Архитектура строительства частного дома
10 Архитектурных стилей для загородных домов. Часть 1
Представляю первую подборку Архитектурных стилей в загородном строительстве, но помните, что.
"Дом - это полное олицетворение личности своего хозяина, поэтому, из 30 - выберите 1 лучший стиль будущего загородного дома, под стать себе."
№1. КЛАССИЧЕСКИЙ СТИЛЬ или АНГЛИЙСКИЙ
8 примеров домов "Английского" стиля (фотографии из открытого доступа интернет ресурсов) 8 примеров домов "Английского" стиля (фотографии из открытого доступа интернет ресурсов)Несмотря на появление множества интересных современных архитектурных стилей, классика останется на мой взгляд популярной всегда, и ни на день не потеряет в цене. Классические дома создают впечатление основательности, и подчеркивает изысканный вкус владельца дома. Стиль подходит для больших домов и резиденций, а его основными чертами являются:
- симметричность и четкость форм, грубая прямая планировка, пропорциональность и гармоничность;
- декоративные элементы присутствуют обязательно, но они не очень вычурные. Особое внимание уделяется балюстрадам и колоннам;
- материалы используют преимущественно натуральные: штукатурка, мрамор и кирпич, натуральная черепица — для кровли, кованый метал — для ограждения и решеток.
- Английский стиль – это еще и лужайка, аккуратные кустарники, плющ, дикий виноград и прочие милые сердцу детали.
Строить такой типа дома, на мой взгляд нужно по монументальной технологии, то есть с применением долговечных строительных материалов. Чем старше будет выглядеть дом, тем для него же и лучше. Срок службы такого дома - 300 (триста) лет, это как минимум.
Коттеджи в Английском или классическом стиле — безусловно подойдут тем, кто ценит фамильные ценности своей семьи.
№2. МОДЕРН
6 примеров домов в стиле "Модерн" (фотографии из открытого доступа интернет ресурсов) 6 примеров домов в стиле "Модерн" (фотографии из открытого доступа интернет ресурсов)Появившись на рубеже XIX и ХХ веков, стиль модерн до сих пор имеет многочисленных поклонников, ведь он позволил полностью переосмыслить взгляд на архитектуру, отказаться от строгости в пользу витиеватых причудливых форм , но не потерять при этом чувство меры. Отличительные черты :
- обилие плавных изгибающихся линий, что проявляется в форме окон, дверей, крыш и прочих элементов. Симметрия уступает место естественности;
- в отделке применяют как традиционные, так и новые материалы, особое место занимает керамическая глазурованная плитка, мозаика и витражи;
- фасад дома в стиле модерн нередко украшается цветочными мотивами;
- внутренняя планировка, как правило, сложна, с многочисленными поворотами, спусками и подъемами, комнаты группируются вокруг холла, который имеет особенно большие размеры.
Направление используется при строительстве частных загородных домов, а также небольших домов на несколько семей. Есть целые коттеджные поселки, в которых все постройки выполнены в этом стиле. Однако, правильно спроектировать такой дом нелегко, ведь модерн — стиль прошлого, его сложно прочувствовать, уловив его характер, поэтому у архитектора есть больший риск переступить черту и создать что-то, лишь отдаленно напоминающее модерн.
Коттедж в стиле Модерн — олицетворяет людей, которые не боятся экспериментов на всех уровнях жизни. Если Вы креативны, коммерчески успешны и не собираетесь снижать планки развития своей семьи - то однозначно, этот дом для вас!
20 лучших проектов загородных домов: на любой вкус и кошелёк
Когда застройщик выбирает проект загородного дома или смотрит цену на готовый дом, то он хочет решить две основных задачи:
- Построить красивое и уютное жилище для своей семьи.
- Влезть в запланированный бюджет строительства.
На этом этапе застройщика подстерегает множество «подводных камней». Например, гигантомания или скатывание в архитектуру «привет из 90-х!». FORUMHOUSE поможет их избежать. Мы покажем вам 20 красивых и гармоничных проектов загородных домов с ценами и комментариями экспертов.
- Какую площадь выбрать для загородного дома
- Проекты домов с плоской кровлей
- Дома, стилизованные под японскую архитектуру
- Проекты загородных домов небольшой площади
- Проект дачи для небольшого участка
- Проекты загородных домов площадью 150-250 кв. м с мансардой
- Проекты комбинированных домов из дерева и камня
- Проект дома-замка с отделкой натуральным камнем
- Проект дома с плоской эксплуатируемой кровлей
- Проект загородного дома-амбара
- Почему дома отделывают деревом, камнем и стилизуют под фахверк
Как надо строить дом
Так назвал тему на портале участник FORUMHOUSE с ником Димон2012, где он рассказывает о загородных домах, с которых можно брать пример. Судя по опросу, 89% читателей считают её интересной.
Прислушайтесь к советам нашего пользователя.
Красивый дом нужно продумать от «А» до «Я». Важно учесть всё — архитектуру, дизайн, планировку, отделу. Дом должен гармонично вписаться именно в ваш загородный участок. Одна из проблем начинающих застройщиков – погоня за квадратными метрами и переоценка своих сил. Люди думают, что, чем больше дом, тем лучше. Мечты разбиваются о реальность. Загородный дом большого метража быстро высасывает все средства. Строительство стопориться на этапе возведения «коробки», а, чтобы довести дом до ума, надо вложить в него еще 3-4, уже потраченные суммы. В последние годы люди всё чаще обращают внимание на заграничные проекты загородных домов площадью 100-150 кв.м. Они понимают, что для комфортной жизни не нужны хоромы по 300-500 квадратов. Поэтому я создал тему, где будут выкладываться фотографии реально построенных в России красивых загородных коттеджей. Дома будут в разном ценовом сегменте – бюджетные проекты и дорогие особняки, но приоритет – средний ценовой сегмент. Поехали!
1. Загородные дома в стиле хай-тек с плоской кровлей: архитектурные решения и стоимость
Дом с плоской кровлей на фото ниже построен в Подмосковье. Отделка стен – натуральная древесина.
Архитектурные стили современных загородных домов: небанально и уместно
По российским пригородным поселкам так сразу и не скажешь, но архитектурные стили – тема, которой интересуются тысячи и тысячи наших соотечественников. Архитектор спрашивает: «Какой стиль вы хотите?» В ответ заказчик показывает картинки из интернета: лепнины и пилястры или высокие кирпичные трубы и готические башенки; или приземистые, как будто сливающиеся с ландшафтом линии; или ставни и кружевные наличники… Можно «сделать, как на картинке», но будет ли это уместно и правильно? Эта статья расскажет про актуальные и востребованные архитектурные стили частных домов, которые будут гармонично выглядеть в наших реалиях.
На каком участке можно строить средневековый замок, как распознать настоящий шале, почему современный тюдор – это псевдотюдор, и в каком стиле построен дом Максима Галкина в деревне Грязи? Содержание:По российским пригородным поселкам так сразу и не скажешь, но архитектурные стили – тема, которой интересуются тысячи и тысячи наших соотечественников. Архитектор спрашивает: «Какой стиль вы хотите?» В ответ заказчик показывает картинки из интернета: лепнины и пилястры или высокие кирпичные трубы и готические башенки; или приземистые, как будто сливающиеся с ландшафтом линии; или ставни и кружевные наличники… Можно «сделать, как на картинке», но будет ли это уместно и правильно? Эта статья расскажет про актуальные и востребованные архитектурные стили частных домов, которые будут гармонично выглядеть в наших реалиях.
Как выбрать стиль дома
Первым понятие «архитектурные стиль» начал использовать немецкий искусствовед Иоганн Иоахим Винкельман в в XVIII веке. Общепринятого определения нет, а словари определяют стиль как характеристику архитектурного языка, которая позволяет судить о времени строения, месте (поэтому люди, которые думают о строительстве своего дома, вбивают в поисковики бесконечные «скандинавский стиль, английский стиль, романский стиль, немецкий стиль, американский…»), его назначении, а иногда и авторе. Архитектурные стили домов могли уживаться в одном историческом периоде, или шли друг за другом, как отражение царивших в обществе идей, технологий и моды, и так от древнегреческой архитектуры человечество дошагало до функционализма и хай-тека.
Дом с выраженным архитектурным стилем видно сразу, он отражает индивидуальность и хороший вкус хозяина и никогда не будет безликим и скучным. У такого дома всегда:
- Строго соблюдены каноны стиля;
- До мелочей проработаны архитектурные детали;
- Все пропорции гармоничны;
- Видно соответствие окружающему ландшафту.
В выборе архитектурного стиля загородного дома есть два очень важных момента:
- Бюджет;
- Окружающий ландшафт.
Скромный бюджет стройки означает, что всем вариантам исторический классики (ампир, рококо, барокко, классицизм и пр.) – сразу: нет. Историческая классика – самый дорогой вариант из-за обилия деталей: двухсветные пространства, лепнина, орнамент, тяжелые двери. Плюс: интерьер таких домов тоже освежающе дорогой. Придется отказаться и от домов со сложной кровлей, и от модернизма (масштабное остекление, сложные объемы). Стиль диктует, какие материалы будут использоваться; поэтому многие современные направления тоже будут дорогими: это не только трудные в исполнении конструктивные решения, это еще и сложные инженерные технологии и нестандартные и очень дорогие материалы: медь, сталь…
Окружающий ландшафт важен не меньше, чем бюджет. Дом в выраженном природном стиле будет нелепо смотреться в черте города; или – помните историю про дом на краю света? На своем месте он впечатляет, а в обычном поселке будет выглядеть странной постройкой.
Тюдоровский стиль
Про современные дома в этом стиле в Британии откровенно говорят « mock Tudor»; притворный, поддельный, псевдотюдор. В тюдоровским стиле в Англии строили в XVI веке; тогда он был воплощенным противопоставлением нашествию построек в итальянском стиле с нарядными балкончиками, портиками и легкомысленными колоннами. Потом стиль переосмыслили, и в Европе и США он был популярен до начала Второй мировой войны; а с начала нашего века он снова в моде.
Maellanata Участник FORUMHOUSEЭти дома более всего походят на сказочные английские домики. У них довольно брутальный вид, высокие крыши, облицованный грубой кладкой парадный вход.
Для современных домов в тюдоровском стиле характерны:
- Ассиметричность, мезонины, большое количество слуховых окон;
- Высокие (даже очень высокие) фронтоны;
- Двускатная или полувальмовая крыша с плавно загибающемся нижним краем (но не всегда);
- Труба выделена и может быть вынесена за пределы фасада;
- Второй этаж имитирует средневековый фахверк и терракотовый кирпич;
- Главный вход оформлен крупным камнем.
Такие дома, как будто сошедшие со страниц старых английских романов, вызывают ощущение прочности, укорененности, традиционного уклада жизни.
Лучшего родового гнезда и не придумать. Самый дорогой и сложный в исполнении конструктивный элемент – крыша и выступающий за фасад дымоход, тут нужны не только деньги, но и исполнители высочайшей квалификации.
На FORUMHOUSE есть тема, посвященная домам в тюдоровском стиле.
Барокко
Барокко – архитектурный стиль родом из Позднего Возрождения, из Италии. Это антитюдор: пышность, помпезность, орнамент с позолотой, рельефные карнизы, лепка. Характерные черты итальянских дворцов можно увидеть в современных коттеджах, выполненных в этом стиле, с поправкой на масштаб:
- Высокий цоколь, два или даже три этажа, просторное парадное крыльцо, окна арочные или прямоугольные, но выделяющиеся на светлой штукатурке фасада, во всем торжественность и роскошь;
- Материал стен – бетон или камень, отделка из дорогих материалов; не допускается ничего, что может вызвать ассоциацию со словом «бюджетный».
- Дом покрашен в бежевый, кремово-розовый, белый или молочный цвета;
- Много декоративных деталей: балюстрады, завитки, высокие колонны, даже скульптуры;
- Большая площадь – во многих случаях от 400 кв. метров. Площадь участка тоже должна быть большой, дворец на десяти сотках будет выглядеть комично;
- Все хозпостройки спрятаны в глубине участка, на виду сад с ухоженным газоном, мощеными дорожками, розами и даже фонтаном;
- Окна – отдельная песня. Пластиковые стеклопакеты недопустимы, но и просто деревянные рамы не подойдут: нужна сложная отделка и лепнина вокруг;
- В планировке такого дома обязательно предусматривается большой вестибюль, залы с высокими дверьми, спальные комнаты в левом и правом крыле, кабинет и библиотека.
Такие дома сегодня будут уместны в элитном поселке: посмотришь и сразу видно, что владелец – состоятельный господин.
Рустикальный стиль
Дома в стиле рустик называют сказочными, дикими, природными. В строительстве и отделке используют тяжеловесные, брутальные материалы: тяжелую каменную кладку, сучковатые, неровные бревна. Балки потолочных перекрытий неровные и грубые, мебель в темных тонах обычно выглядит вырубленной топором из цельных кусков дерева. Такой дом всегда нестандартный, но его форму никак не назовешь небрежной, все пропорции гармоничны, а главное, строение идеально вписано в ландшафт, кажется, оно растет из земли вместе с окружающими его деревьями. Дома в рустикальном стиле символизируют близость к природе, их строят на живописных участках с красивым ландшафтом.
Эта дикая красота родом из древнего Рима, «rusticus» – неотесанный, деревенский. Римляне делали облицовку из грубого камня, и получалась иллюзия прочности, массивности. Максимально брутальная деревня, запущенность провинции – но так, чтобы было понятно, что это искусная имитация.
Тем, кому нравится все натурально-природное, но для кого рустикальные дома слишком грубые, подойдет адирондакский стиль, более утонченный.
Барнхаус и стекло: технологии и тренды в загородном дизайне — 2021
Строительство загородных домов стало еще популярнее в связи с пандемией. Каждый владелец дачи хочет, чтобы его коттедж выделялся среди остальных, отражал его вкусы и философию. Однако на выбор проекта влияют не только индивидуальные предпочтения человека, но и мода, сложившаяся на рынке.
Эксперты рассказали, какие тренды сформировались в загородной архитектуре в 2021 году.
Каркасные технологии
На смену популярным когда-то домам из красного кирпича пришли строения из более современных материалов. Еще недавно каркасный дом у нас в стране был синонимом простого, дешевого и некачественного деревянного дома. Сегодня ситуация на рынке меняется — растет популярность в целом каркасной технологии и появляется вариативность архитектурных решений.
Информация становится более доступной, заказчики без труда могут посмотреть, как строят дома в США, Канаде или Австралии. В этих странах культура каркасного домостроения насчитывает столетия: поэтому заказчики наряду с качеством заботятся и о внешнем виде своего дома, говорит руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, фасад каркасного дома можно штукатурить, отделать облицовочными материалами вроде сайдинга, битумной плитки, планкена и даже кирпича или камня. Особенно эффектно в 2021 году смотрится сочетание разных материалов и фактур, отмечает эксперт.
Безусловный фаворит в архитектуре каркасного домостроения сегодня — стиль barnhouse, говорит Баннов. По его словам, этот дом-амбар имеет простую форму и четкие линии, как правило, крыша и боковые стены фасада такого здания выполнены из одного материала. При этом для barnhouse характерна симметричная или асимметричная двухскатная крыша, которая обеспечивает сток осадкам.
Из модульных деталей для подобного стиля подходят открытые деревянные террасы, примыкающие к дому, а также окна, распространяющиеся на одну или обе торцовые стены. В таких домах, как правило, отсутствует потребность в мощном фундаменте, можно использовать обычный ленточный или даже на винтовых сваях.
Газобетон
Еще один тренд в загородном строительстве — дома из газобетона. Этот материал представляет вид искусственного камня, который изготавливается с применением газообразователей, а прочность набирает в автоклаве под воздействием высокого давления и парообработки. Газобетон отличает стойкость к низким температурам, что позволяет строить такие дома даже в самых холодных уголках России. Кроме того, этот материал экологичен и не требует регулярной противогрибковой обработки.
Доля домов из газобетона растет, рынок газобетона вырос на 11% в 2020 году, отмечает исполнительный директор компании «Кселла-Аэроблок-Центр» Андрей Башкатов. По его словам, технологические преимущества такого материала позволяют отказаться от монолитного каркаса и от утепления, при этом добиваясь энергоэффективных показателей стен. Таким образом, возникает экономия при строительстве и при эксплуатации здания, пояснил эксперт.
Особенной популярностью сегодня пользуются дома из газобетона в стиле barnhouse, уточнил Башкатов. Такие постройки удачно впишутся в любой ландшафт. Кроме того, внутреннее пространство максимально свободно от перегородок, резюмировал эксперт.
Модульные дома
Модульное строительство загородных домов — одно из самых динамично развивающихся направлений в мировой архитектуре. В Россию этот тренд пришел относительно недавно, но в последние годы виден взрывной рост интереса к подобному виду девелопмента, в том числе и в загородном формате, рассказывает глава архитектурного бюро A61 Дмитрий Морозов. По его словам, это легко прослеживается по стремительному увеличению количества компаний, работающих на данном направлении.
Ситуация с пандемией форсировала спрос на доступные по цене и быстровозводимые дома, отмечает Морозов. Модульные дома собираются по принципу конструктора, части которого заранее производятся в фабричных условиях, а после в готовом виде доставляются на площадку. «Возводится такой объект на сделанном заранее фундаменте или винтовых сваях, которые можно установить за два дня. Девелоперский цикл составляет от одной-двух недель, а цены на модули на порядок доступнее в сравнении с привычным домостроением», — рассказал архитектор.
Преимуществом модульных домов в том, что сооруженные по такой системе объекты можно эксплуатировать даже в сложных климатических условиях, например в северных широтах. Планировка пространства в модульном жилье будет зависеть от размера и формы сборочных панелей, а уровень потолков — от габаритов средства транспортировки.
Экофрендли
Интерес к экологичному жилью стабильно растет. С каждым годом такой формат строительства становится все более доступным и вариативным. Современный деревянный девелопмент позволяет работать в различных архитектурных стилях, отличается повышенной безопасностью.
Заказчики все чаще обращаются с просьбой спроектировать не просто качественное и комфортное, но и экологичное жилье, говорит Морозов из архбюро А61. «В современной частной архитектуре эти параметры тесно взаимосвязаны. Актуальные технологии и планировочные концепции позволяют отказаться от домов с избыточной площадью, провести эффективное зонирование и оптимизацию пространства, снизить эксплуатационные издержки и влияние на окружающую среду. Ушла мода на чрезмерно большие дома. Сегодня на условных 200 кв. м можно сделать то, что ранее не удавалось уместить на вдвое больших площадях», — подчеркнул Морозов.
Популярностью сегодня пользуются экодома категории сabinhouse, которые уже превратили в полноформатное загородное жилье, отметил глава A61. Он пояснил, что возведение таких проектов в регионах пока не приобрело системный и массовый характер, а большинство кейсов появляется в Подмосковье, Ленинградской области или таких известных рекреационных зонах, как Алтай. По его словам, в других местах приходится искать опытных специалистов за пределами региона и оплачивать их работу по стоимости выше местного рынка.
Значимый тренд в сфере эксплуатационных технологий — использование возобновляемых ресурсов и источников энергии. Это солнечные батареи, преобразующие солнечный свет в электрическую энергию, солнечные радиаторы, трансформирующие ультрафиолетовое излучение в тепловую энергию, термальные источники отопления, тепловые насосы и т. д., перечислил Морозов.
Минимализм, эклектика, фьюжен
С точки зрения дизайна сегодня очень популярен минимализм в архитектуре и интерьерных решениях, единогласно отмечают архитекторы. «Сдержанность в стиле совсем не означает бедность, а, наоборот, свидетельствует о хорошем воспитании и вкусе. В минималистичных интерьерах всегда прекрасно определяется качество материалов и работ, сразу понятно, когда дизайн сформирован со вкусом», — подчеркнул Морозов. По его словам, минимализм учит нас, не отвлекаясь на лишнее, акцентировать внимание на подобных вещах, считывать их с окружения именно ввиду сдержанности дизайна. В данном случае крайне важны материалы, то, как они будут выглядеть в разное время суток, через год или десять лет.
Среди всего разнообразия предлагаемых стилей большой популярностью сейчас пользуются также эклектика и фьюжен, которые тяготеют к применению дорогостоящих природных материалов со сложной фактурой поверхности, пояснил архитектор. Оба стиля объединяет «сочетание несочетаемого», то есть объединение в себе совершенно разных идей из, казалось бы, несовместимых стилей, не теряя при этом целостности и гармонии.
Эти направления поддаются глубокой индивидуализации, их легко интерпретировать, смешивать, дополнять, сохраняя общую концепцию, что особенно ценится владельцами частных домов, считает архитектор. «Гигантская теоретическая база и богатый опыт работы с данными стилями позволяют трансформировать их под практически любые пожелания, не разрушая основной философии. Видоизменяя дизайн в стиле фьюжен важно помнить о гармонии, а при проведении перестановок и нововведений интерьер всегда должен выглядеть законченным. Это основной признак правильной работы со стилем», — уточнил руководитель A61.
Стекло и камень
Новый тренд последний нескольких лет — это увеличение площади остекления, рассказала член правления Ассоциации деревянного домостроения, главный инженер компании VELUX Марина Прозаровская. По ее словам, в моде сегодня — минимальные импосты, панорамное остекление, обязательно окно на кухне в зоне раковины и даже на крыше. Люди стремятся впустить максимум дневного света во все уголки жилого пространства. Это позволяет не только значительно улучшить инсоляцию и разнообразить интерьерные решения, но и повысить психологический комфорт.
Наиболее трендовый материал для окон — алюминий либо дерево-алюминий (то есть деревянная конструкция с внешней алюминиевой отделкой). «Вариант из дерева более громоздкий, зато уютный. Алюминиевая конструкция позволяет изготавливать панорамные окна больших размеров, делать раздвижные и распашные конструкции, различные створки, перегородки. Плюс — алюминий смотрится тоньше, ажурнее. Есть классические конфигурации алюминия, а есть более современные, точеные формы со сложным рисунком», — пояснил Евгений Недоборов, сооснователь студии авторского дизайна INRE.
Покрывается краской алюминий по RALу (специальной цветовой таблице) отдельно от деревянной конструкции, уточнил Недоборов. По его словам, в интерьере цвет либо подгоняют под дерево, либо тонируют, покрывают маслом, или плотно окрашивают в белый, черный или серый цвета. Внешняя часть алюминия также красится по RALу.
Камень обретает все большую популярность при создании интерьеров загородного жилья. «Особенно актуальны в данном контексте текстуры мрамора и гранита. Каменные поверхности могут украшать пол, стены, столешницы. Эти материалы являются гибкими в своем применении. Разнообразие рисунков, цветовых палитр, прочность, устойчивость к влаге и огню позволяет использовать их в интерьерах практически в любом стиле — от скандинавского минимализма до эклектики. Каменное покрытие долговечно и чрезвычайно гармонично в сочетании с другими натуральными материалами, особенно деревом и стеклом», — считает Морозов.
Две кухни и большие террасы
Еще несколько новых трендов касаются планировки дома. «Стоит отметить, что общая площадь загородных строений уменьшилась по сравнению с 2019 годом, при этом появились новые пожелания к планировке — рабочий кабинет, обязательно спальная комната на первом этаже (для пожилых родителей), отдельный гардероб. В моде большие функциональные террасы, зачастую с панорамным остеклением, раздвижными окнами и витражами», — пояснила Позаровская.
Другой современный тренд — иметь не одну кухню, а две. «В первой можно быстро сварить кофе, перекусить вдвоем. Вторая нужна для того, чтобы готовить «по-крупному». Естественно, такая кухня должна располагаться подальше от гостиной во избежание посторонних запахов. Кроме того, если в доме работает персонал, две кухни — возможность готовить параллельно, не доставляя друг другу дискомфорта», — отметил Недоборов из студии INRE.
Гостиных, кстати, тоже может быть несколько: первая — для ужинов с друзьями, вторая — для просмотра фильмов или игры в приставку, резюмировал эксперт.
Типовые проекты для частных домов. Что предложат россиянам
В 2021 году в России проведут архитектурный конкурс типовых проектов индивидуальных и многоквартирных жилых домов, а также социальных объектов, построенных с применением деревянных конструкций. В результате конкурса покупатели и производители деревянных домокомплектов получат готовую проектную документацию на типовые деревянные объекты. Заводы-производители смогут запустить такие дома в серийное производство, а покупатели — получить качественные частные дома.
Рассказываем, что подразумевает архитектурный конкурс на создание типовых проектов индивидуальных жилых домов и как это поможет покупателям деревянных строений.
Какие проекты предложат для частного жилья
«В рамках разработки типового жилья для комплексного развития территории устанавливаются предельные параметры застройки, земельных участков, уличного фронта, фасадных решений. При этом у коммерческих проектировщиков и частных правообладателей остается возможность проектировать ИЖС в соответствии с собственными запросами в рамках требований регламентов — как это и есть. Мы хотим предлагать проекты стандартного жилья, которые соответствуют принципам стандарта в эргономике и экономической эффективности с учетом существующей производственной базы. Такие проекты пользователи могут модифицировать и строить на своих участках», — говорит Алиса Ткачук.
На первом этапе конкурса — это создание концепции, эскизного проекта, который впоследствии каждая компания адаптирует под себя. Производитель сможет внести корректировки и заказать рабочую документацию у архитекторов под свою технологию.
Деревянное домостроение, по мнению директора по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Семена Гоглева, должно отвечать следующим параметрам:
- архитектурный облик — баланс между традиционным и современным строительством;
- оптимальность архитектурного объема, характерная для русских традиционных домов — низкое измеряемое отношение ограждающих конструкций к площади дома: чем их меньше, тем доступнее жилье и ниже затраты на отопление;
- грамотная «посадка» домов на участок малой площади с соблюдением нормативов.
Застройщики создадут проекты на основе этих эскизов. Они будут рассчитаны на индустриальное строительство — производство высококачественных домокомплектов за оптимально короткое время. Открытый доступ к проектам даст возможность пользоваться ими всем, вопрос должен заключаться в качестве материалов и возведения объекта, считает Семен Гоглев.
Уровень качества, которое предлагает сегодня потребителю на загородном рынке строительная и архитектурная отрасль, не соответствует нормам сегодняшнего дня, отмечает архитектор-дизайнер, сооснователь и руководитель студии «Поле-Дизайн», доцент МАРХИ Владимир Кузьмин. По его словам, создание типовых проектов – это не панацея, но она позволит удовлетворить широкий спрос, который не претендует на индивидуальные архитектурные решение, но имеет запрос на качество жилья.
Типовое жилье лишает индивидуальности
Проекты индивидуальных домов очень различаются по внешнему облику, что приводит к неоднородности среды жилой застройки, их внешний облик часто не сочетается друг с другом. В то же время есть риск, что типовая массовая застройка грозит превращением малых населенных пунктов или пригородов в малоэтажные хрущевки.
В современной России уже есть примеры застройки типовыми проектами целых поселков, а в советскую эпоху полстраны было застроено типовыми проектами. «В идеале жилье должно быть индивидуальным. Слова «типовая» — знак беды для архитекторов», — говорит вице-президент Союза московских архитекторов (СМА), профессор МАРХИ Михаил Хазанов. Типовые проекты нужны как некая канва, ориентир при выборе проекта, из которых уже авторы смогут переработать их под конкретные запросы семьи с учетом месторасположения, климатической зоны в стране и т. д., отмечает архитектор. Пока строитель диктует архитектору, а не наоборот — ничего хорошего в плане архитектуры в России не появится, уверен Михаил Хазанов.
Тем не менее Михаил Хазанов считает позитивным моментом, что власти обратили внимание на малоэтажное жилье. Концепция собрать все население в многоэтажные фавелы в 20 миллионниках России — это странная идея, которая обескровливает российскую провинцию, малые города и поселения, убежден Михаил Хазанов.
Вариативность проектов будет зависеть от разработанного технического задания, считают в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). По словам Семена Гоглева, в каждом проекте будут предусмотрены несущие стеновые элементы и перегородки, довольно универсальные и оптимизированные, в определенном смысле минималистичные — это станет важной задачей архитекторов. При необходимости возможен перенос перегородок или даже эта опция будет сразу заложена архитекторами на этапе создании типовых проектов, отмечает эксперт.
«Типизация в данном случае подразумевает создание определенных унифицированных стандартов с точки зрения создания образа жизни и производства таких деревянных домов. Заказчику будет предложено выбирать из заранее сформулированного и ограниченного спектра решений, который относится к одному типу (группе) конструкций. Типовые – не значит одинаковые, но оптимизированные с точки зрения производства, применимые в различных средах и ситуациях без изменения основных конструкций и характеристик материалов. Внешний вид и вариативность отделки будут присутствовать, хотя и ограниченно определенной группой материалов», - поясняет Владимир Кузьмин.
«Возведение домов в единой стилистике станет плюсом для создания единой среды проживания, при этом производители могут применять различные строительные и отделочные материалы. Речь не идет о хрущевках в том понимании, как мы себе это представляем, разнообразие, несомненно, будет, но в рамках однородного соседства. Опыт зарубежных стран, таких, например, как Италия и Германия, подтверждает этот факт», — говорит Семен Гоглев.
Растущий спрос на частные дома
По данным Минстроя, ежегодно в России строится 250–270 тыс. индивидуальных жилых домов, это 40–45% всей вводимой площади жилья. В феврале 2019 года президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию поручил проработать программу поддержки ИЖС. К 2024 году ежегодный объем ввода индивидуального жилья должен превысить 40 млн кв. м. В августе 2020 года Минстрой внес программу поддержки ИЖС в правительство. Она предусматривает создание специального финансового инструмента в этой сфере. Новый механизм призван развить ипотечное кредитование ИЖС «при защищенности финансовых средств граждан».
Статистика основных российских производителей позволяет оценить увеличение спроса на деревянное домостроение на 30–40% за год, подсчитали в Минпромторге. В перспективе долю деревянных объектов в структуре ИЖС и социально-культурных объектов в объеме строительства в регионах России планируется довести до 20%. На аналогичную долю в правительстве ориентируются и при включении проектов деревянного жилья в программы расселения аварийного жилфонда.
Меры поддержки ИЖС
Минстрой разработал программу поддержки развития ИЖС и предлагает до 2024 года выделить на нее почти 138 млрд руб. Можно однозначно сказать, что без мер поддержки ИЖС и конкретно деревянного домостроения план нацпроекта по вводу жилья не может быть выполнен, считает замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
Российские власти активно взялись за развитие рынка строительства индивидуальных жилых домов, а также внедрение различных ипотечных программ для частного жилья, что должно увеличить спрос в этом сегменте и доступность домов для покупателей. Уже разработана дорожная карта для развития рынка ИЖС и внедрения ипотеки для частных домов.
Типовые проекты: какие стандарты нужны для комфортного загородного жилья
Вместе с экспертами рассказываем о том, что нужно для развития рынка загородного жилья, какие плюсы принесет стандартизация проектов частных домов для безопасности и качества строительства, их доступности и появления ипотечных продуктов.
Большие планы для ИЖС
Ежегодно в России, по данным Минстроя, строится 250–270 тыс. индивидуальных жилых домов, или 40–45% всей вводимой площади жилья. К 2024 году ежегодный объем ввода индивидуального жилья должен превысить 40 млн кв. м. Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», с 2020 до 2024 года в России должно быть построено 180 млн кв. м частных жилых домов. Чтобы достичь этих объемов, на поддержку отрасли из федерального бюджета предлагается выделить 137,7 млрд руб.
Однако отсутствие стандартов индивидуального домостроения, высокая стоимость инфраструктуры и слабое развитие механизмов финансирования (ипотека, проектное финансирование) превратились в системные ограничения развития ИЖС. Без мер поддержки ИЖС и конкретно деревянного домостроения план нацпроекта по вводу жилья не может быть выполнен, предупреждал замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
Российские власти активно взялись за развитие рынка строительства индивидуальных жилых домов и внедрение различных ипотечных программ для частного жилья, что должно увеличить спрос и доступность домов для покупателей. Уже разработана дорожная карта для развития рынка ИЖС и внедрения ипотеки для частных домов.
Среди мер поддержки, которые предлагает Минстрой:
- создание стандарта ипотечного кредитования ИЖС, применение которого будет рекомендовано всем банкам; стандарт будет учитывать параметры земельного участка и дома, которые выступят залогом по кредиту;
- увеличение площади земельных участков для ИЖС, в том числе за счет федеральных земель и земель лесного фонда;
- более эффективное выделение участков для ИЖС гражданам и застройщикам, в том числе без торгов;
- обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой участков для ИЖС, на эти цели могут быть выделены субсидии из федерального бюджета;
- создание бесплатного каталога типовых проектов индивидуальных жилых домов и регулирование внешнего вида домов с помощью дизайн-кода.
Типовые проекты и стандартизация частных домов
Среди главных направлений развития рынка ИЖС — стандартизация и общее повышение качества строительства, проектное финансирование, создание комфортной городской среды, комплексное развитие территорий («всероссийская реновация») и повышение доступности жилья за счет льготных ипотечных программ.
Сейчас большая часть индивидуальных домов в России строится хозяйственным способом, то есть граждане ведут строительство собственными силами или с привлечением низкоквалифицированных рабочих без соблюдения требований к качеству и срокам работ. В результате такое жилье гораздо менее ликвидно, чем квартиры, и часто не соответствует всем современным стандартам комфорта и безопасности.
«Вывести рынок частного домостроения на новый уровень»
Стандартизация ИЖС даст банкам понятный предмет залога по ипотечным кредитам. Банки, уже работающие в этом сегменте, смогут наращивать свое присутствие, на рынок придут и новые игроки. База типовых проектов позволит запустить федеральную ипотечную программу для покупки и строительства частных домов.
Ипотека на частные дома
Банки неохотно кредитуют покупку и строительство частных домов, но ситуация меняется. У некоторых из них уже есть пилотные программы по кредитованию загородной недвижимости. В августе президент России Владимир Путин поручил распространить льготную ипотеку на частные дома, построенные по типовым проектам. Банк ВТБ запускает ипотечную программу на строящиеся частные дома по ставке от 8,9% годовых, а в Сбербанке назвали приоритетом перевод строительства частных домов на счета эскроу.
Качество и безопасность частных домов
Стандартизация строительства повысит качество и безопасность возводимых зданий — ведь все стандарты по технологиям и используемым строительным материалам будут прописаны и отступать от них нельзя.
В этом году о планах выйти на рынок загородного малоэтажного жилья заявили несколько крупных девелоперских компаний, работающих в столичном регионе. Планы построить коттеджные поселки в Подмосковье есть у ПИК, «Инград» и «Крост». ГК «Самолет» заявила сразу о пяти мультиформатных проектах, где будут коттеджи и малоэтажные многоквартирные дома. Под поселки сформирован земельный банк в 3 тыс. га, где планируется построить около 100 тыс. кв. м ИЖС и 100 тыс. кв. м малоэтажных домов.
Инфраструктура для частных домов
Для комфортного проживания в загородном жилье, как и в городском, важно наличие полноценной инфраструктуры. Пока коттеджные поселки, СНТ и небольшие поселения с частным сектором не обеспечены достаточной инфраструктурой для комфортной жизни.
В результате стандартизации поселки, стоящие посреди чистого поля и не обеспеченные необходимой инфраструктурой и состоящие из хаотично разбросанных домов, без просторных благоустроенных улиц, должны уйти в прошлое.
Что такое инфраструктурные облигации
Стандартизация поможет рынку
Сегодня без стандартизации проектов строительства и наполнения инфраструктуры обойтись невозможно, считает директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family (специализируется на загородном жилье) Екатерина Коган. По ее мнению, стандартизация сократит себестоимость строительства за счет оптимизации строительства и ускорит подготовку исходно-разрешительной документации.
«При многообразии вариантов совершить выбор и взять ответственность за него человеку сложно, только 10% клиентов с легкостью принимают решения. Поэтому предложение готовых типовых стандартизированных форматов позволит покупателю быстрее принять решение», — говорит Екатерина Коган.
По словам руководителя направления загородной недвижимости девелоперской группы «Самолет» Ивана Виноградова, стандарт комплексного развития территорий призван решить проблемы с инфраструктурой. А стандартизация проектов поможет снизить затраты на проектирование.
«Сейчас качество строительства стандартизировано различными документами (СНиПы, СП), также существуют требования к использованию материалов определенного класса и производству работ на рынке. Переход отрасли на счета эскроу позволил повысить защищенность сделок. Но с другой стороны, возникают сложности с выходом на рынок у небольших застройщиков, могут возникнуть проблемы с банковскими кредитами», — говорит генеральный директор Optima Development Давид Худоян.
В KASKAD Family отмечают, что все современные технологии строительства рассчитаны на стандартное типовое загородное жилье. Например, индустриальное домостроение или возведение частного дома с помощью 3D-принтера.
Читайте также: