификации деревни. Но они много чего обещали — и дороги починить, и свет. Поэтому мы держали в уме, что если газ когда-либо подсоединят, то у нас уже будет все готово. А если нет — будем использовать либо свой газгольдер, либо баллоны.
Но этим летом, в самый разгар моей эпопеи с штукатурами, нам сообщили, что газ в деревню ведут и если мы хотим подключаться, то делать это нужно прямо сейчас, т.к. пока действует губернаторская программа и подключение будет стоить всего 40 тыс руб вместо 200+ в обычном режиме. Пришлось срочно изыскивать средства на подключение газа.
Но газ нужно не только подвести к участку, но и подключить к самому дому. А этим занимаются либо специальные уполномоченные организации, либо сам Мособлгаз.
Разработка проекта газовых коммуникаций, их прокладка и подключение обошлись еще в 125 тыс руб.
Газ обещают пустить уже с Нового года.
Что в итогеНа этом история строительства дошла до сегодняшнего дня. К этому моменту затраты на строительство составили в сумме 5 млн 095 тыс руб.
И это еще далеко не конец.
Что ждет меня впереди:
- переделка отопления
- установка и подключение септика
- установка фильтров воды (плюс возможно бурение скважины) и подключение воды
- стяжка пола второго этажа
- наливной пол на первом этаже
- плитка на первый этаж и полная отделка двух санузлов
- внешняя отделка дома
- установка камина
- финишная отделка стен, полов.
- натяжные потолки на первом этаже
И только тут мы подходим к тому виду дома, в котором уже можно полноценно жить: там тепло, есть туалет, душ, вода, свет и газ. Но плюс к этому нужна еще мебель и бытовая техника.
По моим прикидкам, это потребует еще 1.2-1.5 млн на все оставшиеся работы и порядка 1 млн на мебель, технику и прочие расходы.
Итого получится порядка 7-7.5 млн руб. на строительство дома под ключ. Это равно примерно стоимости хорошей однушки или средней двушки в новостройке за третьим кольцом.
Но у меня за эти же деньги будет полноценный теплый каменный дом для круглогодичного проживания, с двумя санузлами, с камином, с 3 спальнями, с рабочим кабинетом, на природе, рядом с лесом и озерами, в часе езды от центра Москвы — 15 минут на машине до станции и 45 мин на экспрессе до трех вокзалов.
Можно ли было построить дом дешевле?Однозначно да. Выбери я брус, сруб или каркасник, я бы уже давно жил в нем, но не писал бы этих строк. Будь у меня тогда текущий опыт, я бы избежал множества проблем, которые впоследствии тянули из меня круглые суммы денег. Если бы я сразу выбрал более бюджетные материалы или не закладывал в проект теплый пол, камин или панорамные окна с внутрипольными обогевателями, все это вышло бы гораздо дешевле.
Но я не жалею о сделанном выборе. Все, что было заложено, делалось сознательно ради качества, ради долговечности и по другим обоснованным причинам.
Да, в тот момент я преувеличил свои возможности, недооценил риски нашей многострадальной экономики и ежегодных кризисов, перманентного падения рубля и роста цен на все вокруг. Все это привело к тому, что сейчас я оказался заложником двух больших кредитов и желания поскорее закончить уже эту стройку.
Поэтому приходится работать с утра до вечера без выходных на протяжении уже более чем полугода, чтобы просто обеспечить семье прежний уровень доходов и постараться скорее закрыть вопрос с кредитами и домом. Но и из этого я тоже извлек много уроков и выгоды: удалось повысить уровень дохода от фриланса — зарабатывать больше, работая при этом чуть меньше. Все это также дало большой пинок к собственному профессиональному развитию, и к переходу из разработки еще больше в область проджект-менеджмента.
Я поставил себе цель – закончить стройку и отдать кредиты за ближайшие 2 года. А там можно будет слегка расслабиться. Если не случится очередной пушной зверек.
Показать ещё 166 комментариев Популярные По порядку Написать комментарий.О, мой батя в том году участок купил.
За два года построил 2 сарая из говна и палок, что б хранить в них говно и палки для последующих сараев.
Попрошу его когда-нибудь лонг--лонг-лонг-лонгрид написать, если дом построит. ред.
Эпичная фотка. Хоть на обои ставь. Эстетика ебеней
За два года построил 2 сарая из говна и палок, что б хранить в них говно и палки для последующих сараев.
Охуенно!
Комментарий удален по просьбе пользователя
Комментарий удален по просьбе пользователя
Комментарий удален по просьбе пользователя
организовать ничего не могут
кворум 50 и 67 процентов на ОСС ебет всех в рот
Жить лучше в домах не больше 7 этажей. В более высотных уже бардак и куча похуистов.
2 комментариясоседей не слышно
только если живешь в поле
Комментарий удален по просьбе пользователя
5 комментариевУК за всё отвечает и похуям вообще
хех
Если все по уму сделать, то никаких обломов со своим домом нет
Комментарий удален по просьбе пользователя
Как-будто они не правы. Лучше прислушайтесь к ним, а не сарказмируйте. ред.
Начинал строить, планировал до 3млн. После 10 перестал считать
Да, это чёрная дыра
Когда начинаешь думать что есть люди которые покупают одну машину по цене всей стройки, понимаешь что в целом не так уж и плохо все
Неделю как въехал в свой дом. Уже протекли две батареи и полотенцесушитель. Сегодня протекла труба слива с ванной на втором этаже и залило помещение под ней - постирочную. Нашли где течёт. Радует, что не залило технику и то что подрядчик перекрасит потолок и устранит неисправности за свой счет. Но пока что мы счастливы ? ред.
блять как много читать пиздец
я в этом году тоже хотел дом начать строить, еле еле выбрал подходящий участок, но начал с твоего шага
Документы
кадастрового спеца нанял, он все посмотрел, сказал посылать в дупу этот участок по ряду имеющихся неочевидных проблем которые в будущем обернутся ко мне жопой, и в итоге забил на эту идею. выбирать подходящий участок - сильно изматывающая процедура нахуй
Да и в конце-концов, нахуй свой дом в эпоху всеобщей мобильности?
Я бы убивал за заборы из профлиста, сука, когда вы перестанете ставить это дерьмище, которое превращает сельскую местность в промзону
Сам ненавижу их. Но пока выбирать не приходится. Потом хочу сделать нормальный и красивый
Тогда ладно, удачи. Надеюсь все больше людей в России начнут понимать, насколько загородный дом лучше жизни в серых панельках
На этапе когда надо просто закрыть от посторонних глаз и слабовооруженных отрядов цыган стройку со всеми ее прелестями и видом на необитаемый дом - вполне себе бюджетное решение. Как указал автор, на полный цикл нужно около 7кк, что при его площади средняя по больнице цена. Таких денег в кармане у людей обычно нет сразу, а если есть, они начинают впрягаться в стройки на 20кк, хаха.
Несколько дней у меня открыта вкладка с этой статьей. Все хочу высказаться, но никак не соберусь с мыслями, т.к., размышляя о своем процессе строительства, в котором, естественно, есть много точек пересечения с рассказом автора, накатывает исключительно уныние и тоска )
Я прекрасно понимаю все эти боль и страдания! Моя ситуация несколько проще: мы с коллегами строили таунхаусы коллективными усилиями. И, если на этапе возведения коробки как-то еще удавалось дистанцироваться от насущных проблем в виду наличия более-менее грамотного прораба (как казалось тогда) и весь процесс стройки заключался лишь в своевременной оплате работ, то, когда дело дошло до внутренних работ, пришлось окунаться в это всё с головой. Черновой и чистовой ремонт, благоустройства, коммуникации - в это всё очень тяжело войти, если у тебя нет знакомств, связей, родственников-строителей. Больно делалось от любого вида взаимодействия с этим чудным миром строительства:
- от выбора исполнителя работ ("мы с Михалычем начнем работать уже завтра, будем после 19-00 приходить, а то у нас работа раньше, ну и иногда на выходных")
- от осознания, что нет никакой прямой связи между потраченными деньгами и качеством выполненных работ: ты или осуществляешь полный контроль над всеми процессами, постоянно звонишь, уточняешь, перестаешь верить в то, что "ну я же вроде ясно выразился, зачем я буду это повторять?", рисуешь поясняющие картинки, изучаешь разницу в материалах, сам носишься и выбираешь эти самые материалы, а потом в итоге еще и переплачиваешь за "сложность" работ, либо же получаешь кучу проблем с переделкой того, что тебе сделали (но при этом понимаешь это ты лишь спустя время, где-то на следующем этапе ремонта).
- от непонимания, как строители могут самостоятельно принимать решения, требующие согласования с заказчиком, без разговора ("ну мы видели, что тут лежал кабель, но никто же не сказал, что его нужно укладывать в кабель-канал, вот мы и засыпали всё грунтом и посадили газон", "ну никто ж не сказал, на каком расстоянии надо класть бордюрный камень, сами прикинули", "ну никто ж не сказал, что это шахта сделана была специально для прокладки труб на воду и отопления, вот мы и начали долбить плиту"). От этого неимоверно бомбит. Плюс ко всему еще и накладывается сложность коммуникации с исполнителями, потому что они почему-то по умолчанию тебя ненавидят и считают самым последним человеком из числа тех, чьего совета стоит спрашивать. Конечно, все люди разные, попадались и прекрасные товарищи, с которыми было приятно даже просто беседовать, но нет ни одной истории, в которой бы от начала и до конца работник вел себя адекватно.
- от того, что каждый новый работник начинает зачем-то сходу "экономить средства" на любых мелочах, на которых как раз и не стоило бы экономить (а по факту такая экономия выливается в 2% от общей стоимости работ и материалов). А потом стоишь и думаешь: а в какой момент этот человек подумал, что вот в этом доме будет органично смотреться вот эта делать обвязки котла, которой на вид 40 лет? (которая к тому же и протекла в трех местах на этапе запуска системы отопления).
- от того, что любые озвученные сроки носят исключительно справочный характер. Классическая схема: сегодня - "нет, сегодня не получается, начну на следующей неделе", завтра - "ну я приехал, где вы?".
В какой-то момент просто перестал получать удовольствие от всего процесса. Получается какой-то замкнутый круг: чтоб не попасть на дилетантов и трезво контролировать весь процесс, ты должен сам в этом разбираться; но если ты сам в этом разбираешься, то зачем тебе кого-то нанимать? Короче говоря, как шутит один товарищ, который сейчас вот уже полгода собирается у меня класть плитку "на следующей неделе", "первый дом строишь на продажу, второй дом - для себя" :)
Как я построил дом. Начало долгой истории
Всем привет!
Меня зовут Владимир, мне 45 лет.
Живу со своей семьей в многоэтажном доме в двухкомнатной квартире. И вдруг нам с женой захотелось заиметь собственный дом, а не квартиру.
Что нам стоит дом построить, — подумали мы, и тут началась эта долгая история, берущая начало в 2009 году.
Постепенно в блоге буду выкладывать подробные рассказы о строительстве дома с нуля своими руками, а сейчас краткий фотоотчет с чего начинали, и что мы имеем на данный момент
Читайте также: